Спрос на дачи в 2022 году: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Но и здесь появились свои тренды.

Участки стали выбирать подальше, но побольше, чтобы построить на них не скромный дачный домик, а полноценный коттедж для круглогодичного проживания.
На небольшие участки тоже нашлись свои покупатели, но обязательным условием приобретения была низкая цена на дачу — в пределах 500 000 рублей. При этом москвичи хотели получить в собственность частный дом, который не требовал бы дополнительных вложений — заезжай и живи.

В условиях кризиса, потери работы и неясного будущего тратить большое количество денег на аренду дома, конечно, не хотелось. Эксперты утверждают, что весна 2022 года стала временем настоящего расцвета даже для загородных участков за сотым километром от МКАД. По словам специалистов в сфере недвижимости, еще в 2022 году москвичи даже не обращали внимания на участки, расположенные дальше 50 километров от столицы.

Риелторы утверждают: скоро рынок загородной недвижимости вернется в прежнее русло. Как только ситуация с коронавирусом стабилизируется, спрос на дачи снова упадет до прежних показателей. И вновь число объявлений о продаже будет превышать реальный спрос: россияне продолжат массово продавать дачи и земельные участки.

Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2022-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.

Прошли те времена, когда россияне были рады даже крохотным земельным участкам в шесть соток. На таком отрезке земли можно было вскопать несколько грядок, построить небольшой бревенчатый домик и провести в нем летние дни. Сейчас дача стала ассоциироваться с лишними денежными затратами. При том, что многие владельцы дач приезжают на свои участки редко, им все равно приходится постоянно отдавать из своего кошелька:

членские взносы;
плату за электричество;
налоги за землю и имущество.

Содержание

Покупка дома или дачи в 2022 году: сколько нужно денег, как правильно выбрать и оформить

Выбор загородной недвижимости – это не только выбор конкретного дома, но еще и выбор между разными форматами такой недвижимости. Это может быть дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). Последний вариант, вероятно, стоит сразу исключить – он больше предназначен для совсем «легкого» загородного отдыха, и даже подвести коммуникации к дому будет затруднительно.

Уходит с рынка и предложения о продаже крупных земельных участков, их владельцы хотят задействовать площадь как девелоперские площадки. А это значит, что начнется строительство новых загородных поселков. Дачи разрастутся. Предложений, возможно, станет больше, но и спрос огромный. Еще больший интерес на такую недвижимость могут простимулировать выгодные ипотечные предложения, по аналогии с новостройками, но это и поднимет стоимость домов.

А если речь идет о покупке дома или дачи в СНТ, то желательно проверить само товарищество. Оно должно быть официально зарегистрировано, иметь председателя и свой устав, а также другие обязательные атрибуты. Желательно узнать о том, как оценивают деятельность СНТ соседи – чистят ли там дороги, как быстро реагируют на коммунальные аварии, какие взносы взимают с членов товарищества, реально ли учитывают мнение общего собрания собственников, и т.д.

Садовое некоммерческое товарищество – это объединение нескольких участков, предназначенных для ведения земледельческой деятельности. На таком участке может быть дом, но это необязательно. При этом на территории СНТ можно вести личное хозяйство (сад, огород), можно построить дом (даже капитальный и всесезонный), можно подвести к нему коммуникации. Минусы тоже есть – прописаться в таком доме сложно, подведение коммуникаций придется оплачивать за свой счет, а владелец участка достаточно сильно зависит от решений руководства товарищества.

Но и «бросаться» на первый же увиденный дом тоже не стоит – в жизни бывают разные ситуации, иногда дачу приходится продавать, так как срочно нужны деньги. Поэтому важно не выбирать совсем неликвидные объекты – продавать их придется очень долго. Такими будут дома, которые не вписываются в формат для современного человека.

В среднем на 8–10% взлетят цены на дачи и частные дома в России. Как пишут «Известия» со ссылкой на руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, причина в том, что россияне резко стали скупать подобное жильё. Но при высоком спросе на рынке наблюдается дефицит загородной недвижимости.

