Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания
Многие переносы и перепланировки могут стать причиной для угроз безопасности и другим жильцам этого дома. Есть ли какие-то нормы в отношении уголовного наказания чиновников, давших разрешение на реконструкцию квартиры, которая потом нанесла ущерб всему дому?
Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.
Можно ли узаконить перенос кухни в комнату
Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ).
Если кухонное помещение перестает вмещать желающих, становится актуальным перенос кухни в жилую комнату или более подходящее место. Данная статья освещает вопросы, сопровождающие это непростое мероприятие.
Согласование перепланировки кухни: как узаконить перенос в коридор или объединение с жилой комнатой
Плюс здесь только один: изменения не касаются площадей помещений общего пользования, то есть общая квадратура квартиры остается прежней и будет соответствовать той, которая зафиксирована в документах на право собственности, менять эти бумаги не потребуется.
В последние годы стало модным применять островное расположение кухонного оборудования, это интересно и удобно, но понадобится перенос газовой плиты, подводка труб водоснабжения и отводящих сетей, разводки электро-кабелей.
Перенос кухни в комнату
Вот смотрю я на план квартиры и чувствую что автор что то недоговаривает.
У автора самая обычная квартира — небольшая кухня, несколько комнат.
Кухня всегда в тахих квартирах располагается рядом с санузлом.
Я думаю что автор самовольно решил перенести ее в комнату, как и остальыне соседи по стояку, а теперь на форуме спрашивает как это узаконить, чтобы это была проблема не автора а застройщика.
Застройщик самовольно без предупреждения кухню поменял местами со спальней. У нас 2 этаж, под нами будут переносить кухню тоже обратно, а вот сверху уже 3-ые квартиры и они тоже уже перенесли кухни (3,4,5эт) в др комнату-в ту которой у нас нет под их новой кухней сейчас торцентр. Мтоит ли заморачиваться с узаканиванием. У нас электро плита, воду протянули через стяжку пола из ванной через прихожую, вент канал тоже из ванной протянули
Перенос кухни в жилую комнату: недопустимые и допустимые решения
В прихожую или гостиную перемещение кухни возможно только при условии отсутствия газового оборудования. Также существуют требования к организации зоны мойки. Она не может находиться за границами первоначального планировочного плана. Все перемещения ограничиваются только его пределами. Важно обратить внимание на еще один нюанс. Если кухня будет переноситься в прихожую, то вход в санузел должен быть из другой комнаты.
В начале 2022 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах. Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.
Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку
Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.
- Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
- Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
- Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
- Помещать внутрь стен газовые трубы.
- Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
- Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
- Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
- Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).
Перенос кухни в жилую комнату (51 фото) – возможности и ограничения
Перед тем, как перенести кухню в другую комнату, нужно получить разрешение в организации, отвечающей за перепланировку жилых помещений. Бумаги, разрешающие перенос, разрабатываются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых существуют многие запреты и уточнения.
С канализацией сложнее – канализационные трубы необходимо укладывать под определённым углом – 20-30 мм. на метр длины. Если расстояние до стояка большое, уклон может не позволить уложить трубы в стяжку пола.
Узаконить перенос кухни в жилую комнату
Некогда считавшиеся «хоромами» малогабаритные квартиры – «хрущевки» или более древние строения советского периода ныне устарели и в сравнении с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир. К тому же, все квартиры в старых постройках выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жильцов появляется желание сделать свой дом особенным. Беспроигрышный вариант в таком случае – перепланировка квартиры.
- Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону санузла. Изменения допускаются только в квартирах на верхнем этаже.
- Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
- Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
- При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги. Допускается обратиться в банк для согласования, однако на радушный прием рассчитывать не стоит.
- Если последствия переноса кухни в жилую комнату могут ухудшить жилищные условия, то разрешение на перепланировку не выдадут. Успешное согласование не гарантирует даже письменное согласие все проживающих.
- Не разрешается переносить кухню в помещение без окон.
- При объединении комнаты с балконом необходимо оставлять простенок, длина которого не может быть меньше 1,2 м. Если расширить проем и вмонтировать в него распашные двери, то это не будет считаться перепланировкой.
- Ни при каких условиях кухня не может находиться над жилой комнатой нижнего этажа.
Перенос кухни в жилую комнату
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату судебном порядке
Что же касается тех случаев, когда речь идет об изменении планировки и переносе кухни в квартирах расположенных на последнем этаже либо в квартирах с двумя уровнями, то перемещение кухни возможно лишь на территорию сантехнического узла.
Одним из наиболее сложных вариантов перепланировки квартиры является перенос кухни в жилую комнату. Узаконить ее и произвести все необходимые работы официально возможно лишь в некоторых ситуациях и только при условии соблюдения определенных правил.
Как узаконить перенос кухни в комнату
Перепланировке чаще всего подвергаются самые тесные помещения дома — кухня, ванная комната, санузел. Пожалуй, самые распространенные варианты перепланировки кухни — перенос кухни и объединение кухни со смежной с нею комнатой. И тот, и другой варианты позволяют получить более просторное помещение, более функционально распорядиться имеющейся полезной площадью, а значит сделать удобным и комфортным ваше пребывание на кухне.
Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. То же самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.
Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату
Однако и у владельцев квартир, расположенных на подходящем этаже, могут возникнуть трудности, связанные, к примеру, с наличием в доме газовой плиты, для переноса которой требуется отдельное разрешение, а последнее может включать и создание проекта реконструкции газопровода при переносе кухни на более удаленное от трубы расстояние. Правда, если переносимая в жилую комнату кухня оборудована электрической плитой, то согласовать ее перемещение будет гораздо проще.
В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату судебном порядке
Освещение – важная составляющая каждой комнаты, а кухни в особенности.
На этапе составления проекта надо продумать расположение светильников, а также розеток.
В настоящее время все бытовые приборы, а их немало, работают от электричества, поэтому правильно распределив элементы питания, получаешь функциональное и удобное пространство.
- Кухню с газовой плитой нельзя переносить в любую комнату, которая является жилой.
- Если этажом выше располагается санузел, то под ним нельзя оборудовать кухонное пространство.
- При покупке квартиры в ипотеку запрещается самостоятельно осуществлять любые действия по перепланировке, пока не будут полностью выплачены деньги.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату
Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.
- Газопровод не должен располагаться к мойке ближе, чем на 30 см.
- Металлические трубы тщательно обрабатывают антикоррозийным составом.
- Отделочный материал (краска) должен иметь высокий уровень стойкости к влаге.
- К соединительным элементам (сварочным и резьбовым) оставляется свободный доступ.
Узаконить перенос кухни в жилую комнату
Добрый день! Возможно ли узаконить в данной планировке перенес кухни. Хочу из большой комнаты сделать кухню-гостиную, а из кухни детскую. На фото выделено красным, куда планирую кухонный гарнитур. Кухня будет граничить с ванной. Спасибо.
Это можно согласовать только в одном случае, если у вас квартира на первом этаже, либо выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис). Если же под вами квартира, то это не согласовать, так как размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу запрещено. Подробнее о переносе кухонь здесь.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату
Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ . Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.
Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.
