Юрист Управляющей Компании Отвечает За

Юрист в управляющей компании

Посетители юридической консультации задали 101 вопрос по теме «Заявление в». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Добрый день уважаемые юристы. Помогите, как грамотно составить договор в отношении к учридителям. Есть управляющая ООО ЖКХ в данной компании 3 учридителя, процетная ставка у двоих 33%, а у генерального 34%. Изначально когда создавалась компания 2 учридителя заявили, что если они не будут учридителями, то они не дадут первые три дома в Управляющию компанию, и что они требовать не будут дивиденты на вновь принимаемые дома.

Должностная инструкция юрисконсульта управляющей компании

1. своевременное и качественное выполнение им задач по предназначению;
2. соблюдение мер безопасности труда, поддержание порядка, выполнение правил пожарной безопасности на порученном ему участке работы (рабочем месте).
3. сохранность документов (информации), содержащих сведения, составляющие коммерческую тайну Компании, иные конфиденциальные сведения, включая персональные данные сотрудников Компании, доверенные ему в целях надлежащего исполнения возложенных на него задач;
4. соблюдение исполнительской и трудовой дисциплины;

Лика Быкова 31.10.2022 в 15:40 Здравствуйте!Наш подъезд расположен очень неудачно — напротив глухая стена высотки,получается,что двора нет совсем.А теперь Жэк разместил напротив подъезда еще 2 мусорных контейнера и 8 кубовый контейнер для крупногабаритного мусора…Живем как на помойке…Постоянно бомжи устраивают разборки мусора.Можно ли решить этот вопрос положительно и как это сделать ?

Предписание от Управляющей компании

— Тепловая энергия, затраченная на приготовление горячей воды. Стоимость ее определяется как произведение объема тепловой энергии затраченной на подогрев горячей воды на утвержденный тариф на тепловую энергию.

В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду, размер платы за горячую воду определяется по формуле: Плата (гвс) = объём (гвс) Х тариф (хвс) + объём тепловая энергия Х тариф (тепловая энергия) То есть, горячая вода состоит из двух компонентов:

Консультация юриста по вопросам прав управляющей компании

Уважаемые юристы, хотел бы получить не большую консультацию.Я работаю в крупной компании где получаю оклад и аванс из которых у меня вычитают 13 процентов, но я использую машину (управляю по ген.доверенности) на которой езжу по точкам и проверяю документы.мне оплачивают компенсацию за ГСМ и из нее еще вычитают 13 процентов, имеет ли права бухгалтерия у меня вычитать эти 13 процентов из ГСМ.они говорят что могут но никакой документацией этого мне не подтверждают.Спасибо!

Наш дом принадлежал заводу. По решению завода самостоятельно он отказался от нас с 1 июня 2012г. Мы 70% жильцы являемся собственниками.На данный момент мы не относимся никому, просто висим в воздухе. Не выплачиваем ком.услуги, не обслуживается наш дом.Понаписали везде,почему то до сих пор вопрос остается открытым. Сегодня мне позвони везде Запросили написать меня от имени жильцов заявление о том,чтоб наш дом выставлять на аукцион по выбору управляющей компании. Имею ли я право написать такое заявление и почему я, должна написать, а не администрация или же ДИЕЗ?

В каких случаях юрист или адвокат управляющей компании ЖКХ обязаны ответить на вопросы совершенно бесплатно

Так же в должностную инструкцию юриста ЖКХ входит проведение консультаций, оказание помощи в понимании законодательства, сопровождение проектов, в которых принимает участие УК, а также и подготовка заключения по вопросам, которые возникли в рамках проведения этих проектов.

• составление претензий;
• контроль за исполнительным производством;
• составление исковых заявлений;
• подготовка возражений на исковые заявления;
• представление интересов управляющей компании в суде;
• подготовка заявлений на выдачу судебных приказов;
• следит за соблюдением регламента на собраниях.

Юрист в управляющей компании что нужно знать

Разработкой должностных инструкций занимается руководитель УК, пункты документов должны быть согласованы с юристом.

