Энциклопедия решений
Если договор займа должен быть заключен в письменной форме, свидетельские показания не могут использоваться для его оспаривания по безденежности (п. 1 ст. 162, п. 2 ст. 812 ГК РФ). Исключения составляют случаи совершения кабальной сделки, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств (п. 2 ст. 812, п. 1 ст. 179 ГК РФ). Бремя доказывания довода о безденежности расписки, составленной под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, возложено на заемщика (апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05.04.2022 по делу N 33-5923/2022).
В случае возникновения между сторонами спора по вопросу о том, состоялась ли фактическая передача заемщику денег или других вещей, которые являются предметом договора займа, займодавец в ходе судебного разбирательства должен будет доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения именно по договору займа (то есть то обстоятельство, что деньги или другие вещи были переданы взаймы, а не по каким-то другим основаниям), а заёмщик — факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа. При этом нужно учитывать, что объективно именно займодавец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение договора займа, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта (см. вопрос 10 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2022). В целях доказательства и оспаривания безденежности займа стороны могут использовать различные доказательства: платежные поручения, выписки с банковских счетов, акт приёмки-передачи вещей, экспертные заключения и т. д. (см. например, постановления АС Дальневосточного округа от 19.04.2022 N Ф03-1002/16, Десятого ААС от 01.12.2022 N 10АП-13187/15, АС Центрального округа от 18.01.2022 N Ф10-5255/16).
Признание договора купли-продажи недействительным
Притворная сделка совершается для прикрытия других схем передачи объекта недвижимости. Например: оформление купли-продажи при фактическом дарении объекта. Цели подобных схем различны, например: обналичивание материнского капитала, получение налогового вычета и т.д. Подобные сделки попадают под действие Уголовного Кодекса.
Безденежность сделки определяется судом. Потерпевшая сторона может потребовать взыскать денежные средства и проценты за пользование ими (ст. 395 ГК РФ). В качестве доказательств она может предоставить личную переписку с недобросовестным покупателем, материалы проверки правоохранительными органами.
Безденежность Сделки Украина
Согласно статье 205 Гражданского кодекса Украины, форма сделки определяется формой волеизъявления. Гражданский закон устанавливает следующие формы соглашений: устную, письменную простую, письменную нотариальную.
В зависимости от способа заключения сделки разделяются на консенсуальные и реальные. Консенсуальные сделки считаются заключенными с момента достижения согласия сторон по всем существенным условиям. Это договоры купли-продажи, поставки, подряда в капитальном строительстве и другие.
Безденежность Сделки Украина
5. К правовым действиям, которые возникли из односторонних сделок, применяются общие положения об обязательстве и о договорах, если это не противоречит актам гражданского законодательства или сути односторонней сделки.
2. В случае отсутствия такого одобрения сделка по иску опекуна может быть признана судом недействительной, если будет установлено, что она противоречит интересам самого подопечного, членов его семьи или лиц, которых он соответственно закону обязан содержать.
Безденежность Сделки Украина
Представительство регламентируется главой 17 Гражданского кодекса Украины. Представитель имеет право (обязан) действовать от имени стороны, которую он представляет. Действия представителя создают, изменяют либо прекращают гражданские права и обязанности лица, которое он представляет. Не является представителем лицо, которое действует в чужих интересах, но от собственного имени, а так же лицо, уполномоченное лишь на ведение предварительных переговоров. Представительство возникает на основании договора, закона, соответствующего акта органа юридического лица. Представителями по закону являются родители для несовершеннолетних детей и опекуны для недееспособных лиц. Доверенность — письменный документ, который выдается одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Доверенность подлежит нотариальному заверению, если договора заключенные доверенным лицом предусматривают обязательное нотариальное заверение. Доверенное лицо действует в пределах прав предоставленных доверителем, объем которых указывается в доверенности. Договора, совершенный с превышением предоставленного объема прав являются недействительными. Перед нотариальным заверением сделок по отчуждению объектов недвижимости нотариус обязан проверить гражданскую дееспособность и объем гражданской правоспособности сторон. Особенности статуса участников сделки или объекта недвижимости могут повлечь за собой необходимость предоставления дополнительных документов.
