Этапы Согласования Перепланировки

Перепланировка, согласование перепланировки квартиры и офиса

Проведение согласования перепланировки вы можете доверить нашей компании, а можете продумать и попытаться осуществить самостоятельно. Последний вариант непременно потребует консультации специалистов, которую мы с удовольствием вам окажем. Однако, самостоятельное оформление перепланировки чревато многочисленными отказами и неоправданными затяжками сроков.

Итак, вы уже поняли, что процесс узаконивания перепланировки жилого дома или нежилого помещения весьма сложен. Поэтому стоимость его определяется нашей компанией индивидуально после того, как будет осмотрено помещение и изучены все документы. Сориентироваться по стоимости наших услуг вы можете, изучив цены на согласование перепланировки, опубликованные на нашем сайте. Если работы по согласованию перепланировки будет производить наша компания, то вам потребуется только заключить с нами договор и предоставить правоустанавливающие документы на помещение и доверенность на наших юристов, позволяющую совершать им необходимые действия по согласованию перепланировки вашего помещения.

Перепланировка балкона в комнату или кухню

Самым простым вариантом обшивки стен новой постройки будет использование гипсокартона, который можно просто покрасить, либо поклеить на него любимые обои. Также применяется вагонка, различного рода деревянные и пластиковые панели, декорированные под кирпичную кладку, имитирующие дерево, кирпич и др.

В зависимости от того, какую роль будет выполнять новое сооружение, подбираются стеклопакеты. Вариант с монтажом деревянных окон лучше не рассматривать, так как дерево окажет существенную нагрузку на металлический каркас. Самый оптимальный вариант- это двойные или тройные стеклопакеты, если вы хотите присоединить балкон к жилому помещению, если же он будет задействован в роли сушилки для белья или кладовки, можно обойтись и одинарным. Остекление проводится с установкой козырька и скрытия пены, которой забрызганы все стыки и швы, путем проведения облицовочных работ.

Согласование проекта перепланировки помещений

Поставленная работа с государственными структурами и органами исполнительной власти, обладающими полномочиями по согласованию перепланировок, способствует своевременности выполнения всех необходимых процедур.

Команда специалистов возьмет на себя организацию и решение всех вопросов, связанных с оформлением документов, необходимых для изменения конфигурации помещений. Цена на согласование проекта перепланировки формируется исходя из расчёта стоимости представительских услуг с учётом государственных пошлин.

Этапы согласования перепланировки

В большинстве случаев разрешение на перепланировку выдается надзорным органом при предъявлении собственником помещения проектной документации, состоящей из технического заключения о возможности произведения ремонтно-строительных работ и проекта перепланировки.

1. Разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
2. Провести формирование комплекта документов.
3. Сдать совершенную перепланировку надзорному органу.
4. Оплатить штраф за самовольную перепланировку.
5. Получить акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
6. Инициировать выход техника из БТИ для внесения изменений в техническую документацию на помещение.

Процедура согласования будущей перепланировки квартиры

Первоначальным этапом оформления является необходимость в составлении проекта или эскиза будущей жилплощади. Перед проведением работ необходимо изучить нормативные акты, в которых отражаются сведения о том, какие изменения в квартире допустимы, а какие находятся под запретом.

• получить дозволение на проведение работ у всех жильцов, которые проживают в квартире (согласие подлежит заверению в эксплуатирующей организации);
• получить разрешение в исполкоме на разработку архитектурного проекта видоизменений конфигурации жилплощади;
• заказать в проектной организации проект;
• пройти процедуру согласования проекта перепланировки квартиры со всеми инстанциями, которые занимаются строительными работами (газовая служба визирует проекты по переносу вентсистем, газовых труб; управление градостроительства имеет отношение к модификациям по увеличению пространства балконов и лоджий и т.д.)
• представить согласованный проект и перечень необходимых документов в комиссию по жилищным вопросам исполнительного комитета.

Согласование перепланировки квартиры

Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.

Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.

Самостоятельное согласование перепланировки

Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами. Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать. На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

• демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
• монтаж сплит-системы или кондиционера;
• замена окон с заменой рисунка;
• остекление балкона;
• замена радиатора;
• преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.

Процедура перепланировки квартиры в 2022 году: что можно и чего нельзя

1. Если нет угрозы разрушения здания и не нарушены права соседей, то владелец квартиры должен оплатить штраф, заняться процедурой оформления уже проведённых ремонтных работ и перерегистрацией технических документов. (Штрафные санкции согласно КоАП статье 7.21 пункт 2 составят от 2 000 до 2 500 рублей.)
2. Если имеются существенные конструкционные нарушения, то по решению суда гражданин, осуществивший незаконную перепланировку, обязан придать помещению первоначальный вид в указанные судебным органом сроки. При невыполнении этого предписания:
   • приватизированную квартиру выставляют на торги. Вырученную сумму возвращают собственнику, получив из неё средства на восстановительные работы.
   • с нанимателями жилья расторгается договор социального найма. Проведение ремонта в помещении по восстановлению прежнего вида возлагается на собственника жилья — муниципалитет.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой сложно, так как недвижимость в такой ситуации не имеет действующего кадастрового паспорта, что для продавца негативно скажется на цене. Новому собственнику придётся заниматься его оформлением. Потребуются дополнительные расходы и время. Поэтому при покупке такой квартиры он запросит существенную скидку.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату. Процентов 50-80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки, попадают в патовую ситуацию, когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом они уже «засветили» свою планировку и поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими службами.

