Стоимость аренды земли под объектами в нашей собственности
Правильно ли понимаем из указанных Вами документов — что в нашем случае — собственник на все здания-сооружения на неделимом участке (5 га) — одно юр.лицо — подаем в уполномоченный орган заявление о заключении договора аренды и далее по описанной в Кодексе процедуре?
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи
Аренда участка, находящегося в долевой собственности
В письме с от 23.11.2022 № 03-04-06/84858 специалисты финансового ведомства разъяснили, что физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в их общей долевой собственности, и проинформировать об этом налогового агента. Если такая информация до налогового агента не доведена, налоговый агент может самостоятельно запросить ее у арендодателей.
На это Минфин России неоднократно указывал в своих письмах (от 11.07.2022 № 03-04-06/43981, от 01.12.2022 № 03-04-05/71165, от 21.04.2022 № 03-04-06/23195, от 27.08.2022 № 03-04-05/49369). С финансистами согласны налоговики (письмо ФНС России от 24.03.2022 № БС-4-11/5110@) и суды (постановления АС Восточно-Сибирского округа от 17.06.2022 № Ф02-1892/2022, Центрального округа от 19.11.2022 № Ф10-4243/2022, Западно-Сибирского округа от 18.09.2022 № Ф04-22995/2022, Уральского округа от 20.05.2022 № Ф09-2701/15).
Аренда земельного участка находящегося в общей долевой собственности
- права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
- сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
- умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.
Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения.
Аренда доли и участка земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности
Сделки с долями, которые находятся в праве общей собственности на сельскохозяйственный земельный участок совершаются в рамках Гражданского кодекса а также Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Если участников долевой собственности более пяти человек, то сделка осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если долевой собственник принял решение выделить участок из земли, которая сдаётся в аренду, то договор аренды прекращает своё действие. Согласие арендатора или залогодержателя права аренды насчет выдела земельной доли или долей не требуется. Для того, чтобы изменить условия аренды участка в долевой собственности по причине выделения участка в счет земельной доли проведения общего собрания не нужно. А от имени долевых собственников заключают допсоглашение к этому договору аренды. Заключает его уполномоченное собранием лицо.
Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленные в п.3.2 настоящего Договора сроки Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более % суммы годовой арендной платы.
4.4. Указанные в пунктах 4.2, 4.3 настоящего Договора штрафные санкции оплачиваются в течение банковских дней с момента получения Арендатором письменного требования Арендодателей оплаты указанных санкций с приложением расчета сумм, подлежащих взысканию, путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей.
Аренда Земельного Участка Под Объектом Находящимся В Долевой Собственности
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
Вместе с тем ГК РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых — поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244). Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.
Оформление прав на землю собственниками помещений
Очень много споров. Когда один из сособственников помещений просит выделить ему его в натуре. Как из здания делаем вторичные помещения – делают сообща, один выделиться не может, так как не может быть и здание и помещение. Были дела, когда один обращается за выделом помещения, Росреестр отказывает, идет в суд, а суд обязывает Росреестр выделить, так как есть согласие всех остальных сособственников. Это судебное решение технически не может быть исполнено. Такой подход категорически неправильный!
Определения понятия «нежилое помещение» в законодательстве отсутствует, возникает вопрос о соотношении понятий «помещение» и «здание». Судебная практика долго не придерживалась одного подхода. Позиция ФАС СЗО – права могут быть зарегистрированы на здание в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты – нежилые помещения, и регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение исключает возможность регистрации права собственности другого на все здание. Аналогичную позицию занял ВАС в постановление пленума №64.
Арендная плата на землю: понятие, порядок установления при аренде земель, находящихся в частной, государственной и муниципальной собственности
Аренда земель, находящихся в частной собственности. Согласно статье 209 ГК РФ собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе передавать его в аренду третьим лицам. Для этого гражданин — собственник земельного участка может подписать договор аренды, обязательным приложением к которому должен являться акт приема-передачи земельного участка. В акте указывается, какой участок передается в аренду, приводится его характеристика. Указанные данные должны быть отражены и в самом договоре аренды, а также должен быть согласован размер арендной платы.
