Оформление Дарственной На Квартиру Документы: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Документы для оформления дарственной (втч на квартиру и дом)

Оформление дарения движимых и недвижимых вещей осуществляется в различных формах. Документы для дарственной и их перечень определяются в зависимости от особенностей предмета сделки, наличия арестов, обременений, его стоимости и прочих характеристик. Если движимое имущество не требует регистрации (за исключением транспортных средств), то с квартирами, домами и прочими зданиями и помещениями сделки должны проходить оформление в органах УФРС.

Имущество, которое может быть передано Одаряемому лично, не имеет идентификационных и регистрационных номеров (например, драгоценности), может отчуждаться без составления договора. Вещи стоимостью свыше трех тысяч рублей передаются после подписания письменного документа о дарении.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Дарственная (или договор дарения) – это юридический документ, в котором даритель прописывает передачу личного имущества после своей смерти отдельному лицу/группе лиц. Даритель может передать по наследству жилую недвижимость, машину, отдельные постройки, ценные бумаги или какие-то права.

1) Если наследником по дарственной будет другой супруг или дети, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться 0,3 процента от стоимости оставленной недвижимости. При этом, от налогообложения такие родственники освобождаются;

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому договор дарения квартиры с условием — недействителен и невозможен. То есть, Даритель не имеет права обязать Одаряемого совершить какие-либо действия в свою пользу либо ограничить его в каких-либо правах по отношению к даримому имуществу.

После оформления договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только зарегистрированная дарственная является заключенной.

Акутальный на 2022 год список документов для оформления дарственной на квартиру инструкции как их получить

Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ.

Как оформить дарственную на квартиру документы

Дальние родственники, так же как и абсолютно посторонние лица, при безвозмездном получении жилья обязаны уплатить денежный сбор в пользу государства. Его размер — 13% от инвентаризационной стоимости помещения.

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2022 году.

Дарственная на квартиру: правильное оформление

Здесь необходимо помнить, что подлинник необходим лишь тогда, когда это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в ЕГРП. Если право не зарегистрировано в ЕГРП, то, кроме подлинника, необходима и копия.

Право собственности на квартиру одаряемый получает после того, как произведена государственная регистрация дарственной. Поэтому после того, как дарственная оформлена, следует направиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть в Росреестр. И при этом не забыть взять документы, которые удостоверяют личность обеих сторон. Именно в Росреестр, точнее в одно из территориальных его управлений, подается оформленная дарственная и прочие документы, о которых мы сейчас расскажем.

Оформление Дарственной На Квартиру Документы

если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;
если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;
если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;
если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

Оформление договора дарения

О праве собственности.
Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).

выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;

согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

место составления, дата;
полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
одаряемый принимает дар;

Правила оформления дарственной на долю в квартире

Дарственная на долю квартиры представляет собой заключение договора дарения на часть имущества, которое находится в собственности дарителя. Договор дарения составляется в простой письменной форме и закрепляется подписями дарителя и одаряемого. Передать в дар часть недвижимости, которая находится в общей долевой собственности, можно без ограничений. В этом случае требуется согласие всех собственников имущества. В противном случае сделку могут признать недействительной. Согласие собственников имеет силу, если оно оформлено и заверено нотариусом. Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, требуется оформить согласие их родителей или опекунов.
Если имущество находится в совместной собственности нескольких людей, то необходимо разделить ее на доли. Такой процесс совершается либо с согласия всех собственников помещения, либо через суд. Без разделения имущества на части, сделка признается недействительной и невозможной. Наиболее часто встречается ситуация, когда составлено соглашение на определение долей в квартире. В данном случае разрешение собственников не нужно. Даритель может подарить свою долю совершенно любому лицу.

Основным расходом данной сделки будет являться налог на передачу собственности в безвозмездное пользование. Стоимость составления договора дарения находится в таких пределах, что каждый может позволить себе его оформить. При оформлении дарственной стоит учитывать, что сумма налога зависит от разных обстоятельств. Если между дарителем и одаряемым нет родственных связей или они приходятся друг другу дальними родственниками, то сумма подоходного налога составит 13% от стоимости объекта дарения. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками либо членами одной семьи, то данный налог оплачивать будет не нужно. В роли дарителя не могут выступать недееспособные граждане, а также лица не достигшие 18 летнего возраста.

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2022 году

При заключении договора дарения существуют определённые ограничения, в связи с которыми невозможно сделать отчуждение квартиры. Чтобы правильно оформить договор, нужно провести ряд проверок по объекту недвижимости.

паспорта сторон;
правоустанавливающие документы на квартиру;
кадастровый паспорт объекта;
отчёт об оценке;
домовая книга;
справка жилищно-коммунального управления о проживающих;
разрешение супруга на дарение, удостоверенное нотариусом;
справка бюро технической инвентаризации.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Перечень документов, которые нужны для оформления дарственной на квартиру, регистрацию и к нотариусу

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов. Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности. Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Порядок оформления дарственной на квартиру — необходимые документы

Стоимость передаваемого дара можно не указывать, но, как советуют юристы, лучше это сделать. Важно, чтобы в договоре не было прописано дополнительных условий. При их наличии сделку можно будет оспорить, что она являлась не дарением, а куплей-продажей, рентой или иным видом договоров. Так как именно эти виды договором содержат в себе условия, обязывающую вторую сторону выполнить определенные действия в пользу первой стороны.

подделка подписей;
неправильное составление договора;
неточность в определении объекта договора;
подписание сделки путем обмана или давления;
совершения против дарителя противоправных действий, в том числе его убийства.