Вероятность Что Мою Квартиру Продадут На Торгах Какая-То Есть

1. Этап закупки: «Подача заявок».
2. Задаем местоположение заказчика — выбираем город или округ.
3. Выбираем место поставки исходя из того, где находится ваша квартира.
4. В блоке «Справочники» указываем подходящий вид деятельности. Все операции, которые связаны с недвижимостью, относятся к разделу кодов №68. Например: услуги по покупке и продаже собственного недвижимого имущества — код ОКПД2 68.1.
5. Добавляем ключевые слова в блоке «Поиск в прикрепленных файлах». Например: квартира.
6. Нажимаем кнопку «Применить».

Первый обеспечительный платеж он называется «Обеспечение заявки». Он составляет 0,5% от стоимости Вашей квартиры. Это Серьезность своих намерений бороться за право продать свою квартиру за бюджетные деньги. После окончания процедуры закупки добросовестным ее участникам эти средства будут возвращены.

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.

Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксируется в договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с госконтрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе. Госконтракт будете подписывать вы лично, и сдавать все документы на госрегистрацию вместе с представителем заказчика в вашем городе/населенном пункте.

1. Оформить ЭЦП в удостоверяющем центре, у которого есть аккредитация.
2. Зарегистрироваться в ЕИС. Аккредитация на торговых площадках проводится автоматически.
3. Открыть спецсчет в банке для перечисления обеспечения заявки и исполнения контракта. Обязательное условие: банк входит в перечень организаций, которые утверждены распоряжением правительства.
4. Подготовить пакет документов (выписку ЕГРН, копию договора приватизации и проч.).
5. Внести обеспечение или оформить банковскую гарантию.
6. Подать заявку на участие в тендере, которая соответствует условиям заказчика.
7. Дождаться подведения итогов.
8. Оформить сделку.
9. Передать объект заказчику по акту.
10. Получить назад обеспечение, если оно было предоставлено в денежной форме.
11. Дождаться перечисления денежных средств за жилье. Чаще всего деньги переводят в течение 30 календарных дней.

Покупка квартиры на торгах по банкротству

Уважаемые специалисты, планирую покупку недвижимости на торгах. Вариант, которые мне приглянулся, на первых же торгах продается с ценой на 30% дешевле, чем рыночная стоимость аналогичных объектов. Из обременений — прописаны бывшие владельцы, в том числе несовершеннолетние. Почему такая низкая цена уже на первом этапе торгов, в чем может быть подвох? Это несовершеннолетние? ..есть вероятность, что выписать их не получится? или что-то еще может таится за столь низкой ценой?

Подвох в том, что это торги. На 30% меньше это стартовая цена, которая по факту может вырасти.
Прописанные, тоже подвох. С чего Вы решили, что их вообще можно выписать?! А может у них бессрочное право пользования. Если они проживают в квартире, то даже суд при таких обстоятельствах их не выпишет. Без детального предварительного анализа рассматривать такой вариант категорически нельзя. И вообще, торги это не манна небесная, это рыночной способ реализации непрофильных активов. Если там будет что-то действительно ликвидное и интересное для целей покупки, то оно обязательно будет продано по рыночной цене. Есть люди, которые профессионально этим (участием в торгах) занимаются. Обывателю без соответствующей практики соревноваться с ними бесполезно.

Сколько я клиентам говорю, что халявы на рынке недвижимости Москвы не бывает, все равно каждый год кто-нибудь начинает расспрашивать про аукцион или находит другие «волшебные» варианты. Вот теперь и здесь подобный вопрос. Если очень повезёт можно купить квартиру с дисконтом 10% от нижней границы рынка, все более дешевые предложения будут с сюрпризом, каким, сразу и не скажешь, зарегистрированные пользователи это то, что вы увидели сразу, наверняка квартира с «богатой» историей, которую нужно разбирать со специалистом. Не бывает таких скидок, запомните, пожалуйста, с таким дисконтом продаётся только полный неликвид, для остального есть срочный выкуп и другие схемы. А если кусочек хоть немного лакомый, цена в процессе аукциона приходит к околорыночной и особого интереса с учётом всего прочего уже не представляет.

» ..есть вероятность, что выписать их не получится? или что-то еще может таится за столь низкой ценой? »
Какая прелесть)))) А что еще должно входить в комплект к квартире , которую нельзя покупать, что бы Вы выбрали другое развлечение, менее опасного для Вашего кошелька?

