Есть ли обременение на квартиру при ее продаже с расчетом через банковскую ячейку
Здравствуйте. Продаем квартиру. Покупатель имеет наличные средства, не ипотека, но расплатиться хочет через ячейку в банке. Будет ли по закону квартира находится в залоге у продавца до момента получения денег?
Добрый день! Если в договоре купли-продажи не будет указано, что право залога в пользу продавца не возникает, и расчет на момент подачи документов в Росреестр не произведен, то залог будет установлен в силу закона. Поэтому при расчетах через банковскую ячейку обычно прописывается фраза в договоре, что право залога не возникает. Однако нужно очень внимательно отнестись к договору об аренде банковской ячейки и к акту на основании которого будет после регистрации перехода права собственности осуществляться доступ к ячейке, чтобы свободно забрать деньги из ячейки.
Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку
Обратите внимание! Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.
Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов.
Договор купли продажи через банковскую ячейку обременение
Условия доступа к ячейке покупатель и продавец согласовывают заранее и прописывают в договоре аренды банковской ячейки. Эти условия могут быть разные. Например: только договор купли-продажи квартиры, с отметкой регистрационной палаты о государственной регистрации, или договор и выписка из домовой книги, о снятии всех пользователей с регистрационного учета, или, что часто используется при альтернативных сделках, договор купли-продажи одной квартиры, копия договора купли-продажи другой квартиры и т.д. Условия зависят от характера сделки.
Вариантов расчетов по сделке купли-продажи недвижимости несколько: можно передать деньги из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации, можно перечислить в безналичном порядке, в том числе, используя расчеты по аккредитиву, но не один из вышеуказанных расчетов не страхует от недобросовестности действий сторон по сделке. Самый безопасный способ передачи денег — это банковская ячейка, хотя в чем-то аккредитив напоминает расчеты через банковскую ячейку, но ввиду не популярности по многим причинам, предпочтение отдается именно банковским (депозитарным) ячейкам.
Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры
Фактически, депозитная ячейка — это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт.
Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи.
Расчет через банковскую ячейку – покупаем недвижимость безопасно
Стороны могут определить и дополнительные условия для доступа продавца к ячейке. К примеру, указать обязательной к предоставлению выписку из домовой книги, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.
Банковская ячейка является хорошим способом застраховать участников сделки по покупке жилья от мошенничества и оптимально подходит для проживающих в одном городе сторон. Избежать расторжения сделки поможет привлечение опытных юристов для составления текста договора с банком и основного соглашения о покупке жилья.
Расчеты через банковскую ячейку и по аккредитиву
2) Риск потерять деньги для покупателя сведен к нулю (в отличие от использования ячейки), так как никто не может изъять денежные средства с его банковского счета помимо воли самого покупателя.
Важно знать, что исполняющий банк не несет ответственности за подлинность и юридическую силу представляемых по аккредитиву документов. При проверке внешних признаков документов он руководствуется принципами разумной тщательности, строгого соответствия представленных документов условиям аккредитива и независимости аккредитива от основного договора. Поэтому нужно стремиться к тому, чтобы документы, являющиеся условиями исполнения аккредитива, были максимально индивидуально определены. Это позволит предотвратить факт оплаты лицу, не исполнившему все условия аккредитива.
Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости
Если сделка купли-продажи зарегистрирована, то посещение осуществляет продавец, т.е. если он предъявляет депозитарию документы, подтверждающие регистрацию сделки, он получает право доступа к ячейке (уже без покупателя) и забирает заложенные покупателем денежные средства за недвижимость.
Во всех остальных случаях регистрируется только переход права собственности (земельные участки, нежилые помещения и здания, садовые домики, дачные домики и пр.), при этом штамп о произведенной регистрации договора купли-продажи, если сам договор не подлежит государственной регистрации, не ставится, а штамп о государственной регистрации права собственности покупателя, некоторые регистрационные органы ставят только на экземпляр, который выдадут покупателю.
Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у Сбербанка
- свидетельство о собственности;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- техпаспорт;
- сведения обо всех, кто зарегистрирован на жилплощади по форме;
- согласие всех владельцев на сделку;
- согласие от органов опеки, если в жилье прописаны несовершеннолетние дети.
Выбрав банк для хранения денег, стоит заключить с ними договор о хранении средств. Лучше чтобы банк давал возможность оговаривать условия изъятия денег из ячейки, то есть, чтобы можно было в договоре прописать, что деньги продавец может забрать только при наличии доказательств о том, что недвижимость теперь принадлежит покупателю.
Является Ли Обременением Расчет Через Банковскую Ячейку
Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства. Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий.
При совершении сделок купли-продажи нежилых, жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов и т.д.), земельных участков помните, что у приобретателя имущества по договору право собственности возникает с момента его государственной регистрации в Росреестре. Специалист, который принимает документы на регистрацию, не является государственным регистратором.
Расчет через банковскую ячейку – покупаем недвижимость безопасно
При проведении купли/продажи квартиры через ячейку, банк проводит только визуальную оценку документов и не несет ответственности за их подлинность
- договор аренды, по которому банк ограничивает доступ к сейфу посторонних лиц;
- договор хранения, при котором осуществляется опись предметов в ячейке и банк обязуется обеспечить сохранность и неизменность содержимого.
Расчет банковская ячейка
У Вас неправильно договор составлен, договор купли продажи, зарегистрированный в росреестре никому не выдается он остается в архиве росреестра. После регистрации договора, можно получить лишь выписку о переходе права собственности на обьект продажи.
Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2022 № 883 (далее — приказ № 883).
заявление о госрегистрации;
сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
акт приема-передачи имущества;
нотариальная доверенность, если обращается представитель;
иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).
При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.
Передача денег за квартиру
Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.
Банковский депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке купли-продажи квартиры через свой банковский счет, т.е. принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации. Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см. об этом выше).
Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры
Покупка недвижимого имущества является одним из самых существенных приобретений в жизни любого гражданина, поэтому довольно актуальным является вопрос обеспечения безопасности при передаче денежных средств между покупателем и продавцом.
Безусловно, что вариантом №1 и №2 пользуются несознательные граждане, так как достаточной безопасности они не гарантируют. Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в 5000 рублей, то пачка будет довольно солидной. Понятное дело, участники сделки могут прийти к соглашению провести встречу на условленной территории, но кто даст гарантию, что покупатель без проблем доберется с внушительной суммой до назначенного места? И кто может заранее знать, каким человеком является продавец и не расскажет ли он непорядочным людям о том, когда и где покупатель должен передать ему деньги? Никто не уверен в кристальной честности друг друга на момент сделки с недвижимым имуществом. А риск, в наше время, поверьте, очень высокий. И лишиться накопленных денег, на сбор которых люди порой тратят всю жизнь, можно довольно просто.
Пошаговая инструкция: как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку? Образец договора
-
Продавец получает доступ к деньгам, но лишь в том случае, если совершает определённые действия.
В этом случае он может просто забрать деньги и скрыться.
Как открыть банковский аккредитив при покупке квартиры
- 0,2% от общей суммы на аккредитиве за его открытие (неважно, будет ли взаимодействие со сторонними организациями);
- 0,2% от суммы платежа – за исполнение поручения плательщика в отношении 3-го лица;
- 0,2% от общей суммы – за ее изменение или коррекцию срока действия аккредитивного счета;
- 1200 руб. – за преждевременный отзыв аккредитива.
Внимание! Покупатель и продавец недвижимости предварительно решают, будут ли они работать с одним банком или с разными кредитными учреждениями. Если у продавца счет открыт в той же финансовой организации, где оформлен аккредитив, то этот банк будет исполнителем и эмитентом одновременно.
