Как происходит переселение по программе реновации в Санкт-Петербурге
Дополнительной проблемой стали жители ветхих домов, попавших под расселение, которые не желают переезжать. Проект не предполагает переезд против воли собственника. Противники программы затрудняют ее реализацию.
Информация о сроках на сайте в настоящее время неактуальна. В 2022 году рассматривается возможность продления программы по расселению до 2029 – 2032 года. Переговоры ведутся между компанией-застройщиком и органами местного самоуправления.
Программа реновации в Санкт-Петербурге: список домов под снос
- Координация работы всех городских органов власти, участвующих в реализации проекта.
- Участие в подготовке документации, касающейся программы.
- Утверждение плана мероприятий по развитию кварталов для реновации.
- Информирование населения о каждом этапе преобразования территорий.
Изначально программа была рассчитана на 10-летний период реализации и должна была завершиться в 2022 году. Однако по состоянию на август минувшего года проект был реализован лишь на 2%. В результате инвестор обратился в Арбитражный суд, который принял решение продлить проект еще на 10 лет, увеличив сроки расселения жильцов хрущевок, а также время, отведенное на создание новых жилых комплексов.
Несбыточная реновация
На плечи инвестора ложится также нагрузка по обеспечению реновируемого квартала объектами социальной инфраструктуры в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. То есть если численность жителей в квартале возрастет, то должны появиться и дополнительные поликлиники, детские сады и школы.
«Вот смотрите, в более тучные времена было запущено два проекта — и то они не выполнили всех своих обязательств, хотя изначально даже были освобождены от строительства социальной инфраструктуры. И то оба провалились. По сути единственным обязательством было передать определенное количество квартир и успеть в срок. В срок не успел ни один. И при этом тот объем жилья, который должен был быть передан городу, даже близко никто к нему не подошел», — говорит Рассудов.
Описание компании СПб Реновация
Квартал «Живи! В Рыбацком» — это реализация идеи нового городского пространства, обеспечивающего высокое качество жизни, отвечающего всем потребностям современного человека. Квартал расположен в активно развивающемся Невском районе с панорамным видом на акваторию рек Нева и Славянка. Непосредственная близость природных рекреационных зон гарантирует чистый воздух и высокий уровень экологии жизни. «Живи! В Рыбацком» — квартал, при создании которого были учтены все детали, отвечающие за высокий уровень комфорта: — развитая транспортная инфраструктура, район обладает отличными транспортными характеристиками — развитая коммерческая инфраструктура внутри квартала — развитая существующая и планируемая социальная инфраструктура: в планах компании строительство четырех детских садов и двух общеобразовательных школ, что полностью обеспечит потребности будущих маленьких жильцов.
Территория ЖК «Малая Охта» расположена недалеко от центра города, в условиях интенсивного движения и плотной городской застройки, что оказывает существенное влияние на создание проекта. Застройка предполагает размещение разноэтажных жилых зданий, имеющих в основании форму трапеции. Такое положение позволяет создать внутренний дворик, защищенный от шума и суеты транспортного узла дугообразным зданием. В сторону северо-запада открывается вид на центр города. Разноэтажный дом в сочетании с развернутыми по отношению друг к другу зданиями-башнями создадут целостную композицию.
Застройщик «СПб Реновация»
Таким образом, застройщик практически всегда допускает просрочки при сдаче своих объектов, за редким исключением, т.к. проект реновации встречает на своем пути множество преград. Поэтому покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее, цены на квартиры от «СПб Реновация» относятся к средней ценовой категории.
— Иски с подрядчиками (отозваны): ЗАО «ЭНЕРГОМОНТАЖСЕРВИС» 26-01-2022 на сумму 946 тыс.руб.; ООО «Европроект Групп» 17-01-2022 на сумму 30 тыс. руб.; ООО «Строительная компания «Сады и Парки» 06-12-2022 на сумму 1360 тыс. руб. и др.
Реновация в Санкт-Петербурге: сроки проведения и трудности при осуществлении программы
В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны. Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий. Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.
