Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений.
По каждому объекту (по каждой арендуемой площади) оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием. Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома
Однако существует письмо Минстроя России №22876-АЧ/04 от 23.07.2022г., согласно которому вроде как достаточно большинства голосов при участии >50% собственников.
Не очень понятно из чего Минстрой делает такой вывод. Нет ли у кого соображений по такому вопросу?
Все вчитался
Кроме того, Минстрой России считает необходимым также обратить внимание, что передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с частями 2 — 4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование — большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Договор аренды общего имущества (подвал)
Ответ: Управляющая компания в ситуации, когда она уполномочена собственниками жилья многоквартирного дома ( МКД) от их имени заключать договоры аренды общего имущества ( подвала), не имеет самостоятельного экономического интереса и уполномочена действовать лишь в интересах собственников жилья в доме. Собственники жилья распоряжаются суммами арендной платы ( направляют на капитальный ремонт дома). Соответственно, у собственников жилья в МКД — физических лиц возникает доход, облагаемый НДФЛ. Основания для начисления НДС и выставления счета-фактуры на сумму арендной платы отсутствуют. В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Вопрос: Управляющая компания многоквартирного дома ( МКД) уполномочена собственниками жилья от их имени заключать договоры аренды общего имущества ( подвала). Денежные средства за аренду поступают управляющей компании, но являются доходом собственников МКД и расходуются только по решению собственников жилья на капитальный ремонт дома. Каков порядок налогообложения средств, полученных от сдачи общего имущества МКД в аренду? Должна ли управляющая компания ( применяющая общий режим налогообложения) выставлять счета-фактуры в рамках договора аренды для целей налогообложения НДС?
Аренда общего имущества МКД
Здравствуйте Уважаемые форумчане! Нужен совет как взыскать с управляющей компании деньги за аренду общего имущества МКД (крыши дома под антенны МТС)за три года, по одному собственнику . управляющая компания,интернет-провайдер-арендатор,прокуратура не предоставляют информацию. второй год ходим по кругу,а денежки разворовываются. Опыта в таких делах нет,но есть желание помочь малоимущим ,пожилым собственникам.Если есть наработки,очень прощу.С чего начать.
Давайте по порядку.
Компетенция ОСС:
пп.3 п.2 ст.44 ЖК — принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
пп.3.1.п.2 ст.44 ЖК — принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Сдача Общего Имущества Мкд В Аренду
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям , если иное не предусмотрено соглашением между ними.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
5 шагов для получения прибыли от сдачи общего имущества в аренду
Что касается уже установленной рекламы, постарайтесь выяснить у ее собственника, кому и сколько он платит, и объяснить, что в соответствии с подп. 3 ч. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об установке рекламных конструкций принимается 2/3 голосов собственников помещений в МКД и никак иначе. В ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38‑ФЗ «О рекламе» также указано, что общим собранием в МКД должны быть выбраны лица, уполномоченные на заключение договоров.
Выбор лица (физического или юридического), уполномоченного на заключение договора по рекламе и по распоряжению денежными средствами, очень важен. От этого будет зависеть их целевое использование и эффективность расходования денег на нужды дома. Необходимо также учесть вопрос налоговой оптимизации денежных средств.
Сдача в аренду общего имущества МКД
Добрый день. Суть такова: собственники МКД на голосовании приняли решение заключить договор аренды подвального помещения между собственниками МКД (от них в собрании утвердили представителя) и юр лицом.
Скажите, как обезопасить юр лицо, чтобы собственники заранее не расторгли договор аренды.
Договор хотим заключить на 11 месяцев с пролонгацией.Юр лицо хочет внести авансом 300 тысяч в счет будущих арендных платежей (данные деньги пойдут либо на кап ремонт по 185 -ФЗ в счет 5 % от собственников, либо на ремонт кровли и установку общедомовых счетчиков). Так же у юр лица в собственности имеется весь первый этаж (там магазин)
Так собственно вопросы:
1. Как обезопасить юр лицо, чтобы через 11 месяцев данный договор не расторгли и 300 тысяч не пошли прахом?
2. На что нужно обратить внимание и отразить в договоре аренды
3. Можно примерный договор аренды, а то в сети по данному вопросу ничего не нашел.
Добрый день. Суть такова: собственники МКД на голосовании приняли решение заключить договор аренды подвального помещения между собственниками МКД (от них в собрании утвердили представителя) и юр лицом.
Скажите, как обезопасить юр лицо, чтобы собственники заранее не расторгли договор аренды.
Договор хотим заключить на 11 месяцев с пролонгацией.Юр лицо хочет внести авансом 300 тысяч в счет будущих арендных платежей (данные деньги пойдут либо на кап ремонт по 185 -ФЗ в счет 5 % от собственников, либо на ремонт кровли и установку общедомовых счетчиков). Так же у юр лица в собственности имеется весь первый этаж (там магазин)
Так собственно вопросы:
1. Как обезопасить юр лицо, чтобы через 11 месяцев данный договор не расторгли и 300 тысяч не пошли прахом?
