Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности
- Полный спектр предоставляемых услуг, который должен выполнить риэлтор.
- Стоимость оказываемых услуг.
- Дата заключения соглашения и период его действия.
- Цена объекта недвижимости, участвующего в сделке.
- Реквизиты юридического лица, от которого работает агент по недвижимости и клиента.
- Опись предоставляемых для сделки документов.
- Список справок и документов, сбором которых обязуется заняться риэлтор.
- Ответственность, которую несут стороны договора.
- Возможные причины и условия расторжения договора.
Если риэлтору передаются некие документы, этот факт непременно нужно зафиксировать в виде описи. При этом нужно предусмотреть ответственность сотрудников агентства в случае порчи или утери документации.
Расторжение договора с риэлторской компанией
Чтобы разорвать договор, заключенный с риэлторским агентством, необходимо в письменном виде отправить соответствующее требование с указанием причины и требования о возврате затраченных материальных средств. В том случае, если юридический отдел сочтет такие требования необоснованными, необходимо будет писать заявление на риэлтора в суд.
Важно! Законодательные нормы предусматривают особые случаи, позволяющие разорвать договор с риэлтором в одностороннем порядке. Это касается некоторых разновидностей соглашения, которые могут быть разорваны без объяснения причин и в любое время. По инициативе доверителя может быть расторгнут договор поручения в любое время и в любой форме.
Роль И Задача Юриста В Риэлторской Компании
Обычный рабочий день такого юриста предприятия наполнен разными, на первый взгляд, мелкими, на самом деле важными событиями, от которых зависит ежедневная жизнь самого предприятия и связанных с ним людей. Легко представить его, утром едущего на работу и размышляющего о повседневных делах и своих рабочих планах.
Вчера директор провёл собеседование с двумя кандидатами на работу и решил принять их на работу. Они подойдут к 11 часам. С каждым нужно побеседовать, дать им заполнить анкеты личного учета, сделать копии паспортов, записать данные страховой и пенсионной карточек. Подготовить приказ о приёме на работу и ещё раз проговорить с директором вопрос о продолжительности испытательного срока для обоих. Один из них – радиомонтажник – значит, напомнить заму по производству о проведении инструктажа по технике безопасности и о подписании акта. На складе закончена инвентаризация. Акт из бухгалтерии уже на подпись юристу представили. Нужно его внимательно проверить. Вроде бы выявлены недостатки – образовалась пересортица, чего-то недостаёт. Хищений, конечно же, нет, обычная человеческая безалаберность. Но директору уже доложили результаты. Он требует навести порядок в учёте, наказать виновных. Но ведь дело не только в наказаниях, тем более наказание без вины не улучшает работы. Кладовщик виноват, спору нет. Но ему приходится в наплыв заказов принимать заявки и по телефону, директор тоже частенько отдает устные распоряжения, а документы сразу не успевают оформить, что-то заполняют потом. Наказывать только кладовщика, конечно же, нельзя. Прежде чем готовить приказ по итогам инвентаризации, конечно, надо посоветоваться и с главбухом и с заместителем директора по производству. Нужно заглянуть в Трудовой кодекс, что там сказано насчёт материальной и дисциплинарной ответственности? Ещё нужно готовить претензию, директор об этом говорил на последнем совещании: региональный дилер работал старательно, сейчас же всё чаще задерживает оплаты, а последние три месяца вообще не рассчитывается! Надо поднять договор, ещё раз уточнить условия и порядок расчётов, из бухгалтерии запросить все накладные по отправке ему товаров, а у секретаря – копию всей переписки с ним за последний год. Вполне возможно, что дело не ограничится только претензией, придётся подавать исковое заявление в суд, а раз так, то уже сейчас к этому вопросу надо отнестись серьёзно и писать претензию с учётом последующего обращения в суд. Да, и ещё. Вчера подходила женщина, менеджер по сбыту. У неё личная проблема: с мужем вместе не живут, хочет подать на развод. Но жильё у них – служебное, в военном городке. Муж теперь на пенсии, дома не живёт, но время от времени возвращается: негде преклонить голову. Женщина просила директора о кредите: хочет выкупить у мужа его долю в квартире, чтобы он приобрёл себе где-нибудь комнату. Что делать? Женщина – на хорошем счету, директор обещал ей помочь с кредитом. Значит, придётся разбираться. Вопрос сложный – это военное служебное жильё, как по нему обстоит дело с приватизацией, каков вообще правовой режим этих квартир? Можно ли их делить, выкупать, продавать? Надо будет позвонить знакомой, с которой вместе учился в институте: она сейчас на ведущих ролях в риэлтерской фирме, может быть, что-то подскажет. Надо подумать – с кем ещё посоветоваться?…
Юристы риэлторы
Несмотря на то, что эта услуга является обязательным элементом на этапе проведения любой из операций с недвижимостью, немногие риэлторские агенства способны провести этот этап на высоком профессиональном уровне. Причины этому могут быть разные — нехватка времени, специалистов, простое нежелание выполнения процедурсы ввиду кажущегося «отсутствия необходимости», неотработанность технологии сделок и т.п. Казалось бы, элементарное решение на поверхности – увеличить штат юристов риэлторских компаний. Это, безусловно, поможет им предлагать более широкий набор услуг по сопровождению сделок.