Юрист, даже если он непрофессиональный, покопавшись в трудовых законах, создаст организации много проблем из-за неправильности оформления его увольнения или из-за необоснованности. Ведь проигрыш дела в суде и доказывание вины непосредственно юриста относится к теме «Два юриста – три мнения» — можно повернуть ситуацию. В этом случае, увольняя сотрудника за проигрыш дела, можно получить дальнейшее обжалование увольнения по причине необоснованности. Вопрос, конечно, решается в суде, где судья определит, насколько правильно увольнение. Для этого необходимо внутри организаций организовать правую часть кадровой работы. Если правильно зафиксировать в трудовом договоре, в должностных обязанностях, во внутренних регламентах пошаговые обязанности юриста, привязать в документах его неудачи к возможному увольнению, чтобы на этих документах имелись подписи сотрудника. Фиксировать обязательно все нарушения, составлять акты, получать объяснительные, оформлять заключения служебной проверки – при этом кадровики контролируют сбор документов. При полном подборе всех документов можно совершать действия по увольнению сотрудника. В противном случае работодателя ждет обжалование действий и взыскание убытков.

Управляющая компания не реагирует на мои обращения

Добрый день! В связи с моим обращением о течи кровли, УК не реагирует на мои заявления. Могу ли я обратиться в Роспотребнадзор, в связи с нарушением моих прав потребителя. Если да, то на основании какого законодательного документа?

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Юрист Управляющей Компании Отвечает За

Жильцов дома волнует несколько вопросов. 10 лет назад умерла соседка, квартиру оставила внучке. Все эти годы она не платит за квартиру (образовался долг), наследство не оформляет, никаких мер принять к ней нельзя. Как раз из-за того, что она не собственница.

— А вы от чьего имени выступаете?
— Я старшая по дому.
— То есть у вас товарищество собственников жилья?
— Нет управляющая компания.
— Тогда вам нужно обратиться в управляющую компанию и подсказать, что у вас есть жилец-должник. Именно управляющая компания заинтересована во взыскании этих средств. Более того, у них есть шанс выселить ее через суд, если она не вносит квартплату более шести месяцев. А у вас оснований для взыскания этих денег с должника нет. Вы всего лишь старшая по дому и не обладаете никакими юридическими полномочиями.
— Но в управляющей компании нам отвечают, что обратятся в суд только после оформления ею наследства.
— К сожалению, обязать наследника оформить право собственности никто не может. Но, скорее всего, в управляющей компании нет достаточно квалифицированных юристов, которые могли бы через суд взыскать с наследника долги по квартплате. Поскольку по закону наследник начинает отвечать за долги покойного со дня принятия наследства, независимо от того, оформил он наследство или нет. Достаточно уже того, что он наследство принял, либо фактически, проживая в квартире, либо написав заявление о принятии наследства нотариусу. Точно так же со дня принятия наследства он несет все обязательства по содержанию этого жилья, в том числе и по квартплате.
— Другой вопрос: до вступления в УК наш дом относился к жилхозу. На капремонт мы в течение 2 лет платили 1,32 руб. за 1 кв. м. Накопилась определенная сумма. Но когда мы выбрали новую управляющую компанию, эти деньги ей переданы не были. Люди стали возмущаться. Но им сказали, что этими долгами были погашены долги по квартплате. В итоге остались копейки. И это не только по нашему дому.
— Вопрос понятен, но не понятно, кто хочет получить эти деньги?
— Дом хочет.
— Нет такого юридического понятия дом. Вы могли бы требовать возврата этих денег, если бы в доме было создано ТСЖ. А в вашем случае взыскивать эти средства с жилхоза должна ваша новая УК, если недостача средств ими обнаружена. При приеме дома управляющей компанией от вашего прежнего жилхоза они должны были подписать акты приема-передачи, передать балансы, средства, документы. И в ходе этой процедуры новая УК должна была позаботиться о том, чтобы ей были переданы все средства, накопленные по статье «На капремонт дома».
— Но никто этого не делает.
— Тогда вам нужно ставить вопрос о смене управляющей компании. А еще лучше создать в доме ТСЖ, а потом заключить договор по обслуживанию дома с любой управляющей компанией. В этом случае УК обязана будет отчитываться о накопленных и потраченных средствах. И уже вы (то есть жильцы) будете диктовать им условия. Проведите собрание, создайте ТСЖ, выберите председателя, например вас, поскольку вы такая активная. Вы будете заниматься тем же, чем занимаетесь сейчас, но при этом у вас будут законные основания и полномочия требовать этого через суд.

Срок ответа управляющей компании на заявление от собственника

• основные данные управляющей организации;
• сведения об исполнении договора управления, предоставления коммунальных услуг, подтвержденные показателями финансово-хозяйственной деятельности;
• информация о перечне работ и услуг, которые выполняются компанией в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, порядке и условиях их оказаниях и стоимости;
• данные об официальных тарифах на коммунальные услуги.