В среднем по России спрос на дачи и частные дома вырос в полтора раза, добавил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Больше всего коттеджами интересуются в Челябинской области, где спрос увеличился в 3,5 раза. Москва по этому показателю даже не в топ-5. Москвичи стали интересоваться покупкой дачи в 1,4 раза чаще.

Огород вместо моря: что будет с ценами и спросом на дачи в 2022 году

Хотя большую часть России еще заметают метели, мы — про дачи. Прошлый загородный сезон был ажиотажным, чему сильно поспособствовали пандемия, дистанционная работа и закрытые границы. Коронавирус еще не побежден, обратно в офисы с удаленки позвали не всех, а что там будет с летним отдыхом, пока не очень понятно. Стало быть, самым верным вариантом провести теплые дни вне городских джунглей остается дача. Есть подозрение, что сообразивших это в нынешнем сезоне будет хоть отбавляй. И потому начинать шевелиться и подбирать варианты тем, кто мечтает снять или купить себе домик для летнего отдыха, надо уже чуть ли не прямо сейчас. Так ли это и к чему вообще готовиться, «КП» спросила специалистов.

Прогнозы на будущее во многом зависят от того, как скоро удастся победить пандемию и будут сняты все ограничения. А также насколько и по их окончании останется распространена удаленка. Чем больше людей смогут без потери в доходе постоянно трудиться дистанционно, тем выше будет спрос на все виды загородной недвижимости. Но пока об этом можно только гадать.

— Долгое время этот сегмент рынка был в тени, и успел накопиться отложенный спрос, — продолжает эксперт. — Люди поняли, что не стоит откладывать реализацию мечты о своем доме. Каков запас отложенного спроса, мы не знаем, поэтому сложно прогнозировать дальнейшую ситуацию.

— Поскольку в этом году надо торопиться с подбором вариантов, а пока лежит снег, трудно оценить качество летних дорог, состав соседей, работу сезонной инфраструктуры, вырастет интерес к известным и понятным поселкам и стародачным местам, — прогнозирует в связи с этим заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.

Зато теперь ожидается повышенный спрос на дома сезонные, чисто под летний отдых — этот сегмент долгое время был в еще большей тени. Такие домики (иногда и с частью удобств во дворе) подешевле, поскольку там можно жить только в теплое время. Но пока не все могут позволить себе заграничный отдых и ситуация с открытием границ до конца не ясна, хоть какая дача на лето — почти единственная доступная альтернатива. Особенно это касается семей с детьми. В нынешней ситуации стало сложнее придумать, куда отправить отпрысков на летние каникулы — не факт, что хотя бы какие-то детские лагеря будут открыты.

Непопулярные» квартиры: на какое жилье упадет спрос в 2022 году

«В ситуации совместного проживания и необходимости не только работать, но и учиться всем членам семьи нужно достаточное пространство для всех. В квартирах евроформата, где кухня объединена с жилой зоной, есть большая гостиная, которая днем может служить местом для работы 1–2 человек, а вечером отлично подойдет для совместного проведения досуга», — рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

И большие, и маленькие квартиры обязательно найдут своих хозяев, так как в большинстве случаев при выборе жилья всегда первична цена. Однако в массовом сегменте жилой недвижимости в течение текущего года менее востребованными будут квартиры слишком больших площадей. Финансовые возможности большинства граждан нашей страны продолжают снижаться, а цены на новостройки, напротив, только растут.

«Приобретая квартиру, покупатель смотрит не только на метраж, он выбирает жилой комплекс с инфраструктурой, в которой будет комфортно жить. В новых ЖК при уменьшении жилых площадей квартир одновременно растет площадь общественных мест, так как все, что можно вынести за пределы жилья (технические зоны, кладовки), выносится наружу. Создаются отдельные помещения для хранения, увеличиваются входные зоны, организуются колясочные, зоны для мытья лап собак после прогулок и т. д.», — рассказывает директор международной проектной компании GENPRO Даниил Катриченко.

