Сосотояние отрасли жкх на 2022 год: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Что изменилось в; ЖКХ с; января 2022 года для собственников и; управляющих компаний

В пункте 81(2) уточнили даты, с которых счётчик считается введённым в эксплуатацию в случае, если исполнитель не соизволил явиться для допуска прибора учета в эксплуатацию. Прежняя редакция предусматривала правила только в отношении счётчиков электроэнергии, теперь эту несправедливость устранили, и показания любого прибора учета можно будет учитывать, если исполнитель коммунальных услуг уклоняется от исполнения своих обязанностей.

С 1 января вступили в силу новые Правила рассмотрения антимонопольным органом дел, возбужденных по признакам нарушения законодательства о рекламе. Они утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.11.2022 года № 1922. Обзор изменений от ФАС опубликовали в отдельном материале.

Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861);
Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87);
Основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике (Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178);
Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124);
Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии (Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).

Обращаем внимание, что мораторий на внеплановые проверки, в том числе по жалобам, никто на 2022 год не продлевал. Вы можете писать жалобы в жилищные инспекции для проведения таких проверок. На всякий случай лучше поторопиться. Президент РФ уже подписал Федеральный закон от 30 декабря 2022 г. № 509-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Он в статье 3 предусматривает право Правительства РФ в 2022 году вновь установить особенности проведения проверок юридических лиц. Это совсем не значит, что Правительство будет снова вводить мораторий на внеплановые проверки, просто у него будет такая возможность, если понадобится.

Очень многие регионы повысили размеры взносов на капремонт.
О некоторых субъектах России мы писали ранее, но если вашего среди упомянутых там нет, то стоит поискать региональный нормативный акт, устанавливающий размер взноса на капремонт в 2022 году для конкретного региона. Обратите внимание, что принять решение о повышении размера взносов власти могли и до 2022 года – сразу на несколько лет вперед.

Этого времени вполне хватит на то, чтобы провести собрание, утвердить или оспорить тарифы», — говорит Разворотнева. Если же управляющая компания сама принимает решение о повышении тарифов, заранее не предупредив собственников жилья, то решение можно оспорить. Например, обратиться с жалобой в «ЖКХ-Контроль».

С одной стороны, на управляющие компании возрастает регулятивная нагрузка со стороны государства, постепенно лишая их привычных сверхприбылей, с другой — все расходы в конечном счете ложатся на жителей, и, естественно, управляющие компании понимают, что заложить еще дополнительные копейки в тариф — значит, вызвать дополнительное недовольство общества.
В секторе коммерческого управления жильем действительно наметилась тенденция к консолидации, о которой говорили эксперты рынка в 2022 году.

Чернышева также отметила, что повышение тарифов зависит от региона — в среднем показатель составляет четыре-шесть процентов. Так, в нынешнем году по сравнению с предыдущим тарифы выросли от 2,5 до 6,5 процента.
Армия безработных увеличивается, зарплаты в реальном секторе экономики уже давно не растут. Неудивительно, что в третьем квартале 2022 года реальные располагаемые доходы россиян оказались на 4,8% ниже к аналогичному периоду 2022 года и упали сразу на 11% к третьему кварталу 2013-го – последнего года из устойчивого роста.

Поэтому правительство стремится устанавливать правила игры на рынке. В частности, определяет для каждого региона предельный индекс роста тарифов на услуги ЖКХ. В конце октября 2022 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал соответствующее распоряжение. Согласно документу, «коммуналка» в наступившем году подорожает от 3,2% до 6,5% в зависимости от субъекта Федерации.

По данным госстатистики численность предприятий отрасли на конец 2022 года составляла 69 тыс. единиц. При этом 349 предприятий — государственные, 1,5 тыс. муниципальные. На основе данных портала «Реформа ЖКХ из 65 тысяч управляющих организаций здесь зарегистрировано только 49.

ЖКХ – 2022: рост тарифов на коммунальные услуги, возобновление взыскания неустойки за просрочку платежей, новые правила пожарной безопасности в зданиях

Как впоследствии в своем Письме от 20 апреля 2022 г. № 12360-ОГ/04 разъяснил Минстрой России, речь идет о приостановлении взыскания неустойки (штрафа, пени) за любые коммунальные долги, включая долги по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капремонт. Начисление неустойки приостановлено с 6 апреля 2022 года – с этой даты УК, ТСЖ, ЖСК и т. п., а также РСО не вправе ни начислять неустойку, ни обращаться в суд и ФССП России с исками о взыскании неустойки, начисленной до 6 апреля, а могут лишь указать на наличие старой неустойки (штрафа, пени) и задолженности в соответствующей графе платежной квитанции.

