Шрафы кто сдаёт квартиры 2022: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Шрафы кто сдаёт квартиры 2022

По словам Жабина, «новые потребители» — миллениалы, поколения Z или Y – гораздо мобильнее старших групп. Они легки на подъем и меньше привязаны к собственности. Поэтому фокус рынка – по мере выбывания возрастных групп по естественным причинам – будет плавно, но неизбежно смещаться от купли-продажи и владения – к аренде и совместному пользованию (шерингу). Предложение, между тем, продолжает пополняться. Ввод жилья – на уровне прошлых лет; в экономклассе доля частных инвесторов (тех, кто покупает квартиры не чтобы жить, а чтобы сдавать) увеличилась с 7-10% до 15-20%.

создание единой информационной базы жилья, сдаваемого в аренду;
формирование реестра арендодателей;
разработка типового договора аренды;
выделение аренды в особый налоговый режим;
ведение учета заключенных договоров аренды;
контроль за выполнение условий договора и своевременной оплаты.

Рынок аренды падает. По данным сервиса «Мир квартир», арендные ставки за 2022 год снизились в 11-ти российских «миллионниках» из 16-ти. Включая, разумеется, Москву и Петербург – города с активным турпотоком пострадали больше других, из-за закрытия границ. Картину дополнили: массовые отъезд рабочих-мигрантов, общее снижение деловой активности, конкуренция со стороны «льготной ипотеки».

И это без учета дополнительных расходов на ЖКУ, ремонт, простой квартиры из-за смены арендатора, налог на недвижимость. «Если к этим тратам добавить ежемесячный платеж по ипотеке, то такие инвестиции будут выглядеть уже крайне рискованными. Я бы их не рекомендовала», — отмечает Грошева.

Правда, чтобы реально вывести рынок арендного жилья из тени, нужно, чтобы это было интересно не только казне, но и собственнику жилья. Ещё один вариант, по словам Анны Бодровой, — создать условия, при которых сдавать жильё по серым незадекларированным схемам было бы проблематично и рискованно. Ужесточая надзор за потоками безналичных и наличных платежей, власти преследуют в том числе и цель осложнения жизни для тех, кто сдаёт жильё и не платит при этом налоги.

В этом году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который направлен на легализацию рынка аренды жилья. Это следует из плана законопроектной деятельности правительства. Пока документ находится только на стадии обсуждения, но направление работы уже понятно. В частности, предлагается создать информационную систему учёта договоров найма и объединить её с системами ФНС. Это позволит упростить процедуру начисления и сбора налогов.

— Безусловно, Минстрой и ФНС можно понять. В одной только Москве сдаётся около миллиона квартир. Это несколько миллиардов рублей налоговых платежей в месяц, если считать по минимальной стоимости месячной аренды. На самом же деле — несколько десятков миллиардов. И ещё как минимум столько же — в целом по стране, — говорит эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов считает, что подобные перемены в первую очередь заметят арендаторы. Он уверен, что расходы по налогообложению, которые будут дополнительно ложиться на наймодателя, включат в стоимость аренды.

— Чиновники хотят моментального результата, а к нему нужно идти шаг за шагом. Некоторая часть рантье уже зарегистрировались как самозанятые и платят пусть и не 13% НДФЛ, но хотя бы 4%. В лучшем случае столь резкие заявления и действия законотворцев приведут к тому, что в России через полгода-год после принятия закона утроится число самозанятых и поступления всё равно будут как минимум в три раза меньше расчётов экономистов министерства. В худшем — владельцы просто будут сдавать квартиры так, как сдавали и раньше, — считает Алексей Кричевский.

Аренда квартиры в 2022 году

Важно: Взыскать неуплаченный налог, штрафы и пени можно только в судебном порядке. При повторном нарушении штрафы оплачиваются в двойном размере. Привлечь к уголовной ответственности собственника могут в том случае, если он три года подряд не платил налоги на сумму более 900 тыс. рублей, при чем эта сумма превышает 10% всех его налогов (ст. 198 УК РФ).

14 января 2022 года стало известно, что Минстрой планирует усилить контроль за сдачей жилья в аренду. В настоящее время ведомство занимается разработкой законопроекта, который поможет создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. В сентябре 2022 года документ планируют внести в Правительство, а позднее в декабре представить на рассмотрение Госдумы.