Узкие коридоры, помещения-пеналы, маленькие кухни медленно, но верно уходят в прошлое. По мнению эксперта технологичного агентства Homeapp Константина Бушуева, ощутимо снижается популярность квартир с комнатами неправильной формы. Предпочтение отдается таким вариантам, где комнаты квадратные либо с соотношением длины и ширины помещения приблизительно 4:3. Именно такая конфигурация позволяет эргономично разместить мебель и грамотно организовать пространство, добавляет Константин Бушуев.

«Нужно помнить, что к середине 2022 г. может завершиться действие программы льготной ипотеки, что, скорее всего, приведет к снижению доступности жилья в целом. В этих условиях, как и в другие кризисы, наибольший спрос вынужденно будет фокусироваться на компактных лотах», — комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Ожидается подорожание земельных участков под индивидуальное строительство

Аналитики прогнозируют основной рост спроса на земельные участки на лето 2022 года. Основой для этих выводов стала появившаяся у покупателей возможность оформить льготную ипотеку под 6% на строительство частного дома — напомним, премьер Михаил Мишустин утвердил данное расширение программы в конце апреля.

Интерес граждан к покупке земельных участков растет в том числе под влиянием пандемии, отметили эксперты компании «Этажи». Спрос на загородную недвижимость еще в прошлом году увеличился в 2,6 раза — рост продолжается и сейчас, особенно в сегменте дач и земли под строительство.

Сильнее всего должны подорожать земельные участки в организованных поселках с управляющей компанией, охраной и прочими удобствами, считают специалисты. Однако на рынке загородного жилья сейчас наблюдается дефицит ликвидного предложения, и найти подходящий объект может быть сложно. В отдельных случаях даже приобретаются участки уже с домами, которые потом идут под снос и новое строительство.

Есть некоторые коттеджные поселки, где стоимость коммунальных платежей сильно завышена, они и так пользуются небольшим спросом, в 2022 году эта тенденция продолжится. Подобное часто происходит в небольших, малонаселенных поселках — жильцов здесь мало, и все траты ложатся на них (вывоз отходов, охранные услуги, уборка территории и пр.).

Эксперты прогнозируют, что в следующем году поселки с подготовленной инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и строящимися с соблюдением сроков объектами будут пользоваться все большим спросом. В свою очередь будет падать спрос на локации, где инфраструктура оставляет желать лучшего, а доступность с точки зрения транспорта затруднено.

Эксперты утверждают, что тенденция снижения спроса на дома-замки идет уже несколько лет и лишь усилится в следующем году. Сейчас все реже находят своих покупателей четырехэтажные, объекты на 1,5 тыс. квадратных метров с десятками избыточных комнат, отдельными домами для персонала и пр. Наиболее востребованы сейчас дома с площадью 100-200 «квадратов», что говорит о растущей культуре рационального потребления. По мнению специалистов, дома от 500 квадратных метров, в которых отсутствует внутренняя/внешняя отделка, в следующем году уже полностью окажутся в категории «неликвида».

Также покупатели загородной недвижимости сейчас смотрят на наличие в поселке или в непосредственной близости коммуникаций — это также оказывает влияние на уровень спроса на объекты, расположенные в неорганизованных коттеджных застройках или деревнях. Еще один негативный фактор — плохое состояние подъездной дороги.

Спрос на загородное жилье существенно вырос на фоне пандемии, не раз установив в отдельные месяцы рекордные показатели. При этом также поменялись предпочтения покупателей таких объектов — в тренде оказались компактные дома, имеющие функциональные планировки. В этой статье мы расскажем, при продаже каких загородных домов в следующем году потенциально можно столкнуться с наибольшими трудностями.

Если в минувшем 2022 году наблюдался рост цен на такую недвижимости вплоть до 30% (была довольно сильная разница в зависимости от региона РФ), то в 2022-м все будет еще круче. Так, по мнению специалистов, увеличение цен может составить до 100 процентов по сравнению с периодом до пандемии COVID. Однако это максимально негативный сценарий.