Кроме того, на риэлтора «давит» (так же объективно) временной фактор. Во-первых, нередко операции с недвижимостью взаимосвязаны, включают несколько сделок, в том числе с ипотечным финансированием. А последнее требует дополнительного внимания и трудозатрат на оценку, одобрение в банке и проч.
Основные должностные обязанности юриста в агентстве по торговле недвижимостью
В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.
Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным. В городе Южно-Сахалинске такую государственную регистрацию осуществляет соответствующая Регистрационная палата.
Риэлторская компания
Разглашение коммерческой тайны — грубое нарушение трудовых обязанностей, поэтому возможно увольнение. Факт разглашения должен быть расследован комиссией в порядке, предусмотренном локальными нормативными актами.
Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)
Кто такой риэлтор и чем он занимается – вся правда о профессии советы экспертов по грамотному выбору услуг риэлторов и риэлторских компаний
В самих компаниях особых требований к кандидатам на эту должность нет. Первичное собеседование может пройти соискатель без образования, грамотно заполнивший анкету и ответивший на все вопросы нанимателя (агентства недвижимости).
Услуги компании предоставлены как информационные : клиент платит только за сами адреса и телефоны предполагаемых квартир, и дальнейшее использование данной информации еще не гарантирует успешного заселения в предлагаемые квартиры.
Расторгнуть договоры с риэлторской компанией
Цель- расторгнуть все договоры, долги выплатить в рассрочку и осуществить сделку купли-продажи квартиры через проверенного риэлтора или напрямую. Если квартира продастся быстро- то разницу от продажи 2ухкомнатной и покупки однокомнатной направить на погашение всего долга,т.к.по факту иной возможности вернуть им деньги нет.
Теперь, относительно предварительного договора купли-продажи — то если риэлторы до 29.06.16 года не потребуют от Вас заключения основного договора, то договор будет прекращен и никто не обяжет Вас продать эту квартиру.
Имидж современного юриста
В последнее десятилетиие в нашу жизнь ворвалось слово «имидж». В переводе с английского — образ, престиж, репутация. Это оценка морально-личностных, интеллектуальных, профессиональных качеств человека окружающими людьми. Имидж — самопрезентация, конструирование человеком своего образа для других.
Для создания своего авторитета в социальной среде необходимо многое менять в индивидуальном облике. Первый этап формирования имиджа должен быть связан с повышением самооценки. Поэтому первым делом следует научиться уважать самого себя, сформировать личность, создать свое «Я».
После того, как человек научиться уважать свою физическую красоту, убедиться в своей привлекательности в глазах окружающих, далее следует перейти ко второму этапу: к воспитанию хороших манер, к умению быть доброжелательным, обаятельным, приветливым, вызывать доверие аудитории и получать удовольствие от межличностного общения.
Однако имидж формируется не только внешними чертами человека, но и личностными качествами: предприимчивостью, смелостью, творческим типом характера, целеустремленностью. Имидж является неотьемлемой чертой в профессиональной деятельности любого человека. Не маловажную роль он играет и в юридической практике.
В настоящее время нередки случаи, когда окончившие юридический вуз лица по успехам своей профессиональной деятельности располагаются в ином ранговом порядке, нежели это было во время учебы.