Налог на профессиональный доход — граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6%, если доход получен от ИП (ст. 10 Федерального закона от 27.11.2022 № 422-ФЗ).

Уплата налога на аренду квартиры, своевременно подав налоговую декларацию — прямая обязанность налогоплательщика. В противном случае, штраф за неуплату составляет от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем.

Сотрудники налоговой службы могут проверить, учтены ли квартиры, в которых зарегистрированы граждане временно, в числе официально сдаваемых. Также налоговая может направить запрос в банк о проведенных операциях по счету арендодателя, чтобы установить факт получения платежей.

Шрафы кто сдаёт квартиры 2022

— Задача вывести аренду из тени и включить всех собственников сдаваемого жилья в списки примерных налогоплательщиков стоит давно. Минфин постоянно требует от налоговой инспекции применять для этого все средства, предусмотренные законом. Прежде всего речь идёт о наказании, — говорит юрист.

Чем грозит кроме штрафа за сдачу квартиры?Часть полученной прибыли должна быть перечислена в бюджет, причем делать это в обязательном порядке должны не только предприятия и организации, но и физ лица, не оформившиеся как индивидуальные предприниматели. Отличается лишь форма документов, сроки отчетности и уплаты налога.Учитывая большое количество незаконных мигрантов и людей, не привыкших платить налоги, часто приходится слышать от добросовестных налогоплательщиков том, куда жаловаться, если соседи сдают квартиру нелегально. Первым, кто об этом должен быть уведомлен, – участковый инспектор полиции.

Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

Но некоторые владельцы жилья уверены в том, что никакой закон им не указ, и они могут делать со своей недвижимостью, что хотят. В таком случае коллектив соседей должен обсудить ситуацию и действовать в зависимости от того, что больше всего вызывает претензии:

Шрафы кто сдаёт квартиры 2022

Эта тенденция сохранится и в первом квартале 2022 года, считают эксперты. «В четвертом квартале 2022 года мы отметили снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2022 года на 40%. Соответственно, спрос в январе — марте 2022 года будет ниже, чем годом ранее, примерно на те же значения», — пояснила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

При этом очень многие люди сняли деньги со вкладов, распечатали кубышки и сделали Бог знает что еще, но в сухом остатке скупили все, что плохо лежало на рынке. Очень многие покупали с целью сдачи в аренду. Естественно, это повлекло за собой колоссальный прирост предложения.

Как пояснили в ведомстве, речь идет о создании новой цифровой платформы для арендатора и арендодателя. В перспективе планируется вывести этот рынок из серой зоны. По данным участников рынка, до 80-90% рынка аренды жилья в России до сих пор находятся в тени.

Однозначно можно сказать, что гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это юридически разные понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры может заниматься любой гражданин. Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.

район – традиционно более дешевые квартиры предлагают в Зеленограде и Новой Москве;
расположение дома и транспортная доступность – здесь все как и прежде, чем ближе к метро (пешком или на автобусе), МЦК и другим транспортным системам, тем дороже;
параметры самой квартиры и ее состояние – «бабушкин» ремонт традиционно снижает арендную плату.

Для меня всегда важным критерием при аренде квартиры является пешая доступность до метро, время в пути до центра не более 30 минут и ремонт, хотя бы свежий косметический. По таким, менее чем завышенным критериям, снять «однушку» можно от 28 000 — 35 000 рублей.

Второй фактор стоимости аренды – параметры самой квартиры. Так, «микростудии» могут сдаваться в аренду за очень небольшие деньги – владельцы переделывают одну большую квартиру в несколько таких «апартаментов» (что вообще-то сомнительно с точки зрения закона). Но спрос сейчас переходит в сегмент комфорт-класса, а такое жилье привлекает арендаторов с очень скромным бюджетом – например, студенты или работники с непостоянными заработками.

Те, кто столкнулся с вопросами аренды московских квадратных метров на практике, часто говорят и о человеческом факторе. Так, лайфстайл-блогер Анастасия Коновалова рассказала, что за последние годы несколько раз меняла квартиры, и основной критерий выбора – транспортная доступность, но есть еще и «аппетиты» владельцев квартир:

Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2022 года за полученный в 2022 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.

Сдача квартиры в аренду приносит ее владельцу доход, который подлежит налогообложению. Размер налога зависит от того, по какой системе собственник выбрал его начисление. В любом случае важно вовремя отчитаться в налоговый орган, исчислить и заплатить налог с полученного дохода от аренды квартиры, чтобы не быть наказанным штрафом.

