Технический Учет Недвижимости Документы

Документы технического учета на объект недвижимости

• кадастровый паспорт (если ранее права и сделки с данным участком не регистрировались в ЕГРП учреждением юстиции или регистрационной службой, и заявитель одновременно не подает заявление о кадастровом учете участка);
• справка из земельного комитета о правообладателе и об отсутствии ограничений (обременений) (только в случае регистрации прав на участок, возникших до начала деятельности учреждения юстиции в данном регионе);
• сведения о кадастровой стоимости участка (в случаях нотариального удостоверения сделки и наследования участка; данные сведения могут быть указаны в кадастровом паспорте).

Поскольку техническая инвентаризация в отличие от кадастрового учета не затрагивает важных общественных отношений, ее порядок регулируется не федеральными законами, а нормативными актами исполнительной власти: Постановлениями Правительства РФ от 13.

Технический учет недвижимости

• Установление границ объекта. У каждого объекта недвижимости определяются физические границы, которые могут быть отражены путем переноса границ на бумажный носитель, а также правовые границы, позволяющие отделить его от смежных объектов;
• Установление местонахождения объекта, которое включает в себя его адрес и схему расположения на местности либо в составе другого объекта;
• Описание основных и вспомогательных характеристик объекта. Заключается в исчерпывающем изложении технических и качественных признаков объекта (материал постройки, этажность и т.д.);
• Указание кадастровой стоимости объекта.

Базовая стоимость выполнения работ по техническому учету определяется исполнительными органами субъектов Российской Федерации, однако каждое Бюро технической инвентаризации может самостоятельно устанавливать тарифы на свои услуги. Таким образом, стоимость работ различается в зависимости от региона, где находится объект недвижимости, а также от объема работ и срочности их выполнения.

Документы технического учета на объект недвижимости

Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости. Кадастровый паспорт — документ, содержащий физические характеристики Объекта недвижимости.

Получение кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт на квартиру/помещение -это документ, содержащий основное описание объекта недвижимости, его уникальные характеристики и состоит из двух основных разделов.

Технический Учет Недвижимости Документы

Как уже отмечалось, объекты недвижимости при регистрации должны быть описаны на основании данных кадастрового учета — для земельных участков, технического учета (инвентаризации) — для зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений, на основании деклараций — для дачных и садовых домов, индивидуальных гаражей, иных объектов недвижимости на земельных участках для дачного хозяйства, садоводства, ИГС. Кадастровый учет объекта в ГКН является необходимым условием регистрации прав, за исключением декларируемых объектов «дачной амнистии» (п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации прав). Заявление о кадастровом учете земельного участка может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации прав (п. 2 ст. 16 Закона о регистрации прав), поскольку в настоящее время кадастровый учет и государственную регистрацию осуществляет один орган — Росреестр. Кадастровый паспорт иного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства) до 1 января 2013 г. является обязательным приложением к документам, необходимым для первой регистрации прав и сделок с этим объектом в ЕГРП (п. 10 ст. 33 Закона о регистрации прав). После 1 января 2013 г. кадастровый паспорт данных объектов необходим для регистрации только в случае, если сведения об объекте отсутствуют в ГКН (п. 11 ст. 33 Закона о регистрации прав). Выданные до 1 марта 2008 г. в целях государственной регистрации кадастровые планы земельных участков и технические паспорта иных объектов недвижимости имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами (п. 12 ст. 33 Закона о регистрации прав).
Кадастровый паспорт земельного участка (выданный до 1 марта 2008 г. кадастровый план) должен быть удостоверен органом кадастрового учета (территориальным органом Роснедвижимости, Росреестра), кадастровый паспорт иного недвижимого имущества (выданный до 1 марта 2008 г. технический паспорт) — ОТИ (БТИ), декларации заполняются гражданами самостоятельно*(158). Эти документы представляются в регистрирующий орган только один раз*(159). Для регистрации последующих сделок и (или) перехода права представления кадастрового паспорта данного объекта недвижимости уже не требуется.
Кадастровый паспорт не имеет «срока действия». Как установлено ч. 10 ст. 45 Закона о кадастре недвижимости, никто не вправе требовать от собственника прошедшего технический учет объекта или иного лица плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и т.п.) в связи с выдачей кадастрового паспорта или государственной регистрацией.
В документах кадастрового и технического учета проверяется наличие наименования организации, удостоверившей паспорт (план), должности, фамилии и подписи должностного лица, печати организации. Также проверяется соответствие наименования и места нахождения (адреса) объекта сведениям, указанным в заявлении о государственной регистрации и в правоустанавливающем документе.
Следует подчеркнуть, что кадастровые паспорта (кадастровые планы участков и технические паспорта иной недвижимости) не являются правоустанавливающими документами. Сведения в них о правообладателях не имеют юридической силы. Поэтому если в этих документах указан прежний собственник (или вообще не указан), это не должно препятствовать государственной регистрации сделки и прав нового собственника. Паспорт (план) — источник сведений об объекте недвижимости, но не о правах на него. Повторного изготовления копии технического паспорта или переоформления его на нового правообладателя не требуется. Для государственной регистрации прав, возникших до 31 января 1998 г., кроме кадастрового плана необходимы сведения о правообладателе и наличии (отсутствии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав, имеющиеся в ОТИ (БТИ) и иных органах, осуществлявших регистрацию недвижимости до начала деятельности учреждения юстиции (его филиала). При отсутствии у заявителя таких документов регистрирующий орган может самостоятельно обратиться за информацией, необходимой для государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав. После регистрации прав в ЕГРП учреждением юстиции для регистрации дальнейших сделок с данным объектом и перехода прав на него документы организаций, ранее осуществлявших регистрацию недвижимости, о принадлежности имущества и об отсутствии ограничений (обременений) не требуются.
Подлинник кадастрового паспорта (кадастрового плана, технического паспорта) после регистрации должен быть возвращен правообладателю. В дальнейшем при совершении сделок кадастровый (технический) паспорт объекта или выписка из него может передаваться правообладателем приобретателю одновременно с передачей недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 456 ГК.
В целом для оформления прав на недвижимость, в том числе для первичной государственной регистрации в ЕГРП, необходимы следующие документы ОТИ (БТИ):