• Все помещения разные по площади, а техническая документация для согласований рассчитывается исходя из площади помещения, сложности объекта и функционального назначения здания и помещения, в котором проводится переустройство.
• Также стоимость работ зависит от «вмешательства» в несущие конструкции в здании. Проемы в несущих стенах, организация новых лестниц, проемы в перекрытиях — это все должным образом должно быть обследовано, проведен анализ качества выполненных работ и даны рекомендации. Соответственно согласование проекта перепланировки нежилого помещения, в котором нет изменений в несущих стенах обойдется дешевле.
• Распространенным, явлением является тот факт, что выполнена не только внутренняя перепланировка, но и другие виды работ, такие как изменение вида фасада здания или реконструкция. К изменению вида фасада относится устройство новых входов, новые оконные проемы, замена отделки фасада. К реконструкции относятся все виды пристроек и надстроек (и не важен их размер), а также антресольные этажи.

Этапы согласования перепланировки

В первую очередь, владелец недвижимого объекта должен определить, что именно он хочет сделать и для чего. Далее следует продумать наиболее подходящий вариант решения своего желания. Особенно внимательным нужно быть, если перепланировка затрагивает системы коммуникаций. Подобные работы всегда требуют согласования и разрешения, поскольку все эти системы относятся к общему домовому имуществу и их перенос может повлиять на всех. Не требуется согласование только в том случае, если по итогам работ не понадобится менять техническую документацию. А вот перенос некоторых систем, например батареи из комнаты на балкон, и вовсе запрещён.

• Перестановка санитарно-технических приборов (ванная, туалет, кухня);
• Перестановка отопительных систем, радиаторов, колонок;
• Демонтаж не несущих перегородок;
• Ликвидация или обустройство дверных проёмов внутри помещения (то есть не входных или расположенных в несущих стенах, а в межкомнатных перегородках);
• Замена инженерного оборудования или его демонтаж, если он не затрагивает канализационный стояк или системы водоснабжения.

Этапы Согласования Перепланировки

3. По работам: сделаны или будут сделаны и какие именно. Затрагиваются ли несущие стены (в панельных домах это все бетонные стены толщиной более 13 см), изменяется ли фасад (кондиционеры, остекление балконов и т.д.)?

Для определения стоимости оказания услуг по оформлению документации на перепланировку вашей квартиры необходимо сообщить нам следующие исходные данные по дому, квартире и выполненных или планируемых к выполнению работ, а именно:

Согласовать перепланировку квартиры

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

Этапы процедуры согласования перепланировки жилого помещения

Согласование перепланировки квартиры является непростым делом для обычного человека, поскольку требует много времени и сил. В настоящее время, после внесения изменения в законодательство в 2011 году, разрешение необходимо получать только на усложненные перепланировки, осуществление которых способно повлиять на безопасность проживающих в доме. На вопрос о том, как согласовать перепланировку квартиры, можно ответить, что собственник должен получить проект в специальной организации.

В том случае, если человек не является полноправным собственником всего жилого помещения, в этапы согласования перепланировки можно включить и согласие всех остальных владельцев жилого помещения, причем в нотариальной форме. Кроме того, присутствовать при подаче документации обязаны все сособственники жилого помещения.

Этапы согласования перепланировки квартиры

• Подготовка проектной документации. Для получения разрешения на проведение ремонта в Жилинспекции необходимо подготовить проект переустройства квартиры.
• Изготовление Технического заключения на перепланировку.
• Согласование проекта в компетентных инстанциях (в зависимости от сложности изменений это могут быть Мосгаз, Роспотребнадзор, Москомнаследие и т.п.).
• Получение разрешения на перепланировку в Жилищной инспекции.
• Приемка переустроенного объекта комиссией Жилинспекции и подписание Акта о выполненной перепланировке.
• Внесение изменений в документацию БТИ.
• Разработка Техплана помещения.
• Внесение изменений в ЕГРН.

Перепланировка квартиры для большинства владельцев столичной недвижимости является оптимальным решением для повышения комфортности своего жилья. Чтобы проведенная перепланировка считалась законной, необходимо предварительное согласование всех будущих изменений в органах госнадзора. В настоящее время все правила и порядок проведения ремонтно-строительных работ, а также процедура оформления перепланировки жилых помещений регулируются соответствующими статьями Жилищного кодекса РФ и отдельными Постановлениями Правительства Москвы.

Согласование перепланировки квартиры

• заявление;
• бумаги на жилье;
• проект;
• техпаспорт на жилплощадь – требуется в бюро технической инвентаризации (БТИ), содержит информацию обо всех изменениях;
• письменное согласие собственников или проживающих по соцнайму.

Наши инженеры подготовят техническое заключение о допустимости и безопасности проведения изменений. Разработаем проект и получим разрешительные документы в Мосжилинспекции. Завершающим этапом будет оформление акта о завершенной перепланировке и регистрация в Росреестре или БТИ.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Также нужно будет приложить выписку из своей домовой книги (почему-то ее должен выдать паспортный стол), копию лицевого счета (берется в ЖЭКе), поэтажный план на дом и техпаспорт на перепланируемое пространство (последние документы получают в БТИ).

Чтобы вам было проще, вопрос, как согласовать перепланировку, пошаговая инструкция советует решать посредством электронной почты. БТИ вполне в состоянии оформить план квартиры в формате DWG. Там есть возможность редактирования при помощи графических редакторов, так что спроектировать перепланировки сложно не будет. Стоимость и сроки выполнения заявки можно узнать в телефонном режиме.
Не тратьте зря время, если вы надумали устроить штробы под разводку трубопровода, и электропроводов в горизонтальных швах, под внутренними панелями или в плитах перекрытия панельного дома. Даже если вы будете точно знать, как согласовать перепланировку, собрав все документы и запросив разрешения во всех инстанциях, вам этого никто не разрешит делать. Это слишком опасно.