Перепланировка Квартиры Как Узаконить

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

По этой причине, прежде чем заключать какую либо сделку с данной квартирой, необходимо будет регистрировать право собственности на изменившуюся недвижимость. Да, можно было бы сказать, что лишь в случаях, где имеется именно такая перепланировка квартиры — закон достаточно суров. Но это не так, в любом случае возможен ряд негативных последствий:

Конечно, можно не узаконивать сделанные изменения, тем более, если владельцы вполне довольны своим жилищем и не собираются его продавать. Но в этом случае есть опасность получить штраф от надзорных и эксплуатационных служб, при обнаружении ими перепланировки, в размере от 10 до 25 МРОТ, а также предписание с указанным в нем сроком, в который владелец должен привести свое жилье в полное соответствие с технической документацией.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Узаконить перепланировку квартиры

В том случае, если требуется узаконить перепланировку квартиры, не затрагивая при этом несущих конструкций при ремонте (перенос сантехнических приборов, элементов отопления, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), то оформление документов осуществляется упрощенным образом – в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». При этом для узаконивания не нужен проект – достаточно одного эскиза. Время согласования перепланировки «по эскизу» составляет 20-30 дней.

Узаконивание перепланировки в некоторых случаях бывает невозможным. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления; нельзя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или кухня с комнатой. Если этажом ниже кто-то живет, то на месте комнаты не получится установить санузел. Иногда власти запрещают остекление балконов и лоджий, например, когда окно выходит на одну из центральных улиц исторической части города. В случае самовольного остекления владельца квартиры могут обязать демонтировать конструкцию.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

• монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
• перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
• замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
• замена плиты газовой на электрическую;
• установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
• установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

1. За это накладывается штраф от 2 до 2, 5 тыс. рублей. Помимо этого, владельцу будет выдано предписание о том, чтобы вернуть помещению первоначальный вид.
2. Если гражданин отказывается от выполнения требований, действия с квартирой перемещаются в ведение суда. По его решению квартира продается с торгов. Полученные за продажу деньги направляются на обратное обустройство помещений. Решение суда касается не только муниципальных квартир, но и приватизированных.
3. Нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследовании, если при рассмотрении документов обнаружит расхождения в оформлении правоустанавливающих документов и паспорта из БТИ.
4. Отказ в приватизации — по причине того, что реконструкция проведена самовольно не по установленному порядку и не узаконена.
5. Невозможность покупки по ипотеке. Банк потребует незамедлительного погашения долга при обнаружении изменений в площади объекта залога.

1. Полный снос несущей стены.
2. Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
3. Избавление от окон.
4. Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
5. Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
6. Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Жилищный кодекс позволяет гражданам ознакомиться с процессом оформления сделки заблаговременно. Он оговаривает необходимость вносимых изменений отражать на бумаге, в том числе в технических документах на недвижимость.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как узаконить самовольную перепланировку

Следует заметить, что представление интересов клиента по такой категории споров, как сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии предполагает практическое знание множества тонких нюансов и большой судебной практики. Такие споры относятся к категории оценочных, в которых очень многие аспекты успешного разрешения спора зависят от оценки судом собранных и представленных по делу доказательств.

Последствия выполнения самовольной перепланировки помещения регулируются статьей 29 ЖК РФ. Под самовольной понимается перепланировка помещения, произведенная при отсутствии разрешения МВК, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в МВК. Самовольно перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством РФ ответственность. Согласно части 2 статьи 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольная перепланировка помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Однако, в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены МВК.

Как узаконить перепланировку

1. Невозможно узаконить проемы в несущих стенах, которые могут привести к аварии, снос несущих стен, колонн. Это самое понятное, так как это безопасность как ваша, так и ваших соседей.
2. Уменьшение вентиляционных и технических коробов, замуровывание инженерных стояков в стены (короба – это площадь, находящаяся не в вашей собственности, а стояки нужно обслуживать);
3. Перенос санузлов и кухонь на территории жилых комнат не допускается (исключение, если под вами нежилое помещение);
4. Практически невозможно согласовать новый балкон или лоджию;
5. Расширение санузла на территорию кухни не допускается;
6. Если кухня газифицирована, то запрет на объединение ее с комнатой;
7. Трапповая система водоотведения в санузле;
8. Присоединение общедомового тамбура к квартире;
9. Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне (граница в виде стеклянной перегородки или стеклянных дверей допускается).