• кадастровый паспорт регистрируемого объекта (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
• справка о правообладателе и об отсутствии ограничений (обременений) (только в случае регистрации прав, возникших до начала деятельности учреждения юстиции в данном регионе);
• справка об инвентаризационной стоимости объекта (в случае нотариального удостоверения сделки, наследования и дарения недвижимости).

Документы технического учета на объект недвижимости

В соответствии с Положением об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 05.04.2005 № 70, в настоящее время в городе Москве осуществляют деятельность по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства аккредитованные Управлением организации, в том числе ГУП МосгорБТИ и Московский городской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При этом, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» Росреестру дано поручение обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства.

Какие документы нужны для технического учета на недвижимость

Технический паспорт представляет собой документ, который изготавливается на основании технического плана сотрудниками БТИ для каждого капитального объекта недвижимости, перед постановкой на кадастровый учет. В нем содержится вся техническая информация об объекте, которая специалистами используется для учета и инвентаризации:

1. Первичная. Специалисты определяют местоположение объекта, устанавливают его размеры, описывают основные признаки и экономические характеристики.
2. Текущая. Проводится при совершении всевозможных операций юридического характера с недвижимостью, изменении технических характеристик, проведении экспертиз, устранении противоречий между фактическим состоянием объекта с данными, которые указаны в его паспорте.

Документы технического учета на объект недвижимости

Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы. При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости. В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

Документы технического учета на объект недвижимости

Проверка объекта недвижимости проводится в нескольких случаях: возведение нового объекта; капитальный ремонт здания; в отношении неоконченного строительством объекта при оформлении прав на него; совершение юридически значимых действий, которых является недвижимое имущество.

На основе технического плана изготавливается Технический паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт Как оформить кадастровый паспорт земельного участка, какие документы необходимы для этого, с какими организациями придется сотрудничать можно узнать в нашей статье.

Государственный учет объектов недвижимости

Отсутствие сведений технического учета, а также незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей делает невозможным возникновение права в случае, когда закон связывает возникновение права с моментом государственной регистрации.

• а) объекты, завершенные строительством и принятые в эксплуатацию;
• б) самовольно возведенные завершенные строительством объекты (части объектов);
• в) объекты, не завершенные строительством, в том числе объекты, разрешение на строительство которых не выдавалось;
• г) бесхозяйные объекты.

Документы технического учета на объект недвижимости

Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади. Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции.

Объект недвижимости вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на основании данных инвентаризации (технического учета). В зависимости от того, какой объект или предмет сделки заявлен на регистрацию прав, план объекта недвижимости или земельного участка является обязательным приложением к пакету документов, необходимых для проведения процедуры регистрации.

Документы технического учета на объект недвижимости

Так, постановка на учет недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете.

Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости. Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то такие документы следует заказывать в районном БТИ по месту нахождения объекта. Т.к. в настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики и являются практически такими же компаниями, как и другие, то плату за предоставление любой информации или документов, они устанавливают самостоятельно.

Кадастровый и технический учет объектов недвижимости

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Иными словами, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В результате права собственников оказываются нарушенными. Депутат Госдумы Крашенинников причиной такого положения дел в значительной степени считает бюрократические проволочки, чинимые местными властями, не желающими делиться с гражданами таким дорогим ресурсом, как земельные участки, особенно если они расположены в крупных городах.

Документы технического учета на объект недвижимости

У каждого Бюро технической инвентаризации есть собственный сайт, на котором содержится вся необходимая нормативная документация в отношении проводимых мероприятий по техническому учету с указанием конкретных видов и стоимости работ.

Порядок проведения и правила технического определен Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Документы технического учета на объект недвижимости

Выписки из ЕГРОКС необходимы только в том случае, если на территории данного субъекта РФ вступили в действие Правила ведения ЕГРОКС.
Для оформления и государственной регистрации прав на земельный участок необходимы следующие документы, описывающие земельный участок:

• кадастровый паспорт регистрируемого объекта (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
• справка о правообладателе и об отсутствии ограничений (обременений) (только в случае регистрации прав, возникших до начала деятельности учреждения юстиции в данном регионе);
• справка об инвентаризационной стоимости объекта (в случае нотариального удостоверения сделки, наследования и дарения недвижимости).

Документы технического учета на объект недвижимости

Если кадастрового паспорт а нет, но есть технический паспорт (особенно до 2007 г), то для регистрации подойдет и он. Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт Технический план объекта недвижимости Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости .

На сегодняшний день выдачу кадастровых паспортов осуществляет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (ФГБУ «ФКП Росреестра). При отсутствии объекта на кадастровом учете либо в отношении объектов не прошедших кадастровый учет, кадастровая палата выдает уведомление об отсутствии сведений о запрашиваемом объекте недвижимости.

Технические документы на объект недвижимости

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

Отсутствуют точные сведения о том, сколько нужно заплатить средств за получение документа. Это обусловлено разными факторами. Первоначально надо определиться, нужен ли технический паспорт. Выявляются цели его применения, а также оцениваются все действия, которые должны выполняться специалистами для получения технических сведений о квартире или доме.