Одной из мер социальной поддержки граждан в период пандемии стало введение моратория на взыскание неустоек (штрафов, пеней) за несвоевременную или неполную оплату жилья и коммунальных услуг. Он был установлен Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2022 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление Правительства РФ № 424) временно – до 1 января 2022 года – путем приостановления действия соответствующих норм Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правил ЖКУ). Кроме того, в документе прямо прописан запрет применять до конца 2022 года положения всех действующих договоров о предоставлении коммунальных услуг в части, противоречащей введенному мораторию.

В свою очередь, Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом ВС РФ 30 апреля 2022 г., пояснил, что правила о приостановлении начисления неустоек действуют вне зависимости от места жительства или пребывания гражданина и от введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Кроме того, в следующем году возобновится действие нормы, обязывающей собственников помещений в МКД, несвоевременно или не в полном объеме уплативших взносы на капремонт, уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются начиная с 31-ого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2022 г. № 424).

У Правительства РФ еще есть время для принятия решения о продлении срока действия рассматриваемого моратория, но пока федеральные власти не озвучили свои намерения на этот счет. Если продление не последует, то с начала 2022 года возобновится действие норм о (об):

В сфере управления многоквартирными домами – важно создать такие условия, при которых количество удовлетворенных жильцов дома будет возрастать. Для этого нужно повышать ответственность собственников квартир, своевременно делать ремонт и др.

В сфере проведения ремонта – своевременно проводить ремонт надлежащего качество и по оправданной цене. Для повышения эффективности системы капитального ремонта нужно привлекать дополнительные источники финансовых ресурсов, например, это может быть кредитование.

В сфере устранения аварийного жилого фонда – государство взялось защищать социально незащищенные слои населения путем их переселения из аварийных квартир в нормальные условия проживания. Для этого оно планирует создать некоммерческий фонд аренды, выделяемый муниципалитету для возведения домов в целях переселения людей при условии возврата средств сроком до 30 лет.

В сфере теплоснабжения – правительство обяжет теплоснабжающие предприятия нести ответственность за качественную и надежную подачу тепла.

В сфере подачи горячей воды – правительство запланировало провести многоступенчатый переход от использования открытых систем горячего водоснабжения до закрытых систем. Это поможет уменьшить потерю тепловой энергии.

В сфере подачи холодной воды задача правительства – обеспечить все население России качественной питьевой водой. При этом неважно, какой у человека достаток или какое у него социальное положение. Вода должна быть качественной в любом случае. Для реализации этого положения необходимо будет проводить очистку сточных вод, устранять осадки, уменьшать воздействие антропогенных факторов на окружающую среду.

В сфере усовершенствования и повышения энергоэффективности объектов жилищно-коммунального хозяйства – планируется привлекать частных инвесторов, чтобы те вкладывали деньги в ЖКХ.

В 2007 году был подписан Федеральный закон № 185–ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Цель этого фонда в том, чтобы направить все силы на создание благоприятных и безопасных условий проживания людей, повысить качество услуг и избавиться от проблем реформирования, внедрить ресурсосберегающие технологии, обеспечить финансовую поддержку субъектам РФ для проведения ремонтов и др.

Высокие тарифы и их необусловленный рост. Многие граждане РФ обеспокоены тем, что им приходится тратить немалые суммы на услуги ЖКХ. Плюс к этому многих возмущает непрозрачность расходования средств.

Отсутствие нормального качества предоставляемых услуг. Почему сотрудники ЖКХ не справляются со своими обязанностями? Этому есть два объяснения. Первое: старые коммуникации работают неэффективно, много энергии тратится в никуда и эти потери должны оплачивать жильцы дома. Второе: в ЖКХ нередко работают сотрудники, которые не соответствуют занимаемой должности, поэтому выполняют работы неправильно, непрофессионально, из-за чего страдает качество работ.

Отсутствие контроля за предприятиями жилищно-коммунальной отрасли. Государство недостаточно контролирует эту сферу, а ЖКХ чувствуют свою безнаказанность, поэтому нередко люди сталкиваются с мошенническими схемами и аферистами, берущими за свои услуги втридорога, а по факту не предоставляющие эти услуги.

