Апелляционное определение Московского городского суда от 14 ноября 2014 г
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или временное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Изложенное, а также заключение АПУ ВАО г.Москвы о праве владения боксовым гаражом N _ от 28.03.1994г. (л.д_.) свидетельствует о том, что весь блок из пяти кирпичных гаражей был построен в соответствии с установленными правилами и нормами на основании типового договора от 1957г. с отделом нежилых помещений Перовского райсовета и ЖЭК N 3.
Штраф За Самовольное Строение Гаража На Земле Выданной На Постоянное Бессрочное Пользование
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой явлется жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенное для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, лицо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в представленных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Штраф За Самовольное Строение Гаража На Земле Выданной На Постоянное Бессрочное Пользование
То есть хозяин по закону не может распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями.
Легализовать самовольно построенные объекты можно в суде. Требовать признания права собственности на самовольную постройку может лишь собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Штраф за самовольную постройку
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)
строение не должно превышать трех этажей ; возвести постройку необходимо в течение трех лет, с момента оформления участка в собственность; построенное здание должно соответствовать нормам, предъявляемым к жилому строению; весь проект строительства необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.
Как узаконить самовольную постройку гаража без документов на землю
В остальных случаях лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Тем не менее, при определенных условиях закон позволяет признать право собственности на недвижимый самострой и судебная практика показывает, что это возможно, но потребуется много усилий и затрат.
Договор бессрочного пользования земельным участком
Административный регламент Государственной лесной службы Забайкальского края по предоставлению государственной услуги предоставления в пределах земель лесного фонда лесных участков в безвозмездное срочное пользование Государственной лесной службы Забайкальского края по предоставлению государственной услуги предоставления в пределах земель лесного фонда лесных участков в безвозмездное срочное пользование 1.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Самовольная постройка на муниципальной земле
Самовольное возведение дома может нарушать права других граждан. Например, если они имеют права на участок, на котором он возводится.Чтобы устранить нарушения, вызванные чьим-то незаконным строительством, другие собственники могут обратиться в следующие органы:
§ земельный участок, на котором происходит строительство объекта, не был отведен для такого строительства (имел иное разрешенное использование) назначение». Например, земельный участок отведен под застройку офисных зданий, а осуществляется по факту строительство жилого дома;
Оформление земельного участка под самовольной постройкой
Как уже отмечалось, ст. 222 ГК РФ говорит о возможности признания права собственности на самовольную постройку при наличии только следующих видов прав на земельные участки: собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование. Данное положение противоречит ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой основанием для государственной регистрации права собственности на самовольное строение является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен самовольный объект. Таким образом, земельный участок может принадлежать заявителю на любом установленном законом праве, в том числе и на праве аренде, о чем не говорится в ст. 222 ГК РФ. Поскольку нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются специальными по отношению к нормам ГК РФ, то применять следует именно их.
- — документы, подтверждающие, что данный объект не принадлежит никакому другому лицу (выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимого имущества, справка из органов технической инвентаризации недвижимого имущества);
- — документы, подтверждающие соответствие объекта недвижимости санитарно-эпидемиологическим, пожарным, техническим, экологическим нормам;
Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке
По этим причинам целесообразной является консультация с юристом на этапе, предшествующем фактическому началу строительства.Важным результатом получения разрешения на строительство становится возможность владельца постройки правомерно самостоятельно распоряжаться своим имуществом.На самовольные строения не распространяется общее правило о приобретении прав на недвижимость физическим или юридическим лицом, не являвшемся законным собственником, но владевшим и распоряжавшимся недвижимым имуществом более 15 лет или любым другим имуществом 5 лет (статья 234 ГК РФ).Права лиц на незаконно возведённые постройки могут признаваться в судебном или ином порядке, определённом законом. Оформление постройки в таком случае возможно при соблюдении следующих условий: Стоит особо отметить, что владельцы некоторых из названных видов участков должны быть особо внимательны в отношении вида собственности, поскольку в соответствии п. 20 Земельного кодекса РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются: Пункт второй данной статьи говорит о том, что гражданам земельные участки на таком праве пользования не предоставляются. Особо стоит подчеркнуть, что постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г.