устанавливается количество жилых помещений у собственника путем запроса сведений из баз Росреестра;
уточняется количество прописанных граждан в квартирах (постоянно и временно);
выясняется использование жилья в личных целях и квартир, которые могут быть сданы в наем;
запрашиваются в банке выписки о движении по счетам гражданина для уточнения регулярно поступающих платежей.

Не следует путать срок действия договора, когда требуется его регистрация в Росреестре, с уплатой налога с полученного от аренды дохода. Договора, заключенные на период менее одного календарного года, необходимо зарегистрировать. Но регистрация и исчисление налога – понятия разные.

Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом. Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки.

Сезон затишья: что происходит с московским рынком аренды жилья

Большинство экспертов прогнозируют дальнейшее расширение арендного предложения. Полякова из «ИНКОМ-Недвижимости» отмечает, что в наступившем году объем арендного предложения увеличится, предположительно, на 20% — отчасти благодаря жилью, приобретенному в 2022-м на волне ажиотажного спроса.

«В 2022 году мы фиксировали сокращение усредненных арендных ставок на 10%, — рассказывает Полякова. — В январе 2022 года по отношению к январю 2022-го картина та же. На массовом рынке в старых границах Москвы наем однокомнатной квартиры стоит в среднем 35 000 рублей в месяц, двухкомнатной — 52 000 рублей, трехкомнатной — около 60 000 рублей».

По словам экспертов, из-за нестабильной экономической ситуации и сокращения доходов у населения многие вынуждены искать новые способы пополнить бюджет — например, через сдачу своего жилья внаем или флэт-шеринг (совместная аренда жилья. — Forbes). «В начале 2022 года, до пандемии, 52% запросов на аренду квартиры поступало от тех, кто планировал жить один, но после самоизоляции доля таких арендаторов снизилась до 27%, — говорит Попов из ЦИАН. — Одновременно выросло число желающих снять квартиру вдвоем: 52% во время карантина и 58% после».

Квартир на сдачу слишком много. «За год, по состоянию на декабрь и январь, объем предложения на рынке аренды жилья в Москве увеличился на 17%», — говорит Полякова. В январе количество объявлений о сдаче в аренду квартир оказалось на 63% выше, чем в прошлом году, утверждает Закирьянов из «Авито-недвижимости». Попов из ЦИАН говорит, что объем предложения однокомнатных квартир в аренду на 34% выше, чем в начале февраля 2022 года, двухкомнатных — в полтора раза.

Спрос на долгосрочную аренду в Москве начал было возрождаться в конце лета. «В сентябре рынок немного встрепенулся, — говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». — Но уже в ноябре из-за новых ограничений (перевод 30% сотрудников на удаленный режим работы, сокращенный режим работы заведений общепита до 23:00 и т. д. — Forbes) начался сезон затишья». Но затем снова просел.

Что ждёт рынок аренды жилья в России в 2022 году

Нынешний экономический кризис в России отразился на всех сегментах рынка недвижимости, включая съёмное жилье. Остановка большинства бизнес-процессов привела к массовой безработице в стране и как следствие — снижению доходов населения. Понятно, что совсем уж рухнуть этот рынок не мог. Спрос на съёмные квартиры остается всегда, в отличие, скажем, от той же аренды офисов в Москве — ведь коммерческая недвижимость в период экономических спадов — более уязвимый сектор.

Но уже к началу октября ситуация стала меняться — практически во всех крупных городах стоимость съёмной площади возросла. Особенно это коснулось качественных объектов — квартир с хорошим ремонтом, расположенных в благоустроенных районах. На декабрь уходящего года расклад по регионам такой:

Однако аналитики прогнозируют: на восстановление этого рынка уйдет год, а может даже полтора или два. А потому пока арендаторам не стоит опасаться резкого скачка цен на «метры», а собственникам — рассчитывать на значительное усиление спроса. Ситуация меняется, но медленно. Сейчас в съемных квартирах в основном заинтересована та часть населения, у которой доход вернулся на прежний уровень, либо проблем с финансами не возникло в принципе, несмотря на кризис.

По сравнению с летом «тарифы» на арендное жилье в региональных городах поднялись на 2-3 %. Правда, столица, как всегда, оказалась «впереди планеты всей». В Первопрестольной цены повысились аж на 6%. И хотя при желании здесь можно найти плохонькую «однушку» и за 22 000 рублей, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве (с ремонтом, в хорошем районе) сейчас составляет порядка 33 000 рублей.

