Статья 2
5. Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию объекта и прилегающей территории, а также для производства платежей по договору страхования муниципального имущества.
2. Заключение договоров аренды объектов осуществляется по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.06.2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции».
Договор возмездного пользования
Отношения лиц (физических или юридических), возникающие при передаче движимого или недвижимого имущества в пользование на возмездной основе, регулируются соответствующим договором. Различают следующие разновидности договоров возмездного пользования:
Заключая договор возмездного пользования, стороны оговаривают срок, на который передается имущество и размер оплаты за его пользование. В числе обязательных пунктов договора — описание передаваемого имущества: наименование и оценочная стоимость. Технические характеристики, актуальное состояние и степень износа указывают, как правило, в дополнительном приложении к договору. После того, как имущество передано в пользование, составляют акт приема-передачи.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того имущества, которым он обладает. Для отчуждения вещи в этом случае нет необходимых предпосылок, ибо по истечении определенного времени вещи понадобится самому собственнику. Но вместе с тем она оказалась бы омертвленной (иммобилизованной) для общества в целом, если бы закон не допускал возможности ее передачи на тот или иной срок в пользование другому лицу (стр.65) Во-вторых, гражданин пли организация, не будучи собственником какой-либо вощи, иногда лишь эпизодически нуждается в ее использовании для удовлетворения соответствующих потребностей. Ясно, что при таких обстоятельствах они не станут приобретать эту вещь в собственность. Но если бы они не могли получить ее даже во временное пользование, их потребности в использовании вент вовсе не получили бы удовлетворения.
Но как бы ни проникали элементы безвозмездности в имущественные отношения социалистического общества, до тех пор, пока сохраняется действие закона стоимости, а труд граждан оплачивается по его количеству и качеству, эквивалентно-возмездное построение экономических связей между индивидом и обществом, а также между самими индивидами или организованными коллективами людей не утрачивает своей важной роли и существенного значения. Этим определяется также и роль возмездных отношений по передаче имущества во временное пользование другого лица.
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Безвозмездное пользование — договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) во временное пользование имущество без финансовых расчетов, однако с возвращением имущества в состоянии, обусловленным договором. По английски:… … Финансовый словарь
Безвозмездное пользование — (ссуда) Регулируется главой 36 ГК РФ. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
Законодательство о безвозмездном пользовании жилыми помещениями (комментарий)
Особое значение имеет право безвозмездного пользования жилым помещением для достигших совершеннолетия детей-сирот, выходцев из образовательных учреждений социального обслуживания, детских домов и других, указанных выше, учреждений, а также для одиноких престарелых граждан и инвалидов. Порядок предоставления этим лицам жилых помещений на безвозмездной основе регулируется нормами законодательства о социальном обеспечении.
Условия и порядок безвозмездного пользования жилыми помещениями и иными объектами жилищной недвижимости регулируются не только нормами гражданского законодательства, но в определенных случаях также нормами социального обеспечения, жилищного, наследственного и земельного законодательства.
Безвозмездное пользование жилым помещением
Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.
Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором. В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное). В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.
Договор возмездный
Договор возмездного оказания услуг может быть публичным договором, когда организация или предприниматель по роду своей деятельности обязаны оказать соответствующую услугу каждому, кто обратится, в соответствии со ст. 426 ГК РФ. Таким образом, публичным договором является любой договор об оказании гражданам разнообразных услуг, таких как услуги связи, медицинских, гостиничных, туристических и других подобных услуг. Часто договоры по оказанию услуг заключаются путём присоединения заказчика к договору, условия которого определены исполнителем в разработанных им формулярах или иных стандартных формах. Так составляются, например, договоры об оказании туристических или экскурсионных услуг. Такие договоры в соответствии с ГК признаются договорами присоединения, и на них распространяются правила согласно ст.428 ГК, соответствующие обеспечению прав заказчика, обычно предоставляемых по договорам такого вида.
Договор, по которому лицо должно получить плату или другое встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, называется договором возмездия. Безвозмездным и возмездным договором может стать соглашения хранения (ст. 886 ГК). Учитывая это, его безвозмездность презюмируется. К тому же возмездность договора хранения вполне может быть предусмотрена в договоре (ст. 891 ГК) или для отдельно взятых видов этого договора – в законе. К примеру, ст. 907 ГК прямо предусматривает возмездность договора складского хранения, а ст. 920 ГК – предусметривает пункт хранения в ломбарде. Возмездными также могут являться и иные договоры хранения, в которых хранителем может выступать например – организация, которая занимается такой деятельностью в качестве профессиональной.
Безвозмездное пользование земельным участком
- государственным и муниципальным органам власти, предприятиям, казенным учреждениям — на срок до года;
- работникам предприятий транспорта, лесного и охотничьего хозяйств, бюджетных организаций в виде служебных наделов — на время действия трудового договора (на основании п. 2 ст. 24 ЗК РФ);
- религиозным организациям — на срок до 10 лет;
- лицам, работающим по государственному контракту, на строительство и реконструкцию построек за счет федерального бюджета и т.д.
Договор со сроком менее года необязательно регистрировать. В этом случае соискатель подает прошение о безвозмездном пользовании руководителю организации-владельца, частнику или уполномоченному государственному органу. Собственник и потенциальный ссудодержатель обговаривают все условия и особенности предоставления участка устно.
