Фонд Капитального Ремонта Должен Заключать Договор: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Обязательная оплата капитального ремонта – что нужно учитывать собственникам жилья

При смене владельца квартиры право собственности на уже внесенные деньги передается покупателю. Такой гражданин не имеет права вернуть платежи, осуществленные ранее. Дальнейшая на капремонт квартир оплата осуществляется новыми владельцами.

При обращении в банковские учреждения необходимо дополнительно предоставить паспорт. Оплата взносов на капремонт может осуществляться по поручению собственника другим лицом. Ему также потребуется лишь квитанция.

Почему Фонд капремонта не заключает договоры с собственниками

Поясняем: если жильцы многоквартирного дома хотят перейти с общего счета на специальный, они должны инициировать общее собрание, собрать в пользу этого решения не менее двух третей голосов и закрепить результаты голосования в протоколе общего собрания.

Оригинал протокола — единственный документ, который понадобится для того, чтобы уйти из «общего котла» на специальный счет. Его нужно направить региональному оператору в течение пяти дней. После этого средства, накопленные собственниками на капитальный ремонт, в течение одного года перечислят на их специальный счет.

Должен ли был фонд капитального ремонта заключить со мной договор

Здравствуйте! Мне был отправлен в письменном виде судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. О существовании задолженности я не подозревала, т.к. никаких договоров не подписывала и никаких письменных уведомлений не получала. Дом 12-квартирный, без центрального отопления.

Юлия, добрый день! Да, вам как минимум должны были прийти квитанции. Сейчас стоит написать в суд что несогласны с приказом, его отменять и фонд выйдет
с исковым там уже можно будет выяснить обстоятельства. Обратите внимание что все уведомления как правило отправляются по месту регистрации

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться

Стороной инициатором составления соглашения являются собственники помещений в многоквартирном доме. Приниматься данное решение должно спустя некоторое время после сдачи многоквартирного дома. Обычно, для решения данного вопроса собирают общее собрание собственников жилых и нежилых помещений и методом голосования определяют организацию, которая и будет являться фондом. Она может быть как коммерческой, так и некоммерческой.

Организация должна отчитываться перед собственниками жилья в многоквартирном доме об потраченных средствах по смете на капремонт, а также предоставлять отчеты о полученных финансах по взносам ежеквартально.
Организация должна контролировать проведение капремонта, а именно, отчисления, которые делаются по сметам в соответствии с указанными тратами.
Предупреждать о накоплении необходимого количества средств на проведение капремонта.
Подготавливать предложение о начале проведения капремонта, о сроках его проведения, а также формировать перечень и объем услуг, необходимых дому.
Подготовка документов к проведению капитального ремонта (сверка сметы, подготовка технической документации по дому, сведения о состоянии счета).
Обеспечение подготовки здания к проведению капитального ремонта.
Утверждение проектной документации по модернизации здания.
Привлечение к выполнению работ подрядчиков и соответствующие организации.
Контроль необходимого качества осуществляемых услуг, сверка с требованиями по проекту.
Осуществление осмотра перед приемкой, проведение приемки выполненных действий.
Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме по первому требованию информацию следующего рода и характера: общая сумма денежных средств, направленных на капремонт, размер уплаченных взносов всеми и собственников и конкретно каждого, количество должников и размер их задолженности.
В случае если дом признается аварийным, а счет капремонта не использовался по назначению, направить денежные средства собственникам в размере, в котором каждый начислял их за конкретный промежуток времени.
При изменении решения собственников о счете капремонта, перевести деньги на указанный изменившийся счет.

Не заключил договор, не плачу

На вопросы о заключении договора собственников помещений в многоквартирных домах с региональным оператором, о правомерности использования персональных данных собственников и о возможности или невозможности собственникам отказаться оплачивать взносы на капитальный ремонт подробно отвечают специалисты НКО «Фонд капитального ремонта МКД» отдела № 19 по муниципальным образованиям Ейский, Староминский, Щербиновский районы.