Государство должно взять на контроль деятельность ТСЖ, управляющих компаний и разработать правовую ответственность за недобросовестную работу этих организаций. Также важно, чтобы правительство ликвидировало монополистов, которые устанавливают заоблачные цены на коммунальные услуги. Необходимо создать здоровую конкурентную среду для управляющих компаний.
Найти дополнительные источники финансирования, чтобы можно было произвести полную модернизацию коммунальной инфраструктуры. Износившиеся, прогнившие трубы, газопровод, канализацию, старые электрические сети – все это нужно поменять, чтобы люди не переплачивали за потерю энергии. Дополнительно для снижения энергетических потерь следует установить систему энергосбережения в каждом доме, а также поставить новые приборы учета, чтобы жильцы не прибегали к мошенническим схемам.
Создание общественных организаций для осуществления контроля за работой ЖКХ. Члены таких организаций должны контролировать ход проведения капитального ремонта, замену окон, работы по благоустройству прилегающей к дому территории и т. д.

высокие тарифы на услуги;

плохое качество предоставляемых услуг;

отсутствие капитального или косметического ремонта (не окрашиваются подъезды, не ремонтируются окна/двери/лавки и т. д.);

коррупция в сфере ЖКХ, воровство;

отсутствие государственного контроля за деятельностью управляющих компаний;

отсутствие нормального благоустройства территории;

отсутствие нормального напора воды, отопления, проблемы с поставкой газа;

аварийное состояние домов;

плохие дороги на придомовой территории;

некомпетентность работников ЖКХ;

отсутствие финансовой отчетности перед населением;

плохой вывоз мусора (несвоевременный, грязная уборка);

отсутствие детских площадок возле дома, лавочек, урн и др.

Новые противопожарные правила будут действовать в период с 1 января 2022 года и до 31 декабря 2026 года включительно. Управляющим домами важно знать, что за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность, установленная ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ:

для граждан предусмотрен административный штраф от 2 000 до 3 000 рублей;
на должностных лиц – от 6 000 до 15 000 рублей;
на юридических лиц – от 150 000 до 200 000 рублей.

В течение всего 2022 года плановые проверки разрешено проводить дистанционно с помощью средств аудио- и видеосвязи. Это не значит, что проверки будут проходить только в дистанционном формате – решение о целесообразности подобной формы принимают соответствующие контрольно-надзорные органы.

Стоит отметить, что повышение тарифов является плановым и произойдёт с 1 июля 2022 года. Также размер вносимой гражданами платы за коммунальные услуги запрещается делать выше предельных индексов изменения размера такой платы в муниципальных образованиях, утверждённых региональными властями (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Знак поверки – это оттиск, наклейка, изображение в электронном документе, которое содержит условный шифр и две последние цифры года нанесения знака поверки. В добровольном порядке в информацию знака можно включить

индивидуальный знак работника аккредитованного на поверку лица,
информацию о месяце или квартале, в которые проводится поверка.

Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в свою очередь, также вновь получили право ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги потребителю при неполной оплате. Рассчитывать на новые отсрочки должникам не стоит, по крайней мере, в ближайшее время.

10 изменений в сфере ЖКХ, которые уже вступили в силу с 01 января 2022 г

С 1 января 2022 года не действует мораторий, введённый ПП РФ № 424 в отношении ИПУ не прошедших поверку. Теперь прибор учёта, у которого истёк срок поверки, будет считаться неисправным, пока не пройдёт повторную поверку. Показания такого счётчика более приниматься не будут.

С 1 января 2022 года вступили в силу Правила обращения с ртутьсодержащими отходами, утверждённые постановлением Правительства РФ от 28.12.2022 № 2314. За сбор и хранение отработавших ртутьсодержащих осветительных приборов в многоквартирных домах до момента вывоза отвечают управляющие домами.

использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектом (п. 8);
хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы (пп. «а» п. 16);
использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов (пп. «б» п. 16);
размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы (пп. «в» п. 16);
устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах РФ и нормативных документах по пожарной безопасности (пп. «г» п. 16);
снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации (пп. «д» п. 16);
проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода) (пп. «е» п. 16);
размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир (пп. «ж» п. 16);
закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам (пп. «и» п. 16);
устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пп. «к» п. 16);
размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров (пп. «м» п. 16);
устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, а также изменять их функциональное назначение в квартирах (п. 85).