Однако в первой половине 2022 года ситуация для арендодателей жилья складывалась не самая лучшая. Многие съемщики, полностью или частично лишившись дохода, стали экономить на условиях проживания. Кто-то, потеряв работу, уехал обратно в родной город, кто-то выбрал вариант подешевле — съемную комнату. К лету на рынке арендного жилья предложение существенно превысило спрос, а цены упали более, чем на 10 %.

Жертвы соседского доноса

Однако взять под контроль рынок аренды жилья, который работал без регулирования более 30 лет, одномоментно не получится. Даже если Минстрой каким-то образом продвинет свою законодательную инициативу, ведомства не смогут отслеживать ее исполнение, поясняет генеральный директор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

К тому же, совершенно непонятно, как конкретно будет проверяться факт сдачи квартиры в аренду. Предположим, у человека в собственности три квартиры. Он может жить одновременно в одной или двух из них – возможно, вторая ближе к работе. Скажет ли он, что сдает третью, рассуждает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Сегодня рынок съемного жилья регулируется договорными отношениями между арендатором и наймодателем в рамках ГК и УК РФ. Подавляющее большинство высокобюджетных сделок по аренде жилья регистрируются в Росреестре, особенно когда речь идет о сдаче жилья юрлицу или иностранцам – это их обязательное требование. А рантье постепенно регистрируются как налогоплательщики и платят 4% с доходов от сдачи недвижимости в аренду, и это уже неплохой результат, поясняет Кричевский.

80-90% рынка съёмного жилья продолжает оставаться в тени. И объем налогов от аренды, проходящих мимо казны, действительно велик. Только в одной Москве сдается около миллиона квартир. И большинство наймододателей даже после введения новых правил сохранят инкогнито. Время для подобных инициатив выбрано неподходящее, считают эксперты.

Как пояснил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин, это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из «серой зоны», что даст рост налоговых поступлений.

Государство хочет ужесточить контроль за съемным жильем

Минстрой собирается создать единую информационную базу аренды жилья, где можно будет разместить объявление о сдаче квартиры или найти подходящую и заключить безопасную для обеих сторон сделку. Для собственников и арендаторов разработают типовой договор найма. Электронная площадка даст возможность заключить и зарегистрировать договор, отправить данные в ФНС и заплатить налог. Также обсуждается идея о том, чтобы создать на базе этой площадки что-то вроде агентства, которое будет проверять арендаторов и собственников жилья и следить за выполнением условий сделки. В коммерческом секторе похожие сервисы давно работают. На ЦИАН или ДомКлик можно разместить объявление о сдаче жилья или найти квартиру. Сервисы вроде Airbnb выполняют роль посредника между сторонами: контролируют, чтобы каждый выполнил свою часть договора, разбираются с жалобами, и забирают за это свой процент. Пока не ясно, станет ли регистрация в базе Минстроя обязательной для всех, кто сдает жилье, а также каким образом власти будут за этим следить и наказывать нарушителей. «Я не слышала, что планируются какие-то санкции или „плюшки“ для тех, кто будет вносить квартиры в базу», — отметила Разворотнева. Но если регистрация там станет обязательным условием для всех арендодателей, то агентство, о создании которого пишут СМИ, потенциально может заменить собой всех риелторов, которые работают в сегменте частной аренды жилья, и забрать часть функций у Авито, ЦИАНа и ДомКлик.

Новый закон, каким бы он ни был, на стоимости аренды никак не скажется, считает Репченко. Причина проста: у арендодателей не появится дополнительных затрат. «У людей уже есть квартиры, они их сдают в аренду и получают чистую прибыль, не тратясь. Не происходит роста себестоимости, который мог бы вызвать рост цен на конечную продукцию», — отметил эксперт.

Конечно, всегда можно начать запугивать население большими штрафами и санкциями посерьезнее. Однако, по мнению Разворотневой, чем строже санкции, тем больше люди будут скрываться. Какую бы схему ни выбрал Минстрой — обязательную или добровольную, остается не ясным и то, кто будет отвечать за достоверность информации, кто будет ее проверять. «Собственник может вписать в графе „стоимость аренды“ 10 тысяч рублей, тогда как реально сдает квартиру за 30 тысяч. Кто будет за этим следить? Если этим заниматься всерьез, база потребует гигантских расходов», — считает Разворотнева.