2. На что нужно обратить внимание и отразить в договоре аренды
3. Можно примерный договор аренды, а то в сети по данному вопросу ничего не нашел.
Передача в пользование части общего имущества многоквартирного дома
На сайте Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ можно уточнить информацию о наличии судебных споров с данным лицом, проверить предмет и основания споров, не ведется ли в отношении данного лица процедура банкротства.
Указанное соглашение относится к непоименованным договорам, так как оно отдельно не оговорено в законодательных актах РФ. Но судебная практика распространила на него по аналогии положения о договоре аренды, в том числе вопросы государственной регистрации.
Сдача в аренду общего имущества: передача полномочий управляющему МКД (Е
Из статьи 608 ГК РФ следует, что арендодателями общего имущества в МКД могут быть собственники помещений в доме. В этом случае они образуют множественность лиц на стороне арендодателя, что подтверждено в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».
Если арендодатель не был уполномочен на заключение договора аренды, допустил самоуправство, можно ли считать договор заключенным и действующим, если впоследствии собственники помещений в МКД на общем собрании примут решение об одобрении такого договора аренды?
Сдача Общего Имущества Мкд В Аренду
14.14 Факт выполнения работ (оказания услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, устанавливается:
• обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для принятия мер административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
Тема: Как законно сдавать в аренду общее имущество ЖСК ТСЖ
ТСЖ на основании ст.135 ЖК РФ правомочно управлять комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, следить за обеспечением эксплуатации этого комплекса, владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.
Подвал вашего дома также относиться к общему имуществу собственников жилья в многоквартирном доме, которым, собственно говоря, ТСЖ управляет и распоряжается в рамках закона.
Собственники жилья могут вступить в ТСЖ в любое время, уплатив необходимые членские взносы. Для вступления в ТСЖ достаточно вашего заявления как собственника жилья в данном многоквартирном доме.
Став членом ТСЖ, собственник имеет право голоса на общем собрании членов ТСЖ. Именно этот орган управления определяет, как распоряжаться общим имуществом, сдавать ли его в аренду и на каких основаниях.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (ст.146 ЖК РФ). Решение о сдаче общего имущества в аренду, в соответствие со ст. 145 ЖК РФ, принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Судебное решение — Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2004 по делу N 09АП-5027/04-ГК (http://domovodstvo.ru/fas/cbf3dcb59a64fc99c325781100400170.html)
Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным договора на аренду нежилых помещений оставлено без изменения, поскольку ответчик как товарищество собственников жилья уполномочен сдавать имущество в аренду.
Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — «Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________ , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв. м (далее — «Объект»).
Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Сдача общего имущества многоквартирного дома в аренду
Минфин разъяснил, что такая арендная плата облагается НДФЛ на общих основаниях. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. В связи с этим арендная плата делится между всеми собственниками в равных долях, если своим соглашением они не предусмотрят иного.
Собственники помещений либо уполномоченное юридическое лицо от них (ТСЖ, управляющая компания и т.д.) могут сдавать в аренду часть общего имущества в многоквартирном доме, а денежные средства, получаемые от этого, – направить на капитальный ремонт своего дома.
Налогообложение с доходов аренды общего имущества МКД
Налог на доходы должно будет платить то самое физическое лицо. А всем жильцам придется заключать с ним соглашение о порядке пользования денежными средствами, чтобы потом не возникло ситуации якобы он присвооил эти деньги себе.
В соответствии с подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) с 1 января 2010 г. не подлежит налогообложению реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Согласно пункту 3 статьи 162 Кодекса в налоговую базу не включаются денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Что касается доходов от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме, то в соответствии со статьей 249 и пунктом 4 статьи 250 Кодекса суммы доходов от сдачи в аренду имущества учитываются в целях налогообложения по налогу на прибыль как внереализационные доходы либо как доходы от реализации, если сдача имущества в аренду — один из основных видов их деятельности.
Порядок определения налогоплательщиками налоговой базы по налогу на добавленную стоимость при реализации товаров (работ, услуг), в том числе услуг от предоставления имущества в аренду определен пунктом 1 статьи 146, пунктом 2 статьи 153 и пунктом 1 статьи 154 Кодекса.
При применении организацией упрощенной системы налогообложения доходы от сдачи в аренду учитываются в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Кодекса.
Как не упустить доходы от передачи в пользование общего имущества МКД
Зачастую собственники помещений многоквартирного дома имеют общее имущество, которое при грамотном подходе может приносить неплохую прибыль. Например, при сдаче его в аренду третьим лицам. Но каким образом наиболее эффективно юридически построить процесс и кого уполномочить заключать договоры о передаче общего имущества в пользование от имени собственников?
Все эти требования справедливы как для УК, так и ТСЖ. Но между ними есть существенная разница, о которой следует подумать собственникам МКД перед тем, как назначать уполномоченного. Выбор должен быть продиктован целями, которые преследуют собственники.