Как уже правильно сказали, первичные торги — это аукцион. Поэтому начальная цена — это лишь начальная цена, а вовсе не та, по которой Вы эту квартиру можете купить.Опять же, как правильно сказали, на нормальную квартиру получить дисконт больше 10% на сегодняшний день почти нереально. Желающих заработать на таких торгах — масса.Из подводных камней не только прописанные несовершеннолетние, которых надо уметь выписывать. И то еще не факт, что получится. Так, более того, после того, как Вы выиграете аукцион, у бывшего собственника будет возможность сделку оспорить. Например, по причине несогласия с очень низкой ценой, которую назначил конкурсный управляющий. В лучшем случае тут можно полгодика судиться. В худшем, куда дольше, после чего суд еще и отменит сделку.Но, вообще, в списке документов там должна быть и оценка и вообще много чего интересного — изучите полный комплект документов.

Как у должников отнимают квартиры

«Действующее законодательство не предусматривает исключений, которые бы препятствовали банкам изымать квартиры у злостных неплательщиков ипотечных займов», – вторит ведущий юрист «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов. По его словам, как Гражданско-процессуальный кодекс РФ (ст. 446), так и Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 50) однозначно устанавливают право кредитных организаций на изъятие и продажу залогового имущества в счет погашения накопившихся задолженностей.

Над заемщиком сгущаются тучи
Согласно прогнозу генерального директора Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Александра Викулина, по итогам 2013 года доля ипотечных кредитов в структуре задолженности населения перед банками будет расти. Уже сегодня она составляет около 25%.

Обычно ответственным хранителем назначается должник либо член его семьи, присутствующий во время составления акта о наложении ареста. «На практике приставы часто разрешают должнику пользоваться квартирой до ее продажи, – рассказывает Максим Богомолов. – Но возможна и передача арестованной квартиры на хранение третьему лицу, с которым соответствующий территориальный орган службы судебных приставов заключает гражданско-правовой договор». Например, если в квартире никто не проживает.

Когда же дело доходит до изъятия залоговой квартиры у безнадежного должника, закон остается на стороне кредитора. «Закон позволяет обратить взыскание на заложенную квартиру, даже если квартира оказывается единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи помещением, – поясняет Максим Богомолов, – И суды, как правило, удовлетворяют требования банков об обращении взыскания на предмет ипотеки. Закон есть закон, и игнорировать его суды не могут».

Как говорит директор по развитию агентства взыскания Filbert Максим Богомолов, социальными соображениями суды руководствуются при уменьшении размера пени за неисполнение обязательств по кредитному договору. А также при предоставлении отсрочки для исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Это время дается должнику, чтобы найти другое пригодное для проживания помещение.

Покупка квартиры на торгах

Хочу приобрести на торгах по банкротству квартиру по очень привлекательной цене в личное пользование. Конкурсный управляющий дал информацию, что в квартире кроме взрослые прописано ещё двое несовершеннолетних детей. Если шанс выписать детей после покупки? И насколько это легитимно? Заранее благодарю.

Скажите пожалуйста, мою квартиру отдают в рос торги на реализацию, у меня задолженность по ипотеке основного долга 800 тысяч, если она будет в рос торгах я имею право заплатить найти эту сумму, квартира останется у меня? Если ценна квартиры в рос торгах будет изначальной цены покупки квартиры, а я все проплатила осталось 800 тысяч, теперь они этого хотят у меня нет, если заплачу?

Являюсь поручителем по кредиту на покупку квартиры. Заемщик прекратил выплаты. Суд вынес решения взыскать солидарно с заемщика и поручителей сумму долга, проценты, судебные издержки. Наложить взыскание на квартиру заемщика путем продажи на публичных торгах. (Квартира куплена по этому кредиту). С меня начали вычитать по 50% зарплаты. Квартира не продана. Со слов судебного пристава они не могут туда попасть. Вопрос: 1. После продажи квартиры с заемщика возьмут всю сумму долга или какую-то часть?

Мы нашли отличный вариант квартиры.. по цене и по квадратами, суть в том что.. квартира куплена была на торгах три мес назад.. купил скупщик.. сейчас продаёт очень дёшево.. чем это может грозить нам? какие могут быть подводные камни.. при покупке этой квартиры.. берём в ипотеку мы её..

