Разъяснен порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, права на которые признаны в судебном порядке (в порядке приобретательской давности или в порядке признания права на самовольную постройку)
Указано, в частности, что, если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведения о таком объекте могут быть указаны в техническом плане, в том числе на основании декларации об объекте недвижимости, в реквизите которой «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» необходимо указать решение суда, которым признано право собственности на данное здание. Копия указанного решения суда в таком случае включается в состав приложения технического плана.
Кроме того, сообщается, что с 1 января 2022 года в случае выдачи уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по запросу заинтересованного лица о предоставлении сведений об объекте недвижимости орган кадастрового учета обязан самостоятельно сделать запросы в органы, организации, осуществляющие государственный технический учет, а в случае получения указанных сведений обеспечить их внесение в ГКН и предоставить их заинтересованному лицу без дополнительных запросов и платы.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «КИЕВСКОЕ ШОССЕ»
Как правило, регистрация права на недвижимое имущество не представляет значительных сложностей. Однако существуют исключения. Одним из таких исключений является регистрация на основании решения суда. Сам вопрос, касающийся соотношения решения суда, который устанавливает право на недвижимость, с актом государственной регистрации относится к проблемной категории не только в судебной практике, но и в практике органов, проводящих регистрацию прав. Данная проблема не единожды изучалась специалистами, что нашло выход в различной научной и правовой литературе. Однако даже при детальном рассмотрении вопроса достаточно сложно найти однозначное решение, поскольку разные институты права имеют собственные точки зрения на одни и те же аспекты. Потому, когда требуется зарегистрировать право на недвижимое имущество на основании суда, предпочтительнее обращаться к специалистам. Даже при положительном решении вопроса могут возникать различные сложности, устранить которые неспециалисту будет достаточно сложно.
Решение суда является основанием для государственной регистрации
В первую очередь решение суда должно отвечать на несколько вопросов: устанавливает ли оно право на недвижимое имущество, подлежит ли данное имущество государственной регистрации, вступило ли решение в законную силу. Как отмечают статьи 16АПК РФ и 13ГПК РФ, судебные акты, вступившие в силу, обязательны к исполнению для всех органов государственной власти, самоуправления. Однако в случае отсутствия ответа на какой-либо из вопросов государственный регистратор все же имеет право отказать в регистрации. При этом регистратор обязан использовать не собственное суждение о понимании судебного решения, а исключительно законодательные акты.
Коллегия адвокатов
В апелляционной жалобе представитель Полиенко Г.С. – Сорока Л.С. просит решение суда отменить, постановить новое об удовлетворении заявленных требований. В обосновании жалобы приводит те же доводы, которые были изложены им в исковом заявлении.
КИЗО Мэрии обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительной выписки из решения исполнительного комитета Совета народных депутатов , признании отсутствующим право собственности на земельный участок, обязать аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии снять с кадастрового учета земельный участок.
Чем руководствоваться при постановке на кадастровый учет нежилого здания по решению суда
Есть решение суда о признании права собственности на нежилое здание, но данное здание не стоит на кадастровом учете. Данное здание нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности за физ.лицом.
Согласно п.4 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: «Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы». Таким образом, постановка помещений в здании возможна после постановки на учет здания. Одним заявлением могут быть поставлены на государственный кадастровый учет одно помещение и здание, если здание не стоит на учете. Остальные помещения ставятся на кадастровый учет отдельными заявлениями.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет: способы решения основных проблем
Решение об отказе Росреестр должен принять не позднее чем через 10 дней после поступления к нему заявления о кадастровом учете. На следующий рабочий день после принятия этого решения Росреестр должен отправить заявителю уведомление.
Подготовить исковое заявление вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовыми образцами исков, либо, что проще, удобнее и эффективнее — квалифицированной поддержкой юриста, специализирующегося на кадастровых и земельных спорах.
Кадастровый учет по решению суда
В случае если право собственности на часть здания (жилого дома) признано решением суда, для оформления прав на объект недвижимости, указанный в судебном акте, предварительно необходимо внести сведения о нем в государственный кадастр недвижимости.