Постановлением Правительства РФ от 30.11.2022 № 1969 определены особенности проведения плановых проверок в текущем году. Срок проведения документарных и выездных проверок не будет превышать 10 рабочих дней. В течение всего 2022 года плановые проверки разрешено проводить дистанционно с помощью средств аудио- и видеосвязи.

1 июля вступило в силу постановление Правительства РФ от 29.06.2022 № 950. Этим документом ответственность по установке, обслуживанию и ремонту счётчиков электроэнергии в многоквартирных домах закрепляется за энергосбытовыми организациями, в частных домах – за сетевыми компаниями.

Государство должно взять на контроль деятельность ТСЖ, управляющих компаний и разработать правовую ответственность за недобросовестную работу этих организаций. Также важно, чтобы правительство ликвидировало монополистов, которые устанавливают заоблачные цены на коммунальные услуги. Необходимо создать здоровую конкурентную среду для управляющих компаний.
Найти дополнительные источники финансирования, чтобы можно было произвести полную модернизацию коммунальной инфраструктуры. Износившиеся, прогнившие трубы, газопровод, канализацию, старые электрические сети – все это нужно поменять, чтобы люди не переплачивали за потерю энергии. Дополнительно для снижения энергетических потерь следует установить систему энергосбережения в каждом доме, а также поставить новые приборы учета, чтобы жильцы не прибегали к мошенническим схемам.
Создание общественных организаций для осуществления контроля за работой ЖКХ. Члены таких организаций должны контролировать ход проведения капитального ремонта, замену окон, работы по благоустройству прилегающей к дому территории и т. д.

Изменить законодательную базу, внедрить лицензирование управляющих компаний.
Создать базу злостных неплательщиков коммунальных услуг, чтобы как-то влиять на них (например, пока не оплатил долги по ЖКХ, то ни один банк не выдаст потребительский кредит).
Предоставить населению возможность получения бесплатной консультации от юристов по части ЖКХ. Это нужно для того, чтобы население было осведомлено о проблемах ЖКХ, о путях их устранения. Важно работать с людьми, чтобы они понимали, почему эта сфера имеет те или иные проблемы, и как каждый житель может повлиять на деятельность управляющих компаний.
Повысить эффективности использования основных средств ЖКХ путем применения современных технологий и материалов при проведении ремонтных работ.

Основная идея реформы в том, что жильцы должны перейти к самоуправлению. Это значит, что сами владельцы квартир должны следить за состоянием общедомового имущества, заниматься благоустройством прилегающих территорий и нести за это ответственность.

Насколько подорожает коммуналка в 2022 году; индексация тарифов ЖКХ для регионов России

Российское правительство утвердило процент индексации тарифов ЖКХ на 2022 год. Как обычно, в разных регионах страны коммуналка будет проиндексирована на разный процент. Тарифы по стране вырастут от 3,2% до 6,5%. Разберёмся, какой рост тарифов ЖКХ ожидает россиян в 2022 году в зависимости от региона проживания.

Звучит как фантастика, но такой законопроект в Думу внесён. Причём не фракциями типа ЛДПР или “Справедливая Россия”, которые часто вносят заведомо непроходимые проекты законов. А “Единой Россией”, которой тоже нужно набирать очки перед выборами в Госдуму 2022 года. И которая обычно вносит в парламент уже принятые выше решения.

Правительство использует такую тактику индексации коммунальных тарифов довольно давно. Тем самым удаётся сдерживать разгон инфляции в начале календарного года. Рост цен на коммуналку летом сглаживается сезонностью, когда цены на продукты питания (прежде всего на плодоовощную продукцию) находятся на минимуме.

Предложение красивое, но его принятие зависит от того, насколько далеко готовы пойти власти накануне парламентских выборов ради своей популярности. Бюджет России на 2022 год – дефицитный, и большой вопрос, захотят ли в правительстве лишаться такого источника поступления средств в казну, как НДС с российских платёжек по коммунальным услугам.

С теми, кто не захочет платить, церемониться не будут. Дело в том, что уже с 1 января прекращается действие мораториев на штрафы и отключение услуг. По всей видимости, продлевать его не будут. Это означает, что тем, кто не будет вовремя перечислять деньги, могут вполне законно отключить воду, свет и отопление. Причем это может произойти, даже если за окном стоят сильные морозы. Припугнут россиян и штрафами, однако, считает Чернышева, это не так страшно по сравнению с угрозой отключения тепла и света.

