Выкуп земли в собственность

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

1. Обращение в бюро технической инвентаризации за техпаспортом постройки;
2. Создание на базе техпаспорта технического плана здания;
3. Регистрация его в кадастре;
4. Регистрация непосредственно права собственности.

• Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:

1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.

• Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:

1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность — процедура

1. Закон 212, вступивший в силу 30.10.07 оговаривает порядок объединения земли и построенных на ней объектов недвижимости в одно целое. Согласно положениям данного документа все собственники объектов должны выкупить и приватизировать земельные участки под ними или оформить договора бессрочной аренды.
2. Кодекс административных правонарушений статья 7, пункт 34 оговаривает суммы штрафов, установленных за нарушение порядка оформления приватизации земли или оформления бессрочной аренды.
3. Гражданский кодекс РФ регулирует предельные сроки, на которые можно оформлять договор аренды земли без выкупа ее в собственность. Граничные термины аренды нужны для возможности прекращения договора в случае, когда стороны не отказываются от аренды, но и не продлевают ее.
4. Гражданский кодекс РФ статья 606 дает понятие договора аренды земельного участка, правил оплаты условий такого документа, право последующего выкупа территории в собственность.

1. Передача прав и обязательств по аренде третьему лицу без изменения терминов и без заключения нового договора. При этом согласие собственника не требуется, но арендодатель должен в обязательном порядке известить об изменениях в отношениях. В рамках этого пункта арендованные земли могут быть внесены в уставной капитал фирмы, первого кооперативного взноса или залога.
2. Передача прав и обязательств в субаренду без изменения терминов и без заключения нового договора. При этом согласие собственника не требуется, но арендодатель должен в обязательном порядке известить об изменениях в отношениях. При этом соарендатор обладает такими же правами.

Выкуп земли из аренды

Юридическое лицо, решившее выкупить земельный участок под зданием, находящимся в собственности этого юридического лица, обращается в администрацию того района, где находится этот земельный участок. Оно должно представить документы в администрацию, подтверждающие право собственности на здание, которое находится на этом земельном участке. Затем администрация в течение определенного времени должна вынести постановление или отказ о продаже данного земельного участка юридическому лицу. Отказ должен быть обоснованным и законным, так как прокуратура, при проверке, может выявить неправомерность отказа и сделать представление.

— экспертная оценка возможности переоформления земли из государственной собственности в частную;
— разработка индивидуального плана действий;
— сопровождение документов при подаче в государственные органы;
— юридические консультации и комплексное сопровождение процесса.

Выкуп земли в собственность

Как уже отмечалось выше в Москве оформление в собственность земельных участков под зданиями является очень редким исключением, земля под зданиями в абсолютном большинстве случаев оформляется в аренду. В Москве в соответствии с законом г. Москвы от 14.05.2003 г. № 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве» за пользование соответствующим участком часто взимается не только арендная плата, но и плата за само право на заключение договора аренды земельного участка (пункт 1 статьи 23 Закона.). Но указанная плата не взимается за заключение договоров аренды в отношении земли, находящейся под зданиями, в отношении такой земли взимается только арендная плата.

Как уже отмечалось выше в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков (т.е. на их приобретение в частную собственность) имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих участках зданий, строений и сооружений. Арендаторы помещений в зданиях не имеют право получить землю под ними в собственность.

Выкуп земельного участка из аренды

Более длительный срок переоформления – до 1.01.2013 г. — был установлен для юридических лиц, занимавших земельные участки, через которые проходят трубопроводы, линии связи и электропередач, автомобильные, железные дороги и иные подобные объекты.

До 01.01.2012 г. у собственников земельных участков с находящимися на нем объектами недвижимости была возможность выкупить свои участки по льготным ценам: в пределах крупных городов с населением свыше 3 млн. чел. – за сумму до 20 % кадастровой стоимости, на остальных территориях – в пределах 2,5 % кадастровой стоимости. С 2012 г. такие земельные участки уже выкупаются за сумму, равную 100% кадастровой стоимости.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2022 году

Право физических и юридических лиц на выкуп арендованного участка регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также федеральными законодательными актами. Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.

• договор покупки-продажи земли;
• заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
• документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
• квитанция о внесенной госпошлине;
• решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
• документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).

Выкуп арендуемого земельного участка в собственность

Проведение операций с недвижимостью, в общем, и с земельными участками в частности сегодня приобрело очень большую популярность. При этом одной из достаточно распространенных операций является выкуп участка. Он бывает необходим при регистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество, расположенное на участке. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность представляет собой операцию по передаче земли, которая арендуется у муниципалитета, государства в пользу конкретного собственника – физического или юридического лица. Сделка выкупа арендуемой земли в собственность осуществляется при установлении определенной платы. При этом стоимость земли устанавливается органами государственной власти, местного самоуправления, ее регулируют статьи 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации, цена не должна превышать кадастровую стоимость земельного участка.

Для проведения всех отмеченных действий составляется план выполнения работ, в соответствии с которым устанавливается период времени на оформление покупки земли в собственность. Результатом станет получение таких документов:

Как в 2022 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Выкуп (приватизация) земельных участков в собственность в Москве после 1 июля 2012

В настоящее время Федеральным и Московским законодательством разрешен льготный (бесконкурсный) выкуп земельных участков г. Москве под зданиями, (в том числе с прилегающей территорией). По действующему в Москве законодательству регламентный срок рассмотрения заявлений должен составлять 60 дней с даты подачи пакета документов, но по сложившейся практике, реальный срок прохождения документов до заключения договора купли-продажи земельного участка обычно составляет более 100 дней. (И это при отсутствии необходимости проводить уточнение границ, межевание и кадастрирование з/у, которое само по себе может занять много времени). Рассмотрение документов и принятие решения о продаже земельного участка, либо об отказе в передаче в собственность заявителю з/у, зависят от многих факторов и “нюансов” в документах.