Оставить все, как есть. Проблемы с незаконной перепланировкой всегда выявляются в самый неподходящий момент жизни.Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно: собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Незаконная перепланировка – это мина замедленного действия, которая точно разорвется, но неизвестно когда.

Это видео недоступно

Перепланировка квартиры – как согласовать и узаконить перепланировку
Перепланировка квартиры будь то согласованная или самовольная требует огромных усилий и труда. И чем этот процесс будет сложнее, тем обиднее будет возвращать сделанную переделку в первозданный вид, если эта переделка самовольная и нарушает строительные нормы. Самовольная перепланировка квартиры может иметь серьезные последствия, поэтому любая перепланировка должна начинаться с согласования. Узаконить перепланировку помещения рано или поздно все равно придется, и пусть это произойдет на начале проектирования, чем тогда, когда будут выявлены недочеты. Узаконить перепланировку квартиры как уже существующий факт гораздо сложнее. Данное видео дает ответы на вопросы как согласовать и узаконить перепланировку. Как проходит согласование перепланировки. И как упростить эту процедуру.

Канал «РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ» это территория ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТОВ и ИДЕЙ для ремонта стен, пола и потолка в квартире. Способы отделки, как и сами отделочные материалы настолько различны и разнообразны, что охватить, показать и описать их все потребуется масса времени и сил. Видео нашего канала дадут ответ на многие вопросы, касающиеся ремонта и отделки квартиры. Помогут разобраться в выборе тех или иных отделочных материалов. Дадут ответ, как выполнить те или иные ремонтные работы. А так же дадут инструкции, технологии и правила ремонта своими руками.

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

Законодательная база перепланировки жилья — это Градостроительный кодекс, Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4), другие региональные и федеральные нормативные акты. Административную ответственность за несогласованное переустройство определяет ст. 7.21 КоАП РФ.

• техпаспорт, выданный БТИ;
• эскиз или проект перепланировки, сопровождающийся договором с компанией и заключением компетентных органов;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• чек, удостоверяющий оплату пошлины в размере 300 рублей;
• решение соответствующего государственного органа об отказе в согласовании перепланировки;
• прочие документы, предусмотренные законом.

831) 439-99-09

О вашей незаконной планировке может стать известно соответствующим органам – благодаря выборочной проверке или сообщению соседей, которые давно «заточили на вас зуб». В итоге вас заставят либо ликвидировать внесенные изменения, (чего вы, конечно, не захотите), либо наконец-то узаконить перепланировку квартиры. Так что заняться подготовкой документов все равно придется. После того, как заплатите немаленький штраф.

Кроме того, с квартирой, где произведена незаконная перепланировка квартир, невозможно совершить какие-либо юридические действия. Ее нельзя приватизировать, продать, подарить, оформить в наследство. Она не может служить предметом залога при ипотечной сделке. Согласитесь, вы не знаете точно, когда возникнет такая необходимость. А по закону подлости это может случиться в самый неподходящий момент, когда времени на оформление документов уже не останется.

Перепланировка Квартиры Как Узаконить

С 1 января 2011 года необходимо получить разрешение на работы по перепланировки квартиры до начала ремонтных работ. Так как это позволит избежать многих проблем впоследствии. Вы не сможете продать свою квартиру, если не оформили ее должным образом в БТИ после перепланировки. В районной администрации могут потребовать восстановить снесённые вами перегородки в квартире, а если в доме произойдут какие-либо неполадки или начнут у соседей проседать и трескаться стены, то вы можете быть в этом обвинены и понести материальные затраты по восстановлению нанесенного ущерба.
Незаконно переоборудованная квартира может вас довести и до тюрьмы. В Уголовной кодекс Украины добавлена норма, которая гласит, что за умышленное уничтожение или повреждение жилого фонда и других объектов, если убытки превышают 5100 гривен, грозит штраф от 100 до 250 необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть от 1700 до 4250 гривен. Перепланировщика могут наказать и исправительными работами до двух лет или лишением свободы на срок до трех лет. За повторное нарушение могут лишить свободы от 3 до 8 лет.

