Признание договора купли-продажи недействительным
Признание договора купли-продажи по безденежности регулируется ст. 812 ГК РФ. Основанием для такого решения является отсутствие факта передачи денег и ценностей полностью или в меньшем количестве, чем положено по соглашению.
Мнимая сделка признана лишь делать вид, что переход права собственности осуществлен. На самом деле все права и обязанности на объект недвижимости остаются у прежнего хозяина. Цель подобной схемы — уберечь имущество от ареста или иных посягательств. В качестве истца при подаче иска в суд могут быть представители судебных приставов или иные заинтересованные лица.
Дело № 2-127
Новиков В.Г. обратился в суд с иском к Плотникову В.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и безденежным, в котором указал, что 00.00.0000 на его адрес от Плотникова В.Ю. поступила претензия об исполнении обязательств по договору купли-продажи квартиры. Считает данные требования незаконными и необоснованными, по следующим основаниям: Решением Анапского районного суда Краснодарского края (Н.А.Н.) от 00.00.0000 были удовлетворенны исковые требования Плотникова В.Ю. к нему о взыскании по договору займа суммы долга в размере 591600 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 445 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 9270 рублей, а всего 616 315 (шестьсот шестнадцать тысяч триста пятнадцать) рублей. 00.00.0000 к нему с требованиями о возврате денежных средств по вышеуказанному решению суда приехал Плотников В.Ю. и принудил в обеспечение долговых обязательств по решению суда подписать составленный им (Плотниковым В.Ю.) договор купли-продажи его квартиры от 00.00.0000. 00.00.0000 года между ним (Новиковым В.Г.), 00.00.XXXX г.рождения, зарегистрированным по адресу: Анапский район, ст. Гостагаевская, (. ) Плотниковым В.Ю., 00.00.XXXX г.рождения, зарегистрированным по адресу: Анапский район, с. Варваровка, (. ), был заключен безденежный договор купли-продажи квартиры 000, находящейся по адресу: (. ), ст.Гостагаевская, Анапского района, Краснодарского края состоящей из трех комнат, общей площадью 64,2 (шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 (сорок четыре целых семь десятых) кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. Для создания видимости исполнения сделки ответчик совершил фактическое действие: составил договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000. Хотя в договоре купли-продажи от 00.00.0000 в п.6 указано о том, что расчет по договору произведен при его подписании, но в действительности им никаких денег по договору купли-продажи квартиры получено не было, то есть сделка была безденежной. Подтверждением безденежной сделки является, и то, что они оформляли документы для намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, что подтверждается отсутствием расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры, акта приема-передачи квартиры, нотариального согласия его супруги на продажу общего имущества супругов. Так же, на мнимость сделки указывает и то, что ответчику данный объект не нужен, так как с 00.00.0000 им не предпринято ни одной попытки вселиться в данный объект недвижимости, он не участвует в уплате налогов и коммунальных платежей. Подтверждением того, что указанная сделка совершена лишь для вида свидетельствует то что, в соответствии с п.8 договора купли-продажи квартиры, должна была быть передана Продавцом Покупателю по акту приема-передачи 00.00.0000. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества стороной составляется передаточный акт. В соответствии со ст.ст.551 п.1, 558 п.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежат государственной регистрации. Договор продажи считается заключенным с момента такой регистрации. Из статей 8 п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ следует, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор купли-продажи квартиры ими зарегистрирован не был, как и не был зарегистрирован переход права на квартиру. Квартира в фактическое пользование ответчика передана не была, он и его жена остались проживать в доме, владеть им, несут бремя его содержания. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью. 00.00.0000 между ним и Новиковой С.П., 00.00.XXXX г.рождения был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 000 от 00.00.0000 выданного отделом ЗАГС (. ). По настоящее время он и его супруга состоят в браке. В период брака ими была приобретена данная спорная квартира, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 00.00.0000. Однако согласия своей супруги Новиковой С.П. (третье лицо по делу) о продаже вышеуказанного недвижимого имущества он не получал, тогда как названная квартира является совместно нажитым имуществом и согласие супруги при их отчуждении требовалось в обязательном порядке. В соответствии со ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительна по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать несогласии другого супруга на совершение данной сделки. О совершении сделки супруга узнала только летом 2011 года и сразу же стала просить расторгнуть эту сделку, поскольку другого жилья они не имеют и в любое время можем быть выселены из вышеуказанной квартиры. Вышеперечисленные обстоятельства дают основание утверждать, что он и Плотников В.Ю. не намеревались продавать и покупать спорную квартиру. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной (мнимой). Им изложенные обстоятельства подтверждаются и тем, что согласно п. 16 договора купли-продажи с момента заключения договора обязанность Продавца перед Покупателем по погашению долга, установленного Решением Анапского городского суда по делу 000 от 00.00.0000 считается выполненной. При этом, Покупатель обязан отозвать исполнительный лист на Продавца из Анапского отдела судебных приставов. В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000 иск Плотникова В.Ю. к Новикову В.Г. о признании права собственности на квартиру и иск Новикова В.Ю. к Плотникову В.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и безденежным объединены в одно производство.