На торгах по банкротству продается квартира, купленная в ипотеку. Жена обьявлена банкротом, квартира оформлена на мужа, есть несовершеннолетний сын. Общая совместная у них собственность. Люди вроде адекватные, сказали что выселятся как полагается по закону после продажи квартиры. Не будет ли каких-либо проблем при покупке квартиры? Муж не может потом предъявить претензии к оспариванию продажи квартиры?

Покупая квартиру на аукционе, имейте в виду, что в момент физической передачи квартиры, проживающие могут отказаться съезжать, такие случаи действительно имеют место. Например, отказ от выселения может быть мотивирован наличием новорожденного, инвалида, или еще целым рядом причин. Не забывайте, что через аукцион квартиры часто продаются по решению суда, а не по воле собственников, а в такой ситуации люди часто оказываются без денег и физически не могут переехать на съемную квартиру.

Качество жилья. Выяснить метраж, расположение комнат, состояние жилого дома (возраст объекта). Если дому более пятнадцати лет, могут иметь место проблемы, связанные с районной инженерной инфраструктурой (горячее и холодное водоснабжение, электросети, канализация, отопление). О наличии подобных проблем на сайте информации не будет, искать нужно самостоятельно;

Перед тем, как принять участие в аукционе, нужно ответственно подготовиться к этому мероприятию. Первым делом, необходимо собрать сумму, нужную для покупки квартиры, это, пожалуй, самый сложный момент для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Кроме этого, нужно оформить электронную подпись, как уже отмечалось, это необходимое условие для участия в интернет-аукционе.

Если на этапе оглашения цены никто из покупателей не согласился купить по предложенной цене и не предложил более высокую цену, недвижимость снимается с торгов и выставляется затем уже на втором этапе. Теперь от цены отнимается примерно 20%-30% рыночной стоимости и в течение торгов участники постепенно повышают цену. После того, как предложения закончили поступать, недвижимость достается тому, кто предложил самую высокую цену и его ставку никто не перекрыл.

Описанный выше способ продажи не является единственным вариантом аукционных торгов. Некоторые компании, которые занимаются организацией аукционов, предлагают, так называемые, сдвоенные аукционы – только на одном этапе цена может повышаться и понижаться. Этот тип аукциона дает возможность избежать разделения торгов на этапы, за счет чего экономится время.

Срочный выкуп квартир

Квартира в Москве стоимостью 10 млн руб, кредит под залог 5 млн. руб, есть необходимость погасить долг и продать квартиру. Первый вариант при срочной продаже вам предложат выставить квартиру на продажу на 10-15% дешевле рыночной стоимости в надежде быстро найти покупателя, и уже с ним договариваться о стоимости, сделать ещё скидку например. Продавец в этом случае платит агентству вознаграждение 4-6% от стоимости, то есть примерная скидка в данном случае будет около 20% , на руки около 8 млн. руб. Если вам нужно продать квартиру с залогом или арестом за 7 дней – срочная продажа маловероятная история! Так как продать квартиру с залогом/арестом не так просто, как многие говорят.

ОТВЕТ: Регистрация прекращения залога в росееестре происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи квартиры и дополнительно на сроках не сказывается (от 3-х до 10 дней, в зависимости от формы договора). Важно как быстро залогодержатель предоставит пакет документов для снятия залога.

ОТВЕТ: На первый взгляд услуга аванс/рефинансирование/кредит до продажи квартиры звучит привлекательно. Вам гасят долг, предоставляют кредит до продажи квартиры по рыночной стоимости. Но на практике, если сложить все комиссии и проценты за продажу, за выдачу такого кредита, всевозможные юридические сопровождения, плюс к этому по рынку с такой историей квартиру будет сложнее продать, то в итоге получится , что вы получите до 80% от стоимости квартиры через несколько месяцев. В случае со срочным выкупом вы можете получить 85-90% через неделю!

