Что делать, если квартиру затопило по вине управляющей компании
Рассматривая дела о затоплении квартиры по вине управляющей компании, практика показывает, что при рассмотрении дел возникает множество нюансов. Решение может быть вынесено как в пользу истца, так и в пользу ответчика.
Как показывает практика юристов, лучше, если вы после сбора всех документов еще раз попробуете переговорить с виновным лицом о решении конфликта мирным путем, ведь решение вопроса в суде – процесс длительный и затратный.
Залив квартиры, Судебная практика
Представитель соответчика ГУП гор. Москвы «ДЕЗ района Ховрино» по доверенности Ахмедов Э.А. разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что 29 сентября 2011 года произошел залив квартиры истца из квартиры ответчика. В акте от 08 октября 2011 года и 15 октября 2011 года работниками ГУП гор. Москвы «ДЕЗ района Ховрино» отражены все повреждения, причиненные квартире истца в результате залива 29 сентября 2011 года, если в результате залива были причинены повреждения имуществу истца – мебели, то это бы нашло все отражение в акте.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Судебная практика по затоплению квартиры соседями
Акт необходимо направить на судебное рассмотрение. Практика свидетельствует о том, что может понадобиться повторная экспертиза. Если по ее результатам вину ответчика из квартиры сверху не удастся доказать, ответственность с него будет снята.
Практика страхования движимого и недвижимого имущества, к сожалению, до сих пор не получила широкого распространения. Причиненный ущерб зачастую тяжелым бременем ложится на одну из сторон. Прийти к компромиссу многим гражданам достаточно трудно. Судебная практика изобилует подобными делами.
Залив квартиры: судебная практика
Проводить оценку следует через несколько дней после залива, когда проявляются все последствия потопа и нанесенный вред. Имея подписанный акт оценки, пострадавшая сторона может попытаться еще раз договориться с виновником залива о мирном решении вопроса. В противном случае документ передается в суд.
Согласно ст. 23.ч.1 ГПК РФ, если сумма рассчитанного материального ущерба не превышает 50000 рублей, то подобные иски подлежат рассмотрению мировым судьей. В других ситуациях дела должны рассматриваться в гражданском суде соответствующего района. Если одной из сторон конфликта выступает управляющая компания, по вине которой произошел залив, другой субъект экономической деятельности, муниципальный или государственный орган власти, то решение вопроса осуществляется арбитражным судом.
Судебная практика по делам о затоплении квартиры
Претензионный порядок. Он не является обязательным, однако, если вы хотите получить неустойку, то рекомендуем перед подачей иска направить виновнику затопления претензию с требованием возмещения убытков с указанием суммы и приложением документов обосновывающих ваши требования (отчет об оценке, калькуляция, смета, чеки за ремонт).
В большинстве случаев, если ответчик не является в суд, либо не оспаривает сумму ущерба суд взыскивает по документам, представленным истцом. Если проводится экспертиза, то суд взыскивает по экспертизе. Результаты экспертизы обычно оспариваются путем проведения дополнительной либо повторной экспертизы.
Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2022 году
Например, увидев, что произошло с дорогостоящей мебелью после того, как она попала под струю горячей воды, которая текла с потолка, хозяину квартиры стало плохо с сердцем, и его увезли в больницу, где он проходил дорогостоящее лечение.
Кроме того, если жильцы пострадавшей квартиры предъявляют иск квартире сверху на возмещение ущерба, то жильцы «протёкшей» квартиры имеют право подать встречный иск по затоплению квартиры к ЖЭКу, если они считают, что это полностью их вина.
Как действовать, если произошел залив квартиры соседями сверху — анализ судебной практики
Например, в одном из дел суд удовлетворил иск, по которому залив квартиры произошел из-за повреждения шланга стиральной машины, принадлежавшей ответчику. Поскольку это его имущество, требования заявителя удовлетворены в полном объеме.
Наоборот, промедление с фиксацией следов повреждений, надежда на добросовестное поведение соседа – все это ухудшает позицию пострадавшего, наблюдается судебная практика по заливу квартиры в пользу ответчика. Результат – финансовые потери, душевные переживания и неприятный осадок на всю жизнь.
Судебная практика по заливу квартиры соседями сверху
Если обратиться к судебной практике, решения по конфликтам в отношении залива квартир принимаются различные. Судьи часто обращаются к ранее принятым решениям по аналогичным делам. Хотелось бы отметить, что подобные дела рассматриваются в судах общей юрисдикции довольно часто. А значит, примеров вполне достаточно. Какое решение может принять суд:
- адреса квартир – кто затопил и кого затопили;
- время – во сколько часов начался/закончился потом или время обнаружения затопления квартиры;
- описание ситуации, из-за которой потоп случился;
- подробное описание вещей и предметов, которые пострадали от воды (мебель, стены, бытовая техника, покрытия пола, потолок и т.п.);
- личные данные каждого человека, принимавшего участие в составлении документа.
Взыскание упущенной выгоды: изменения в законодательстве и судебная практика
«Теперь неопределенность в размере упущенной выгоды не является безусловным основанием к отказу во взыскании упущенной выгоды. Потерпевшая сторона не должна терять возможность защитить свои интересы, если она не может с математической точностью определить ее размер», – отмечает юридический советник экспертной группы VETA Ильяс Янбаев.