По мнению экспертов, рост цен на дачи прямо связан со взлетом интереса к этому типу недвижимости в связи с господдержкой и доступностью ипотеки. Опыт ковидных ограничений, когда одни люди были заперты в городских квартирах, а другие достаточно свободно разгуливали по собственным дачам, также значительно повлиял на восприятие владения загородной недвижимостью.

В России подорожают дачи и частные дома

Эксперты дали советы, как правильно приобрести дачу в Подмосковье

Перевод работающих на удаленку привел к тому, что многие стали рассматривать загородную недвижимость с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания, интересоваться наличием в ближайшем окружении магазинов, аптек, детских садов и школ. Никита Чаплин отмечает: тенденция поселиться за городом на постоянной основе, скорее всего, продолжится и в этом году. Тем более что сейчас законодательство разрешает перевести садовый дом в жилой и прописаться там.

Пока неясно, сохранятся ли в лидерах спроса дачи в СНТ. Проблема в том, подчеркивает руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева, что за прошлый год на рынке произошло вымывание качественных объектов по хорошей цене. Внимание может переориентироваться на дома в деревне. Но они, как правило, дороже в том числе из-за того, что земельные участки больше.

Прошлый год стал одним из самых успешных для рынка загородной недвижимости. Как отметил первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин, в апреле-мае 2022-го количество запросов по недвижимости выросло на 66% в годовом выражении, а по итогам года число сделок с недвижимостью увеличилось примерно на 20-30%.

Как правильно выбрать дачу? По словам первого заместителя генерального директора МособлБТИ Натальи Пашининой, главное – не нарваться на мошенников. Нужно обязательно навести справки о собственнике. При покупке земли, кроме этого, необходимо проверить обременения, границы участка. Наиболее простой способ получить всю информацию о недвижимости – заказать выписку из ЕГРН.

По словам министра имущественных отношений Московской области Натальи Адигамовой, в период пандемии в 2,5-3 раза увеличилось количество запросов на услуги по приобретению земли в аренду и собственность на торгах и без торгов, перераспределение и предварительное согласование предоставления земельных участков по сравнению с началом года.

Участок покупать лучше летом, а готовый дом — зимой»: как выбрать загородную недвижимость и выгодно ее купить

Самым востребованным лотом на рынке загородной недвижимости являются дома «под ключ» площадью около 120-150 квадратных метров. За 12 месяцев, по данным компании «Этажи», такая недвижимость в России подорожала на 5% и сейчас в среднем квадратный метр оценивается в 39,2 тыс. рублей. Конечно, в каждом регионе свои цены. Так, в Красноярске квадратный метр в коттедже в среднем стоит 41 тыс. рублей .

«Кредит на частные дома проще всего взять в „Россельхозбанке“ — это главный оператор программы. Условия для предмета залога обычные — это жилой дом с системой отопления, инженерными сетями. По последним сделкам чистовой ремонт в доме не обязателен, но должна быть функционирующая сантехника. Важна и площадь: на каждого человека по нормам должно приходиться не менее 15 квадратных метров, то есть если семья из четырех человек, то нужен дом не менее 60 „квадратов“. Еще один нюанс в программе — сделки по доверенности при использовании сельской ипотеки не проводятся. Сам дом при этом может быть как каменным, так и деревянным, но обязательно на фундаменте, на сваях — нельзя, как и нельзя взять кредит на каркасный дом. Есть требования и к категории земель, кредитуются только земли для ИЖС или ЛПХ и не дачные/садовые территории», — рассказывает Александр Белин.

Отметим, что по данным правительства РФ, по итогам 2022 года в рамках программы комплексного развития сельских территорий банки выдадут более 30 тыс. кредитов по льготной сельской ипотеке. Это практически в три раза больше чем планировалось — 11 тыс. кредитов. Поэтому программу в 2022 году дополнительно профинансировали на 1,5 млрд рублей (до этого из федерального бюджета был заложен 1 млрд), а на 2022 год президент Владимир Путин в ходе онлайн-выступления на форуме «Россия зовет!» пообещал увеличить субсидирование в три раза.