Есть ещё ряд документов, которые для государственной регистрации не нужны, но если у вас покупатель с ипотечным кредитом, то вам точно понадобится: поэтажный план с экспликацией или техпаспорт БТИ. В основном это делается для оценочных компаний, что бы при осмотре квартиры они могли увидеть расождение с тем, что есть по факту, с данными БТИ. Здесь могут как раз всплыть неузаконенные перепланировки. В оценочном заключение будет указано каким образом можно или нельзя зарегистрировать перепланировку, что повлияет на одобрение квартиры к покупке банком и страховой компанией. Так же в ходе юридической проверки банк или страховая компания может затребовать дополнительны справки и заявления от продавца.
Сотрудничая с компанией МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ вы сможете поручить сбор всей необходимой документации нашим специалистам!

Обратившись в компанию МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ вы сможете гарантировано получить 8,5 млн. руб через 7 дней, без комиссий, расходы по сделке за наш счёт, полная юридическая и моральная поддержка на всех этапах сделки! ВЫКУП КВАРТИРЫ с МОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ — это выгодно и надежно!

Почему аукцион выгоден собственнику недвижимости

Статистически установлено, что пик цены на квартиру – через 2 недели после её выхода в рекламу. Чтобы получить максимальную цену на квартиру – надо собрать максимальное количество потенциальных покупателей через 2 недели, нужно, чтобы они хорошо поторговались, и именно тогда продавец получит максимальную цену. Если продавец не действует по этому плану – он просто теряет деньги. Квартира «замыливается» в рекламе, приобретает «уставший» вид, все меньше потенциальных покупателей готовы её смотреть. Мне случалось разговаривать с потенциальными покупателями, которые отказывались от просмотра квартиры из-за того, что квартира давно рекламируется; нет никаких сомнений, что еще больше покупателей просто отказываются от просмотра таких квартир, никому об этом не рассказывая.

К сожалению, далеко не всегда удается работать с квартирами, которые ранее не рекламировались. В жизни очень часто случается наоборот: собственник некоторое время работал с риэлтором (который почему-то рекламировал квартиру только на ЦИАНе или Авито – и больше нигде), разочаровался в результатах и обратился к специалисту по аукционным продажам. Собственнику кажется, что его квартиру особенно и не рекламировали. К сожалению, это опасное заблуждение! Если мы имеем дело с достаточно ликвидным объектом недвижимости, то на такую квартиру, скорее всего, можно будет собрать достаточный спрос. Если же мы имеем дело с более сложным случаем – квартира, скажем, далеко от метро, либо за КАД, либо вообще не квартира, а дом, – то велика вероятность, что достаточного спроса на такой объект собрать не удастся. В этом случае аукцион либо вообще не имеет смысла проводить, либо его результаты будут совсем не выдающимися.

Хотел бы заодно упомянуть ошибку, которую часто совершают неопытные агенты. Они рассуждают примерно так: начну работать с продавцом, вначале без эксклюзивного договора, потом предложу договор подписать, а потом и аукцион предложу. Между тем, из изложенного выше напрямую следует, что в интересах собственника провести аукцион как можно скорее, а не «замыливать» квартиру в рекламе. Не всякий агент возьмет на себя смелость сразу предложить наиболее эффективный способ продажи квартиры, тем не менее, именно в интересах собственника не тянуть резину, а провести аукцион, не откладывая.

В описанных ситуациях риэлтор примерно представляет, на каком уровне находится рыночный спрос на квартиру. Как правило, у собственника такой информации нет, либо даже если она есть – не всегда он готов адекватно её воспринять. Разумеется, риэлтор может получить информацию по спросу, если он продает квартиру на условиях эксклюзивного договора. Но если квартиру продают несколько риэлторов, то ни один из них такой информацией обладать не будет. Соответственно, ни один из риэлторов не сможет дать совет своему клиенту, выходить ли ему на сделку по конкретной цене, или нет.

Типичное рассуждение немотивированного собственника. Как уже отмечалось выше, максимальная цена на квартиру достигается примерно через 2 недели после выхода рекламы. Если покупатель предложил 33 млн руб. – обычно это хорошее предложение, и над ним следует поразмыслить основательно. Далее цена на квартиру скорее всего будет только падать.

Я являюсь двойником тезки-должника, совпадение только по фио и дате рождения. Полгода назад приставы наложили запреты на регитрацию на принадлежащие мне доли в квартирах. Никого уведомления об запретах я не получала, узнала случайно из выписки егрн. Мой вопрос — есть ли риск, что они продадут мои доли в квартирах на торгах?