увеличить площадь санузла за счет жилых помещений;
совмещать лоджии и балконы с другими помещениями путем сноса внешних стен (неважно, несущие стены или нет);
устанавливать на лоджиях и балконах батареи центрального отопления;
совмещать две разные квартиры по вертикали с полным или частичным сносом межэтажных перекрытий;
удалять звукоизолирующее основание полов;
убирать вентиляционный канал и короб;
устраивать погреб, строить пристройку к квартире, распложенной на первом этаже многоэтажного дома;

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

1. Госпошлина за изготовление технического плана составляет от 1200 рублей, в то время как обращение за ним в специализированную негосударственную организацию варьируется от 2000 до 10000 рублей.
2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 рублей.
3. Госпошлина за подачу искового заявления – 300 рублей.
4. Создание плана перепланировки лицензированной организацией обойдется от 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры.

Перепланировка квартиры: как узаконить

Используя данные двух технических паспортов и экспликаций, которые позволяют получить сведения о состоянии квартиры до того и после того, как была сделана перепланировка, организация сможет составить проект, не отправляя по вашему адресу своего сотрудника.

Разумеется, намного проще предпринять шаги, для того чтобы узаконить подобные изменения до того, как перепланировка была сделана. Для этого нужно собрать необходимые документы, получить которые можно в органах власти в местности, где проживает собственник жилья. В том случае, если перепланировка уже произведена, то также потребуются документы, но делать это уже придется в судебном порядке.

Служба Согласования Перепланировок

Для вас актуален вопрос — как узаконить перепланировку квартиры? Мы оказываем полный комплекс услуг, начиная от проектирования любого уровня сложности, заканчивая согласованием и узаконением перепланировок, как жилых, так и нежилых помещений: проектирование, согласование и узаконение, перевод в нежилой фонд, ввод в эксплуатацию входных групп и крупных объектов недвижимости, получение разрешения на строительство, услуги по подключению к электрическим сетям, надстройка мансардных этажей, узаконение подвалов, присоединение дополнительной площади, узаконение земельных участков и самовольных построек, узаконение перепланировок по факту.

«Служба Согласования Перепланировок» имеет собственное проектное бюро в Уфе, что позволяет нашим клиентам получать весь комплекс возможных услуг в одной компании.
Мы сможем согласовать перепланировку и перевести в нежилой фонд от самых простых до самых сложных и уникальных вариантов дизайнерских квартир с самыми невероятными планировками. За долгие годы работы мы столкнулись с сотнями сложнейших и самых запутанных случаев, связанных с согласованием перепланировок квартир в Уфе. Наша команда имеет уникальный опыт, хорошее знание законов и строительных норм, налаженные связи в целевой среде и железную закалку, приобретенную в процессе защиты интересов клиентов в десятках различных инстанций, выдающих разрешения и согласования на перепланировку квартир в Уфе.
Одним из направлений деятельности «Службы Согласования Перепланировок» является уникальная услуга по подбору квартир на первых этажах жилых домов для последующего перевода в нежилой фонд, аренде и продаже коммерческой недвижимости, переведенной в нежилой фонд. Клиентам, желающим приобрести коммерческое помещение предоставляется возможность совершить выгодную покупку готового нежилого помещения с арендным бизнесом.
Специалисты «Службы Согласования Перепланировок» подберут наиболее подходящий вариант переведенного в нежилой фонд помещения, которое будет соответствовать всем финансовым и качественным требованиям клиента, желающего арендовать либо купить коммерческую недвижимость. Большой выбор квартир на нашем сайте дает возможность каждому клиенту быстро и эффективно подобрать вариант, соответствующий пожеланиям заказчика.

Как узаконить перепланировку в квартире

1.Подайте в БТИ заявление на изготовление техпаспорта квартиры. С собой необходимо взять паспорт и документ, свидетельствующий о ваших правах на квартиру ( свидетельство о праве на наследстве, договор дарения или купли-продажи).

2. Получив техпаспорт, посетите СЭС, Росреестр, архитектурную организацию и балансодержатель дома. Если квартира расположена в доме, представляющем культурную, художественную или историческую ценность, придется заглянуть в управление государственной охраны объектов культурного наследия, которое выдает заключение о возможности перепланировки.