И, наконец, на третьем месте расположились земельные участки, пригодные для строительства коттеджей. В среднем по России, они стоят 82,6 тыс. рублей за сотку — за год цены взлетели на 19%. Однако в разных регионах ценовая динамика тоже отличается: в Красноярске стоимость участков составляет от 25 тыс. рублей за сотку .

Кстати, о сельской ипотеке, что это такое? Напомним, что это госпрограмма, благодаря которой можно приобрести недвижимость на сельских территориях со ставкой от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет. Кредитные средства можно направить на покупку готового жилья, земельного участка под строительство дома, квартиры в строящемся и готовом доме. Первоначальный взнос — от 10%, при этом максимальная сумма ипотеки составляет 3 миллиона рублей.

Выбор инструмента для инвестиций остается за инвестором, поскольку цели, горизонт инвестиций и риск-профиль у каждого свой. На наш взгляд, среднесрочно могут быть интересны акции ПИК и ЛСР. ПИК по итогам 9 месяцев 2022 г. имеет 77% ипотечных сделок в структуре продаж, ЛСР — 64%. При сохранении высокого спроса на недвижимость, эти компании выиграют больше остальных. Также обе компании могут стать выгодоприобретателями перехода отрасли на расчеты через эскроу-счета, нарастив свою долю.

В отношении сектора девелопмента рейтинговые агентства АКРА и Эксперт РА также имеют осторожный взгляд. По оценке АКРА, жилищное строительство относится к группе отраслей с наихудшими долгосрочными показателями проблемной банковской задолженности. По информации Эксперт РА, ежегодно в секторе банкротится более 100 компаний.

Волатильность финансовых рынков в 2022 г. может снизиться. Запуск нескольких вакцин от COVID-19 снижает риски новых локдаунов, а мягкая монетарная политика поддержит фондовые рынки. Такая ситуация благоприятна для цен на углеводороды и стабильности российской экономики.

Отдельно стоит отметить доходность от сдачи в аренду. С учетом удешевления ипотеки спрос на рынке аренды снизился. Рост цен постепенно выравнивает доходность от сдачи в аренду с депозитом, при этом собственник дополнительно несет расходы по коммунальным платежам в размере до 1–2% от стоимости жилья в год, а также платит налог на имущество и несет расходы по обслуживанию жилья.

ПИК является лидером рынка и представляется растущей историей. ЛСР уже в 2022 г. может вернуться к фиксированным дивидендам 78 руб. на акцию, которые при нынешнем уровне процентных ставок могут способствовать переоценке бумаг c потенциалом в районе 1000–1070 руб. за бумагу.

Почему россияне начали массово продавать дачи

Собственники загородной недвижимости в садовых товариществах, как правило, — люди старшего поколения. Для многих эти земельные участки выдавались заводами, фабриками, и сейчас такая собственность стала для них своеобразной ношей. Детям и внукам дачи не нужны, но налоги все же приходится платить.

Весной этого года был зарегистрирован колоссальный рост числа объявлений на продажу загородной недвижимости эконом-формата, по-простому — дачи. Число желающих продать загородный участок по сравнению с прошлым годом выросло на 22%. А вот покупать их не спешат. Судя по всему, минусы владения дачей значительно перевесили плюсы, и она стала обременительна для своих владельцев. Почему? Об этом мы спросили у экспертов.

На размер налога на дачный участок данные изменения не повлияли. Однако с 1 января 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2022 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», призванный решить многочисленные проблемы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Вместе с решением вопросов относительно регистрации домов, безналичных платежей в счет целевых и членских взносов, раздельного сбора мусора, обязательного участия в общих собраниях лично собственников земельных участков, закон о дачах установил, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами и, соответственно, облагаются налогом.

Например, в Подмосковье аренда загородной недвижимости начинается от 40 тысяч рублей в месяц. В аренде дач есть свои плюсы: люди не обременяют себя «дачными» обязательствами, такими как уплата членских взносов и коммунальных платежей, налоги на земельный участок, дом и другие зарегистрированные объекты на участке.