Важно! По результатам разбирательства как сама Управляющая организация и ее должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности. Размер штрафа для организации варьируется от 250 000 руб. др 300 000 руб., а должностное лицо в случае допущения повторного нарушения может быть дисквалифицировано на срок до 3 лет.

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

1. Обеспечение пожарной и общей безопасности жильцов дома.
2. Осуществление регулярного осмотра имущества общего пользования и выявление повреждений. Обычно такой осмотр проводится два раза в год, здание при этом осматривается полностью начиная от фундамента и заканчивая чердачным помещением и крышей. Рекомендуется такая профилактическая проверка перед, а также по окончании отопительного сезона.
3. Работы по текущему ремонту имущества, являющегося общим.
4. Мероприятия, направленные на подготовку многоэтажки к холодному периоду.
5. Устранение различного рода аварий и их последствий в многоквартирном доме.
6. Поддержание рабочего состояния всевозможных сетей и коммуникаций внутри дома.
7. Поддержание чистоты в подъездах, их регулярная уборка и санитарная обработка.
8. Благоустройство прилегающей к дому территории, работы по ее озеленению.
9. Транспортировка мусора и прочих отходов.
10. Обеспечение установки общедомовых приборов учета и их дальнейшая эксплуатация.
11. Принятие мер для более эффективного расходования энергии и снижения расходов на коммунальные услуги.

Если же в процессе разрешения спорной ситуации были обнаружены более серьезные нарушения в обслуживании и эксплуатации дома, то необходимо в прокуратуру или в судебные органы направить соответствующее заявление на управляющую компанию, образец которого не имеет строго утвержденной формы.

За что отвечает руководитель

Как заметил Алексей Лукашов, важно при решении вопросов, связанных с административной, гражданско-правовой, материальной ответственностью определиться, кто по нормам законодательства предусмотрен в качестве субъекта тех или иных отношений. Например, ответственность за неуплату налогов организацией или уплату меньше, чем положено, несет должностное и иное уполномоченное лицо. Старший юрист РЛН подчеркнул, что Закон «О бухгалтерском учете» регламентирует вопросы бухгалтерского учета, но там не упоминается о налоговом учете. Там сказано, что бухгалтерский учет организует руководитель, а отвечает за него главный бухгалтер, если он есть. В законе о бухучете сказано, бухгалтер должен выполнять все распоряжения руководителя, а последний, в свою очередь, должен отдавать приказы в письменном виде. В этом случае вся ответственность ложится на руководителя.

Перед тем как говорить об ответственности, Алексей Лукашов сделал акцент на том, как становятся руководителем. Эти вопросы регламентированы в Гражданском кодексе, Законе «О хозяйственных обществах», Трудовом кодексе.

Обязанности юриста в управляющей компании жкх

Типовые должностные инструкции Ниже представлены примеры и типовые образцы должностных инструкций . Должностные инструкции (примеры) Простенько и со вкусом. Но на самом деле это только так кажется, что все просто.

Обязанности юриста Среди них можно найти такие, что будут одинаковыми абсолютно для всех юристов. Обязанности юриста слагаются из следующих пунктов: изучение необходимых законов, постановлений; непосредственная работа с документами (оформление исковых заявлений, составление договоров, претензий и других деловых бумаг); консультации по правовым вопросам; представление и защита организации в судебных разбирательствах; составление необходимых отчетных документов.Должностная инструкция юрист управляющая компания жкх В обязанности сотрудников этого отдела входит: выдача или замена паспорта; подготовка и оформление документов, связанных с постановкой и снятием граждан с регистрации в определенной квартире (в том числе и первичная постановка на. Утверждена: общим собранием от _ _ 200_ г. Утверждена: правлением ТСЖ _ Протокол _ от _ _ 200_ г.
1.
Он анализирует законодательство, изучает правоприменительную практику. Согласно должностной инструкции юрисконсульта управляющей компании ЖКХ, он должен выполнять поручения руководителя данной организации. Если в компании сформирован юридический отдел, то юрист в рамках своих полномочий выполняет распоряжения начальника отдела.
Деятельность специалиста подлежит оценке, при этом принимаются во внимание следующие показатели:

Юрист Управляющей Компании Отвечает За

Соответственно с пунктом 8.2 статьи, указанной выше, на основании решения общего сбора всех собственников жильцы помещений в данном многоквартирном доме имеют право в одностороннем порядке совершено отказаться от исполнения договора управляющей компании, если она не выполняет его условий.

