Утрата Имущества Переданного В Аренду

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 10 сентября 2010 г

Арбитражный суд Пензенской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Колтовское» к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания» о взыскании суммы 1195050,00 руб., установил:

Закрытое акционерное общество «Колтовское» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области (вход. N А49-4112/2010 от 2 июня 2010 года) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания», в котором просит арбитражный суд, на основании договора аренды автотранспорта, мототранспорта, сельхозтехники, сельхозинвентаря и оборудования от 27 июня 2008 года N б/н, статей 393, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания» в пользу Закрытого акционерного общества «Колтовское» убытки (реальный ущерб), возникшие в связи с утратой имущества переданного в аренду, в сумме 1195050,00 руб. (том 1; л.д. 9-10).

Утрата и повреждение арендованного имущества

• когда в соответствии с ТК РФ или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей;
• обнаружения недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу;
• умышленного причинения ущерба;
• причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;
• причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;
• причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом;
• разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами;
• причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.

• документы, подтверждающие собственность арендодателя на переданное в аренду имущество;
• договор аренды со всеми необходимыми реквизитами, зарегистрированный в установленном порядке;
• акты приема-передачи (от арендодателя арендатору и от арендатора арендодателю) с подробным описанием технического состояния объекта аренды.

Ответственность за поврежденное имущество

Вина третьих лиц должна быть доказана, даже в этом случае ответственность несет арендатор. Допустим, что пожар возник по вине работников, нанятых арендатором. Их вина доказана экспертизой, ответственность несет работодатель (пункт 1 статьи 1068 ГК РФ). Полностью возместить убытки обязан арендатор, но в соответствии с п.1 ст.1081 ГК РФ, он может потребовать компенсацию причиненного ущерба от виновного работника. Трудовое законодательство РФ (ст.238) материальная ответственность за ущерб, нанесенный работодателю или иным лицам, лежит на работнике. Размер нанесенного ущерба определяют на основании рыночной остаточной стоимости имущества (статья 246 ТК РФ).

Допустим, что арендатор квартиры сделал в ней ремонт или перепланировку без согласия хозяина. Можно ли это назвать порчей арендованного имущества? Изменения, связанные с ремонтом, неотделимыми улучшениями имущества могут считаться повреждениями, если не одобрены владельцем. Даже наличие неприятного запаха, оставшегося после животных (они имеют такое жуткое свойство) можно считать убытками.

Как отразить в учете организации получение страхового возмещения в связи с утратой застрахованного имущества

Включение в состав расходов сумм, подлежащих впоследствии возмещению (компенсации), на наш взгляд, может рассматриваться в качестве создания скрытых резервов . В данной консультации исходим из того, что организация руководствуется именно таким подходом. В этом случае сумма ущерба в виде стоимости утраченного имущества, покрываемая страховым возмещением, не признается расходом организации, а образует дебиторскую задолженность страховой компании, соответственно, при получении страхового возмещения указанная дебиторская задолженность погашается. При этом, если сумма страхового возмещения не полностью компенсирует возникший ущерб, некомпенсируемые потери включаются в состав прочих расходов.

В общем случае выбытие активов или появление обязательств, которые приводят к уменьшению капитала, признаются расходом (п. 2 Положения по бухгалтерскому учету “Расходы организации” ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).

Утрата и повреждение арендованного имущества

Чтобы определить размер ущерба, нанесенного имуществу, арендодателю (либо арендатору) необходимо провести инвентаризацию. Согласно п.2 ст.12 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» предприятие обязано проводить инвентаризацию в случае стихийного бедствия, пожара, других чрезвычайных ситуаций, а также при порче и хищении имущества. Для этого на предприятии создается инвентаризационная комиссия. В ее состав могут входить оценщики и при необходимости другие специалисты. Желательно, чтобы в комиссию входили представители и арендатора, и арендодателя. Так будет легче согласовать размер ущерба, причиненного имуществу. Результатом работы комиссии служит инвентаризационная опись основных средств, в которую вносится стоимость имущества с учетом повреждения.

Налог на добавленную стоимость. Налоговые последствия по НДС для арендатора возникают, только если он в качестве возмещения ущерба передает другое имущество. Такая передача рассматривается как безвозмездная, а следовательно, как реализация имущества (п.1 ст.39 и пп.1 п.1 ст.146 НК РФ). При этом налоговая база определяется согласно п.2 ст.154 НК РФ. То есть как стоимость переданных товаров, исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст.40 Кодекса, с учетом акцизов. Иначе говоря, налоговая база в этом случае определяется исходя из рыночной цены. Уплаченный арендатором при приобретении имущества, передаваемого арендодателю, НДС можно принять к вычету.

Бухгалтерская пресса и публикации

В ряде случаев повреждение арендованного имущества может произойти из-за действий или бездействия работников организации-арендатора. Статьей 238 ТК РФ установлена материальная ответственность работника как за прямой действительный ущерб, непосредственно причиненный им работодателю, так и за ущерб, возникший у работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам.

В ряде случаев установить виновника ущерба от порчи имущества невозможно. Тогда потери от порчи и утраты имущества являются убытками арендодателя. Кроме того, ущерб может компенсироваться за счет страховых выплат. Причем страхователем и получателем страховых сумм могут являться как арендодатель, так и арендатор. Правоотношения сторон в области страхования регулируются гл.48 ГК РФ и Законом Российской Федерации от 27.11.1992 N 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».

Ответственность арендатора при утрате имущества

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции при рассмотрении дела должен был применить общие основания ответственности за причинения вреда, предусмотренные ст. 1064 ГК РФ, судебная коллегия находит несостоятельным, основанным на неверном толковании норм права.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ объект аренды был уничтожен неустановленными лицами путем поджога (акт о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол осмотра места происшествия от 27.05.2012, постановление о возбуждении уголовного дела от 01.06.2012).

Липецкая область

Не соглашаясь с данным решением, предприниматель Анисимов Г.И. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение от 28.12.2004 отменить и отказать в удовлетворении иска. Полагает, что обжалуемое решение содержит выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, и суд неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В п. 3.1.12 Договора стороны предусмотрели, что в случае утраты имущества по вине арендатора последний обязан возместить его полную стоимость в течение 7 дней после обнаружения такой утраты. Поскольку вина ответчика в утрате предмета аренды имеет место, обязанность арендатора, предусмотренная п. 3.1.12 Договора, подлежит исполнению.

Закон РАА

Наймодатель вправе требовать от Нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных Договором найма (аренды) и действующим законодательством Российской Федерации по пользованию Жильем, а также производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданных внаем жилых помещений и вещей.

Под хищением в Уголовном Кодексе понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившие ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества.

Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога по договору залога.
Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от залогодержателя возмещение за его утрату.
Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.

Как лизингодателю взыскать убытки при порче или утрате имущества, переданного в лизинг

Лизингодатель не может взыскать с лизингополучателя, помимо суммы лизинговых платежей, еще и ту сумму, которую он уплатил при покупке лизингового имущества. Ведь за время лизинга имущество подлежит износу, и следовательно, его рыночная цена и балансовая стоимость снижаются. Другими словами, если предположить, что лизингополучатель исполнил бы свои обязательства надлежащим образом, он возвратил бы лизингодателю предмет лизинга не в том состоянии, в котором тот приобрел его по договору купли-продажи, а с учетом естественного износа.

Лизингодатель воспользовался правом на односторонний отказ и изъял технику у контрагента. В акте об осмотре и изъятии предмета лизинга ОАО «Н.» указало, что полученное имущество имеет ряд повреждений. Лизингодатель заключил с третьим лицом договор на проведение технического аудита имущества. Выяснилось, что возвращенная техника требует капитального ремонта и при этом лизингополучатель в течение 12 месяцев не производил текущий ремонт. ОАО «Н.» провело оценочную экспертизу, в результате которой оценщик определил общую стоимость восстановительного ремонта.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от по делу N А56-7440

С целью выяснения факта получения или неполучения ООО “Рамирент Машинери“ страхового возмещения стоимости утраченного экскаватора-погрузчика Volvo BL 71 серийный номер 16783/22171 по договору N 4329 от 01.01.2008 г. комбинированного страхования имущества предприятия, суд апелляционной инстанции направил запрос в ЗАСО “ЭРГО Русь“.

В период нахождения имущества в аренде у ответчика, имущество было утрачено — украдено с площадки ООО “Скипетр“ 17.12.2008 г., что подтверждается Постановлением о возбуждении уголовного дела N 745806 по факту хищения имущества, постановлением о приостановке предварительного следствия, справками о том, что имущество не найдено.

Возмещение ущерба за — утраченное арендованное имущество

А вот если виновный работник возместит выплаченный арендодателю ущерб, то в момент поступления денег в кассу компании (или на дату удержания из зарплаты работника) сумма компенсации включается в доходы, учитываемые при налогообложени

Арендатор должен содержать арендованное имущество в целости и сохранности, ведь вернуть арендодателю его нужно в том же состоянии, в котором оно было получено (с учетом нормального износ Но на практике нередко встречается ситуация, когда арендатор утратил или повредил полученное в аренду имущество и оно не подлежит ремонту. Арендатор вину признал, и ему придется возместить причиненный арендодателю ущер Как отразить это в учете у обеих сторон, читайте в нашей статье.

Утрата арендатором имущества арендодателя ->

Арендатору было передано имущество, которое им было утрачено о чем составлен акт.
1. Правомерно ли рассмотрение возмещения арендатором денежными средствами стоимости утраченого имущества как реализацию с переходом права собственности.
2. Допустимо ли составление арендодателем Накладной Торг-12, счета-фактуры на утраченное имущество в адрес арендатора.
3. Необходимо ли арендодателю восстанавливать НДС со стоимости утрраченного имущества, если по факту утраты имущества им выписывается счет-фактура на стоимость утраченного имущества в адрес арендатора, т.е. возмещение утраченного имущества облагается НДС (имущество участвует в деятельности облагаемой НДС).
4. Допустимо ли в данной ситуации применение выводов ИФНС приведенных в письме (Письмо Управления ИМНС по г. Москве от 26 ноября 2004 г. № 24-11/76331)

Чтобы понять, почему компенсация не является фактом реализации и не надо выписывать ни накладной ТОРГ-12, ни счёт-фактуры для Арендатора, следует поднять ГК РФ и обратиться к нормам ст.ст. 401, 393, 15.
Читаем п.п. 3 и 4 ст.401 «Основания ответственности за нарушение обязательства»
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
Ст. 393 «Обязанность должника возместить убытки»
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Ст.15 «Возмещение убытков»
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Утрата имущества полученного по договору ответственного хранения

Недостачу ТМЦ зафиксируйте в инвентаризационной описи ИНВ-3 и сличительной ведомости ИНВ-19. Недостачу ОС — в описи ИНВ-1 и ведомости ИНВ-18. С материально ответственного лица возьмите объяснение о причинах недостачи.

В налоговом учете недостачу ТМЦ в пределах норм естественной убыли сразу спишите в расходы. Сверхнормативные потери, недостачу ТМЦ, по которым нет норм естественной убыли, а также недостачу ОС возмещает материально ответственное лицо или другой виновный. После этого возмещение учитывают в доходах, а стоимость пропавшего имущества — в расходах (Письмо Минфина от 27.08.2014 N 03-03-06/1/42717).

Это видео недоступно

Аренда жилья (квартиры, дома, комнаты) весьма распространена. Часто наймодатели (арендодатели) не заключают письменный договор найма (договор аренды) или заключают договор, скачанный из Интернета, который является поверхностным, не подробным.
В этом случае, наймодатель (арендодатель) подвергает себя большому риску: от хищения и порчи имущества, переданного в аренду, до лишения себя квартиры (по средствам схем черных риэлторов).
Для безопасности наймодателя (арендодателя), важно заключать подробный письменный договор найма квартиры, договор найма дома, договор найма комнаты.
Видео «Опасности сдачи квартиры в наем: как безопасно сдать квартиру в наем»: https://youtu.be/0WqiqN1kwag

Мнения и утверждения, содержащиеся (написанные) в комментариях к данному видео являются субъективным мнением авторов соответствующих комментариев; и, в том числе, иногда, комментарии под данным видео могут содержать информацию, не соответствующую действительности. Автор данного видео и канала (страницы на сайте) не имеет возможности контролировать и проверять действительность, актуальность и достоверность информации, содержащейся в комментариях к данному видеоролику. Виталий Новиков (автор видео и канала) просит указывать в комментариях только достоверную и проверенную информацию, а также воздерживаться от оскорблений граждан, должностных лиц, государственных и муниципальных органов и от всех иных оскорблений. Виталий Новиков (автор видео и канала) далеко не всегда разделяет и поддерживает мнения и утверждения, содержащиеся в комментариях под данным видео, даже в тех случаях, когда такое несогласие прямо не указано в ответном комментарии Виталия Новикова. Мнения, содержащиеся в комментариях под данным видео, могут не совпадать с мнением автора видео и канала Виталия Новикова.
Автор видео (Виталий Новиков) просит не употреблять в комментариях нецензурную брань и мат.
Не обо всех комментариях под видеороликами приходят уведомления автору видео Виталию Новикову, поэтому некоторые комментарии под данным видеороликом могут остаться без прочтения Виталием Новиковым, и, соответственно, без ответа.

Каков порядок оформления в бухгалтерском учете факта утраты имущества, переданного по договору безвозмездного пользования

То есть инвентаризация имущества, принятого на ответственное хранение, производится в общеустановленном порядке. При этом в описи дается ссылка на документы, подтверждающие принятие этих объектов на хранение (в данном случае принятие в оперативное управление). Поскольку Методические указания не регламентируют конкретный порядок проведения инвентаризации имущества, находящегося на забалансовых счетах, организации-ссудополучателю следует применять общий алгоритм проведения инвентаризации для аналогичного имущества.

— решение суда о взыскании (не взыскании) с работника задолженности (при отсутствии согласия работника добровольно возместить ущерб, превышающий его среднемесячный заработок, или пропуске срока для вынесения работодателем распоряжения о взыскании);