СПб реновация хрущевок и старых аварийных построек уже давно приобрела статус «несбыточной». Проблемы с реализацией программы заключаются в том, что возведение и демонтаж домов проводится за счет строительных компаний, а не за государственный бюджет. Поэтому для переселенцев отводится всего третья часть квартир из новостроек, остальная площадь предназначена для продажи.
Финансовое состояние ООО — СПБ РЕНОВАЦИЯ
В результате анализа ключевых финансовых показателей Организации нами установлено следующее. Финансовое состояние ООО «СПБ РЕНОВАЦИЯ» на 31.12.2022 примерно соответствует финансовому состоянию, характерному для крупных предприятий, занимающихся видом деятельности строительство жилых и нежилых зданий (код по ОКВЭД 41.20). При этом в 2022 году финансовое состояние Организации улучшилось.
Мы провели сравнительный анализ бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах ООО «СПБ РЕНОВАЦИЯ» (далее – Организация) за 2022 год, содержащихся в базе данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (далее – Росстат). Основным видом деятельности Организации является строительство жилых и нежилых зданий (код по ОКВЭД 41.20). В ходе анализа мы сравнили ключевые финансовые показатели Организации со средними (медианными) значениями данных показателей конкретной отрасли (вида деятельности) и всех отраслей Российской Федерации. Среднеотраслевые и среднероссийские значения показателей рассчитаны по данным бухгалтерской отчетности за 2022 год, представленной Росстатом. При расчете среднеотраслевых данных учитывались организации, величина активов которых составляет более 10 тыс. рублей и выручка за год превышает 100 тыс. рублей. Из расчета также исключались организации, отчетность которых имела существенные арифметические отклонения от правил составления бухгалтерской отчетности. При сравнении использованы среднеотраслевые показатели организаций сопоставимого масштаба деятельности — крупные предприятия (выручка более 2 млрд рублей в год). По результатам сравнения каждого из девяти ключевых показателей с медианным значением нами сделан обобщенный вывод о качестве финансового состояния Организации. Расчеты и обобщающий вывод выполнены компьютеризированным способом с использованием программного обеспечения и методики, разработанной Консультационной финансово-аналитической компанией «Анкон».
ЖК СПб Реновация Санкт-Петербург
Сегодня компания СПб Реновация строит 6 ЖК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Эти жилые комплексы расположены в 5 районах: Колпинский район (2), Красногвардейский район (1), Курортный район (1), Невский район (1), Фрунзенский район (1).
В этих домах есть в продаже квартиры студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры. Самая дешевая на сегодня квартира — это квартира студия площадью 24.4 м 2 и ценой 1 567 822 руб. в ЖК «Новое Колпино», самая дорогая — квартира студия площадью 100.1 м 2 и ценой 13 377 628 руб. в ЖК «Новый Лиговский».
Реновация хрущевок по петербургски
— На примере одного квартала хрущевской застройки покажу, можно ли провести реновацию за счет девелопера. Участок площадью один га, на нем в 60-е годы построены четыре дома — около 6000 кв.м. В Калининском или Красногвардейском районе.
Для их решения можно пользоваться сложившейся планировочной структурой, создавая многофункциональную среду с помощью новой застройки. Смысл не в том, чтобы возвести 25-этажное «социальное» жилье на месте пятиэтажки, заменив старые дома на новые. Надо совмещать разные классы жилья, в некоторых случаях — повышать плотность застройки, создавать внутренние дворы, благодаря которым складываются устойчивые соседские сообщества. Качество жизни улучшается за счет увеличения общественных пространств, снижения сквозного трафика и нового функционального наполнения, когда в квартале появляются отели, разнообразный ритейл — то, что делает город городом.
О реновации в Санкт-Петербурге
Здесь планируется расселение 84 домов, не отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей инфраструктурой.
Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены, и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам. Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а школы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».