В России уже давно и весьма успешно действует несколько коммерческих баз данных, в которые люди сами, добровольно, вносят информацию о сдаваемых квартирах и стоимости аренды. Это удобные сервисы, которые позволяют найти или сдать жилье. Ровно поэтому россияне ими пользуются.

«В Дании самая высокая в мире обеспеченность квадратными метрами на душу населения. Происходит это в том числе за счет большого наемного фонда. В этот фонд попадают не только специально построенные арендные дома, но и частные квартиры. На все эти виды жилого фонда распространяется субсидия на наем для людей с низкими доходами. Так людей стимулируют снимать эти квартиры. Но главная фишка в том, что ставка налога на недвижимость для физических лиц варьируется в зависимости от того, сдаешь ты эту квартиру или нет. Если у тебя есть квартира в собственности, в которой ты не живешь и которую ты не сдаешь, ставка налога будет высокой. Если ты эту квартиру официально сдаешь, налоговая ставка снижается. Эта система мер позволила решить датчанам жилищный вопрос на корню. У нас, к сожалению, таких комплексных решений не принимается. Налоги воспринимаются исключительно как фискальный инструмент: с кого бы взять побольше денег. Разные ветви правительства не в состоянии договориться между собой, чтобы с помощью налоговой политики решить несколько задач одновременно. Пока комплексных решений не будет, никакие базы не сработают», — отметила Разворотнева.

При этом, чем моложе человек, тем более рисковые и агрессивные стратегии инвестирования он может себе позволить, уверена Аверс. Это могут быть акции, криптовалюты, облигации. А вот недвижимость, напротив, является менее рискованным инструментом сохранения средств. Однако эксперт подчеркнула, что и высоких доходов ждать не стоит.

Житель столицы Виктор Мельников рассказал изданию, что недавно купил квартиру за 9,5 млн рублей, хотя еще год назад она стоили 7,5 млн. Молодой человек планировал, что будет сдавать квартиру не менее чем за 44 тысячи рублей в месяц, но на деле вышло не больше 35 тысяч рублей. Как считают эксперты, спрос упал из-за того, что многие жители Москвы перешли на удаленку и уехали работать на родину.

Рубль постепенно теряет в цене, а вклады в банках не приносят доход из-за низких ставок. Люди стремятся искать различные способы сохранить накопления – самый распространенный вариант купить квартиру, а потом ее сдавать. Выгодно ли это делать, пояснила инвестор «Аргументам и фактам».

оценить размеры вложения собственного капитала;
определить арендную ставку аналогичных объектов на рынке;
вычесть из денежного потока 15-20% (это прогноз окупаемости по нижней границе), налог на имущество, расходы на мелкий ремонт в течение года, затраты на замену замков между арендаторами и т. д.

Самозанятый получает от жильцов только аренду, а коммуналку платит сам: считать налог нужно будет только от аренды.
Самозанятый получает от жильцов аренду и компенсацию за коммунальные услуги: часть компенсации тоже пойдет как доход. Те деньги, которые потрачены на услуги по счетчикам (свет, вода), доходом не являются, а со всего остального (тепло, ЖКУ, ОДН) придется посчитать налог.

Летом прошлого года почти все регионы России присоединились к новому режиму налогообложения – налогу на профессиональный доход (НПД). Он намного выгоднее налогов, которые традиционно уплачивают ИП (УСН и патент), и при этом позволяет полностью выйти из тени людям, которые имеют дополнительный доход. Сегодня поговорим о том, как происходит сдача квартиры в аренду самозанятым.

Пример 1. Квартира сдается самозанятым физическому лицу за 20 000 рублей ежемесячно. В договоре написано, что коммунальные расходы полностью несет собственник за свой счет. Тогда в месяц нужно будет заплатить 20 000 * 0,04 = 800 рублей налога.

не нужно переживать о том, что ФНС увидит подозрительные доходы на счете, доначислит НДФЛ за сдачу квартиры и пени;
необоснованные жалобы соседей и недовольных арендаторов можно игнорировать, ведь квартира сдается абсолютно законно;
налог небольшой (4%), а отчетность перед бюджетом очень простая – не придется тратить много времени или обращаться к налоговым консультантам.

