В Москве межуют придомовые территории для введения земельного налога с жильцов
Сейчас в Москве активно проводится работа по межеванию придомовых территорий, которая должна завершиться до конца этого года. Как сообщает московский Департамент имущества, на данный момент уже «измерили и нарисовали» 24 000 гектаров земли (из З5 000 гектаров). При этом проводятся публичные слушания, на которых власти рекомендуют жителям московских многоквартирных домов выбирать вариант межевания «по кромке дома», так как в ином случае земельный налог с каждой квартиры составит около 1500 рублей ($41,5) в год.
Евгения Юнисова, глава Всероссийской Ассоциации ТСЖ и ЖСК, предупреждает, что жильцы многоэтажек должны быть готовы собственными средствами содержать свои дворы, если хотят, чтобы двор по-прежнему оставался приписанным к дому. Но взамен этих расходов люди получат возможность самостоятельно решать, как будут выглядеть их дворы, – отмечает Юнисова.
Межевание земельного участка придомовой территории
Межевание земельного участка многоквартирного дома – шаг, который нужен для оформления земли в собственность жильцов. При этом, земля будет не просто оформлена: после межевания ее границы будут точно определены, что позволит жильцам использовать придомовую территорию по своему усмотрению и защититься от незаконного захвата своей земли. Реклама Содержание:
- организация общего собрания собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников, представляющим их интересы и заключающим договора на выполнение кадастровых работ;Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;
- обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка.
Как правильно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома
- Появление плана
На сайте Управы района (реже на стенде) вывешивается будущий план межевания района и появляется сообщение о дате проведения публичных слушаний. До их начала проект находится на стадии разработки.
На определенном этапе Москва создала цифровое хранилище данных по земельным участкам. Вся информация по домам, за которыми были закреплены обширные площади еще в советское время, была оцифрована и передана в Росреестр. В том случае, если эта информация оказывается утеряна, вам необходимо будет повторно пройти процесс межевания.
Межевание придомовой территории МКД
- Sн – нормативная площадь придомовой территории;
- Sк – величина общей площади всех помещений в МКД;
- Упзд – удельный показатель земельной доли.
- Расчеты осуществляются в метрах квадратных.
- Территория земли напрямую зависит от занимаемой площади в доме.
В ФЗ No221 говорится, чтобы сформировать участок в границах, нужно провести кадастровую работу. В новостройках кадастровые работы возлагаются на застройщика. А в старых, инициатива возлагается на жильцов, которые должны провести межевание.
Процесс межевания придомовой территории регламентируются в законе «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ РФ No78 «О землеустройстве».
Межевание придомовых территорий
В соответствии с действующим российским законодательством, жильцы не могут отказаться от межевания придомовых территорий, а также владения участком. Тем более, распределение придомовых территорий осуществляется в их же собственных интересах. Расположенная под многоквартирными домами, а также на прилегающих участках земля вместе со всеми площадками, лестницами, чердаками, подвалами, лифтами, крышей, коридорами и пр. принадлежит жильцами на правах общей собственности. Отделить от общей территории свою долю жильцы дома не могут, поэтому отказаться от нее они тоже не имеют возможности.
Проживающие в доме владельцы квартир получают право владеть придомовым участком и использовать его по собственному усмотрению. Они могут не только оборудовать на этом участке детскую площадку либо стоянку для автомобилей, но еще и возвести на нем различные хозяйственные постройки, а также другие постоянные либо временные объекты. Придомовая территория может быть огорожена и благоустроена. На ней можно разместить малые архитектурные формы. В процессе межевания четко определяется, какая часть участка становится общим имуществом жильцов дома, а за какую отвечает управляющая компания. Это касается любых разновидностей работ: уборки, скоса травы, стрижки кустов, вырубки деревьев в случае необходимости, благоустройства территории, посадки новых кустов и деревьев, вывоза мусора и прочих.
Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома
Конкретная планировка зон до межевания территории многоквартирного дома находится в ведении отделов архитектуры и градостроительства муниципалитета. После того, как будет проведено межевание, решения по использованию территории могут принимать собственники, путём принятия решения на общем собрании.
Чтобы детская площадка или зелёные насаждения вокруг здания вдруг не оказались на чужой земле, собственникам стоит вовремя задуматься о межевании придомовой территории многоквартирного дома. Рассмотрим, как происходит межевание под многоквартирными домами подробно.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома в москве
В соответствии с заключенным договором аренды земли, который подписали до начала процедур, связанных с межеванием, формированием и постановкой участка на учет, может быть поднят вопрос о прекращении выплат за пользование данной территорией. Это можно сделать в момент регистрации факта владения помещением в МКД либо долей в общем имуществе здания, в том числе земли под ним.
Если у жильцов дома нет прав на земельный участок, а это значит, что не было проведено и межевание и не получен проект, то на этом участке: Без согласия жильцов дома возможно строительство капитальных построек, таких как магазин или фитнес-центр. Также разрешено и временное строительство (металлические гаражи, парковки и т.д.). Такое строительство будет законным, если оно соответствует градостроительным нормам; Управляющие компании могут не заниматься вопросом уборки и благоустройства территории, так как нет документального подтверждения прав на участок.
Введут Ли В Москве Налог На Землю После Межевания Придомовой Территории
Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально. Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.