«Оно (повышение) обычно бывает в среднем на 4-6% в зависимости от регионов. В 2022 году в регионах рост тарифов составил от 2,5 до 6,5% по сравнению с 2022 годом. Скорее всего, в 2022 году ресурсоснабжающие компании будут лоббировать повышение на больший процент, чтобы постараться покрыть свои убытки в 2022 году», — рассказала специалист в области ЖКХ и директор организации народного контроля Наталья Чернышева.

Уже в 2022 году россиян ожидает существенное повышение цен на услуги ЖКХ. Опрошенные журналистами эксперты считают, что с 1 июля тарифы единоразово вырастут не на 4-6%, как обычно, а значительно больше — таким образом, за счет кошельков россиян ресурсоснабжающие компании смогут компенсировать убытки от недополученных средств в этом году.

«Большое число российских семей окажется в очень непростой ситуации из-за долгов. И возможные штрафы — еще не самое большое зло (при среднемесячных счетах примерно в пять тысяч они составят за несколько месяцев около 100 рублей). Отключение света, отопления, воды в зимний холодный период куда страшнее», — резюмировала Чернышева, которую цитирует «МК».

Повышение тарифов ЖКХ в 2022 году

Действующим законодательством установлено, что размер повышения не может превышать темп годовой инфляции, которая по прогнозам Центробанка не превысит 4,2%. Соответственно индексация для услуг ЖКХ в 2022 году в целом не должна превышать указанный процент, но при этом цена отдельных ресурсов может расти сильнее. Что касается разбивки по их видам, согласно прогнозам Федеральной антимонопольной службы и Минэкономразвития, в среднем по России ожидаются такие значения:

Россияне, оставшиеся в период пандемии без работы, могут погасить долги за ЖКХ в рассрочку, обратившись в управляющую компанию с официальным заявлением, или за счет предоставляемых государством субсидий. Если в семье лишился заработка только один человек, предусмотрена частичная компенсация платежей. В случае полного отсутствия доходов коммунальные платежи возмещаются в полном объеме.

С начала года россиян ждет новое «несчастье» – в России с 1 января 2022 года отменяется мораторий на отключение услуг ЖКХ за неуплату, ожидаются пени и штрафы. Это может поставить многие семьи в очень непростое положение, особенно в условиях падения доходов в связи с пандемией и ограничительными мерами, когда многие не платили коммуналку. Причем штрафы в данной ситуации можно назвать меньшим «злом» по сравнению с отключением услуг. В зимний период должников не могут лишить только отопления и холодной воды. Все остальные виды услуг разрешается отключать в любое время года.

Процент повышения также будет зависеть от региона. Правительство уже утвердило в распоряжении № 2827-р средние значения для каждого субъекта РФ, которыми и будут руководствоваться местные власти при утверждении предельных тарифов ЖКХ. Так, согласно последним новостям, они колеблются в пределах 3,2-6,5%. Максимальное подорожание коммуналки с 2022 года ожидается в Чеченской Республике, Новгородской области и Якутии – 6,5%, 6,4% и 6% соответственно, минимальное – в Мурманской области, где прирост цен составит 3,2%. В Москве и Московской области индекс установлен на уровне 4,6% и 3,6% соответственно.

Отдельного внимания заслуживает Республика Крым и Севастополь, которые в указанном распоряжении вынесены в отдельную таблицу. Во-первых, средний индекс установлен на уровне 6,2%. Во-вторых, здесь вводится дополнительная величина в виде предельного отклонения для различных муниципальных образований, которое в 2022 году не может превышать 2,4%.

Новый год – новые правила. Январь богат на изменения в законодательстве, в том числе и в жилищно-коммунальной сфере. Сегодня осветим основные из них: отмену моратория на поверку счётчиков, новые правила противопожарной безопасности и охраны труда, повышение тарифов и отмену бумажных лицензий.

Разворотнева добавила, что решение о повышении тарифов на капитальный ремонт принимается на региональном уровне. По ее словам, во многих регионах взносы на капремонт год за годом росли, но в 2022 году часть регионов вообще не взимала плату за капитальный ремонт. Многие отказались от повышения платежей и на 2022 год.