самозанятый использует свое имущество, а не чужое;
у самозанятого нет работников, которые помогают ему сдавать квартиры;
в год самозанятый получает не больше 2,4 млн. рублей;
ИП не может совмещать несколько режимов – например, УСН и НПД.

Снимать или покупать квартиру в 2022? Аренда или ипотека

То что получается получается, что годовые % от такого размещения покроет аренду в два раза! То есть в два раза перекроет аренду. То есть 8-9 % годовых составит примерно 560-630 тысяч руб. за год. А за аренду вы потратите примерно на сумму 420 — 430 тыс. руб. за год.

И этот пост будет полезен молодежи, то есть отправляйте его своим детям и показывайте. И вообще надо этот пост показывать в школах и соответственно показывать всем тем, кто не понимает когда выгоднее покупать квартиру, а когда выгоднее её снимать.

Почему такое сложилось — потому что каждый год на рынок жилья в Москве выходит большое количество новых предложений инвесторов. Так далее и они и самое важное, что мы ещё разберём такой показатель — это говорят многие экономисты, что средняя зарплата, вообще по городу, в любом российском городе

Ребята надо считать опять же, какой у вас первоначальный взнос, сколько вы будете платить по ипотеке и так далее. Потому что у вас опять первоначальный взнос составляет там 50%, у вас есть 7-8 миллионов руб., а вы хотите добиться бизнес-класса то ещё 7-8 миллионами рублей, то примерно то на то и выйдет. Но, самый важный момент, что если опять же — вы имеете на первоначальный взнос 7-8 млн. руб., то в таком областном центре, как Владимир, мы только сегодня рассматривали помещение которое приносит обратно платежей в 84 тыс. руб. Вы инвестируйте деньги в готовый арендный бизнес — эти 84 тыс. руб. капают и арендуйте, что хотите.

Поехали дальше…. Теперь посмотрим, а что сегодня делать человеку у которого есть… а сегодня многие банки дают ипотеку под первоначальный взнос 15% (соответственно 1 млн руб.) Соответственно, что важно отметить, что платёж у такого ипотечника ежемесячный станешь 60 тыс. руб., то есть внимание — вместо того, чтобы платить ежемесячно 35 тыс. руб. наш герой начнет платить 60 тыс. руб. зато он будет говорить, что: «это моё и я уже владею своей квартирой!»

Переоцененное жилье, вне зависимости от его состояния и габаритов, всегда попадает в антирейтинг квартир. В 2022 картина в этом плане особо не изменится. По оценкам экспертов, более 30% объектов на рынке недвижимости не могут найти своего покупателя именно за счет завышенной стоимости предложения. Подобные объявления могут месяцами “бороздить просторы” рынка, и практически в каждом втором случае продавцу приходится или снизить цену, или вовсе снять лот с продажи. Завышенные ценники на недвижимость в 2022 стоят в одном ряду с другими известными причинами непопулярности квартир. Среди них — плохая инфраструктура, отсутствие транспортной развязки, коммерческих и социальных объектов вблизи от дома.

За расширением жилплощади, по словам специалиста, клиенты будут обращаться к удаленным районам города. Это позволит сэкономить, получив выделенное рабочее место. Ожидается, что в 2022 году основной спрос будет распределен на квартиры площадью от 30 до 70 кв.м.

Переход людей на удаленную работу. Это условие в рамках пандемии Covid-19 вызвало массу негативных откликов, но оно же стало причиной роста предложений на аренду или покупку квартир. После перехода на работу из дома, далеко не все пожелают вернуться к офисной деятельности. В Москве уже более 30% сотрудников офисов официально перевели на “удаленку”. Особо популярными стали недорогие предложения на жилье в отдаленных районах городов. Это также может повлиять на структуру спроса.

Последнее десятилетие показало — покупатели недвижимости стали делать выбор в пользу функциональных планировочных решений. Связано это с ростом цен на квартиры в новостройках, люди стремятся получить как можно больше “работающего” пространства за потраченные деньги. Уже сейчас планировщики стараются предлагать сразу несколько планировочных решений в рамках проекта. При этом жилье с нестандартной планировкой становится все труднее продать.

Люди не хотят тратить лишнее время на проведение ремонтных работ, да и ремонт зачастую включен в ипотеку. Это делает квартиры с white box или отделкой под ключ предпочтительным вариантом. По прогнозам, в 2022 году жилье без проведенных отделочных работ окончательно потеряет популярность на фоне стабильного увеличения спроса на квартиры с ремонтом.