Судебная Практика По Взысканию Сособственником Расходов Понесенных Им В Оплату Жилого Помещения И Коммынальных Платежей: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Судебная Практика По Взысканию Сособственником Расходов Понесенных Им В Оплату Жилого Помещения И Коммынальных Платежей

Из материалов дела следует, что квартира N ***, расположенная по адресу: «адрес» находится в общей долевой собственности ответчика О.В. — 1/2 доля, истца Т.Н. — ? доли. В квартире зарегистрированы по месту жительства 2 человека: истец Т.Н. с ДД.ММ.ГГ и ее дочь К. с ДД.ММ.ГГ года.

Фактически с ДД.ММ.ГГ в указанном жилом помещении истец проживает одна, ответчик в спорном жилье не проживал. Начиная с ДД.ММ.ГГ и по ДД.ММ.ГГ г., проживая в вышеуказанной квартире, истец одна несла расходы на её содержание, текущий и капитальный ремонт, оплачивала все коммунальные услуги.

Решение суда о взыскании расходов понесенных на оплату жилого помещения и коммунальные услуги № 2- 4316

Николаева Л.А. обратилась в суд с иском к Юрик И.В. и Сизовой А.К. о возмещении понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истец, ее супруг ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО9. являются собственниками 1/3 доли квартиры по адресу: , каждый. В квартире зарегистрированы истцы и ответчики. В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ г. жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире производила только истец, дочь истца Юрик И.В. отказывалась в добровольном порядке их оплачивать.

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; — плату за коммунальные услуги.

Взыскание коммунальных платежей с сособственника

Таким образом, истец и ответчик ежемесячно оплачивают коммунальные услуги суммой в размере _________ (___________) рублей каждый. На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию.

название суда;
данные истца и ответчика, в том числе адрес проживания;
цена иска;
суть требований истца;
отсылки к законодательным нормам, подтверждающим требования истца;
доказательная база;
перечень приложенных к иску документов.

Взыскание коммунальных платежей с сособственника

Истец: _________________________________ (Ф.И.О. участника долевой собственности) адрес: ________________________________, телефон: ______________________________, адрес электронной почты:________________ Представитель истца: ___________________ (данные с учетом ст.

собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной.

Взыскание коммунальных платежей с сособственника

К практикам досудебного урегулирования можно отнести рассылку должникам уведомлений с суммой задолженности, последующие звонки сотрудников управляющей компании должнику. Если подобные меры не приводят к положительному результату, то пострадавшая сторона направляет иск в суд.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ст.

О взыскании компенсации понесенных расходов по оплате ения и

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Екатер к Щукину Александ и А. о взыскании компенсации понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также процентов,

Поскольку в судебном заседании *.*. Щукин признал, что ему начиная с 2002 года было известно о том, что за него плату за жилье и коммунальные услуги вносит истица, суд находит, что проценты надлежит начислять с момент возникновения неосновательного обогащения.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

В разделе VII ЖК РФ указано, что не только владелец жилплощади несет обязанность оплачивать в установленные сроки коммунальные платежи, но и все остальные совладельцы. При этом управляющая компания вправе предъявить требование погасить долг ко всем должникам сразу или к кому-либо из проживающих на данной жилплощади на свой выбор.

Что в итоге получается? Если у должника нет возражений по существу предъявленного требования, то судебный приказ позволит избежать длительного судебного разбирательства. Но практика показывает, что должники всегда заявляют свои возражения, хотя бы лишь ради того, чтобы отменить судебный приказ и затянуть разбирательство. Истцу имеет смысл добиваться через судебный приказ взыскания долга, так как при таком порядке судопроизводства госпошлина оплачивается только в половинном размере (ст. 333.19 НК РФ).

Судебная Практика По Взысканию Сособственником Расходов Понесенных Им В Оплату Жилого Помещения И Коммынальных Платежей

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные истцовой стороной, в частности, стоимость экспертных услуг, оказание юридической помощи, почтовые расходы, поскольку данные расходы подтверждаются представленными квитанциями.

Суд исходит из того, что истцами с учетом требований статьи 56 ГПК РФ представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в течение спорного периода в фактическом пользовании ответчиков находилось жилое помещение, в том числе и их доля, а также факт невозможности использования ими помещения соразмерно их доле, в связи с чем считает необходимым взыскать компенсацию в порядке статьи 247 ГК РФ.

Судебная Практика По Взысканию Сособственником Расходов Понесенных Им В Оплату Жилого Помещения И Коммынальных Платежей

Лицевой счет на квартиру открыт на имя сособственников квартиры, согласно данным лицевого счета сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на 27.01.2022 составляет *** руб., последняя прошедшая оплата — за январь 2022 года.

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., объяснения Агапова Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Коробченко Л.П., полагавшей решение подлежащим отмене, Логиновой С.Ю., находящей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей (образец)

Всего в квартире на данный момент зарегистрировано _____ человека. Свою долю в размере _____ ответчик не оплачивает.
За последние три года (________), всего было уплачено _________ рублей.
Таким образом, доля подлежащая взысканию с ответчика составляет (расчет требований в приложении).
В силу ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчик на протяжении длительного периода не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем я вынужден делать это за него, что нарушает мои права.
Свои действия ответчик обосновывает тем, что _____ (коротко указать причину).
Считаю, что такие действия ответчика не основаны на законе.