Источник: http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-pravil-no-rasporyadit-sya.html
Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из: участка земли, где возведено строение; элементов озеленения и прочего благоустройства; детских и спортивных площадок; сушилок для белья; коллективных автостоянок; пожарных проездов; трансформаторных подстанций; тепловых пунктов; других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома. Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники
МЕЖЕВАНИЕ: как власти крадут нашу землю
Вообще «ничьих» земель внутри квартала быть не может! Для строительства каждого жилого дома утверждался Акт о выделении земельного участка под строительство, примыкающий к земельному участку, выделенному соседнему дому (или домам). Правда, лужковская «точечная» застройка несколько сократила положенную по закону каждому дому территорию. Но ВСЯ земля в пределах квартала принадлежит жителям многоквартирных домов.
Во-первых, рассказать своим соседям, родственникам, знакомым в чем суть проходящего межевания. Убедить в необходимости пойти на слушания. Еще лучше связаться с муниципальными депутатами — они помогут получить всю необходимую информацию. Надо прийти на заседание Совета депутатов, где будет проходить обсуждение межевания каждого квартала и не дать депутатам (большинством голосов) согласовать воровской проект межевания.
Зачем нам межевание? Придомовый земельный участок – не дай себя обмануть
Действовать нужно, соглашается большинство из тех, кто узнает о проблемах московского межевания. Но как избрать совет дома? Собрание жильцов многим кажется чем-то неосуществимым – где собраться, как, если знаешь в доме в лучшем случае ближайших соседей?
Помещение вам должна предоставить управляющая компания (найти ее можно тут http://www.pumd.ru/new/ eru_info.php). А с организацией, как ни парадоксально, на помощь приходят городские власти.
Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом
Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.
Важно отметить, что фактически такой договор можно отнести к подрядным, поэтому срок является его существенным необходимым условием. Поэтому жильцы могут контролировать их и требовать своевременности выполнения межевания. В среднем эта процедура занимает от полутора до четырех месяцев.
Чем грозит горожанам межевание придомовых территорий
«Деньгам» удалось выяснить, в какой стадии находится этот процесс. Как рассказали в ДГИ, работы по межеванию проведены уже на 24 тыс. га из 35 тыс. га территорий жилых кварталов. По всем этим проектам проведены публичные слушания, на которых жильцам предлагались два проекта межевания на выбор: с учетом придомовой территории или фактически по периметру дома. А в этом году департамент планирует завершить межевание оставшихся 11 тыс. га земли. Уже заключены государственные контракты на проведение этих работ. Актуализация проектов межевания, по уверениям ДГИ, будет проходить с проведением публичных слушаний.
Из рук в руки жильцы передавали какой-то ксерокопированный документ, оказавшийся проектом межевания квартала. На нем, несмотря на плохое качество картинки, по уверениям активистки, было хорошо видно, сколько отрезали у того дома земли и перевели в так называемую территорию общего пользования. «Пока собственники не чухнулись, мэрия переделывала проекты межевания этих территорий по всей Москве»,— утверждала одна из активисток. По ее словам, процесс передела придомовых территорий носит в столице массовый характер. И если у ТСЖ отберут землю, то власти на месте детской площадки тут же разрешат построить еще один дом. «В лучшем случае сделают для нас в нашем же дворе платную парковку»,— шумела активистка.
Межевание земли под многоквартирным домом
Многие люди проживают не в отдельных частных домах со своим земельным участком, а в больших многоквартирных домах, насчитывающих в своём составе десятки или сотни квартир. Как правило, большое значение имеет право собственности на жильё. Однако в многоквартирных домах не так явно стоит вопрос о приватизации окружающего участка земли, как в случае с частным домом, где живёт только одна семья. В последнем случае понятно, почему важно вовремя оформить право собственности на землю. А в случае многоквартирного дома (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос ещё требует своего прояснения.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому. С другой стороны, необходимо заметить, что особенности этой процедуры в данном случае значительно отличаются. В частном доме речь идёт о частной собственности на землю, которую можно реализовать в достаточно широких пределах. В многоквартирном доме ситуация другая. Межевание территории многоквартирного дома (не только земли под многоквартирным домом) способно создать важные преимущества для его жильцов.
Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов
4. Данную территорию владельцы квартир и прочей недвижимости в здании могут использовать на собственное усмотрение. За свой счет жильцы в состоянии установить на ней детскую площадку, заняться ее благоустройством, построить объекты, призванные повысить их уровень комфорта.
На выделенном пространстве может быть размещена удобная детская площадка, автомобильная парковка (отличное решение проблемы вечного дефицита машиномест около многоквартирных домов), разбит сквер или создана зона с ограничением проезда во двор здания. Цель межевания придомовой территории – официальное установление границ примыкающих земельных участков и определение доли каждого владельца помещений МКД в общей собственности на них. Межевание придомовой территории многоквартирного дома: плюсы и минусы оформления в собственность.
Рассказываем, как провести межевание придомовой территории 8354
После этого любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка. Все – теперь можно принимать решения по использованию своего имущества.
Далее проводятся землеустроительные работы кадастровым инженером. Как правило, эти работы осуществляет выигравшая муниципальный контракт подрядная организация. Как результат– земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет.
Межевание придомовой территории многоквартирного дома
Чтобы защитить участок, на который у жителей МКД имеются права, от появления торговых построек, кафе и автостоянок, следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы, подкрепив это документально.
На сегодняшний день для крупных городов нашей страны актуально проводить межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это защитит жителей квартир многоэтажки от ситуаций, когда площадка у дома, деревья и кустарники могут очутиться на чужой земле. Об особенностях такого межевания поговорим в нижеприведенной статье.
