Фиктивный Договор Купли-Продажи Квартиры: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Фиктивный Договор Купли-Продажи Квартиры. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Подробно о наследстве Urbanus.ru уже писал, поэтому мы не будем расписывать все нюансы, а только определимся с тем, какие плюсы и минусы есть у этого способа. Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего. При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно.

Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ.

Содержание

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам?

Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», — рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».

Данная группа нарушений имеет свои особенности, так как искажение условий сделки происходит на этапе подписания договора купли-продажи.

Подписание фиктивного договора купли-продажи чаще всего используется недобросовестными участниками сделки в том случае, если они хотят получить крупный ипотечный займ без использования каких-то дополнительных ресурсов. Чаще всего такие действия предпринимаются родственниками с целью получить дополнительный доход без реализации имущества.

Искажение стоимости

Данный вид нарушений законодательства является одним из самых распространенных, так как позволяет получить максимальную выгоду от сделки, а выявить его достаточно сложно – ни продавец, ни покупатель зачастую не заинтересованы в том, чтобы раскрывать истинную сумму своих доходов.

Если не ПНД уже лучше, но то что вы покупали по доверенности это конечно будет отпугивать большинство покупателей. К тому же если не показывать оригинал договора (утерян), то нет сложности заказать дубликат, правильно? Плюс минимальный срок владения не прошел, неполная стоимость в ДКП.. это минусы. Все продается и покупается, вопрос цены и сроков экспозиции. Может вам пока квартиру сдать в аренду, а там по полной стоимости продавать, да и чем дольше квартира будет в вашей собственности, тем лучше для юр истории.

Проверено ЦИАН

Советую подождать до 3-х лет от момента последнего перехода прав, чтобы не платить налог и показать полную стоимость в договоре купли-продажи с будущим покупателем. Кстати, если вам продали квартиру после 01.01.2022, то придётся пяти лет дождаться. Покупатели действительно многого бояться, а особенно квартир, часто меняющих собственников. Чем больше будет срок владения — тем лучше для продажи!!

Проверено ЦИАН

Тогда не понятно в чем проблема.
Резюмируем
Вы собственник квартиры два года.
Да продажа происходила по доверенности между родственниками (жизненные ситуации бывают разные)
И вы попадаете под налог (ну это уже личное дело )

Гражданин желает получить в собственность от _дальнего_ родственника квартиру. Фактически они желают передать ее безвозмездно. Но при этом приобретатель хочет уйти от уплаты НДФЛ 13% от стоимости квартиры (таких денег у него просто нет).

#1 —Александр—

Какова на практике активность контроля налоговиков за такими сделками? Могут ли они потребовать показать, где зарыт, соответственно, «полученный» и «переданный» миллион, источники его происхождения? Каковы реальные последствия?

#2 vlzAlena vlzAlena —>

Сделки по покупке квартир должны проводиться в соответствии с нормами гражданского законодательства, в противном случае они могут быть оспорены в суде, что приведет к потере купленной недвижимости и длительного взыскания потраченных денег. Меры предосторожности зависят от вида нарушения закона при покупке жилья.

Фиктивный договор купли-продажи

Договор, датируемый более поздним числом, чем обращение в Росреестр, не будет приниматься к регистрации. Избежать задержек и отмены сделки можно путем внимательной проверки перед подписанием существенных условий:

Ошибочные данные в договоре

В отдельных случаях цена покупки жилья завышается – это делается по инициативе покупателя с целью получения компенсации из бюджета в большем размере. Завышение цены может привести не только к оспариванию сделки, но и к потере права на жилищную субсидию.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Купля-продажа

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Как подарить квартиру?

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Еще одна непрятность связана с тем, что в случае расторжения сделки продавцу придется вернуть покупателю, опять-таки, не фактическую сумму, а ту, что фигурирует в договоре. Если учесть, что в договоре сумма может быть завышена на 100-300 и более тысяч рублей, ситуация может обернуться значительными убытками на ровном месте.

Чем обернется для продавца завышение стоимости жилья?

В этом случае, помимо заключения ДКП и мошеннической договоренности с оценщиками, создается еще и авансовый договор. В нем прописывается, что получатель уже передал продавцу в качестве аванса некую сумму за квартиру. Обратите внимание, что при расторжении договоренности из-за банка или после изменения жизненных обстоятельств самым продавцом, он окажется должен покупателю сумму, денег, указанную в авансе, и фактически не полученную.

Проблема

Если банку станет известно о мошенничестве, он разорвет договор и не предоставит кредит покупателю. Более того, кредитная история потенциального заемщика будет испорчена, учитывая его мошеннические действия, получить кредит в будущем станет практически невозможно.

Ситуация такова. Муж и жена в 2005 году на праве общей собственности приобрели квартиру. Приобрели за счет целевого кредита сроком на 20 лет.
Жили в ней, но прописаны были в других местах (каждый у своих родителей), иные лица в квартире зарегистрированы не были.

Опции темы

Проходит пол-года, но квартира так и числится на сестре жены. В квартире продолжают жить муж и жена. Сестра никогда в квартире фактически не проживала. Муж продолжает платить кредит за квартиру, которой по бумагам уже у него и нет. В июле 2008 года задает вопрос теще — когда будем составлять возврат квартиры?
Ответ — вот-вот, скоро будем.

Поиск по теме

В середине 2007 года по просьбе родителей жены в квартиру была прописана сестра жены.
В декабре 2007 года родители жены обращаются к мужу с женой с просьбой: «Очень нужны деньги 3 млн, но банк не дает кредит на такую большую сумму. Дает только под ипотеку. Давайте на бумаге продадим Вашу квартиру сестре жены, тогда ей дадут кредит и всё будет в шоколаде. Пройдет несколько месяцев, опять составим договор купли-продажи и квартира снова будет Ваша«.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самостоятельно участвует в сделке. Для этого нужно дополнительно письменное согласие законных представителей на совершение этой сделки и разрешение органа опеки на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним.

Этапы и документы

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Как на практике

По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.

Во-первых, ипотечные банки в своём большинстве не кредитуют сделки между родственниками.
Поскольку, как правило, такие сделки притворные. Кроме того, вычет нельзя получить при сделке между взаимозависимыми людьми. «Имущественные налоговые вычеты не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми» (п. ст.220 НК РФ). Взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Но вот иные родственники взаимозависимыми не признаются. И вот если банк в этом случае «прочухает» в сделке, то тогда заговорщики могут не только гражданско-правовую ответственность понести, но и уголовную. Поскольку ст.159 УК РФ применима к такого рода делам.

Добрый день, мой муж является собственником жилья, его близкий родственник также является единоличным собственником другого жилья, хотели совершить следующую сделку: по сделке купли продажи мы продаём наш дом родственнику (для них необходим ипотечный кредит), мы покупаем их дом, также составляем договор купли продажи на определённую сумму, но деньгами фактически не рассчитываемся. Данный договор и свидетельство о праве собственности подаём с декларацией на получение налогового вычета подоходного налога. Фактически проживать остаёмся в своих домах, прописку не меняем. После погашения ипотечного кредита и получения вычета переоформляем жильё назад. Какие правовые последствия данной сделки? Не будет ли это фактом мошенничества?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте Анна Викторовна.
Ваши действия могут квалифицироваться как мошенничество по предварительному сговору по ст. 159.2 УК РФ. Кроме того данная сделка является в соответствии со статьей 170 ГК РФ мнимой сделкой и следовательно она ничтожна.
Кроме того, имущественный налоговый вычет не применяется, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами: супруги, братья и сестры, родители (ст. 105.1 НК РФ)