Не совсем понятно, что вы имеете ввиду. В вопросе вы написали, что на ваши доли установлен запрет на совершение регистрационных действий. Соответственно запрет установлен на основании возбуждённого исполнительного производства в отношении вас. Теперь вы говорите, что не являетесь должником. Так, должник вы или тезка? Вашу квартиру могут продать за ваши долги. За чужие долги пристав не могу наложить ограничения на ваши доли.

Как продать долю в квартире

Если нотариус оказывал вам дополнительные услуги, за это придется заплатить. Например, Московская городская нотариальная палата установила максимальную стоимость за услуги правового и технического характера по сделкам с недвижимостью — 7000 Р . К таким услугам относится, например, составление договора купли-продажи .

За удостоверение договора придется заплатить госпошлину. Размер госпошлины — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Ее нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки. Сумму делят между ними в равных долях.

1. получили долю в наследство;
2. получили долю в подарок по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
3. приватизировали долю;
4. получили долю по договору пожизненного содержания с иждивением;
5. приобрели долю до 1 января 2022 года;
6. не владеете другой жилой недвижимостью или хотя бы долей в ней.

1. ФИО обоих супругов.
2. Паспортные данные.
3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
4. Перечень общего имущества, подлежащего разделу, а также имущества, которое будет передаваться каждому супругу.

владеем квартирой с родной сестрой я предложил ей выкупить мою долю за определенную сумму она согласилась а теперь заявляет что столько денег нет и требует снизить цену. мое предложение было ей направлено по почте ответ мною получен тоже по почте. что надо делать в таких условиях? я инвалид 2 группы живем в разных городах. помогите решить проблемму.

А панацеей от от всех угроз будет чудо-риэлтор, который видит на 3 метра вглубь земли, заранее предугадывает грядущие решения конституционного суда, героически пьянствует с местными забулдыгами или лузгает семечки со словоохотливыми соседками, собирая подковерную информацию. И все ради драгоценного клиента.

Спасибо, но это не идея. Вы изначально подменяете понятия, наделяя риэлторскую деятельность несвойственными ей функциями. Риэлтор — это консультант, страхование рисков — это к страховым компаниям. Там Вам и СРО, и членские взносы, и гарантии, и компенсации, и суды, и т.д.

Вот здорово! Государство не хочет признать добросовестного покупателя таковым, а мы, значит, должны создать сообщество, собрать страховой фонд и компенсировать. Еще и в судах сидеть. Это мы должны хлеб отобрать у адвокатов и страховых компаний. Или сделать такое сообщество-монстра, что всех совместим. еще нотариусов для кучи. )
Вы знаете какая сумма комиссии может получиться -для вас?!))
Четверть стоимости объекта-если что. ))
Еще и закон принять: все сделки с недвижимостью, только через сообщество риэлторов. )
Очень хорошо. будет. для. )

Не совсем Вы правы. Реализуются квартиры должников. ну может с должниками все проверено и проблем нет (хотя это еще нужно выяснить), а вот то, что было ранее остается под вопросом. Если квартира изначально куплена на первичном рынке, то это одно, а если вторичном. Там ситуацию нужно смотреть более детально. Поэтому говорить про отсутствие юридических рисков неправильно. Подводные камни есть в любой сделке, их нужно просто уметь находить. Поверьте, знающий свое дело риэлтор в истории абсолютно любой квартиры сможет найти изъян 🙂 В приватизации, в купле-продаже, в первичной покупке и т.д. везде к чему-то можно «придраться».
Скорее сообщество покупателей страждущих сэкономить на квалифицированной помощи риэлтора «в восторге от подобных аукционов», а вот лично мне все рано. Как и любой здравомыслящий человек я сморю глубже. и прекрасно понимаю, где бывает бесплатный сыр.

Сообщество риэлторов держится от подобных объектов подальше))) Что значит пройдены всевозможные юридические процедуры? Вы видели эту квартиру? Купите ее по рыночной цене, приедете и «радуетесь» отсутствию батарей, отключенной воде и свету. А затраты на содержание жилья несет Собственник, а собственник — это вы! Продолжаем радоваться — квартира у вас есть, а попасть в нее вы не можете. Там сидит должник, как писалось на форуме, «с ружьем» и не спешит приглашать вас «в гости». И документы о собственности у должника никто не отнимал, они у него на руках. Он сидит и посылает всех благим матом, кричит, что подал в суд на апелляцию и никуда не уедет. Суд же решил только, что квартира по закладной теперь принадлежит кредитору и все. Про выселение — это ваши трудности.