Безденежный Договор Купли Продажи Квартиры Судебная Практика
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ. *** ФБУ «данные изъяты», в тексте расписки М.Н.В. в получении ею денежных средств от В.А.С. в размере ДД.ММ.ГГ руб., датированной ДД.ММ.ГГ, подпись от имени М.Н.В. и рукописная запись в виде фамилии, инициалов » М.Н.В.», расположенные под текстом в строке выше слов «(подпись)» «(Ф.И.О.)» выполнены М.Н.В..
Таким образом, наличие договора займа может быть подтверждено только письменными доказательствами, показания свидетелей, а также пояснения истца в данном случае являются недопустимыми доказательствами. Письменных доказательств, подтверждающих заключение договора займа на указанных истцом условиях, суду не представлено.
Оспаривание договора купли-продажи недвижимости
- Возвращение обоими контрагентами друг другу приобретенного по сделке (двусторонняя реституция), если обе стороны не имели умысла заключать договор с нарушением норм права.
- Возвращение одной стороной полученного по сделке в пользу другой стороны и конфискация приобретенного у другой в пользу государства, если одна из сторон действовала незаконно (односторонняя реституция).
- В определенных случаях при выявлении умысла у обоих участников договора все полученное по сделке может быть конфисковано в доход государства.
Важно! Для подачи требования о недействительности сделки заявитель должен считаться добросовестным. Обладание сведениями о наличии в сделке порока и одновременное признание действительности сделки путем совершения действий лишает лицо права на предъявление иска (п. 5 ст. 166 ГК РФ, пп. 1, 70 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2022 № 25).
Дело о признании договора купли-продажи недействительным по безденежности
Тушинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы ответчика, принято решение по делу о признании договора купли-продажи частично недействительным по безденежности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала на то, что она, ее дочь и ответчики являлись собственниками квартиры, каждый в ¼ доле. Состоялась сделка купли-продажи, по которому квартира была продана И.В.Р., однако денежные средства за причитающуюся ей ¼ доли в спорной квартире она не получила.
Ответчик И.В.Р. (покупатель квартиры) в судебном заседании исковые требования не признал, указывая суду на то, что денежные средства в размере 13 800 000 руб., согласно условиям договора, были уплачены полностью продавцам, путем внесения денежных средств в банковскую ячейку, доступ к которой был оформлен на одного из ответчиков. Квартира была передана ему по акту-приема передачи, в которую он вселился после государственной регистрации права, в ней проживает, несет расходы по ее содержанию.
Представитель ответчиков адвокат Дмитриев А.Г., в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что денежные средства были оплачены покупателем в полном объеме и получены продавцами после государственной регистрации договора, квартира была полностью освобождена физически и юридически продавцами и передана покупателю по акту приема-передачи, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи квартиры частично недействительным не имеется. При этом истица заявляет два взаимоисключающих способа защиты нарушенного права заявляя требования о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Изучив материалы дела, суд в удовлетворении иска отказал, указав, что истцом не представлено доказательств, а судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи заключенный между сторонами не соответствует положениям закона.