Постановка на учет, а также кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых документов, представленных заявителем.
Можно ли через суд поставить недвижимость на кадастровый учет
- заявление подано лицом, которое не имеет полномочий для совершения подобных действий;
- недвижимое имущество образовано путем слияния объектов с разными характеристиками (в один надел проведено объединение участков земель разного назначения);
- к объекту нет физического доступа;
- через участок проложена граница населенного пункта;
- технический или межевой план составлен не специалистом, имеющим лицензию на предоставление подобных услуг;
- при разделе участка произошло наложение границ;
- площадь земельного владения меньше или больше установленных законом норм.
Кадастровый учет через суд осуществим при удовлетворении поданного иска органом государственной власти. Решение суда поставить участок на кадастровый учет включается в комплект документов при подаче заявления в Росреестр. На основе правоустанавливающих свидетельств и межевого плана регистраторы присваивают участку идентификационный номер и выдают кадастровый паспорт.
Постановка на государственный кадастровый учет квартиры на основании решения суда
В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством РФ о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке и о его площади) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН);
- Запросить копию технического паспорта в БТИ (если он выдан до 2013 года; то этот документ может стать основанием для постановки на ГКУ);
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (в данном случае решение суда).
Решение суда как основание для государственной регистрации 17
межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
Согласно п. 4 ст. 14 ФЗ О государственном кадастре недвижимости кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Регистрация На Основании Решения Суда Ставят На Кадастровый Учет
Внесение оспариваемых сведений в государственный кадастр недвижимости требованиям названного выше ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и иных правовых актов соответствует, а доводы истицы и ее представителей о нарушении требований к изготовлению межевого плана являются несостоятельными, представленные ответчиками документы органом кадастрового учета приняты без замечаний, и предусмотренных ст. 27 ФЗ оснований для отказа в осуществлении кадастрового учета ФГУ «Кадастровая палата» не нашло. Суть иска ФИО1 сводится к тому, что она сама претендует на выделение в счет своих земельных долей участка на том же поле, что и у ответчиков, на основании более позднего решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-170), по которому спорное поле предназначено для первоочередного выделения дольщикам без указания конкретных лиц, только в этом может заключаться нарушение прав истицы. Между тем, ФИО1 не может претендовать на спорный земельный участок, так как он ранее уже был предназначен для выдела в счет земельных долей ответчиков решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет преимущественное значение и юридическую силу, поскольку уже оспаривалось ответчицей, решением суда в иске ей отказано, и это решение вступило в законную силу (л.д. 36-40, 119-123), соответственно, повторные ссылки на недействительность решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание. По другим основаниям истица не может оспаривать постановку спорного участка на кадастровый учет, так как не имеет полномочий и на оспаривание местоположения границ выделяемого ответчикам земельного участка, поскольку судом установлено, и это подтверждается объяснениями специалиста — представителя ФГУ «Кадастровая палата» по М.О., что границы выделяемого ответчикам земельного участка кадастровым инженером (по описанию местоположения в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ) обозначены правильно, наложений на границы других участков нет, смежных границ с каким-либо из участков, на который у истицы имелось бы какое-либо право, выделенный ответчикам участок не имеет, соответственно, полномочий по предъявлению возражений при проведении в порядке ст.ст. 39-40 ФЗ процедуры согласования местоположения границ выделяемого ответчиками земельного участка, у истицы не было, а поэтому в межевом плане правильно указано в акте согласования, что возражений не представлено. Ссылка на то, что не согласована граница с КФХ Бессуднова тоже не имеет значения, так как у истицы нет полномочий представлять интересы этого хозяйства. Кроме того, в самих возражениях истицы (л.д. 65) местоположение границ ею не оспаривалось, приводились лишь доводы относительно нарушения, по ее мнению, процедуры изготовления межевого плана, не оспаривались ею границы участка и в ходе судебного разбирательства.