Успехи в юридической деятельности, особенно связанные с общением, руководством людьми в особых ситуациях, определяются не только академической оценкой полученных знаний и способностей к обучению, но и целым рядом других личностных качеств, которые в учебном процессе, как правило, не реализуются и не проверяются.
Актуальность исследования обусловлена тем, что в наше время этот аспект играет немаловажную роль. Организации и особенностям труда руководителей предприятий и других специальностей посвящено много зарубежных и отечественных изданий, но о работе юриста, его имидже, профессиональном поведении, этике и психологии практически ничего не опубликовано. Между тем, юристы представляют собой весьма солидный и очень интересный слой любого цивилизационного общества.
Имидж — это индивидуальный облик или ореол, создаваемый средствами массовой информации, социальной группы или собственными усилиями в целях привлечения к себе внимания. Юристы занимают одну из первых строчек самых высокооплачиваемых профессий. Однако, среди служителей Фемиды существует и некая градация по специализациям. То есть некоторые юристы пользуются очень большим спросом, а другие . просто юристы.
К самым популярным и высокооплачиваемым юридическим профессиям можно отнести: частнопрактикующих нотариусов, бизнес-адвокатов, патентных поверенных, специалистов по внешнеэкономической и банковской деятельности, по ценным бумагам, юристов риэлтерских фирм. Другие же «в поте лица» добывают достойную зарплату, работая в нескольких местах по совместительству. Для того чтобы успешно устроится на работу и стать востребованным юристом, а потом стремительно двигаться вверх по карьерной лестнице нужно сделать немало. Очень большую роль играет работа над собой, а именно над своим поведением, уровнем профессионализма и внешними данными. Эти пункты и являются одними из составляющих имиджа юриста.
Цель данной работы – рассмотреть основные правила имиджа личности юриста.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи – рассмотреть имидж юриста и его составляющие.
1. Имидж современного юриста
Риэлтор или юрист? Кто нужнее для покупателя и почему
Обычно результат работы профессионалов по юридическому сопровождению сделки с жильем – многостраничный документ (пример), отражающий результаты юридического анализа полученных из различных инстанций документов, действовавшего на каждом этапе смены собственности законодательства, сведений об объекте, истории сделок с объектом, законности регистрации прав и многих иных сведений.
Помогает юрист в составлении и редактировании сопутствующих сделке договоров и документов. В том числе, относящиеся к проведению расчетов (например, договор с банком о предоставлении сейфа), осуществлению регистрации права собственности и проч.
Задача нового закона О риэлторской деятельности
Задача нового закона – создание цивилизованного рынка риэлтерских услуг. Его содержание должно учитывать опыт работы крупных российских фирм недвижимости и опыт Российской Гильдии Риэлтеров. Но следует подчеркнуть, что введение нового закона не должно усложнить существующую практическую деятельность компаний.
Законодательно должны быть разделены юридический и риэлторский виды деятельности. Компании по недвижимости не должны оказывать юридические услуги. В настоящее время вознаграждение юриста, предоставленного риэлтерской компанией, зависит от результата сделки в целом. У клиента должен быть независимый (от риэлтерской фирмы) юрист, только тогда можно говорить об объективной защите интересов покупателя-продавца и о цивилизованности российского рынка недвижимости.
Оплата юриста в агентстве недвижимости
Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома.Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее… Содержание статьи ○ Особенности покупки квартиры через агентство. ○ Выбор агентства. ✔ Как проверить надежность агентства недвижимости?✔ Для чего необходим риелтор?✔ Какие услуги оказывает риэлтор?✔ Как правильно составить договор с агентством?✔ Стоимость услуг агентства✔ Заключение договора с агентством ○ Законодательство. ○ На что стоит обратить внимание при подборе квартиры? ○ Покупка квартиры.
Часто открывают вакансию организации, чья деятельность тесно сопряжена с использованием коммерческих объектов:
Если есть спрос – будет и предложение. Если люди доверяют агентам по недвижимости и хотят при помощи них совершать свои сделки, они будут это делать. Однако, к сожалению, жизнь показывает, что не всегда эти самые посредники: агентства, риэлторы, маклеры, предоставляют услуги того качества, которого хотелось бы нам получить от них, или о которых они рассказывают нам в своей рекламе.