Добрый день! Был заключен договор с Банком на предоставление кредитной линии. С обеспечительными договорами залога недвижимого имущества. На день погашение кредитного договора у Банка была отозвана лицензия, ввели конкурсное производство. Конкурсный управляющий оспорил платежи и Определением суда была восстановлена задолженность в размере 10 мил. руб. в последующем конкурсный управляющий выставил на торги данный долг под Лотом указывая, что долг продается по определению суда. Долг выкупили, и Банк заключил договор уступки прав требования. В договоре тоже указывает что права переходят по определению суда, а в Определение только сказано что восстановить задолженность в размере 10 мил. Руб. Но так же по тексту договора передает права на проценты, штрафы, на обращение взыскание недвижимого имущества. Правомерны ли теперь требования нового кредитора, так как долг был передан по Определению суда, а не по кредитному договору. И на торги выставлялся только долг в размере 10 мил. Руб.

Продажа ипотечных квартир с публичных торгов осуществляется на основании гл. 10 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Публичные торги проводятся Федеральной службой судебных приставов по месту расположения объекта залога. Перед проведением торгов организатор обязан проинформировать об этом в печатном издании и на официальном интернет-сайте органа исполнительной власти не ранее 30 дней и не позднее 10 дней до проведения торгов. Информация должна содержать в себе сведения о времени, дате и месте проведения публичных торгов по продаже недвижимого имущества, основные характеристики предмета залога, выставленного на торги, начальная цена объекта. Лица, желающие стать участниками публичных торгов заложенного имущества, должны внести задаток, размер которого указан в извещении. Максимальный размер задатка определяется не выше 5% от начальной продажной стоимости объекта недвижимости, подлежащего реализации. Выигравшим торги признается лицо, предложившее наибольшую цену за реализуемый предмет залогового имущества. Протокол о результатах проведенных публичных торгов подписывается победителем и организатором торгов. В течение пяти последующих дней выигравшее лицо должно внести суму в полном объеме, за вычетом внесенного задатка. Договор купли-продажи квартиры подписывается в течение 5 последующих дней после внесения покупной цены в полном объеме. Основаниями для внесения записи в Единый госреестр о правах на недвижимое имущество и сделок с ним являются протокол с результатами о проведенных публичных торгах по продаже недвижимого имущества и договор купли-продажи. В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги заложенного имущества признаются несостоявшимися в течение дня, следующего за их проведением, в случаях:

Суд принял решение о выставлении залоговой недвижимости на публичные торги. О том что жилье единственное доводы судом не приняты (выписка ЕГРН и отсутствие постоянной регистрации). Чем еще можно доказать что жилье единственное и что делать в данной ситуации?

Здравствуйте, Николай! Возможность продажи предмета ипотеки банком третьим лицам должна быть предусмотрена в договоре ипотеки. Поэтому, если такого положения в договоре нет, то залогодатель получает возможность оспаривать действия банка по продаже объекта недвижимости не на торгах, а третьему лицу напрямую.

Здравствуйте, Иван! Так как есть судебное решение о реализации квартиры, то оно должно быть исполнено. Ведь никто не отменял требования банка о погашении задолженности за счет заложенной квартиры. Поэтому в целом можно предположить, что торги будут проходить в соответствии с условиями кредитного договора и положениями действующего законодательства.

Как продать квартиру в ипотеке; 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей

Если вам грозит четвертый способ продажи ипотечной квартиры – дело плохо. Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие – получение согласия кредитной организации (или фирмы, которой продан долг), а также заемщика. У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках.

Все права участников ипотеки указаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 №102-ФЗ). Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

— Самой большой сложностью в такой продаже будет необходимость выделить доли детям (соответствующее обязательство родители подписывают у нотариуса при оформлении маткапитала). Редкий покупатель после уплаты им первоначального взноса в погашение ипотеки станет ждать, пока вы оформите доли. Кроме того, в этом случае придется согласовывать сделку с органами опеки, которые потребуют одновременно с документами на продаваемое жилье представить и сведения о покупаемом (доли детей не должны уменьшиться). Поэтому на сегодняшний день родители чаще всего идут на риск: продают ипотечное жилье, не оформляя в нем доли детей. Пенсионный фонд РФ в последние три года резко активизировал контроль над целевым использованием маткапитала, поэтому такие действия могут грозить отменой сделки. Кроме того, если по достижении 18 лет дети решат опротестовать решение родителей, «забывших» выделить доли, куплю-продажу также признают незаконной.