За «капремонт» платим! В адрес НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее – региональный оператор) поступает большое количество заявлений собственников помещений многоквартирных домов об отказе от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Региональный оператор обращается к собственникам многоквартирных домов с официальным разъяснением. С 1 ноября 2014 года у всех собственников помещений многоквартирных домов на территории Краснодарского края возникла обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (либо больше, если жильцы приняли соответствующие решение). Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Важно знать, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ). Как в Гражданском, так и в Жилищном кодексе Российской Федерации содержится прямое указание на то, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. Региональный оператор информирует собственников о том, что указание персональных данных в платежной квитанции (Ф.И.О собственника, адрес и общая площадь помещения) является обязательным, так как позволяет персонифицировать платеж и правильно рассчитать сумму взноса. Кроме того, согласие субъекта персональных данных на обработку персональных данных не требуется в случае: 1) если обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, в том числе в случае реализации оператором своего права на уступку прав (требований) по такому договору, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем (п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»); 2) при привлечении Региональным оператором третьих лиц для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется (ч. 16 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, в отношении которых орган местного самоуправления принял такое решение, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Форма договора утверждена приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства от 27 мая 2014 года № 90 «Об утверждении примерной формы Договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Содержание и оформление полученного собственниками проекта договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме полностью соответствует требованиям жилищного (гл.гл.17-18 ЖК РФ) и гражданского законодательства (ст.ст.432-435 ГК РФ). Напоминаем, что ознакомиться с условиями договора и приложением к нему можно на официальном сайте регионального оператора kapremont23.ru, а также получить экземпляр договора в отделе, соответствующем Вашему муниципальному образованию. Наниматели муниципальных, государственных, частных жилых помещений не платят взносы на капитальный ремонт (т.е. граждане, заключившие договор социального найма жилого помещения). Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны вносить собственники жилых помещений. (ст. 154, ч.1, п. 2 ЖК РФ). Законодательством не предусмотрено возможности отказа собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу, от заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны понимать, что взносы на капитальный ремонт общего имущества являются новым видом обязательного коммунального платежа и отказаться от него, путём направления в адрес регионального оператора заявления об отказе оплаты ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, невозможно.

Фонд Капитального Ремонта Должен Заключать Договор

Настоящий Порядок заключения договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД) и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее Порядок) в соответствии с ч.1 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает основные положения при заключении собственниками помещений МКД (далее собственники) и специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее региональный оператор) договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее договор).
Отношения сторон при формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД (далее капитальный ремонт) и организации проведения капитального ремонта регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Новгородской области, а также договором, примерная форма которого утверждена протоколом Попечительского совета регионального оператора от 30.06.2014 г. № 3.

Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. При этом, стороны вправе установить, что условия договора применяются к их отношениям по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта, возникшим до заключения договора.

Обязан ли я платить за капитальный ремонт дома если нет договора

В 2012 году государство внесло правки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые обязывают собственников жилья либо вносить деньги на специальный счет для ремонта своего дома, либо перечислять их совместно региональному оператору. Во втором случае при отсутствии решения собрания собственников данная процедура вводится по умолчанию.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт многоквартирного дома

Здравствуйте Марина! Как я поняла, Ваш дом находится в управлении? У нас аналогичная проблема (отдельный спецсчет на капремонт, владелец счета — РО), до сих пор не решена. Наш регоператор отказывается заключать договор и выставлять квитанции. До заключения договора мы сами напечатали квитанции и оплачиваем по ним, но здесь свои «подводные камни»: надо возмещать эту оплату льготникам. Наша УК отказывается (в нарушение ЖК) выставлять квитанции бесплатно, а регоператор настаивает на том, что это- обязанность УК. На повторное обращение к РО о заключении договора — ответ отрицательный. На мой взгляд, это недоработки в ЖК, реально — «правовая дыра» для юристов, не желающих вникнуть в суть вопроса. В нашей Свердловской области вопрос капремонта не хотят решать, занимались им после всех регионов. Я пыталась найти ответы в других регионах, но пока безуспешно. Думаю, что такой поиск — «мартышкин труд», пример других регионов для нашего не является законом. Считаю, что надо писать письмо в Минстрой и ЖКХ и ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ». Может, объединим усилия? Есть ли у Вас какие-то новости по этому вопросу?