Россиян в 2022 году ожидает повышение цен на ЖКУ, сообщает «Московский комсомолец» со ссылкой на опрошенных экспертов. Возобновляется возможность начисления повышающих коэффициентов к нормативу потребления коммунальных услуг в случаях, когда поводом для применения норматива потребления коммунальных услуг при расчёте платы за ЖКУ является истечение срока поверки прибора учёта. Поэтому, если уже истекли сроки поверки счётчиков, лучше провести повторную процедуру в ближайшее время.

А услуги ЖКХ, несмотря на это, подорожают, что будет особенно чувствительно для социально незащищенных слоев населения. В связи с этим не исключено, что некоторые регионы и муниципалитеты, несмотря на «индульгенцию» федерального правительства, все-таки постараются не повышать тарифы на максимально разрешенную величину.

Изменения касаются как неоказания услуг в принципе (например, отключение электричества), так и предоставление их не в должном объеме (если вода в кране с горячей водой не соответствует нормативам и является холодной).
Управляющие и ресурсоснабжающие компании не смогут подавать судебные иски без указания персональных данных ответчика.

Мораторий также предполагал отсрочку поверки счетчиков, чье действие заканчивалось с апреля 2022 года. Теперь необходимо провести данные действия в ближайшее время. При этом, первые три месяца (до апреля 2022 года) начисления будут производить по средним данным, которые были у потребителя ранее. А далее – по нормативам, умноженным на коэффициент 1,5. Если же поверка счетчика должна была быть произведена до введения в действие моратория (6 апреля 2022 года), то расчет по повышенным нормативам будет приходить к гражданам уже с 1 января.
Для получения субсидии на оплату услуг ЖКХ следует предоставить минимальный пакет бумаг.

Весной 2022 года, в связи с ситуацией в стране, связанной с введением ограничительных мер по Ковид-19 и значительно снизившимися доходами граждан, были введены ограничения по начислениям штрафов. Долги могли продолжать копиться, но платить их можно было без дополнительных пени. Так как мораторий не был продлен, с начала года необходимо оплатить все квитанции, иначе на сумму долга будут начисляться проценты.

Ранее данные организации могли подать в суд, просто указав ФИО ответчика, номер квартиры и дома, в которых он проживает, и наличие у него обязанности оплачивать услуги (является ли он собственником или имеет в жилом помещении регистрацию). Теперь процесс судебного производства для них будет усложнен. Организациям необходимо предоставить номер СНИЛС, ИНН и данные паспорта гражданина.

Так, например, расходы потребления электроэнергии в начале II квартала 2022 года снизилось в несколько раз по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Энергетики связывают это не только с изменившимися климатическими условиями, но и с тем, что энергопотребление значительно потеряло в объемах из-за закрытия большого количества малых и средних предприятий и перевода людей на удаленную работу.

В среднем, тарифы на электроэнергию, горячую и холодную воду увеличатся на 4%. Точный индекс будет варьироваться от 2,4 до 6,5% в зависимости от региона проживания. Если местные чиновники заявят о том, что им необходимо повышение в целях распределения бюджета на развитие региона, то жителям придется платить больше.

Так, например, в предыдущем году тарифы были проиндексированы двукратно: в январе, а затем, как и полагается, в июле. Это произошло из-за повышения налога на добавленную стоимость с 18 до 20%. Отмечалось, что это позволило поставщикам энергоресурсов избежать больших потерь.

Ожидается, что применение данной инициативы поможет гражданам перераспределить расходы, если нет возможности заплатить за ЖКУ здесь и сейчас. Те, кто оказался в трудном финансовом положении, смогут внести оплату за ЖКУ гораздо позже обычного, не переживая о последующих переплатах.

Ежегодно, наряду с изменением уровня инфляции, в России возрастают тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Индексация проводится Федеральной Монопольной Службой (ФАС) в соответствии с данными Прогноза Социально-Экономического развития Российской Федерации на ближайшие 5 лет. Также учитываются интересы ресурсоснабжающих предприятий и региональных властей.

Сосотояние отрасли жкх на 2022 год

Понятно, что финансовое положение не всем позволяет единовременно рассчитаться с накопившимися долгами. А учитывая, что с апреля (с момента введения моратория на пени) сумма долга могла накопиться более чем солидная, не стоит забывать о том, что с управляющей компанией или исполнителем коммунальной услуги можно заключить соглашение о погашении задолженности. Это позволит исключить не только отключение коммунальных услуг, но и судебное принудительное взыскание задолженности. Также нужно отметить, что наличие соглашения о погашении задолженности позволит претендовать на получение субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые при наличии задолженности не предоставляются. А при наличии соглашения и выполнения ряда других условий – вы сохраните право на получение субсидии.