Судебная практика, Решение суда о взыскании в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей

30 апреля 2022 года г. Москва
Головинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре Алексеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2224/15
по иску ФИО11 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Рябушкин В. В. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Рябушкиной Л. В. денежные средства в сумме 72 375 руб. 43 коп. в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: , за период с 01 января 2012 года по 15 декабря 2014 года. Свои требования истец мотивировал тем, что Рябушкина Л. В. как собственник ? доли указанной квартиры не участвует в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, данные расходы нес истец.
Истец Рябушкин В. В. и его представители по доверенности Прошкина И.В. и Гришин П.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Рябушкина Л. В. и её представитель по доверенности Пластун С.А. в судебном заседании с иском не согласились. Просили применить последствия пропуска срока исковой давности. Не согласились с участием в расходах на водоснабжение и водоотведение, антенну, запирающее устройство, так как в квартире установлены счетчики воды, Рябушкина Л. В. в квартире не проживает. Также ответчик возражала против начисления ЖКУ с учетом имеющегося у неё в собственности иного жилого помещения.
Представитель 3-его лица ООО «РСУ № 2 САО» по доверенности Пыркина Е.М. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что при наличии в собственности нескольких жилых помещений в расчетах участвует позиция содержание и ремонт жилого помещения факт.
Суд, выслушав стороны и представителя 3-его лица, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у :… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, истец Рябушкин В. В. и ответчик Рябушкин В. В. являются сособственниками, по ? доле за каждым, жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается решением Головинского районного суда г. Москвы от 19 января 2022 года по гражданскому делу № 2-584/15. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Рябушкин В. В., Рябушкина Л. В. и сын ответчика Рябушкин А.В., что подтверждается карточкой учета собственника жилого помещения ( л.д.15).
Таким образом судом установлено, что на Рябушкине В. В. и Рябушкиной Л. В. в соответствии со ст. 153 ЖК РФ лежит обязанность по оплате жилищно- коммунальных платежей в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , и с учетом совместно зарегистрированных членов семьи каждого собственника.
В подтверждение факта оплаты жилищно-коммунальных платежей истцом представлены копии Единых платежных документов и документов. Подтверждающих их оплату за период с января 2012 года по декабрь 2014 года.
Согласно штампа входящей корреспонденции Головинского районного суда г. Москвы, исковые требования предъявлены в суд Рябушкиным В. В. 02 марта 2022 года, а потому обоснованным является утверждение ответчика о пропуске истцом срока для взыскания жилищно-коммунальных услуг за период с января 2012 года по февраль 2012 года включительно, в соответствии со ст. 199 ГК РФ заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежит удовлетворению путем отказа в иске в этой части.
Как следует из представленных платежных документов за март 2012 года на долю ответчицы приходятся следующие жилищно-коммунальные платежи :

содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 411 руб. 76 коп., содержание и ремонт 338,47 руб., а также по позициям радио и оповещение 49 руб. 56 коп.. антенна 125 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений за газ, приходящихся на ответчика и её сына, в сумме 101 руб. 73 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 986 руб. 39 коп. + 67 руб. 82 коп. = 1 806 руб. 32 коп.( л.д.18).
Аналогично за апрель, май, июнь 2012 года размер приходящихся на долю ответчицы платежей составит 1 806 руб. 32 коп. ( л.д.19,20,21).
За июль 2012 года на долю ответчицы приходятся следующие жилищно-коммунальные платежи:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 475 руб. 25 коп., содержание и ремонт 423,28 руб., а радио и оповещение 56 руб. 05 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 117 руб. 03 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 068 руб. 79 коп. + 78 руб. 02 коп. = 1898 руб. 92 коп. ( л.д.22).
Аналогично за август 2012 года размер платежей ответчицы равен 1898 руб. 92 коп. ( л.д.23).
За сентябрь 2012 года размер платежей ответчицы составит:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 534 руб. 01 коп., содержание и ремонт 423 руб. 28 коп., а радио и оповещение 56 руб. 05 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 117 руб. 03 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 098 руб. 17 коп. + 78 руб. 02 коп. = 1 928 руб. 30 коп.( л.д.24)
Аналогично за октябрь, ноябрь, декабрь 2012 года ( л.д.25,26,27)
За январь 2013 года :
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 352 руб. 14 коп., содержание и ремонт 423руб 28 коп., а радио и оповещение 56 руб. 05 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 117 руб. 03 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 007 руб. 23 коп. + 78 руб. 02 коп. = 1 837 руб. 36 коп.
Аналогично за февраль, март, апрель, май, июнь 2013 года сумма платежей ответчицы составит 1837 руб. 36 коп. в месяц.
За июль 2013 года:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 352 руб. 14 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., радио и оповещение 62 руб. 54 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 117 руб. 03 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 042 руб. 28 коп. + 78 руб. 02 коп. = 1 872 руб. 41 коп.
За август 2013 года :
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 473 руб. 83 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., а радио и оповещение 62 руб. 54 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 134 руб. 46 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 103 руб. 13 коп. + 89 руб. 64 коп. = 1 944 руб. 88 коп. ( л.д.34)
Аналогично за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года — 1 944 руб. 88 коп. в месяц ( л.д.36,37,38,39).
За январь 2014 года:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 436 руб. 12 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., а радио и оповещение 62 руб. 54 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 134 руб. 46 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 084 руб. 27 коп. + 89 руб. 64 коп. = 1 926 руб. 02 коп.
Аналогично за февраль, март 2014 года – 1 926 руб. 02 коп. в месяц.
За апрель 2014 года :
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 436 руб. 12 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., а радио и оповещение 62 руб. 54 коп., антенна 144 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 134 руб. 46 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 088 руб. 77 коп. + 89 руб. 64 коп. = 1 930 руб. 52 коп. ( л.д.43).
Аналогично за май, июнь 2014 года – 1 930 руб. 52 коп. в месяц.
За июль 2014 года:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 436 руб. 12 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., а радио и оповещение 65 руб. 49 коп., антенна 144 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений за газ ( за себя и своего сына ) в сумме 134 руб. 46 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 090 руб. 25 коп. + 89 руб. 64 коп. = 1 932 руб. ( л.д.46)
Аналогично за август, сентябрь, октябрь 2014 года – 1 932 руб. в месяц.
За ноябрь 2014 года:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 574 руб. 01 коп., содержание и ремонт 559 руб. 75 коп., а радио и оповещение 65 руб. 49 коп., антенна 144 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений за газ ( за себя и своего сына ) в сумме 139 руб. 95 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 195 руб. 62 коп. + 93руб.30 коп. = 2 041 руб. 03 коп. ( л.д.50).