Поскольку истица получила деньги, произвела исполнение договора купли-продажи, так как снялась с регистрационного учета со спорной квартиры, ею был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого также следует, что продавцы получили от покупателя денежную сумму в соответствии с условиями договора купли-продажи полностью до подписания настоящего Акта, расчет произведен в полном объеме, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий, заявление истца, ссылающегося на недействительность сделки не имеет правового значения в силу части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы представителя истца о том, что ответчик после получения денежных средств из банковской ячейки, причитающуюся ей сумму за продажу ее доли в спорной квартире не передал, не свидетельствуют о недействительности сделки. При этом истица, если полагает нарушенными свои права, не лишена возможности защитить их иным способом.
Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
— В момент заключения Договора Продавец не был/не была способен/способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку ______ присвоена 1/2/3 группа инвалидности, о чем свидетельствует справка об установлении инвалидности «___» ________ _____ г. N _____/другие документы.
Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Безденежный Договор Купли Продажи Квартиры Судебная Практика
В судебном заседании Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, дополнительно суду пояснила, что узнала о наличии зарегистрированных в квартире Ю.М. и ее дочери Н.М. когда получала документы о регистрации сделки. До этого Т.В., В.Ф. говорили ей о том, что у них есть два сына, которые отказались от приватизации квартиры. О том, что между ними и Ю.М. был спор в суде и о результатах рассмотрения этого спора они ей не говорили, пока она, узнав об их правах после совершения сделки, не позвонила ответчикам. Но они, а потом и юристы заверили ее, что она без проблем выпишет Ю.М. и ее дочь через суд. До совершения сделки она сама копию лицевого счета по квартире не видела, все документы собирала риэлторская фирма, проводившая сделку. В сентябре 2006 г. она встречалась с Г.А., с самого начала принимавшей участие в совершении сделки в интересах ответчиков, и она передала ей за август, сентябрь 2006 г. деньги за оплату коммунальных услуг за Ю.М. и ее дочь. О мирном разрешении вопроса с ответчиками договориться не удалось.
Согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области (справка от 06.03.2008 г. № 21-59/296, л.д. 119) индексы цен на вторичном рынке жилья квартир улучшенной планировки в г. Омске (на конец квартала, в процентах к концу предыдущего квартала) составляет: .
Иск о признании договора купли-продажи притворной сделкой, признании безденежной расписки, применении последствий недействительности притворной сделки купли-продажи жилого дома, истребовании из незаконного владения жилого дома удовлетворен правомерно, так как установлено, что целью сделки являлась не купля-продажа домовладения, а предоставление денежных средств под залог недвижимого имущества
Т. обратилась с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: от ДД.ММ.ГГ притворной сделкой, прикрывающей договор займа денежных средств между Я. и Г.В., просила признать недействительным договор залога вышеуказанного жилого дома в силу несоблюдения Я. и Г.В. правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 ст. 339 ГК РФ; признать расписку в получении … рублей безденежной в связи с признанием ответчиком выплаты этой суммы Г.В. в качестве денежного займа; применить последствия недействительности притворной сделки купли-продажи жилого дома по адресу: заключенного между Т. и Я.; истребовать из незаконного владения Ч. ФИО21 жилого дома по адресу как у недобросовестного приобретателя, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Ч. на спорный дом.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Признание договора купли-продажи недействительным 2022
Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.
Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.
Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
На основании выписки из решения суда, которая выдаётся на руки, как ответчику, так и истцу, происходит аннулирование обозначенных частичных моментов соглашения или полное аннулирование её юридической силы.
Ничтожными считаются факты сбыта арестованной квартиры или не принадлежащего продавцу, объекта. Или сокрытие информации о невыплаченной ипотеке, залоге проданной недвижимости. То есть те причины, по которым квартира или надел не могут допускаться к имущественной сделке изначально.