Реновация «хрущевок» – задача крупных ответственных компаний
Тяжелое наследие хрущевских жилых построек, рассчитанных на 25 лет эксплуатации, в сегодняшних реалиях по прошествии более чем двойного срока стало весомой проблемой для градостроительного развития всей нашей страны. В частности, в Петербурге фонд такого аварийного жилья составляет около десяти миллионов квадратных метров. При этом разовые точечные застройки не являются крупномасштабным решением этой проблемы, а лишь демонстрируют исключительно потребительское намерение застройщиков с целью получения прибыли. По словам Максима Воробьева, (Maxim Vorobyev), подобными проектами должны заниматься компании, имеющие крупноблочное понимание ситуации, ведущие социально ориентированный бизнес и готовые нести полноценную ответственность в градостроительстве мегаполисов Российской Федерации. Как уточняет совладелец строительной корпорации «СПб Реновация», компанией было вложено около двух миллиардов рублей в разработку проекта и согласование полного комплекса реновационных работ по замене ветхого жилого фонда Санкт-Петербурга на современные кварталы, имеющие полный комплекс инфраструктурных объектов, необходимых для нормального функционирования многоквартирных жилых домов нового образца. Именно инновационные технологии энергосбережения, водоснабжения и прокладки коммуникаций позволят жителям данных домов экономить на коммунальных платежах до 30 процентов. Кроме того, исторический облик культурной столицы России будет удачно дополнен и нисколько не испорчен новыми постройками. Над созданием проектов трудились ведущие архитекторы с мировыми именами из Швеции, Англии и Франции, которые наряду с нашими отечественными архитектурно-инженерными институтами подготовили самые современные градостроительные проекты в соответствии с последними нормативными требованиями и международными стандартами. В таких проектах, считает Максим Воробье, необходимо комплексно решать девелоперские проблемы с учетом просчета всех задач логистики, энергетики, безопасности и экологии в рамках одного проекта.
Отличным примером современного стратегически верного выбора направления в работе является Санкт-Петербургская строительная компания «СПб Реновация», проводящая успешную замену изношенного жилого фонда северной столицы на современные и комфортабельные жилые кварталы, снабженные полным комплексом инфраструктурных объектов. Как заявляет один из совладельцев компании Максим Воробьев (Maxim Vorobyev), возведение современного жилого фонда в Санкт-Петербурге стало одним из амбициозных проектов по модернизации и реновации городского облика современного мегаполиса. Компания «СПб Реновация» осуществляет важную и одну из самых масштабных социальных программ в современной истории строительства жилищного фонда Петербурга, которой является развитие застроенных ранее территорий. Реализуемый компанией проект является беспрецедентным для всей Российской Федерации.
ООО СПб Реновация (ИНН 7841415782): подробный отчет по компании, включая финансовый анализ и дью-дилидженс
Данный информационно-аналитический отчёт представляет собой комплексное исследование компании ООО «СПб Реновация», позволяющий оценить ее текущее состояние, перспективы развития, а также положение среди конкурентов.
Отчет включает следующие разделы:
- Контактные данные
Раздел включает юридический и фактический адрес компании, контактные телефоны.
- Регистрационные сведения
В разделе приводятся полное и краткое наименование юридического лица, дата регистрации, размер уставного капитала и история его изменений; учредители юридического лица и его руководитель.
- Учредители
В разделе перечислены учредители компании с указанием их деловых связей, а также информацией об участии в других хозяйствующих субъектах.
- Руководство
Раздел содержит информацию о руководителе компании, его деловых связях, участии в других хозяйствующих субъектах. Приводится история смены руководителей за весь период жизнедеятельности компании.
- Основные направления деятельности
В разделе перечислены основные направления деятельности компании в соответствии с ОКВЭД, представлена информация об имеющихся лицензиях, наличии головных, зависимых, дочерних организаций, филиалов, участии компании в государственных закупках.
- Финансовый анализ
Содержание раздела: отчет о прибылях и убытках, баланс активов и пассивов, отчет об изменении капитала и отчет о движении денежных средств с динамикой за несколько лет. Анализ таких финансовых показателей, как структура имущества и источники его формирования, стоимость чистых активов, платежеспособность, ликвидность, рентабельность, деловая активность. Приводится сравнение финансовых показателей компании с аналогичными показателями конкурентов.
- Информационное окружение
Раздел включает сообщения о компании в СМИ, судебные и арбитражные процессы с её участием.