Взыскание коммунальных платежей в порядке регресса

Истец с 1995 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: Хабаровского района , собственником которой является его мать ФИО2. Кроме того, в указанном жилом помещении зарегистрирован его брат ФИО3 Ответчики не исполняют свою обязанность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Истцом оплачиваются все обязанности, предусмотренные ст.ст. 153-155 ЖК РФ. За период с июня 2009 года по май 2012 года задолженность ответчиков составила 114 864, 66 рублей. В добровольном порядке ответчики указанную сумму истцу возмещать не желают в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в счет возмещения понесенных им убытков в размере 57 432, 33 рублей, с каждого из ответчиков, а также возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000, 00 руб., и расходы связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3 497, 29 руб.

Согласно ст. 69 ч. 2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Решение суда

При этом, по смыслу ст.1105 ГК РФ, взысканию подлежат действительно понесенные истцом и являвшиеся необходимыми расходы на момент их осуществления, а не стоимость ремонта по состоянию на 2010 год; возникновение у истца каких-либо убытков, в связи с которыми с ответчика следует взыскивать стоимость ремонта по состоянию на 2010 год, из существа обязательства не вытекает, доказательствами не подтверждается.

Из материалов дела усматривается, что сторонам принадлежит по ½ доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: стороны зарегистрированы в указанной квартире; из акта обследования указанной квартиры, от 17.04.2003 года, составленного председателем правления ЖСК с участием жильцов, следует, что квартира пострадала при тушении пожара, произошедшего в вышерасположенной квартире в ночь на 27.12.2002 года, и требует ремонта; по договору между истцом и ООО « Э» от 30.03.2006 года, в указанной квартире был произведен ремонт, принятый истцом по акту от 31.05.2006 года.

Взыскание понесенных расходов на содержание дома

Отказывая К. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 1/14 доли в праве собственности на жилое помещение, прекращении права общей собственности С. на 1/14 доли в праве собственности на жилое помещение с выплатой компенсации за нее, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчиков С., Е., И., суд исходил из вывода о том, что с учетом положений п.4 ст.252 ГК РФ принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли. Принудительное изъятие у сособственника принадлежащей ему на праве собственности незначительной доли жилого помещения нормами гражданского законодательства не допускается. Сособственник жилого помещения С. самостоятельных требований о выделе принадлежащей ей доли не заявляла.*

Как установлено судом, спорная трехкомнатная квартира состоит из изолированной комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой запроходной комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой проходной комнаты площадью 16,3 кв.м. На 13/14 доли К. приходится 49,6 кв.м общей площади квартиры, в том числе 33,2 кв.м жилой площади. На 1/14 доли С. (ранее — И., Г.) приходится 3,8 кв.м общей площади квартиры, в том числе 2,5 кв.м жилой площади. Комнат такой площади в квартире не имеется.

Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)

Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и вносить плату за коммунальные услуги прямо установлена законом и не зависит от заключения договора управления с управляющей организацией.

Управляющей компанией может быть ООО (например, Определение Московского городского суда от 22.05.2022 N 4г/2-5221/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2022 по делу N 33-3384/2022) или ЗАО (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2022 по делу N 33-9701), выбранное на собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, истцом может выступать ООО, которое осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ТСЖ (например, Определение Московского городского суда от 17.11.2022 N 4г/8-12160/2022).