Условия договора одинаковы для всех проживающих в многоквартирном доме. В документе указан срок, в течение которого УК занимается предоставлением коммунальных услуг, ведением хозяйства и ремонтом дома ( ст. 162 ЖК РФ). В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок документа.

Функции управляющей компании ЖКХ

Да и плата за все услуги, которые предоставляет компания, приемлема, и любой человек сможет внести указанную сумму платежа. Все это достигается за счет использования техники, так как продуктивность ее работы намного выше работы человека.

• Разработка эффективных систем сбора платежей, а также осуществление контроля за данным процессом;
• Разработка плана эксплуатации жилого дома с последующим предоставлением его жильцам;
• Определение уровня оказываемых услуг, стандартов и основных требований, непосредственно по согласованию с собственниками квартир дома;
• Составление и предоставление жильцам программ, в которых содержится представление действий по реализации капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома;
• Заключение договоров аренды помещения только по поручению жильцов;
• Подготовка отчетов о проделанной работе, качестве услуг и состоянии основных фондов;
• Представление интересов собственников в разных инстанциях в случае решения вопросов административного, правового и организационного характера;
• Экономический анализ деятельности, что подразумевает подготовку предложений по снижению тарифов.

Должностная Инструкция Юриста Управляющей Компании Жкх

Должностная инструкция юрисконсульта — одна из самых объемных, а читать ее будут «с пристрастием». Да и сами юристы предприятия нередко привлекаются к составлению должностных инструкций сотрудников. Последняя функция, кстати, может быть включена в должностные обязанности юрисконсульта. К списку должностных инструкций УТВЕРЖДАЮ Генеральный директор Фамилия И.О. ________________ «________»_____________ ____ г. 1. Общие положения 1.1. Юрисконсульт относится к категории специалистов. 1.2. Юрисконсульт назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора компании. 1.3. Юрисконсульт подчиняется непосредственно генеральному директору / руководителю юридической службы предприятия. 1.4. На время отсутствия юрисконсульта его права и обязанности переходят к другому должностному лицу, о чем объявляется в приказе по организации. 1.5. На должность юрисконсульта назначается лицо, отвечающее следующим требованиям: высшее юридическое образование, стаж аналогичной работы от 2 лет, знание гражданского, предпринимательского, административного, трудового, финансового, процессуального (арбитражного и гражданского) отраслей права. 1.6. Юрисконсульт руководствуется в своей деятельности: — законодательными актами РФ; — Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании; — приказами и распоряжениями руководства; — настоящей должностной инструкцией. 2. Должностные обязанности юрисконсульта Юрисконсульт выполняет следующие должностные обязанности: 2.1. Осуществляет разработку учредительных документов; обеспечивает регистрацию юридических лиц, эмиссий ценных акций, внесение изменений в учредительные документы; определяет правовые основы органов предприятия. 2.2. Осуществляет проверку соответствия законодательству представляемых на подпись руководителю предприятия проектов приказов, инструкций, положений и других документов правового характера; проверку соблюдения этапов согласования проектов документов с ответственными работниками; визирование проектов документов; выдачу ответственным работникам предприятия предписаний о внесении изменений или отмене актов, обусловленных изменением федерального законодательства. 2.3. Ведет договорную работу на предприятии: разрабатывает проекты договоров; проверяет соответствие законодательству проектов договоров, представляемых предприятию контрагентами; обеспечивает нотариальное удостоверение или государственную регистрацию отдельных видов договоров. 2.4. Ведет претензионную работу на предприятии: обеспечивает учет претензий, поступающих от контрагентов, их рассмотрение; готовит ответы на поступившие претензии и принимает проекты решений об удовлетворении или об отказе в удовлетворении поступивших претензий; осуществляет подготовку претензий к контрагентам, их направление контрагентам и контроль за удовлетворением направленных контрагентам претензий. 2.5. Ведет исковую работу: принимает меры по соблюдению доарбитражного порядка урегулирования договорных споров; подготавливает исковые заявления и материалы и передает их в арбитражные суды; изучает копии исковых заявлений по искам к предприятию; представляет интересы предприятия в арбитражных судах; 2.6. Готовит заявки, заявления и другие документы для получения лицензий, разрешений, необходимых для осуществления деятельности предприятия. 2.7. Принимает участие в разработке документов, касающихся вопросов обеспечения сохранности собственности предприятия (договоров о материальной ответственности; инструкций, устанавливающих порядок поступления и приемки на предприятии материальных ценностей, учета их движения; инструкций учета выпуска и отпуска готовой продукции). 2.8. Осуществляет проверку законности увольнения и перевода работников, наложения на них дисциплинарных взысканий. 2.9. Представляет интересы предприятия при проверках, проводимых на предприятии государственными контрольно-надзорными органами с целью правового контроля за соблюдением процессуальных действий проверяющими, обоснованностью и правильностью выводов проверяющих, оформлением результатов проверок и составлением процессуальных документов. 2.10. Осуществляет письменное и устное консультирование работников предприятия по различным правовым вопросам, оказывает правовую помощь в составлении юридических документов. 3. Права юрисконсульта Юрисконсульт имеет право: 3.1. Запрашивать и получать от структурных подразделений сведения, справочные и другие материалы, необходимые для выполнения обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией. 3.2. Вести самостоятельную переписку с государственными, муниципальными и судебными органами по правовым вопросам. 3.3. Представлять в установленном порядке предприятие в органах государственной власти, иных учреждениях и организациях по юридическим вопросам. 3.4. Давать структурным подразделениям и отдельным специалистам обязательные для исполнения указания по правовым вопросам. 3.5. Принимать меры при обнаружении нарушений законности на предприятии и докладывать об этих нарушениях руководителю предприятия для привлечения виновных к ответственности. 3.6. По согласованию с руководителем предприятия привлекать экспертов и специалистов в отрасли права для консультаций, подготовки заключений, рекомендаций и предложений. 3.7. Визировать документы управленческой деятельности в рамках своей компетенции. 3.8. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы компании. 3.9. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей и сохранности всех документов, образующихся в результате деятельности компании. 4. Ответственность юрисконсульта Юрисконсульт несет ответственность: 4.1. За невыполнение и/или несвоевременное, халатное выполнение своих должностных обязанностей. 4.2. За несоблюдение действующих инструкций, приказов и распоряжений по сохранению коммерческой тайны и конфиденциальной информации. 4.3. За нарушение правил внутреннего трудового распорядка, трудовой дисциплины, правил техники безопасности и противопожарной безопасности. К списку должностных инструкций