Во втором случае кинокомпания заключила с департаментом СМИ и рекламы соглашение. Согласно ему департамент обязывался предоставить компании право на использование телефильмов, созданных в рамках городских целевых программ. По согласованным телефильмам стороны добросовестно исполняли свои обязательства. Однако позже выяснилось, что в нарушение указанных условий соглашения департамент не передал кинокомпании права на 15 новых телефильмов. Это стало основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполученных доходов от реализации исключительных прав на использование указанных телефильмов.
Затопление квартиры судебная практика
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. (Определении Конституционного Суда РФ от 17.07.07 № 382-О-О)
Судебная Практика В Пользу Ответчика При Затоплении
Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования или возражения. Данная обязанность ответчиком не исполнена, доказательств того, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате затопления, расположенной по адресу : , составляет иную сумму, ответчик, не признавая сумму причиненного ущерба, предъявленную истцом, подтвержденного заключением Волжской торгово-промышленной палаты, указывая на то, что согласна выплатить истцу сумму рублей, не представила, данного заключения не оспаривала, доводов его необоснованности не приводила, доказательств данного обстоятельства не представляла, равно как и не представила доказательств причинения ущерба истцу Ситниковой Е.В., привлеченной судом первой инстанции в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Согласно ст.195, 196 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Как выиграть иск о затоплении если ты ответчик
Требовать возмещения морального вреда следует, если истец сможет доказать его наличие. Обычно моральный вред подтверждается медицинскими документами, квитанциями на покупку лекарств, показаниями свидетелей.
Если интересы истца представляет доверенное лицо (адвокат , юрист), то у него должна быть оформлена нотариально подтвержденная доверенность. Можно подать ходатайство об обеспечении иска, если например, ответчик выставил на продажу ценное имущество и есть основания полагать, что решение суда о возмещении вреда не будет исполнено.
Юрист в Караганде
Дело в том, что пунктом 4 статьи 951 Гражданского Кодекса Республики Казахстан предусмотрено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, возмещению не подлежит.
Об этом же свидетельствует сформировавшаяся судебная практика в Республике Казахстан на уровне Верховного Суда Республики Казахстан, кассационных и апелляционных коллегий областных судов, из которой следует, что судебные органы не удовлетворяют требования о возмещении морального вреда при затоплении квартир или другого имущества, а если такие требования были удовлетворены районным судом – отменяют такое решение. Об этом, в частности, свидетельствуют:
Затопление квартиры судебная практика
Принимая во внимание, что вопрос о составе общего имущества многоквартирного дома урегулирован специальными нормами жилищного права, суды при рассмотрении гражданских дел обобщаемой категории правомерно руководствуются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, конкретизирующими общие нормы части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе ЖСК «Юпитер-64» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Автор жалобы полагает, что решение не соответствует обстоятельствам дела, принято с нарушением норм материального и процессуального права. Представитель ответчика указывает, что судом неправильно было определено лицо, ответственное за причинение ущерба истцам.
Другие лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда не явились, представителей в суд второй инстанции не направили, о причинах неявки не сообщили и не просили дело не рассматривать в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Судебная практика по затоплению квартир
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества. Следовательно, ТСЖ несет ответственность за причинение ущерба в случае доказанности факта ненадлежащего выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Суды пришли к обоснованному выводу, что материалы дела не позволяют достоверно установить причину затопления застрахованного имущества. В деле отсутствуют документы, свидетельствующие, что в период предполагаемого пролива застрахованной квартиры собственники квартир номер один или четыре вызывали аварийную службу или специалиста ТСЖ для устранения причин протечки. Не было информации об отключениях на общедомовом имуществе и проведенных ремонтных работах. Отсутствуют доказательства проведения осмотра квартиры № 4, а также приглашение представителя ответчика для участия совместно с представителем истца в обследовании поврежденного имущества.
Рассматривая вопрос о виновности общества «Тюмень Водоканал», суд первой инстанции с учетом Правил № 167 применительно к условиям договора от 29.05.12 № 00324/477 принял во внимание, что «Тюмень Водоканал» не оспорил факт вхождения канализационного коллектора в его канализационную сеть. Суд отметил, что в деле не имеется доказательств, подтверждающих тот факт, что затопление (засорение) явилось следствием неправомерных действий третьих лиц.
Залив квартиры соседями с верхней квартиры: судебная практика
Как показывает судебная практика, если залив квартиры осуществили соседи, то реальный ущерб возмещается в 100% объеме. УК или любая другая юридическая организация, виновная в аварии, также обязана полностью возместить убытки.
, расходы, связанные в оплатой государственной пошлины, в размере , мотивируя свои требования тем, что 29 сентября 2011 года по адресу: , по вине ответчика, являющегося собственником жилого помещения – квартиры №, произошел залив его квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, в результате залива был причинен ущерб квартире в размере ., что подтверждается отчетом № от 26 декабря 2011 года ООО по определению рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, а также имущества. Добровольно возместить ущерб ответчик отказывается.