Кировское сельское поселение Славянский район Краснодарский край ->

В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, в отношении которых орган местного самоуправления принял такое решение, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

На территории Славянского района работа о направлении проекта договора «о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» была проведена специалистами территориального отдела № 10 по муниципальному образованию Славянский район НКО «Фонд капитального ремонта МКД». В каждый многоквартирный дом был доставлен проект договора. Теперь слово за собственниками помещений.

Нужно ли платить за капремонт при отсутствии договора

Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841 ), а также разделом 9ЖК РФ , именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072 )
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.

Согласно положений ВСН 58-88 (р) ( http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73 ) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Региональный центр общественного

Для сведения. В программу капремонта не включены дома, признанные аварийными; блокированной застройки; в которых менее трех квартир, а также дома, износ конструктивных элементов которых (крыша, стены и фундамент) превысил 70%.

Частью 2 статьи 179 Жилищного кодекса установлено, что имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном Жилищным кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с Жилищным кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Новое в блогах

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне:

В связи с этим либо следует требовать в договоре солидарной ответственности Правительства Москвы по всем обязательствам Фонда, либо наличия одного из выше упомянутых обеспечений: банковской гарантии, страховки, поручительства третьих лиц.

Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт в многоквартирном доме

Кроме того, Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ, а затем и Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ, ПОЧЕМУ-ТО не было предусмотрено возложение на Правительство РФ обязанности разработать и принять «ТИПОВОЙ ДОГОВОР о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта» …

В связи с множество проблем, возникающим в результате такого «акцепта» региональные операторы пролоббировали публичную норму подписания такого договора всеми собственниками, вне зависимости от того, получали вы проект договора или нет, подписывали вы его или нет. Этот закон был принят Госдумой 9 июня 2022 года и вступил в силу 30 июня 2022 года.

Оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома при отсутствии договора с оператором

Согласно ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации Кодекса РФ обязанность собственника по уплате взноса на капитальный ремонт возникает только после заключения между ним и региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прошу направить проект вышеуказанного договора.

В разделе 1Х ЖК отсутствует норма, обязывающая РО как владельца спецсчёта заключать договор с собственниками денежных средств, однако нет и запрещающей нормы сделать это. В то же время, для собственников, выбравших спец счёт заключение договора с владельцем счёта — обязательно, т. к. собственники такого счёта являются владельцами денежных средств на спецсчёте (в отличие от фонда регопрератора), и тех заказчиком кап ремонта в доме. Ф ормирование и использования фонда капремонта, уплата взносов на капремонт входят в состав жилищных отношений (п.11, 11.1 ст.4 ЖК), а жилищные отношения возникают из договоров (п.1 ст.10 ЖК), Поэтому мы имеем законное вправо требовать заключение договора с владельцем счёта (РО) Всё же, в законе предусмотрена обязательность заключения договора между участниками жилищных отношений !

Платить или не платить за капитальный ремонт если не подписан договор

На первый взгляд, на этот вопрос однозначно отвечает Письмо Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

Законно-ли выставляются счета для уплаты взносов на капитальный ремонт региональным фондом? Ведь письменного договора с собственниками жилья никто не заключал

В Таганрогском городском суде федеральным судьей Л.В. Качаевой было рассмотрено исковое заявление РРОУ «Комитет РОСТОБЛПОТРЕБКОНТРОЛЯ» г. Таганрога (представитель РРОУ «Комитета РОСТОБЛПОТРЕБКОНТРОЛЯ» А.В.Пономарев, председатель Общественного совета в г. Таганроге И.Л.Бездомов) в защиту собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Таганрог, переулок Украинский,21, и неопределенного круга потребителей к НКО «Фонд капитального ремонта» и ГУП РО «ИВЦ ЖКХ».

— Законно-ли выставляются счета для уплаты взносов на капитальный ремонт региональным фондом? Ведь письменного договора с собственниками жилья никто не заключал, а значит, и требовать оплаты взносов от собственников региональный оператор не имеет права.