Судебные Решения По Проведению Кап Ремонт Бывшими Собственниками Зданий
Представитель ответчика МУ « УЖКХ » Р. исковые требования не признала, предоставила письменные возражения, в которых указано, что обязательства по капитальному ремонту дома в данном случае возложены на собственников жилых помещений, а не на бывшего наймодателя.
Удовлетворяя заявленные требования, и, возлагая на ответчиков обязанность по проведению капитального ремонта дома Номер обезличен по . , суд руководствовался положениями ст.16 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.158 ЖК РФ и 210 ГК РФ, согласно которым за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а обязанность по проведению в последующем капитального ремонта жилых помещений возлагается на собственников жилых помещений только после выполнения вышеуказанных обязательств бывшим наймодателем.
Обзор судебной практики по вопросу защиты прав собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта бывшим наймодателем
Представитель Администрации Пскова исковые требования не признал. В апелляционной жалобе Администрация города Пскова ставит вопрос об отмене судебного решения, указывая, что стороной истца не представлено доказательств о необходимости проведения капитального ремонта кровли дома на дату первой приватизации жилого помещения в данном доме.
Квартира собственника расположена в двухэтажном шестнадцатиквартирном доме 1948 года постройки.
С момента постройки дома капитальный ремонт каких-либо конструкций и элементов дома не производился.
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 08 июня 1988 года, физический износ дома составил 60%.
По результатам экспертизы, выполненной ЗАО «НЭК «Мосэкспертиза-Псков» 25 июня 2013 года, определена степень физического износа дома в размере 67%; указано, что общее техническое состояние дома неудовлетворительное; конструктивные элементы дома превысили сроки нормативной эксплуатации, некоторые конструктивные элементы имеют неустранимый физический износ, недопустимые повреждения силового характера, состояние отдельных элементов оценивается как аварийное.
Данные обстоятельства также подтверждаются актами обследования.
Впоследствии истцы отказались от исковых требований в части обязания учреждения выполнить капитальный ремонт фасадов, водоотводящих устройств, входных дверей, люков подвалов, технических подполий, дверей, выходов на чердак, окон и внутренней отделки подъездов, радиаторов отопления в квартирах, покрытий тротуаров и проездов и крыши.
Определениями суда производство по делу в соответствующей части было прекращено.
Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 31 июля 2013 года, исковые требования удовлетворены частично и постановлено:
— обязать Муниципальное бюджетное учреждение Великого Новгорода «Городское хозяйство» выполнить капитальный ремонт в доме: отмостки, системы электроснабжения, системы центрального отопления, системы канализации, системы холодного водоснабжения;
— возложить на Администрацию Великого Новгорода субсидиарную ответственность по производству капитального ремонта.
МБУ Великого Новгорода «Городское хозяйство» с решением суда не согласилось, указав в обоснование апелляционной жалобы, что Жилищный кодекс РФ возлагает бремя содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на самих собственников а так же, что истцы не являются лицами, правомочными требовать от Учреждения проведения ремонта элементов общедомового имущества в порядке ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ссылаться на положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Капитальный ремонт жилого дома
- Зачисление средств капитального ремонта на счет, предусмотренный специально для формирования такого фонда. В таких ситуациях на общем собрании собственников происходит регулирование размера ежемесячных платежей на капитальную реконструкцию, сроков их проведения, перечня ремонтных работ, а также избирается управляющий специального счета и кредитное учреждение, где будет открыт счет.
- Зачисление средств на счет регионального оператора. К обязанностям регионального оператора относятся:
- накопление на счете взносов
- выполнение обязанностей технического заказчика
- подготовка проектной и технической документации
- привлечение подрядных организаций
- контроль сроков и качества работ, выполненных подрядчиком
- оплата расходов капитального ремонта
Финансирование капитального ремонта происходит за счет средств фонда капитального ремонта, состоящего из прибыли от хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья, ежемесячной платы на капитальный ремонт собственниками жилья, процентов за частичную или несвоевременную оплату взносов.
Судебная практика в пользу жильцов по капитальному ремонту
Вы можете созвать общее собрание жильцов и проголосовать за самостоятельное ремонтирование дома, но долг перед фондом все равно придется заплатить. Заметьте, что взнос за капремонт теперь входит в число коммунальных услуг, поэтому к нему будут также строго относиться.