О признании расписки безденежной, признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения
Таким образом, приобретение квартиры Григорий *.*. не является неосновательным, т.е. приобретенным без должного правового основания, право собственности Григорий на спорное имущество признано судом, Решение вступило в законную силу. Поэтому оснований для применения ст. 1102 ГК РФ и взыскания имущества в виде квартиры в пользу Литвиновой *.*. у
Оснований для признания пункта 3 договора купли-продажи квартиры по адресу Адрес 1 в г. Магнитогорске суд также не находит, т.к. основания для признания сделки, либо ее части недействительной, предусмотрены ст. ст. 168-179 ГК РФ, Такое основание, как безденежность нормами ГК РФ не предусмотрено. Других оснований для признания пункта 3 договора купли-продажи от Дата 3 между Литвиновой *.*. и Григорий *.*. не заявлялось.
Оспаривание договора купли-продажи недвижимости: судебная практика
В любой ситуации участникам сделки купли-продажи возвращаются документы, которые были поданы для регистрации права собственности. При этом расторжение договора купли-продажи не требуется, потому что он теряет законную силу вследствие прекращения регистрации права собственности. И в заключение нужно отметить, что на рынке недвижимости в последние годы совершается много неправомерных, мошеннических схем. Граждане должны соблюсти порядок осуществления сделки купли-продажи. Они должны хорошо изучить условия подписываемого договора, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.
Мнимую либо притворную сделку можно оспорить в продолжение 3 лет. При этом отсчет срока ведется со времени обнаружения нарушений, допущенных в составлении условий договора купли-продажи либо выявления новых, неизвестных в момент его подписания обстоятельств.
Практика по спорам о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения
— Требования о выселении Истца из Квартиры Ответчик заявил после пропуска Истцом срока внесения ежемесячного платежа по займу, о чем свидетельствует отсутствие своевременных обращений Ответчика о выселении Истца из Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие своевременных обращений Ответчика о выселении Истца из Квартиры/другие документы.
— Договор подписан в один день с Договором беспроцентного займа от «___» ________ _____ г. N _____, заключенным между Истцом (заемщик) и супругом Ответчика (заимодавец) _________, на сумму _______ со сроком возврата не позднее «___» ________ _____ г. По условиям Договора беспроцентного займа от «___» ________ _____ г. N _____ Истец (заемщик) в качестве обеспечения возврата денежных средств супругу Ответчика (заимодавцу) обязуется передать Квартиру в собственность Ответчика по договору купли-продажи. Супруг Ответчика (заимодавец) выдает Истцу заемные денежные средства в трехдневный срок после подписания Договора и сдачи документов в органы государственной регистрации прав собственности. После полного погашения займа супруг Ответчика (заимодавец) обязуется переоформить Квартиру обратно на Истца. Доказательства того, что Истец получил от Ответчика денежные средства именно по указанному Договору, отсутствуют.
Решение суда о признании договора купли-продажи квартиры недействительным № 02-0028
Учитывая возможные ссылки истца и его представителей на не полную проверку всех его доводов, суд считает необходимым дать оценку всем вышеуказанным основаниям иска, заявленным Прониным В.В. и его представителями при рассмотрении данного дела.
Ответчик Чистов Д.А. и его представители в судебное заседание явились, иск не признали по доводам, изложенным письменно, пояснив, что в деле нет никаких доказательств того, что Чистов Д.А., при подписании данного договора купли-продажи квартиры от *** г., совершал какие-либо противоправные действия в отношении Пронина В.В.
В каком случае можно оспорить договор купли-продажи квартиры и признать его недействительным
Оспоримые сделки недействительны в силу того, что их такими признал суд. Это значит, что если соглашение формально оспоримо, но никто не подал в суд о ее отмене, то оно продолжает существовать и порождать юридические последствия.
Иногда признаками мнимости или притворности обладают договоры между родственниками. Притворная сделка прикрывает настоящую. Например, когда дарение прикрывает покупку в целях ухода от налогообложения. Если налоговая выявит, что таким образом гражданин ушел от уплаты налогов, то договор будет отменен через суд.