Если договором аренды частного земельного участка не определён порядок, условия, взимания и сроки внесения арендных платежей, то применяется обычно используемый порядок, условия, сроки внесения арендных платежей за аналогичные земельные участки. Размер обязательно должен быть указан в договоре (устанавливается по соглашению сторон).
Аренда части земельного участка под многоквартирным домом
На основании Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.
В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.
Как взять в аренду чью-то земельную долю
Этот вопрос непростой, и закон не предусматривает передачи в аренду какой-то абстрактной доли. Юрист по земельным участкам предупреждает, что документ не будет иметь силы, пока доля, принадлежащая сособственнику, не будет выделена. Арендовать можно только земельный участок, имеющий четкие границы и статус.
условия договора должны оставаться прежними; арендатор пунктуально выплачивал арендную плату;это лицо выполняло все иные обязательства добросовестно;о желании заключить договор на следующий срок арендатор обязан сообщить арендодателю заблаговременно (в срок от 1 месяца).
Определение порядка пользования арендуемым земельным участком при множественности арендаторов
Этому, однако, можно противопоставить указание на то, что статус соарендаторов производен от статуса сособственников общего имущества здания. При этом п.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» ориентирует при определении порядка пользования таким общим имуществом руководствоваться не общими правилами ГК РФ, а применять по аналогии положения ст.44-48 ЖК РФ, которые не предусматривают возможность определения порядка пользования общим имуществом в судебном порядке, а исключительно путем голосования сособственников.
Несколько собственников помещений предъявили иск к другому собственнику помещения об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно — о сносе забора. Ответчик предъявил встречный иск об определении порядка пользования, мотивировав его — вот тут начинается интересное — правилами об общей долевой собственности, а именно — ст.247 ГК РФ.
Особенности раздела земельных участков: нюансы, о которых вы должны знать
- свидетельство на землю;
- кадастровый паспорт участка и строений, расположенных на нем;
- решение о получении разных адресов (оформляется в местной администрации);
- межевые планы отдельных участков, составленные в органах кадастрового учета;
- письменное согласие участников долевой собственности или владельца, заверенное нотариально.
Представляет из себя образование нескольких участков из одного, относящегося к муниципальной собственности. При этом категория земли (целевое назначение) у новых участков должна сохраняться та же, что и у исходного.
Новые правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность и аренду для собственников зданий и сооружений на таких участках
- несколько зданий и сооружений расположено на земельном участке, раздел которого невозможен;
- помещения в одном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности;
- на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности,
2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
Аренда земельного участка находящегося в общей долевой собственности
Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом.
Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.
Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка. На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра.
Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Что касается передачи права на земельный участок арендатору помещения в здании ( сооружении), то ни ГК, ни ЗК на сей счет никаких правил не содержат. Правда, согласно п. 3 ст. 36 ЗК с собственниками нескольких помещений в здании ( сооружении) может быть заключен договор аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако применять данное правило к аренде помещений по аналогии нецелесообразно. Ведь далеко не во всех случаях арендодатель передает в аренду все помещения, находящиеся в принадлежащем ему здании ( сооружении).
Принятый в 2001 г. Земельный кодекс РФ совершенно иначе урегулировал многие права на земельные участки по сравнению с тем, как эти права были урегулированы Гражданским кодексом РФ. В результате смысл многих норм гражданского права изменился. Не избежала данной участи и ст. 652 ГК РФ. Между тем, от правильного толкования соответствующей статьи зависит, будет ли право собственности на здание ( сооружение), расположенное на арендуемом земельном участке, полноценным или нет.
Аренда Земельного Участка Под Объектом Находящимся В Долевой Собственности
Наконец, нужно иметь в виду, что закон установил специальный перечень случаев, когда земельный участок вообще не может быть предметом аукциона (п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ). Например, предметом аукциона не может быть земельный участок:
Исключение: случаи, когда участок был предоставлен без торгов в связи с признанием аукциона несостоявшимся. То есть если только один заявитель был признан участником аукциона (п. 13, 14 и 20 ст. 39.12 ЗК РФ). В этих случаях новый договор аренды нужно заключать на торгах.