— обследование жилого дома — 49 512.8 руб., — проектные работы — 111 586.7 руб. — строительно-монтажные работы — 2 596 130 руб., — авторский надзор — 5 220 руб. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Всё о том, можно ли не платить взносы за капремонт по решению суда: описание случаев по капитальному ремонту в многоквартирных домах
Иски подавались гражданами, инициативными группами и некоммерческими организациями с целью получения разъяснений по следующим вопросам:
- статус фондов (кап. ремонта) как НКО и при этом возможность с их стороны налагать обременения по обязательным выплатам, не предусмотренные законом по отношению к возможностям НКО;
- обязательность взносов и право фондов тратить ресурсы из общего котла на ремонт иных домов;
- защищенность средств на капремонт и возможности региональных операторов распоряжаться этими средствами.
- выплаты мун. службами долгов, обязательств и необходимых сумм по объемам уже проведенного или готовящегося кап. ремонта, который относится к категории периодов, когда многоквартирный дом находился в собственности у соответствующего органа самоуправления с обременением по уходу за объектом (до приватизации);
- разъяснение обязательств мун. служб и органов в отношении имущества, которое переходит в ведение фондов кап. ремонта с финансированием из карманов граждан при сочетании норм ФЗ № 271 и положений закона о приватизации от 1991 года (№ 1541-1);
- вопросы, связанные с обязательствами по содержанию муниципального жилья соответствующими органами и переходе обременений по такому содержанию на проживающих в мун. фонде, а также вопросы, связанные с ответственностью мун. служб по выплатам на содержание пустых площадей МКД в собственности.
- Решение о взыскании средств с неплательщика, по результатам рассмотрения иска регионального оператора – основанием для взыскания служит закон о капремонте и соотносимые с ним положения ЖК РФ, а также наличие утвержденного факта проведенного собрания жильцов, на котором было проведено согласование формы аккумуляции средств (котел или спецсчет) на кап. ремонт дома и утверждены объемы обязательных выплат (пример – решение по делу 11-328/2022 Мотовилихинского суда в Перми).
- Решения судов первой инстанции по возмещению за капитальный ремонт по иску от собственника к бывшему наймодателю (например – мун. организации). Решение принимается положительным с назначением возмещений, если имеется возможность установить необходимость капремонта на момент нахождения МКД в собственности у бывшего владельца.
Судебный иск капитальный ремонт дома
Самостоятельно.
Все имущество в многоквартирном доме ( а именно имущество, которое принадлежит не одной квартире) т. е. стояки, окна в межлестничном пространстве, входные двери, почтовые ящики и т. д) вот это в ведении УК (управ. компании) и вы вправе требовать их замену и т. д. , а вот то, что находится в вашей квартире (за исключением общих стояков) вы должны менять самостоятельно. По договору соц. найма город передал вам в наем жил. площадь и вы в дальнейшем делаете ремонт и следите за техническим состоянием квартиры самостоятельно.
Что ТСЖ является наиболее подходящим истцом для судебного процесса о взыскании средств на капитальный ремонт.для удовлетворения иска в части требования о взыскании с ответчика уплаченных ему жильцами дома целевых денежных средств в качестве платы за.
10 — ошибок при — проведении общих собраний собственников
Когда собственники недовольны решением собрания, они решают провести новое по аналогичным вопросам как можно быстрее, чтобы изменить предыдущее. Управляющая компания этому не противится. Но это может привести к негативным для УО последствиям.
Бывает так, что во время проведения собрания появляется вопрос, который собственники хотят обсудить, и он дополнительно включается в повестку дня. Так делать запрещено, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. В ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также изменять повестку собрания.
Долг по ту прошлого собственника
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судебные Решения По Проведению Кап Ремонт Бывшими Собственниками Зданий
4) утверждение перечня работ и ориентировочных затрат по капитальному ремонту общего имущества в МКД и иных затрат, не относящихся к содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;
5) определение порядка финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и иных затрат, не относящихся к содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
- образовать фонд капитального ремонта МКД, источником пополнения которого установить ежемесячные платежи собственников помещений в размере …
- дать согласие управляющей организации ООО . на привлечение кредитных средств для финансирования утвержденных работ по капитальному ремонту с дальнейшим погашением кредита из средств фонда капитального ремонта МКД. Условия привлечения капитальных средств подлежат утверждению Советом МКД.
- контроль за расходованием средств из фонда капитального ремонта многоквартирного дома возложить на Совет МКД.
Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД — в 2022 году
— о пользовании общим имуществом собственников иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество ( п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ ),
— о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников ( ч. 2. ст. 141 ЖК РФ ), при этом решением надо назначить ликвидатора, установить порядок и срок ликвидации ТСЖ, выбрать лицо, уполномоченное письменно сообщить о ликвидации в ИФНС для внесения в ЕГРЮЛ записи о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации и опубликовать сведения о принятии решения о ликвидации ТСЖ,
Актуально по теме «капремонт» – Конституционный суд, решение, поправки в законе
- ст. 2 (об обязанности государства защищать права граждан);
- ст. 15, ч. 1 (о самом главном законе страны — Конституции);
- ст. 19, ч. 1 (о равенстве населения перед законом);
- ст. 35, ч. 1 и 2 (о частной собственности);
- ст. 40, ч. 1 (о праве на жилье);
- ст. 57 (об уплате налогов).
Теперь собственники квартир жилых зданий, включенных в региональную программу, обязаны платить ежемесячные взносы на работы, которые будут проведены в будущем.
Особенности решения конституционного суда по капремонту
В 2012 году был введен новый законопроект, согласно которому ежемесячно каждый жилец многоквартирного дома, принадлежащего частным лицам, должен платить не только квартплату, но и плату за капитальный ремонт.
В 2022 году дело о капитальном ремонте было рассмотрено и разрешено. Последние новости о взносах на капремонт таковы: суд постановил, что плата за восстановительные работы жилых зданий не является налоговым взносом.
Исковое заявление об обязании проведения капитального ремонта кровли дома
Следствием невыполнения Администрацией района мер по проведению капитального ремонта кровли являются нынешнее состояние указанного дома и расположенных в нем квартир, описанное выше, доведенные до отчаяния жители, условия проживания которых стали невыносимы, тем самым нарушаются жилищные права, как нынешних владельцев квартир, так и будущих, кроме того, в данном доме создается угроза наступления вреда жизни и здоровью граждан, ввиду неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановки в квартирах (сырость, холод, плесень).
Проверкой установлено, что дом №18 представляет собой трехэтажное кирпичное здание, 1974 года постройки, в котором расположено 24 квартиры, 17 из которых приватизированы. За все время существования дома капитальный ремонт кровли дома ни разу не проводился (объяснения жильцов, справка МП ЖКХ прилагаются).
Кадровый аутсорcинг
Добрый день всем. Ответ прост, лёгок и на поверхности. Проста отсрочим оплату взносов на капитальный ремонт, также как и власти, которые откладывают и тянут с выполнением своих должностных обязанностей. И ежели этим фондам не понравиться наша инициатива, пускай они доказывают в судах, не правомернасть наших действий и каждого конкретного собственника. Ежели каличество таких людей будет расти, то они сами скоро отменят этот закон, пративаречащий Конституции РФ. Сам уже пару лет забываю оплачивать квитанции, а платёж этот на данный момент составляет 609 рублей в месяц, и все эти два года мы живём спакойна. Хоть кто бы поинтересовался и побеспокоился нашей неоплатой. Видимо наша маленькая недоплата никак не сказалась на общем потоке поступлений граждан. Ежели у нас многа денег, давайте и дальше прадолжать платить взносы на будущее, которого нет, т. к. эта иллюзия нашего ума. Даже ясновидящие тяжело представляют будущее, часто проста обманывая нас, а мы точно уж не яснавидящие. Только сообща совместными бездействиями мы наведём парядок в нашей любимой стране. Махатма Ганди в сатрудничестве садействии сатворчестве с народом своей страны, свергли власть рабовладельцев простым бездействием и игнарираванием чрезмерных требований этих высших господинов. Дабра всем.
Не платить нельзя — будут копиться долги.
Капитальный ремонт и текущее содержание дома — это совсем разные вещи
Перечень работ по содержанию дома очень большой. Почитайте здесь [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]
Не надо жить сегодняшним днем. Думайте о будущем ваших внуков — им жить в этом доме.
Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД
Важно помнить, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:
в) дата, время, место проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
ГОРОДСКАЯ КВАРТИРА
В России осталось достаточно много многоквартирных домов которые не ремонтировались еще со времен «развитого социализма», то есть обязательство государства перед собственниками остались не выполненными. Собственники в целом ряде регионов стали принуждать власть к проведению капитальных ремонтов домов путем подачи исков в суды. Есть уже сотни выигранных судебных решений.
Государству все же придется выполнять свое обещание данное собственникам приватизированного жилья.
В далеком 1991 году в России началась приватизация жилья. Ее основой стал Закон «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1, от 04.07.1991г. Этот закон в статье 16 четко закрепил обязанность государства, бывшего собственника, произвести капитальный ремонт домов требующих капитального ремонта в соответствии с существующими нормами. После исполнения органом власти этих обязательств производство последующих капитальных ремонтов возлагается на собственников жилья(помещений).