Этот способ — самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка.

Также риэлторы (естественно, опытные и грамотные) могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей. Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, – вторая категория покупателей жилья в ипотеке. Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником. Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Как продать и купить квартиру через риэлтора

Первое, чем может помочь агентство недвижимости – это быстро найти покупателя. Если продавать квартиру самостоятельно, то человек может ориентироваться только на общедоступные для всех источники: сайты, газеты, знакомых и так далее. Это, разумеется, немало, однако у агентств недвижимости есть свои, закрытые базы. Например, с теми клиентами, которые обращаются к ним с просьбой подыскать подходящее жилье.

Обращение к риэлтору может значить упростить процесс продажи или покупки жилья. Однако клиенту не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью.

Договор с риэлтором или агентством не требует государственной регистрации, а также нотариального заверения. Его составляют в простой письменной форме.

При обращении к риэлторам покупателю подбирают подходящую квартиру. Организовать просмотр жилья и предоставить максимальную информацию о помещении – тоже обязанность агента. Кроме того, риэлтор (или контора) организуют сопровождение сделки.

Еще один очень интересный способ – устроить аукцион на продажу жилья. Изначально стоимость назначается сравнительно низкой, относительно конкурентов, однако сразу нужно делать оговорку, что реализована недвижимость будет по лучшему предложению. Покупателей привлекает низкая цена и они активно пытаются купить квартиру. Разумеется, предлагают больше, чем другие, чтобы «перебить цену». В конечном итоге реальная стоимость квартиры постепенно увеличивается и в результате все остаются довольными:

Во время консультации не озвучивайте весь комплекс того, что вы хотите приобрести. Запомните – вас интересует только квартира. Если вами был выбран подходящий вариант, то тогда задавайте вопрос о возможной скидке в случае покупки вами, например, парковочного места или подключения систем безопасности (пожарной, охранной). Чем больше продажи у застройщика, тем ему выгоднее, и он будет стараться подталкивать вас к большему расходу денег, предлагая скидки на дополнительную комплектацию.

Итак, перед вами текст объявления; в нем вы видите «главные и нужные» слова, «торг уместен», «торг возможен» или просто «торг». Глазки загорелись, в уме вы просчитали все возможные варианты (зачастую вплоть до того, что квартира вам достанется бесплатно), но не заходите в своих фантазиях слишком далеко!

• первый и последний этаж дома;
• трамвайные (или железнодорожные) пути, располагающиеся в непосредственной близости от дома;
• комнаты в квартире темные из-за близко расположенных деревьев за окном и т.д.;
• низкие потолки, узкие проходы;
• отсутствие ремонта;
• протекание крыши и т.д.

• Оплата по договору купли-продажи наличными. Для того, чтобы безопасно осуществлять расчет, многие используют банковские карты, специально открытые счета или арендуют ячейки. Все это хорошо для покупателя; но продавцу приходится затрачивать определенное время на «изымание» денег. А если речь идет об ипотеке, то здесь сначала необходимо ждать одобрения банка, после — выдачу денег и только потом — оплату по договору. Безусловно, вы можете предложить отдать продавцу всю сумму сразу наличными. Но с небольшим условием: раз уж вы идете ему навстречу и избавляете от лишней волокиты, то и он может вам сделать «приятный» бонус в виде уменьшения цены квартиры.
• Вы можете купить квартиру сразу, быстро и без посредников.
• Предложите самостоятельно «побегать» по инстанциям и оформить все необходимые документы.
• Вы можете предложить помощь с переездом.
• Выразите готовность ждать, пока бывший владелец не освободит жилплощадь.
• Вы можете «помочь» собственнику найти новую квартиру.

При торгах за снижением стоимости квартиры нужно приводить не только конкретные аргументы, но и называть конкретные суммы. Например, если в квартире нет ремонта, то вы четко говорите продавцу о том, что для ремонта вам понадобится 80 тыс. руб. именно на такую сумму вы уменьшаете стоимость объекта.