Должностная инструкция — это внутренний организационно-распорядительный документ, регламентирующий полномочия, ответственность и должностные обязанности работника на занимаемой должности в определенной организации. Должностные инструкции разрабатываются руководителем или его заместителями для своих подчиненных и согласовываются с юристами (юридическим отделом). Должностная инструкция составляется в трех экземплярах на каждого работника: один экземпляр хранится в отделе кадров, второй — у руководителя отдела (подразделения), третий — у работника. Правильно составленные должностные инструкции позволяют: — рационально распределить функциональные обязанности и определить связи между работниками, повысив тем самым своевременность и надежность выполнения стратегических, тактических и оперативных задач; — конкретизировать права и ответственность; — повысить личную и коллективную ответственность; — агрегировать информацию для проведения обоснованного отбора работников при найме, оценке уровня соответствия кандидатов на вакантные должности; — дать каждому сотруднику знание того, каких действий от него ожидают, по каким критериям будут оценивать результаты его труда, на что необходимо ориентироваться для повышения уровня квалификации и др.; — провести оценку деятельности работника и принять решение о его дальнейшей судьбе (увольнение, повышение, переподготовка и др.); — служить доказательной базой при трудовых спорах в соответствующих комиссиях, контролирующих органах и суде. Исходными данными для разработки должностных инструкций являются: — сфера деятельности предприятия, его организационная и функциональная структура, бизнес-процессы и т.п.; — положения о структурных подразделениях: отделах, службах, бюро и т.п.; — трудовое законодательство Российской Федерации: Трудовой кодекс РФ и др.; — единый классификационный справочник (ЕКС) должностей руководителей, специалистов и других служащих; — единый тарифно-квалификационный справочник (ЕТКС) работ и профессий рабочих; — и др.

Кто отвечает за многоквартирный дом если нет управляющей компании

Маруся88 , отказывайтесь спокойно, никто не заставит.
А если боитесь, вот вам еще страшилка на день:
За черными черными 666 километров от вашего белого белого юридического адреса, в черном черном селе, в черном черном подъезде, черного черного двухквартирного дома, черные черные собственники, на черной черной бумаге, черными черными чернилами, составили черный черный протокол общего собрания собственников о выборе вашей белой белой управляющей организации и направили черную черную телеграмму с черным черным договором управления. И вы не смогли отказаться.

В соответствии с частью 2 статьи 310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Односторонний отказ управляющей организацией от договора управления многоквартирным домом законодательством не предусмотрен.