В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, для оформления сделок по отчуждению объектов недвижимости (купля-продажа, мена, и т. п.) необходимо наличие следующих документов:
Безденежность договора
Первоначально я отвечаю следующее — »
Необходимо заявить исковые требования о безденежности расписки, если она имеет место быть. Судебная пркт по данному направлению имеется. Кроме того, договор купли/продажи можно оспорить, в связи с тем, что в нем указаны моменты о передаче денежных средств. Это ведь договор купли/продажи, а не соглашение о цене товара. В договоре прописывается и индивидуализируется предмет договора (в данном случае участок с домом), а не его ценовое воплощение. Возможно заявить о том, что данное условие является случайным и вашего ясно выраженного согласия на его включение в текст договора не имелось. Вы поставили свои подписи под влиянием другой стороны. Т.е. имеет место быть порок сделки по содержанию воли. Таким образом сделка признается ничтожной. реституция по такой сделке, как у вас не может быть осуществлена, так как ранее, вы заявляли о безденежности документов, свидетельствующих о, якобы, передаче денег. »
Уважаемые Господа. Прошу Вас высказать свое мнение по поводу следующего «спора», произошедшего между мной и представителями также юридического сообщества, но на другом сайте (ЮрКлуб). В общем, вопрос звучал так (оригинал):
«Подписали договор продажи земли с домом до получения денег и не обратили внимание на пункт где написано о передачи нам денег и о том, что стороны претензий друг к другу не имеют. Сдали документы в юстицию, но оплаты так и не получили. Подали заявление в юстицию об отмене регистрации сделки. Документы забрали, расстались со 2 стороной мирно. Через четыре месяца вызвал следователь и показал заявление о мошенничестве от второй стороны, где нас обвиняют в получении денег. Договор имеет только две подписи продавца и покупателя. Как быть? Что делать?»
Статья 215
2. Ничтожным (абсолютно недействительным) то сделка, недействительность которого прямо предусмотрена законом. Согласно ч. 2 ст. 215 ГК признание такой сделки недействительной судом не требуется. Стороны такой сделки не обязаны выполнять его условия, причем даже тогда, когда суд не признает его недействительным.
предусматриваться случаи, когда нарушения законодательства, допущенные при выполнении договора, является основанием для признания его недействительным (в частности, п. 5 ст. 27 Закона Украины «О приватизации государственного имущества»).
Дело № 2-127
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В каких случаях заемщик может оспорить договор займа
После признания договора недействительным можно заключить специальное соглашение. В нем можно предусмотреть иные последствия недействительности сделки, отличающиеся от общих. Это возможно, если требование о недействительности заявила сторона договора:
Заимодавец вправе требовать лишь возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ, размер которых может быть значительно ниже, чем был установлен договором займа. В частности, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является организация, – в месте ее нахождения средними ставками (опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды) банковского процента по вкладам физических лиц (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Безденежность Сделки Украина
Собственно, по договору займа есть только одно обязанное лицо — заемщик, у которого одно обязательство — возврат в срок (если он установлен) такой же суммы денег или равного количества вещей того же рода и качества.
— заемщик брал в заем и должен был вернуть одно имущество (например, кирпич), а в соответствии с новым соглашением будет возвращать другое имущество (например, автомобиль) — такая новация изменит вид договора на мену (бартер).
Оспаривание договора купли-продажи недвижимости
- Если по какой-то причине договор не был подан на регистрацию в Росреестр и покупатель не стал собственником имущества, данный факт не является основанием для недействительности сделки (п. 60 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22).