Безвозмездное пользование имуществом: договор
Сегодня предоставление недвижимости в эксплуатацию без взимания платы достаточно часто становится предметом споров в юридической и судебной практике. В соответствии с законодательством, соглашение о безвозмездном пользовании рассматривается как договор ссуды. В нем собственник выступает в качестве ссудодателя, а принимающий участник — ссудополучателем. Условия и порядок, в соответствии с которыми осуществляется безвозмездное пользование недвижимостью, регулируются положениями ГК, ЖК, ЗК. По 288 статье Гражданского кодекса, право собственности предполагает наличие возможности у владельца предоставлять объект, принадлежащий ему, третьим лицам в эксплуатацию только на основании соглашения. При этом оно должно быть письменным.
После предоставления недвижимого объекта лицу в эксплуатацию, сторона соглашения принимает на себя определенные обязанности. К ним, в числе прочего, относится необходимость поддержания помещения в надлежащем состоянии, осуществление расходов на содержание, включая оплату текущего и капремонта, если другое не устанавливается в договоре. Кроме этого, субъект несет риск повреждения объекта, предоставленного ему в соответствии с соглашением, в случаях:
Что Значит В Возмездное Пользование
Договор аренды заключается между двумя сторонами — арендатором и арендодателем. По договору аренды ответственность за качество передаваемого в аренду оборудования несет арендодатель, а арендатор обязуется осуществлять платежи за владение и пользование имуществом арендодателю (выплачивать арендную плату). Арендный договор заключается на определенный срок.
Авиакомпания заключает арендный договор с производителем «Боингов». Однако цена за предоставление этой услуги может оказаться слишком высокой. Что выгоднее производителю: реализовать свой товар сразу и получить за него кругленькую сумму (тоже сразу) или отдать свой товар на длительный срок, получить больший доход, но частями, в течение длительного времени? Очевидно, что производителю больше по душе первый вариант, а раз второй менее выгоден, то производитель будет завышать величину арендной платы.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
В отношениях между организациями и гражданами договор имущественного найма имеет существенное значение в области прокатного обслуживания населения музыкальными инструментами, мотоциклами и велосипедами, спортивным инвентарем, предметами домашнего обихода. Гораздо реже используется в порядке найма социалистическими организациями имущество граждан. Это бывает в случаях сдачи гражданами в аренду дачного или жилого помещения для детского сада или пионерского лагеря, передачи для организуемых публичных выставок уникальных произведений живописи, скульптуры, графики и т. п.
При возмездной реализации имущества оно переходит из собственности (управления) одного субъекта в собственность (управление) другого ] . Напротив, при передаче имущества в возмездное пользование собственник сохраняет свое право, но само имущество поступает во временное пользование, а как правило, и владение другого лица.
Гражданское право России
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленным договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
Ссудодатель несет также ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред возник вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудополучателя (ст. 697 ГК РФ). Однако закон установит здесь исключение: когда предметом ссуды является вещь, деятельность по использованию которой признается источником повышенной опасности, ответственность за причиненный вред несет владелец указанного источника повышенной опасности на момент причинения вреда (ст. 1079 ГК РФ).
Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: оформление документов
В качестве субъекта, предоставляющего объект, может выступать лицо, наделенное правом распоряжения им. Соответственно, получателем может быть тот, кто имеет юридическую возможность эксплуатировать вещь по условиям соглашения. Первому участнику посвящена ст. 690 ГК. В норме присутствует указание на возможность предоставления имущества только собственниками или другими лицами, уполномоченными им либо законом. При этом на владельца объекта могут накладываться определенные ограничения. Например, в ст. 346 ГК установлено, что залогодатель может предоставить объект в безвозмездное пользование только по согласию залогодержателя. Субъектом, уполномоченным собственником, может выступать комиссионер, который действует в пределах поручения. Несколько меньший объем юридических возможностей предусмотрен для доверительного управляющего. Он может совершать различные сделки, осуществлять безвозмездное пользование недвижимым имуществом, но только в интересах выгодоприобретателя.
Право безвозмездного пользования распространяется исключительно на индивидуально определенные вещи. В качестве предмета сделки могут выступать разные объекты. В настоящее время достаточно популярно безвозмездное пользование недвижимым имуществом. В его состав входят земельные участки, предприятия, сооружения, комплексы зданий, обособленные объекты природы и пр. Эти вещи должны быть непотребляемыми – не теряющими свои натуральные характеристики в ходе эксплуатации. Это правило обеспечивает гарантии исполнения обязательств получателем по возврату объекта. Используя это ограничение, стороны отношений должны понимать, что значение будут иметь не столько свойства предмета как таковые, сколько соотношение со спецификой его использования, предусмотренной в условиях соглашения. То есть эксплуатация объекта не препятствует его возврату в натуре. К примеру, продукты питания – это, несомненно, потребляемые вещи. Однако это не препятствует передаче их в срочное пользование для показа на сельскохозяйственной выставке. Немаловажное значение имеет и индивидуальная определенность вещи. Это свойство позволяет оценить, выполнил ли получатель обязательство по возврату объекта в натуре или нет.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления
Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.
- Залог, имущественное удержание или другое.
- Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
- Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
- Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).
Безвозмездное пользование квартирой
Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.
Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.