Соответственно, согласование проходит весь проект, включая гараж.Если же гараж возводится после строительства дома (в первоначальном проекте его не было), и он явно не относится к некапитальным конструкциям, то необходимо получать отдельное разрешение.Разрешение является официальным документом, который подтверждает, что ваш предполагаемый гараж соответствует строительным нормам, требованиям безопасности, и местным нормативным актам муниципального образования (градостроительному плану, например).
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
- Земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке.
- На ее создание не была получена необходимая разрешительная документация.
- Самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ранее проблем с признанием права собственности на такие строения было меньше, так как в п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривалась возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке («застройщиком»), при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. То есть законом для «застройщика» допускалась возможность оформить свой уже построенный объект с соблюдением установленных требований. С сентября 2006 г., когда вступили в силу изменения, внесенные в Гражданский кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ, «застройщик» такой возможности лишился. Теперь для него предусмотрены не совсем благоприятные последствия: либо снос самовольной постройки, либо признание права собственности на нее за другим лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом .
Штраф За Самовольное Строение Гаража На Земле Выданной На Постоянное Бессрочное Пользование
если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или
Не всегда свое право собственности на возведенную самовольную постройку можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Судебный процесс займет больше времени, документов и сил. Сбор необходимых документов может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.
Штраф За Самовольное Строение Гаража На Земле Выданной На Постоянное Бессрочное Пользование
Если стоимость участка не установлена, то граждане выплачивают штраф величиной до 10 тысяч рублей, сотрудники организаций – до 50 тысяч рублей, а юридические лица – до 200 тысяч рублей.
В случае самозахвата земли, по отношению к нарушителям применяется административная ответственность. Мерой наказания является наложение штрафа, размер которого зависит от нескольких факторов: нахождение участка на кадастровом учете и установление его стоимости.
Приватизация земли под гаражом
Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.
Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.
Образец оформления акта о самовольном захвате земельного участка
Территория РФ является важным природным и экономическим ресурсом, в пределах ее границ все земли находятся на учете в Государственном кадастре недвижимости. Это говорит о том, что юридически у каждой территории или участка есть собственник. Использовать недвижимость лицо может, имея на нее права собственности, аренды, бессрочного или пожизненного пользования с правом наследования.
- Для начала необходимо установить, кто является собственником смежной территории. Для этого можно отправить запрос на получение выписки из госреестра, архитектуры или администрации. Разыскать участок и определить его кадастровый номер можно с помощью официального сайта Росреестра, воспользовавшись Публичной картой. Там же обычно указывается, кто является собственником земли. Им может оказаться не только муниципалитет, но и, например, садовое товарищество, государство, субъект РФ. Именно для собственника близлежащей территории следует подготовить заявление и другие документы. Если им является частник, то необходимо договариваться об аренде или выкупе. Фактически, если муниципалитет или другой собственник даст согласие на присоединение его территории к наделу заинтересованного лица, то это обозначает, что ее необходимо выкупать. Если все бумаги будут подготовлены правильно, то в течение 30 дней уполномоченный орган обязан дать ответ:
- схема расположения участка принимается, заявителю направляется положительное решение;
- утверждается проект межевания и выдается согласие на перераспределение участков;
- выдается письменный отказ с указанием причины.
Штраф за незаконное строительство
Если судебный процесс прошёл успешно, то на основании решения суда Росреестр регистрирует право собственности на самовольно построенный объект капитального строительства. Затем нужно снова обратиться в БТИ для того, чтобы внести узаконенные изменения в технический план и получить новый кадастровый паспорт, который официально считается выпиской из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). И только после этого свидетельство о регистрации собственности будет юридически законным.
Все эти этапы нужно пройти, чтобы начать строительство законно. Но каждый из этих этапов содержит свои подэтапы. Процесс прохождения всех кругов бюрократических структур небыстрый, именно поэтому у многих возникает желание не дожидаться официальных разрешений даже, если сначала нарушать закон никто не планировал.
Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность
Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.
Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:
