В какой суд дольщик может подать иск (подсудность споров по ДДУ)
Что касается порядка передачи квартиры, он регламентирован ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
Застройщик не вызывает для процедуры приемки квартиры. Писем и звонков не получал. Кормят по телефону обещаниями. В договоре участия в долевом строительстве указан срок сдачи — 31.12.2013 года. Живу и в Москве, и в Ростове. Вроде я могу подать иск по месту прописки. Если да, то какая практика в ростовских судах, дело имеет перспективу — т.е. судьи дают нормальные компенсации или сильно снижают? В договоре указано, что все споры подлежат рассмотрению по месту нахождения застройщика, т.е. в Москве.
Как подать в суд на застройщика
К исковому заявлению по требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ вы должны приложить копию искового заявления для лиц, участвующих в деле, в том числе и застройщика, а также приложить документы, которые у них отсутствуют.
- проблемы с принятием иска к производству суда (судья может оставить его без движения, вернуть, или отказать в принятии такого иска)
- невозможность повторного обращения в суд и защиты ваших прав в случае вынесения негативного решения судом по неправильно составленному иску
Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно
Таким образом, если у Вас есть возможность выбора территориальной подсудности, то, конечно лишь при наличии желания взыскать максимальную сумму, Вам следует тщательно исследовать практику каждого из судов, в который Вы можете обратиться, и принять наиболее оптимальное решение.
Даже если суд не согласится с Вашим вариантом, то он не откажет в иске, а рассчитает неустойку по иному варианту. В то же время всегда есть шанс, что суд примет Ваш вариант, по которому неустойка будет рассчитана в максимальном размере. Я придерживаюсь именно такого правила, так как оно приводит к наилучшим результатам.
Иск на застройщика
Иск на застройщика в СПб — не редкость. Несмотря на все ужесточения законодательства в области обязательств и Договоров ДДУ , ситуации, когда застройщики не выполняют своих обязательств и обманывают дольщиков встречаются повсеместно. Единственный способ отстоять свои интересы в данной ситуации – подать иск на застройщика. В этой статье вы узнаете на что нужно обратить внимание при составлении иска на застройщика и как избежать распространенных ловушек.
Подготовив заранее претензию вы сохраните свое время и сможете ускорить процесс. В российских судах судьи, зассматривая ваш иск по долевому строительству , могут по разным причинам вам отказать. Особенно, если будут отсутствовать доказательства желания сторон решить спор мирным путем — претензия застройщику. Все попытки доказать что-то займут много времени и нервов.
Иск к застройщику
- истек срок по вводу жилья в эксплуатацию;
- строительство прекращено – возникновение угрозы банкротства застройщика;
- возникли санитарно-гигиенические и эксплуатационные вопросы в доме (отсутствие воды или отопления, течет крыша или появились трещины в стенах);
- несоблюдение гарантийных обязательств застройщиком – отсутствие компенсации дольщику за задержку в строительстве.
Адвокатом Мартиросян Арменом Левоновичем было принято решение обратиться в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением о расторжении Договора долевого участия, взыскании денежных средств в размере 1 579 659 рублей, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 626 598 рублей, штрафа в размере 1 118 128 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 997 рублей.
Как подать иск в суд на застройщика
Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться.
Еще один ключевой момент – цена в договоре долевого участия прописывается как за весь объект, так и за цену квадратного метра. Поэтому не верьте фантазиям застройщика о том, что вы должны доплачивать за квадратные метры по рыночной цене на момент сдачи. Нет, только по цене из договора. Плюс с застройщиком можно и нужно договариваться. Например, вы не замечаете, что застройщик неровно залил полы (а вам все равно делать стяжку), а взамен застройщик «прощает» вам лишние квадратные метры.
Иск в суд на застройщика
Как показывает практика, при грамотном составлении искового заявления, в цену иска включаются штрафные санкции, установленные договором и/или законом, стоимостное выражение морального вреда, стоимость услуг представителя, подтвержденные документально транспортные расходы, для посещения судебных заседаний, иные убытки, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. А также очень важное требование, которое было указано в настоящей статье. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.
- В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
Составление иска к застройщику
Это очень удобно, поскольку вы можете выбрать наименее загруженный или наиболее специализированный суд, что значительно ускорит процесс разбирательства. Как показывает практика, дольщики чаще всего обращаются в федеральные суды по месту своей прописки. Это целесообразно с точки зрения экономии средств.
Иск к застройщику не должен быть эмоциональным. Чем объективнее будут сформулированы требования, тем больше шансов на благоприятный исход дела. Составление искового заявления лучше поручить опытному юристу, специализирующемуся на долевом строительстве. Профессионал учтет существующую судебную практику, подготовит необходимый пакет документов и проследит за своевременной доставкой уведомлений второй стороне судебного процесса.
Юридическая компания Аймрайт
- наименование суда, в который направляется иск;
- имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
- наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
- сумма требований (неустойка на дату подачи иска);
В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса — полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК «Аймрайт» по представлению интересов участников долевого строительства.
Судебная практика судов Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании неустойки с застройщика Полис Групп
В настоящее время практически все дела о взыскании неустойки с застройщиков в Всеволожском городском суде рассматриваются в рамках упрощенного судопроизводства, т.е. без проведения судебных заседаний. Я уже писал, что в принципе вне зависимости от доводов, изложенных в исковом заявлении, если, например,судья Иванов всем снижает размер неустойки до 60%, то он будет действовать так и в обычном судопроизводстве, и в упрощенном.
По одному из дел дольщик просил взыскать с застройщика Полис Групп 100 000 рублей расходов на оплату услуг представителя. Судья Виттер Л.В. удовлетворила заявление о взыскании расходов в размере 5 000 рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда размер взысканных судебных расходов был увеличен до 20 000 рублей. Таким образом, рассчитывать на большие суммы в данном суде не приходится.
Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы
«Один в поле не воин» — говорят многие и нанимают юристов и адвокатов. Однако, как показывает практика, не всегда юристы и адвокаты должным образом ведут дела. Причём, статус адвоката совсем не гарантирует вам качество оказания услуг. Мне и моим коллегам, защищающим застройщика, часто встречались адвокаты, которые довольно бледно выглядели в суде только потому, что были незнакомы с этой категорией споров. И наоборот: бывало, даже не юрист, но знающий специфику спора, успешно бился с нами в процессе. Будучи докой в одном, можно быть профаном в другом.
Прописанные в договоре неустойки за досрочное расторжение договора не должны применяться. Расторжение ДДУ — споры сложные, со многими нюансами, часто сопряжены со экспертизой; такие споры часто не любят многие судьи, поскольку заставляют судей тратить гораздо больше времени, чем по обычным спорам по неустойке за просрочку передаче квартиры, и при этом рисковать отменой принятых решений. В силу ст. 32 Закона о защите прав потребителя, неустойки (штрафы) за одностороннее расторжение договора дольщиком — ущемляют права потребителя и не могут быть взысканы, даже если в договоре указано такое право застройщика. Кроме того, правовая природа этого платежа раскрыта в п.3 ст.310 ГК РФ, т.е. не является неустойкой и применима только в договорах b2b (то есть между коммерсантами). Необходимо учитывать, что с января 2022 г. статья 9 дополнена пунктом 1.2., согласно которой, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика — ООО ЛСР
По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Паруса», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга, там зарегистрирован застройщик, или в Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга, там расположен объект строительства.
Застройщиком ЖК «Паруса» выступает ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад». Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ — это строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Ходкевич Дмитрий Вячеславович. Уставный капитал ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» составил 6 770 551.4 тысяч рублей, а чистая прибыль — 8 394 762 тыс. рублей за 2022 год. На момент проверки застройщика было выявлено 32 арбитражных дела, где застройщик выступает в роли ответчика, и 60 арбитражных дел в роли истца. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
Как подать иск в суд на застройщика
Также, в качестве дополнительных доказательств допустимо приложение к исковому заявлению результатов независимых экспертиз, замеров, копий протоколов при обращении в правоохранительные органы относительно нарушения застройщиком законодательства, свидетельства о направлении застройщику требований про взыскание неустойки и другие документы, способные выступить в качестве подтверждения изложенных в иске претензий к застройщику.
В современной судебной практике часто фиксируются случаи, когда относительно одного застройщика всеми обманутыми дольщиками открывается лишь один иск в суд. Тем не менее, таковые действия являются неэффективными, так как обычно истцом в таких делах выступает одно лицо, в пользу которого и направляются выплаты.
Адрес Суда Спб Во Районаиск На Застройщика
При составлении претензии укажите, каким образом вы желаете получить денежную сумму компенсации. Чаще всего, для таких целей открывается банковский счет «до востребования» или другой вид счета в одном из банковских учреждений РФ.
Другой важный момент. В ДДУ прописывается не только цена квартиры, но и стоимость 1 квадратного метра, которая тоже остается неизменной на все время действия договора. Поэтому, если девелопер требует оплатить жилье по рыночной стоимости за квадратный метр, вы имеете право судиться с ним. В некоторых случаях можно мирно договориться с застройщиком. Например, вы прощаете компании небольшие недочеты по отделке, а взамен с вас не берут денег за превышающие квадратные метры.
Суд с застройщиком за просрочку — судебная практика в СПб и ЛО
Приехал в Санкт-Петербург из Псковской области, решил купить квартиру, но немного ошибся с выбором объекта и застройщика. Надеюсь, моя история многих убережет от необдуманного решения, а если Вы оказались в подобной ситуации – поможет найти правильный выход!».
Это история одного из тысяч дольщиков ООО «Полис-Групп», купивших квартиру, но не получивших ее в срок, установленный договором долевого участия в строительстве. Расскажем о том, как все начиналось, как прошел суд с застройщиком, какой результат удалось достигнуть!