Наша организация оказывает содействие в оформлении права собственности на землю в г.Москве во внесудебном порядке¸ помогает легализовать находящиеся на территории сооружения и строения. Мы имеем большой практический опыт работы с Департаментом земельных ресурсов Москвы.

Выкуп земли в собственность

Договор был заключен в этом веке:) Не прошло и года. Если серьезно — ну и что с того? Расторгнуть досрочно могу, в любой момент. Я в курсе насчет статьи 36, пункта 1, п.п. 1.1. и 1.2. Земельного кодекса. Штудировал:) Сам показывал даже специалистам по земельным вопросам в Администрации, консультировался в земельном комитете города, когда уточнял стоимость выкупа моего участка. Все как один утверждали, даже показывали какой-то там документ (к сожалению, не записал), где эти расчеты насчет % от кадастровой стоимости были утверждены. Не халявщик я, готов даже по кадастровой выкупить, если бы должен был и должным образом все делалось, и был готов морально. Просто бесят все эти бюрократические проволочки, некомпетентные специалисты! Теперь получается, что участок мне не принадлежит из-за расторжения договора аренды, еще и и вынуждают выкупать намного дороже.

Пока в качестве первой меры, я потребовал дать отказ в письменной форме.
Кстати,специаслитка в Администрации, которая меня консультировала по этому вопросу и работала со мной, теперь отъехала и делает вид,будто ничего не знала:(

Выкуп земли в собственность

При наличии документов, устанавливающих или удостоверяющих Ваши права на землю, зарегистрировать право собственности можно в упрощенном порядке в Федеральной регистрационной службе. Однако если документы на земельный участок у Вас отсутствуют, зарегистрировать право собственности в ФРС вы не можете. Речь о бесплатной приватизации земельного участка также уже не пойдет – землю придется выкупать.

При наличии всех необходимых документов принимается решение о предоставлении Вам земельного участка, заключается соответствующий договор (договор купли-продажи, если Вы не имеете право на бесплатное получение земельного участка). Данный договор и будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Особенности выкупа земельных участков

Правительство РФ утвердило в законодательном порядке перечень правил по определению цены участков, находящихся в федеральном ведении, при оформлении договора купли-продажи таких участков земли без проведения обязательных торгов и аукционов. По общему принципу их ценовой порог будет устанавливаться согласно кадастровой стоимости, но в некоторых случаях их покупку можно будет осуществить на льготных условиях.

Лица, имеющие юридический статус тоже наделены правом выкупа земельных участков у государства за 60% от их кадастровой цены в том случае, если в их собственности есть постройки, которые расположены на этом участке и являются объектами федерального или же регионального значения.

Выкуп земельного участка в собственность

Единственным исключением из этого правила является выкуп земельных участков, которые находятся у собственника строений в аренде. При этом необходимо, чтобы договор аренды был заключен до 01.07.2012 г. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования участком. Под это правило также подпадают земельные участки, которые были образованы путем раздела или объединения из вышеуказанных арендованных земель.

1. Копия документа, который удостоверяет личность покупателя, если им выступает физическое лицо;
2. Выписка из ЕГРЮЛ, или копия свидетельства о регистрации юридического лица, если участок выкупает организация;
3. Копия доверенности, если от имени заявителя действует представитель;
4. Копии документов, подтверждающих право собственности заявителя строения, расположенные на земельном участке, а также права публично-правового образования на выкупаемый земельный участок, если эти права не зарегистрированы в ЕГРП (но признаются равными с записями в реестре в соответствии с законами);
5. Сообщение, составленное в простой письменной форме, о расположенных на участке строениях, с указанием их кадастровых номеров (необходимо для органа власти, продающего участок, чтобы запросить сведения о здании в ЕГРП);
6. Документы, подтверждающие право заявителя на выкуп участка на особых условиях.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ВЫКУП ЗЕМЛИ

Одновременно, учитывая, что процесс рассмотрения уполномоченными органами заявки на выкуп земли в собственность занимает большое количество времени и требует получения согласований в различных органах и организациях в зависимости от конкретной ситуации, федеральное законодательство выработало четкую позицию.

Сотрудники нашей фирмы могут оказать квалифицированную помощь в экспертизе документов, подготовке необходимых документов и их направлении в исполнительные органы государственной власти для принятия решения о передаче в собственность земельного участка, подписании и регистрации договоров приватизации земельных участков.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Каждый человек может долго жить в доме, возведенном на арендованной территории. Однако со временем у него возникает желание выкупить эту землю, чтобы она принадлежала ему не на правах пользования, а на правах собственности.

Приобретение (выкуп) земельных участков из государственной и муниципальной собственности без проведения торгов

• проводит правовую экспертизу наличия оснований для предоставления участков без проведения торгов;
• обеспечивает юридическое сопровождение процедуры оформления прав на земельные участки со стадии формирования земельного участка до его предоставления в собственность (аренду);
• осуществляет юридическое сопровождение участия заказчиков в проведении земельных аукционов и оспаривания их результатов;
• оказывает услуги по представлению интересов в судах по спорам, вытекающих из оформления прав на земельные участки без проведения торгов.

Так, без проведения торгов земельный участок может быть предоставлен в рамках специального инвестиционного проекта, для реализации концессионного соглашения или соглашения о государственно-или муниципально-частном партнерстве, для строительства жилья иных объектов в рамках процедуры развития территории, а также для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур (в том числе для размещения вспомогательных объектов предприятий коммунальной сферы).