Дарственная Или Завещание Можно Ли Продать Квартиру В Доле
Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников. При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников.
Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением.
Что лучше сделать дарственную или завещание на долю в квартире
Сеня животное Мудрец (12094) 5 лет назад Лутше дарственную, никто ее не поделит никогда гусар Профи (917) 5 лет назад Андрей Козлов Мастер (2484) 5 лет назад При наследовании налог не платится, а при договоре дарения он есть, плюс сама процедура оформления дарения обойдётся около 20 тыс.
Тогда как завещание можно оформить у любого нотариуса за 1-1,5 тыс. руб. (и никакие документы кроме паспорта, для его составления не нужны) В отличии от договора дарения — который нельзя отменить, и имущество по нему переходит сразу. Завещание вступает в силу с момента смерти наследодателя.
Как написать завещание на долю в квартире
Для завещания имеется бланк в нотариальных конторах, эта форма унифицированная, её можно заполнять с помощью электронных средств на машинке, на компьютере. Затем оно зачитывается завещателю, и он ставит свою подпись.
- личный паспорт наследника;
- свидетельство о кончине наследодателя;
- справка о месте проживания умершего;
- документ о родстве;
- документы о собственности на объект;
- техпаспорт и оценочный акт из БТИ;
- выписки из домовой книги, лицевого счёта, справки из ТСЖ и налоговой;
- завещание, если оно было написано.
Когда можно продать квартиру после дарения
Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.
- Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2022. Право собственности оформлено до 1 января 2022 года, а именно — 05.06.2022. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
- Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2022. Собственность узаконена после 1 января 2022 года — 15.04.2022. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).
Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную
Еще одним существенным недостатком дарения является обязанность одаряемого, не состоящего в близком родстве с благодетелем, уплатить НДФЛ (13 %). Если учесть, что самая скромная квартира в любом крупном городе РФ стоит не менее 1,5 млн. рублей, счастливчику придется выложить как минимум 195 тысяч за столь щедрый дар.
Самым простым и надежным способом передачи имущества конкретным родственникам считается дарение. Дарственную обычно оформляют, если собственник имеет твердое намерение исключить свою квартиру из наследственной массы, передав все права на нее выбранному им лицу. И в дальнейшем уже только одаряемый будет решать, каким образом использовать подаренную недвижимость.
Что лучше — завещание или дарственная на квартиру
Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.
Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру
Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.
Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.
Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения
- При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.
Бланк выписки из домовой книги.
Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость
После подписания договора одаряемый становится полноправным собственником жилья. А значит, ответ на вопрос о том, можно ли подарить дареную квартиру, имеет всего один положительный ответ. И протекает процесс точно так же, как и обычная сделка с недвижимостью. Никаких трудностей или особенностей здесь нет.
Можно ли вернуть подаренную квартиру? Да. Но только если вы сможете признать, что сделка не считается действительной. Для этого необходимо или наличие у вас резко ухудшаемого материального положения после заключения договора, или доказательство того, что соглашение было заключено под давлением. Также возможны варианты признания действий одаряемого неправомерными. Речь идет о вымогательстве, запугивании и прочих хитростях ради получения недвижимости. При этом сделка будет признана недействительной, а вы вернете себе свое имущество.
Дарственная или завещание
Завещание же — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследственного дела: со смертью гражданина, объявления судом гражданина умершим (п.5 ст. 1118). Оно должно быть составлено лично. Совершение завещания чего-либо через доверенное лицо не допускается. Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности.
Дарение. В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину).
Что лучше завещание или дарственная на долю в квартире
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29.
Наиболее распространёнными являются дарение и завещание. Сравним два этих вида документов и выясним, завещание или дарственная, что лучше и дешевле и какой из них лучше подойдёт для передачи недвижимости. Обычный человек, работа которого не связана с юриспруденцией, понимает передачу квартиры в собственность другому родственнику исключительно как физический процесс.
Как подарить долю совместной собственности
Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.
Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.
Совместная собственность: возникновение и особенности
Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.
Если на квартиру написано завещание можно ли ее продать
Бесплатные юридические консультации онлайн! Получите юридическую помощь от экспертов Svem.ru бесплатно или платно.
Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн № 310495. 3 июля 2011 в 20:53 Не определен Я завещала свою квартиру, но теперь передумала и хочу продать ее. Могу ли я не ставить в известность того, на кого составлено завещание и будет ли оно автоматически аннулировано? Тема: Наследственное право, завещание Ответы юристов В Н А, РтищевоFiat justitia et pereat mundus (лат.) — Пусть рухнет мир, но восторжествует правосудие.
№213675. 3 июля 2011 в 21:41 Здравствуйте, Елена. Разумеется, Вы ни коим образом не связаны совершённым завещанием. Вы вправе в любой момент продать своё имущество, не ставя потенциальных наследников об этом в известность.
Завещание при этом просто прекратит своё действие.
- Если на день смерти матушки внуки будут совершеннолетними, то квартира может быть продана (или иным образом отчуждена) ими по своему усмотрению.
- Если на день смерти матушки внуки будут являться несовершеннолетними, то от их имени и в их интересах будет действовать ваша сестра, как законный представитель несовершеннолетних наследников. И вот как раз здесь кроется небольшая оговорка- если вага сестра решит продать квартиру до момента совершеннолетия своих детей, то для того чтобы квартира была продана необходимо будет обязательно получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура
Уважаемый Матвей. В соответствие с действующим Гражданским Кодексом РФ продажа части в общей долевой собственности, а также ее отчуждение другими законными способами предусматривает обязательное предложение о ее покупки другим дольщикам, в целях соблюдения их преимущественного права покупки. В случае нарушения этого порядка любой из них в судебном порядке может признать такую операцию недействительной. Удачи.
Ваша мама может выделить доли . Допустим мама является собственником она выделяет сыну 1/3 его дочке 1/3 а остальное остаётся у неё, это гарантия того что в будущем её не выселят. Если она хочет подарить жилье полностью, необходимо прописать условия на которых мама дарит квартиру. Нужно указать что за ней остаётся возможность пожизненного владения.
Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