- Значительно низкая по сравнению с рыночной стоимость квартиры не является основанием для оспаривания договора купли-продажи как кабальной сделки, если на договоре стоит собственноручная подпись продавца, который таким образом выразил свое согласие с его условиями (определение Московского городского суда от 25.12.2013 № 4г/3-12947/13).
- В том случае, если участник сделки уклоняется от регистрации, а договор продажи недвижимости соответствует требованиям закона к форме его составления, по заявлению добросовестного участника судебный орган может вынести вердикт о принудительной регистрации договора (п. 63 постановления № 10/22).
- Возвращение обоими контрагентами друг другу приобретенного по сделке (двусторонняя реституция), если обе стороны не имели умысла заключать договор с нарушением норм права.
- Возвращение одной стороной полученного по сделке в пользу другой стороны и конфискация приобретенного у другой в пользу государства, если одна из сторон действовала незаконно (односторонняя реституция).
- В определенных случаях при выявлении умысла у обоих участников договора все полученное по сделке может быть конфисковано в доход государства.
Виды сделок
От срочных необходимо отличать условные сделки, в которых возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей связывается с наступлением соответствующего обстоятельства. Для того, чтобы сделка была признана условной, это обстоятельство должно иметь место в будущем и, к тому же, не должно быть известно, наступит оно или нет.
в Зависимости от того, связывают ли стороны с ней возникновение, изменение или прекращение правоотношений, условие может быть отлагательным или скасувальною. Если наступление условия влечет возникновение, изменение или другие видоизменения гражданских прав и обязанностей, это — отлагательное условие. Например, если сдача квартиры в аренду связана с поступлением в высшее учебное заведение, то имеет место отлагательное условие.
Дело о признании договора купли-продажи недействительным по безденежности
Тушинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы ответчика, принято решение по делу о признании договора купли-продажи частично недействительным по безденежности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала на то, что она, ее дочь и ответчики являлись собственниками квартиры, каждый в ¼ доле. Состоялась сделка купли-продажи, по которому квартира была продана И.В.Р., однако денежные средства за причитающуюся ей ¼ доли в спорной квартире она не получила.
Ответчик И.В.Р. (покупатель квартиры) в судебном заседании исковые требования не признал, указывая суду на то, что денежные средства в размере 13 800 000 руб., согласно условиям договора, были уплачены полностью продавцам, путем внесения денежных средств в банковскую ячейку, доступ к которой был оформлен на одного из ответчиков. Квартира была передана ему по акту-приема передачи, в которую он вселился после государственной регистрации права, в ней проживает, несет расходы по ее содержанию.
Представитель ответчиков адвокат Дмитриев А.Г., в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что денежные средства были оплачены покупателем в полном объеме и получены продавцами после государственной регистрации договора, квартира была полностью освобождена физически и юридически продавцами и передана покупателю по акту приема-передачи, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи квартиры частично недействительным не имеется. При этом истица заявляет два взаимоисключающих способа защиты нарушенного права заявляя требования о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Изучив материалы дела, суд в удовлетворении иска отказал, указав, что истцом не представлено доказательств, а судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи заключенный между сторонами не соответствует положениям закона.
Поскольку истица получила деньги, произвела исполнение договора купли-продажи, так как снялась с регистрационного учета со спорной квартиры, ею был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого также следует, что продавцы получили от покупателя денежную сумму в соответствии с условиями договора купли-продажи полностью до подписания настоящего Акта, расчет произведен в полном объеме, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий, заявление истца, ссылающегося на недействительность сделки не имеет правового значения в силу части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы представителя истца о том, что ответчик после получения денежных средств из банковской ячейки, причитающуюся ей сумму за продажу ее доли в спорной квартире не передал, не свидетельствуют о недействительности сделки. При этом истица, если полагает нарушенными свои права, не лишена возможности защитить их иным способом.
Оспаривание по безденежности
Имелся нотариальный договор займа на 14 млн. рублей — денег не передавалось, имелась аудиозапись (с экспертизой), где займодавец подтверждает, что денег не давал. Но в суде займодавец и несколько его сотрудников утверждали, что видели факт передачи денег.