В судебном заседании истица и ее представители по доверенностям (л.д. 142, 143) ФИО13 и ФИО14 на иске настаивали, пояснили, что истицей в связи с публикацией в газете ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка, выделяемого ответчиками в счет своих земельных долей в бывшем СПК » подано заявление о земельном споре, несмотря на наличие которого, участок был поставлен на кадастровый учет, который они и просят аннулировать, при этом конкретную норму права, предусматривающую аннулирование записи государственного кадастрового учета назвать не смогли. Истица считала, что межевой план изготовлен с нарушениями, границы не согласованы, площадь выделяемого участка не соответствует долям в праве общей долевой собственности и в различных документах указаны разные цифры, по мнению истца и ее представителей, ответчики не могли выделить себе участок в счет долей на основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно проведено с нарушениями и незаконно, к нему нет картографического плана и описаний местоположения выделяемых участков, а по решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ это поле предусмотрено для первоочередного выдела дольщиков (без указания конкретных лиц), поэтому ФИО1 тоже хотела выделить себе на этом поле принадлежащие ей часть долей, заказала изготовление межевого плана, но в связи с постановкой спорного участка на кадастровый учет этого сделать не может, чем тоже нарушаются ее права.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки
Прежде всего процедура постановки объекта на учет может быть приостановлена, если гражданин, уполномоченный регистрировать соответствующий объект недвижимости, принес в Росреестр или МФЦ неполный комплект документов. В этом случае человеку необходимо занести недостающие источники в компетентные учреждения.
Если в документе, поданном в Росреестр, однозначно не отражен вид права владения недвижимостью, то в общем случае данный факт должен интерпретироваться Росреестром как повод для признания за гражданином полноценного права владения участком.
По решению суда кадастровый учет дней
Например, если администрация поселения отказывается согласовывать границы участка земли, несмотря на предоставление ей необходимых документов, надо направить в суд иск об установлении границ земельного участка.
Подготовить исковое заявление вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовыми образцами исков, либо, что проще, удобнее и эффективнее — квалифицированной поддержкой юриста, специализирующегося на кадастровых и земельных спорах.
Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- с чем обращался гражданин в кадастровую палату (фактические обстоятельства дела);
- когда и почему был получен отказ (мотивировка Росреестра);
- почему решение госрегистратора незаконно;
- просьба отменить решение Росреестра, поставить на КУ.
Отказ в постановке на кадастровый учет
Многие кадастровые инженеры после получения неправомерного отказа в кадастровом учете, пытаются отстаивать свои права в суде. Однако сталкиваясь с запутанной и непонятной судебной машиной, не доводят это намерение до конца.
Кадастровый учет — это описание земельных участков в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Каждому участку земли присваивается кадастровый номер, как отдельному объекту недвижимости — уникальный, не изменяемый и не повторяющийся во времени и на всей территории России. Только после этого участок можно продавать, покупать и производить другие сделки. Перед тем, как присвоить номер, нужно точно обозначить границы участка, выявить его особенности и отличия от других участков. Это позволяет определить его кадастровую стоимость.
Решение суда о снятии с кадастрового учета земельного участка
В жилом доме произошел пожар в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о пожаре. После чего пострадавшие от пожара строения литер N и литер Б полностью разрушились и восстановлению не подлежат. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , выявлено, что капитальных строений на участке нет. Согласно акта N от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» было произведено визуальное обследование объекта жилой дом литер N по адресу: . В ходе обследования выявлено, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование.
В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет
Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет «навеса для ожидания транспорта». По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно (т.е., согласно ст. 130 ГК, является объектом недвижимости). Однако суды установили, что навес представляет собой конструкцию, которая крепится на бетонную площадку болтами, обеспечивающими лишь временную связь с ней. Демонтаж либо перемещение объекта (его частей) не нанесут ущерб всей конструкции (остановочно-торговому комплексу), и она сможет после этого использования по назначению, указали суды, отклонив иск (п. 1 обзора).
В другом деле ВС подчеркнул, что если объект недвижимости находится в долевой собственности, то его кадастровый учет осуществляется на основании заявления всех собственников. В случаях, когда хотя бы один из них не согласен, в постановке на учет должны отказать.