- Оценка риска
В разделе представлена оценка финансового риска компании.
Примечание: некоторые из указанных в содержании данных могут быть недоступны в связи с внутренней политикой компании.Подготовка отчёта занимает от 3-х дней.
Реновация по-питерски: ожидать ли петербуржцам московской перестройки
Главным препятствием на пути реализации программы реновации стало отсутствие стартовых пятен в части кварталов. Из-за этого девелопер не может начать строительство первых очередей, куда предполагается переселить жителей ветхих домов — по закону расселение должно вестись в границах развиваемой территории. Еще один фактор — шантаж со стороны собственников последних квартир, которые видя, что дом практически полностью расселен, начинают выдвигать компании-инвестору непомерные требования (до 1 млн. рублей за 1 кв. м в «хрущевке»). Никаких законных оснований принудить такого жильца к переселению нет, поэтому переговорный процесс может затянуть реновацию квартала на 1,5-2 года. Не добавляют ускорения программе и законодательные инициативы, считает спикер. Так, долгое время ждали внесения изменений в Генплан и ПЗЗ (правила землепользования и застройки), чтобы начать проектирование.
Сегодня в программу «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» входят 23 квартала с устаревшим морально и физически жильем — это не только «хрущевки», но и двух-, трехэтажные «сталинки» с деревянными перекрытиями, дома барачного типа. В городе же таких кварталов примерно в 5 раз больше, рассказывает Дмитрий Михалев. Однако в Петербурге нет тех бюджетных средств, которыми располагает Москва — реновация ведется за счет инвесторов.
Работа: в Санкт-Петербурге, 8 вакансий
Для участия в проектах по разработке и внедрению системы Microsoft Dynamics CRM 2022 компания СПб Реновация приглашает на постоянную работу в команду ИТ-отдела Программиста MS CRM Функции: Разработка нового и модернизация имеющегося функционала CRM системы (плагины, бизнес-процессы, javascript, кастомизации, администрирование ). Сбор, анализ и формализация требований от бизнес-заказчиков. Оптимизация запросов, выгрузка данных по запросам. Разработка отчетов для SSRS сервера. Настройка.
Обязанности: Проработка, проверка и согласование ПОС, ППР с применением ПС, ПФ, иной проектной документации; Ведение деловой переписки – СЗ, ведение учетной документации, подготовка отчетов; Проверка, компоновка и передача в бухгалтерию первичной документации – счетов, счета-фактур, актов и т.д.; Взаимодействие с подрядными организациями. . Требования: Опыт работы в области строительства с применением башенных кранов — преимущество. Навыки работы с программой AutoCAD.
Строительная компания «СПб Реновация»
«СПб Реновация» основана осенью 2009 г основана для реализации проекта «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» по развитию жилых кварталов под реновацию. Генеральный директор компании — Игорь Евтушевский. Заявленный как основной вид деятельности предприятия — строительство сооружений и зданий. Ведет предприятие также работы по другим не основным направлениям — монтаж домов и сооружений из сборных конструкций, общестроительные работы.
По оценке рейтингового агентства «Эксперт РА» «СПб Реновация» имеет уровень А, третий подуровень, что означает высокую степень кредитоспособности. Финансовые риски компании застрахованы. Деятельность застройщика не подлежит лицензированию.
Реновация в СПб
Изначально районные администрации предложили для реновации 40 кварталов, после согласования с КГА список был сокращен до 13 территорий. Больше всего кварталов для реновации нашли в Московском районе. Как рассказала начальник отдела строительства районной администрации Людмила Збритская, общая площадь четырех кварталов составляет более 85 га. Под расселение попадает 135 домов, в них проживает более 33 тыс. человек.
Первый заместитель директора ГУ «Управление инвестиций» Артем Корочкин считает, что районные администрации должны тщательнее отбирать кварталы для расселения.
«Зачем добавлять новые адреса ради галочки? Мы тратим много времени на подготовку документов к торгам, а потом выясняется, что у квартала отрицательная доходность и на торги его выставлять нельзя» – сетует он.