Если договор займа должен быть совершен в письменной форме его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.
Безденежность Сделки Украина
Необходимо отметить, что налоговое законодательство не предусматривает какой-либо специфики возврата (зачета) уплаченных налогов по сделкам, признанным судом недействительными. Более того, нормы гражданского права о реституции между участниками сделки не могут быть распространены на налоговые обязательства, участником которых является государство. Тем не менее обязанность по уплате налога возникает только при наличии объекта налогообложения. А суммы переплаты налогов подлежат зачету в счет будущих налоговых обязательств. Следует также иметь в виду, что законодательство не предусматривает прямого отказа налогоплательщику в возврате излишне уплаченных сумм налога или их зачету как отрицательные последствия неправильного исчисления налога.
За последние несколько лет в Украине значительно выросло количество исков налоговых органов о признании недействительными сделок, заключенных с фиктивными фирмами с целью уклонения от уплаты налогов, что заведомо противоречит интересам государства и общества.
Когда сделка может быть признана недействительной
К таким сделкам относятся (т.е. сделки «группы риска оспариваемости») — сделки с несовершеннолетними –совершенные без разрешения –согласия родителей, усыновителей, попечителей ,ограниченно дееспособными, сделки совершенные лицами, которые в момент их совершения не могли руководить своими действиями или не понимали их значения ( лица употребляющие наркотические вещества, транквилизаторы, лица, в момент сделки находящиеся в стрессовым состояние, предынфарктном и т.п. ), сделки совершенные под влиянием обмана , насилия, злонамеренного соглашения представителей сторон, под влиянием тяжких обстоятельств –как видно из вышесказанного – недействительными такие сделки могут считаться только при условии доказывания фактов, которые могут свидетельствовать о «порочности» указанной сделки, все те основания требует доказательств, что они действительно имели место именно в момент совершения сделки –а выводы может сделать опять таки только суд.
Примером такой сделки может быть сделка купли-продажи, где один из собственников в момент совершения сделки не понимал значение своих действий (напился до беспамятства или напился , но понимал и осознавал, что делает, но нотариус этого факта не заметил), такая сделка признается недействительной только судом, т.к. только суд может дать оценку фактам и событиям по доказательствам, предоставленными сторонами.Либо после совершения сделки, приходя в ЖЭК вы узнаете от «доброжелательно работника этого ЖЭКа), что Петя, продавший Вам квартиру, был признан год назад своим братом в судебном порядке ограниченно дееспособным. И Вы будете сидеть на пороховой бочке – будет ли брат, признавший Петю частично недееспособным оспаривать Вашу сделку, либо придет и просто попросить денег, чтобы не подавать в суд на недействительность сделки, либо Вы уставший и изнеможенный побежите к адвокату и будете платить ему деньги за консультации и не однократные.
Так, сделки, совершаемые, в отношении недвижимого имущества заключаются обязательно в письменной форме, удостоверяются нотариально и подлежат государственной регистрации. Но здесь нужно отдельно сказать, что только сделки с несоблюдением формы договора, могут быть признаны судом действительными, если сторонами выполнены (полностью или частично) условия такого договора, что подтверждено должно быть письменными доказательствами и т.п. После вынесения решения суда в отношении такой сделки , нотариального удостоверения уже не требуется.
Ярким примером такого вида сделок может служить договор купли-продажи жилого дома, заключенного на бирже. Учитывая законодательство в отношении проведения торгов на бирже, заключать договора в отношении частного дома на бирже было запрещено, а необходимо было его нотариально удостоверять. Как следствие в практике юристов, работающих в недвижимости, до сих пор возникают договора купли-продажи на дома, заключенные на бирже, которые необходимо признавать действительными в судебном порядке, дабы собственник такого дома мог осуществить свое право распоряжения таким объектом недвижимости.