С апреля 2022 года если у индивидуальных приборов учета истек межповерочный интервал можно было продолжать его использовать, передавать его показания, ну а управляющие/ресурсоснабжающие организации были обязаны показания таких приборов учета принимать. С 1 января 2022 г эта возможность закончилась. И прибор у которого истек срок поверки, будет считаться неисправным, пока не пройдет повторную поверку.

С 1 января 2022 г. перестает действовать мораторий на начисление пени и отключение коммунальных услуг за несвоевременную оплату (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 г. N 424). Управляющие компании и исполнители коммунальных услуг снова получат право начислять пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ с 31-го дня несвоевременной оплаты и 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ с 91-го дня.

Что касается правил получения субсидий, то тут тоже произошли изменения. Как мы знаем, при наличии задолженности по оплате ЖКУ в предоставлении субсидии отказывают. Если раньше в пакете документов требовалось среди прочего приложить справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, или соглашение о реструктуризации задолженности, теперь эта обязанность исключена. Вся информация о долгах должна быть внесена в систему ГИС ЖКХ и именно оттуда её должны брать органы соцзащиты. Более того, долгом при первичной подаче документов теперь считается только задолженность, подтвержденная вступившим в силу решением суда.

Новшества есть и более радикальные. Они касаются шлагбаумов, откатных ворот, бетонных блоков на проездах во дворах. Теперь к ним предъявляются требования повышенной строгости. В частности, открываться они теперь должны незамедлительно по приезду пожарных. Требуется обеспечить либо круглосуточного вахтера возле шлагбаума, либо домофон, по сигналу с которого 24-часа в сутки была бы возможность ворота открыть. А вот вариант с номером телефона на воротах исходя из требований законодательства больше не работает.

С одной стороны, на управляющие компании возрастает регулятивная нагрузка со стороны государства, постепенно лишая их привычных сверхприбылей, с другой — все расходы в конечном счете ложатся на жителей, и, естественно, управляющие компании понимают, что заложить еще дополнительные копейки в тариф — значит, вызвать дополнительное недовольство общества. Поэтому управляющим компаниям приходится очень осторожно инвестировать в перемены — с одной стороны они не могут быть уверены, что законодательство позволит им получать достаточные деньги, с другой — что жители будут возмущены повышением финансовой нагрузки.

Рынок ЖКХ огромен. По прогнозам BusinesStat, в 2022 г. оборот рынка составит 2,85 трлн. руб. Эта цифра касается только оборота по содержанию жилья и коммунальных платежам, и, возможно, капремонту. Но она не учитывает оборота всей экосистемы компаний, так или иначе участвующих в обслуживании домов, а значит, жителей, а значит, населения всей страны. Далее в статье под словами «рынок ЖКХ» мы будем понимать именно это, более широкое его значение. В 2022 году было объявлено о том, что на рынке наметились зачатки консолидационных процессов. Попробуем разобраться, в каком состоянии эти процессы находят сейчас, в 2022.

Обеспечить хорошую прибыль на текущем объеме управления и привлекать новых жителей — задача, которую хорошо решают современные технологии. Об этом знают те, кто инвестирует в цифровые платформы для ЖКХ. Крупнейшие банки и инвестиционные компании уже приобрели контрольные доли в IT-компаниях, разрабатывающих сервисы для ЖКХ. На рынке сервисов для УК идет настоящая гонка технологий и маркетинга, и сейчас консолидационные процессы идут скорее не на уровне управляющих организаций, а на уровне цифровых платформ, к которым они подключены, и на уровне крупных выгодоприобретателей — инвесторов.

Периодически появляются новости о том, что происходит с теми, кто решился на смену управляющей компании, в каждом городе есть одна-две истории об этом на слуху. Чтобы поменять управляющую компанию нужно быть либо очень смелым (или глупым), либо дождаться светлого дня, когда ее купит кто-нибудь побольше и надеяться, что станет лучше.

При переходе от одной управляющей компании к другой необходимо получить данные обо всех собственниках соответствующего дома. То есть фактически нужно обойти все дом и всех собственников, составить заново реестр и присвоить лицевые счета. Закона, который бы обязывал предыдущую управляющую компанию поделиться сведениями о жилых помещениях и жителях с новой УК, нет.