Роль маркетинга в деятельности риэлтерской фирмы
В рыночной экономике, по логике экономических законов, риэлтерская фирма должна обеспечить себе определенный уровень доходов. Она может существовать только в том случае, если все время развивается, идет в ногу с прогрессом. Исходя из этого, она должна обеспечивать аккумулирование средств, позволяющих содержать себя, осуществлять обновление и усовершенствование своего производственного аппарата, и соответственно вести расширенное воспроизводство. Такое аккумулирование фирмы могут обеспечить только при успешной реализации своих услуг на рынке недвижимости. Современный рынок между тем весьма изменчив. Пассивный подход к его рассмотрению означал бы, что свое положение фирма вручала бы воле рынка, пускала бы все «на самотек», чего допускать нельзя. Чтобы сознательно влиять на ход продажи своих услуг на рынке, а тем самым и на обеспечение дохода, необходимо занять по отношению к рынку активную позицию. Маркетинг и есть, на самом деле, олицетворение такой активной позиции.
1. Меры которые агентство принимает ради наилучшего использования существующего рыночного потенциала, должны быть двоякого характера. С одной стороны, оно должно предпринимать продуманные акции воздействия на потребителя, что бы они покупали их услуги. Второе направление маркетинга рассматривалось как главная и практически единственная задача, стоящая только перед службой продажи. С развитием концепции маркетинга стало видно, что политика продажи и работа служб продажи могут быть успешными, а потребители могут быть «пойманы на крючок», только когда услуги удовлетворяют их потребностям, а цены для них приемлемы, а это уже задача абсолютно всех служб агентства.
В Красноярском крае разоблачена группа наркодилеров под руководством юриста риэлтерской фирмы
Красноярский край, 2 ноября 2007, 13:46 — REGNUM В Красноярском крае разоблачена деятельность группы наркодилеров, которую возглавлял юрист красноярского кадрового агентства, которое занимается подготовкой и подбором кадров для работы в сфере недвижимости. В группу входило шесть человек — жители Красноярска, Норильска и Ужура. Установлено, что преступное сообщество было создано в декабре 2006 года.
Как сообщили ИА REGNUM-KNews в пресс-службе регионального управления наркоконтроля, в роли организатора и координатора деятельности выступил юрист красноярской фирмы. Между членами преступной организации были чётко расспределены роли, одни приобретали наркотики у наркодилеров из Таджикистана, распределяли их в мелкооптовые партии. Другие сбывали лицам цыганской национальности, которые в свою очередь распространяли через розничных торговцев. Осуществляя свою преступную деятельность на территории Красноярского края, наркодельцы имели в обороте значительные денежные средства.
Перспективы развития и актуальные проблемы риэлтерской деятельности в Республике Беларусь обсудили на круглом столе
Заместитель Министра юстиции Николай Михайлович Старовойтов сообщил, что Министерство юстиции совместно с заинтересованными подготовило предложения по корректировке законодательства, регулирующего сферу риэлтерских услуг. В частности, планируется внести изменения в систему государственного регулирования цен на такие услуги. На данный момент Министерством юстиции предлагается концепция, позволяющая в той или иной степени учесть мнение всех участников дискуссии. Может быть полностью отменено государственное регулирование цен на риэлтерские услуги, связанные с объектами нежилого фонда (речь идет о коммерческой недвижимости), а также оказываемые юридическими лицами.
Также на обсуждение были вынесены проблемы государственного регулирования риэлтерской деятельности экономического характера, которые мешают осуществлению бизнеса. Александр Сергеевич Горощеня, представитель группы компаний «Akadem.by», в своем докладе подчеркнул как позитивные, так и негативные явления, существующие в государственном регулировании данной сферы деятельности, и высказался о необходимости качественного перерождения этого рынка услуг.
Риэлторская деятельность
Здравствуйте! Если он просто написал, не подкрепив это никакими документами, то просто если вас вызовут для дачи объяснения пояснить, что вы никакого отношения к риэлторам не имеете и никогда подобной деятельностью не занимались. Если же он предоставил документы, то вам нужно их оспорить. Если же он обвиняет вас в незаконном предпринимательстве, то есть уголовном преступлении, можете написать на него заявление на заведомо ложный донос.
Статья 306 УК РФ. Заведомо ложный донос
1. Заведомо ложный донос о совершении преступления —
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
А если доброжелатель написал анонимное сообщение, можете смело посылать всех. Пусть докажут.
