Строительство во дворе дома
9.2. С такой покупкой можно только нажить неразрешимые проблемы: на «незакреплённом» земельном участке реконструкция летней кухни в жилой дом — это самовольная постройка, которая по иску заинтересованных лиц может быть снесена в судебном порядке.
8.1. Конечно это нарушение. Есть ли здесь состав административного правонарушения для Вас, думаю не важно. Важно это прекратить. Можно просто обратиться в прокуратуру, можно подать иск в суд. Здесь будет общая норма ст.304 (защита прав собственника, не связанная с лишением владения). К иску можно приложить фото, видео. Если вода доходит до фундамента, можно заручиться заключением специалиста.
Новые ясли во Владимире строят без подъездных путей
— С нами никто ничего не согласовывал, хотя стройка заходит на участки собственников. Проект яслей нам показывать не хотят. Так, издалека дали посмотреть — и все. Непонятно, зачем такой огромный котлован копают, как под высотку. Корпус ведь будет небольшой? — недоумевает жительница дома Людмила Кустро.
Дорога к новым яслям во Владимире будет проходить через дворы жилых домов. К четырем дошкольным учреждениям, ввод которых намечен в 2022-м, дорог строить не будут. На Завадского путь к яслям проляжет через два садика — № 59 и 66. Сейчас спецтехника, задействованная на строительстве яслей, ездит по дворам окрестных многоэтажек. Жители недовольны. После сдачи объекта их обещали оставить в покое. Но слова к делу не пришьёшь.
Что Строят Во Дворе
Создание инициативной группы жителей
Для этого проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов.
Обращение к участковому
Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве, его сроках и контактных лицах. Отсутствие стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства.
Борьба со строительством во дворе
Разрешение на строительство получено на основе сформированных документов. Публичных слушаний не было, результаты несостоявшихся слушаний подделаны. Разрешение на строительство выдано с нарушением законодательства.
Теперь о самом строительстве: когда приходишь в управу, там все документы по строительству на столе, любой разговор с кем то со стройки, заканчивается звонком в префектуру. Итого во дворе отняли 38 парковочных мест. Стройка находится в 9 метрах от подъезда одного дома, и менее чем в 10 от второго дома а так же менее чем в 25 метрах от школы.
Как узнать, что будут строить у вас во дворе, и почему сделать это надо прямо сейчас
Правила землепользования и застройки принимаются в Москве впервые, поэтому они одновременно:
— фиксируют уже существующую застройку;
— обобщают информацию об участках, по которым ранее уже были приняты некие градостроительные решения;
— устанавливают параметры использования участков, в отношении которых такие решения ранее закреплены не были.
Тех, кто очень внимательно следит за новостями Зеленограда, особые откровения в ПЗЗ не ждут. О большинстве закрепленных в документе строительных планов так или иначе сообщалось ранее. И все же, уверен, что, например, информация о намерении застроить в общей сложности 8 участков в 15-м, 16-м и 18-м микрорайонах или «воткнуть» восемь домов за «Флейтой», может стать новостью даже для тех, кто живет рядом.
Что Строят Во Дворе
Технология строительства панельных домов позволяла полностью сдать пятиэтажку за какие-то 45-50 дней, при этом «без отделки» здания возводились в среднем за 12 рабочих дней, по Советскому Союзу ударные бригады ставили рекорды и вовсе собирали пятиэтажки за пять дней. До сих пор почти в каждом городе бывшего СССР есть свои «Черёмушки». Про официально первую «хрущевку» в СССР на улице Гримаю мы делали отдельную публикацию.
На прошлой неделе обновился официальный сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города. Казалось бы рядовое событие, но не все так просто, а вполне интересно. Мы живем в интересное время, еще несколько лет назад, чтобы узнать, что и где строится в Москве приходилось ехать в Москомархитектуру и писать запросы, часть информации они выставляли у себя на стендах в выставочном зале. Теперь же всю открытую информацию можно получить не выходя из дома. Сайт просто кладезь интересной информации, выложили много, копать будем еще неделю.
Что Строят Во Дворе
Написал. Прошел месяц — ответа от администрации не получил. Пошел, спросил на месте возведения. Никто ничего не знает, какой-то персонаж всех попросил поработать (забор ломают, а они фанатично его строят заново). Для чего, для кого — мне не смогли ответить. Будь это дом — висела бы табличка кто строит, а ее там нет. Для стоянки слишком мало места. Именно при начале морозов приехали ночью, как воришки с бульдозерами.
Есть ощущение, что наш «таинственный архитектор» на всех в этом дворе клал болт (люди молчат) и просто делает свою кормушку: «сначала вскопаю землю, подожду как люди отреагируют. Потом возведу заборчик, еще посмотрю на реакцию. Не дергаются людишки? Отлично — можно строить предприятие».
Как благоустроить двор за счет государства
Чтобы провести собрание, инициативная группа готовит пакет документов: протокол голосования собственников, схему благоустройства и заявление на включение двора в программу. Обычно собрание проводят в два этапа: сначала встречу во дворе, а следом за ней — поквартирное голосование. Собрание может быть общим для жильцов нескольких домов.
Виталий организовал инициативную группу вместе с соседями. До этого они учредили товарищество собственников недвижимости, объединяющее два дома. В группу вошел сам Виталий как председатель товарищества, бухгалтер, два члена правления организации и еще два активных жителя. Двор общий у трех домов, поэтому в группу пригласили представителя еще одного дома.
Москвичи смогут проверить стройки рядом с домом по интернету
Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
На сайте столичного Стройкомплекса открылся новый раздел: «Что за стройка рядом с моим домом?». С помощью нового сервиса москвичи смогут узнать, что строится или планируется построить в том или ином месте, кто ведет строительство, за чей счет и, главное — срок окончания работ.
Что Строят Во Дворе
Авито, что скажите на Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2013 г. N 11АП-15408/13:
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Действующее законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков могут не совпадать.
они очень просто могут быть неизвестны — если участок под МКД не формировался и на КУ не ставился. — Анна именно по этому и мой пост – Наталья подымите сведения о границах земельного участка вашего многоквартирного дома.
В Головинском районе строят 25-этажные башни, прикрываясь реновацией
По словам Хуснуллина, первые переселенцы переедут в дома, построенные по другим городским программам, в том числе по программе «Жилище». Впрочем, не все жители Головинского района довольны изменениями, пишет газета «Новые известия». Издание накануне рассказало о том, как проводится реновация в районе.
Башни-свечки собираются строить в центре двух дворов на Флотской и Онежской. Финалисты арх-конкурса назвали это место «витриной» района. Согласно проектами здесь планировалось расширять природные территории.
Как жильцы могут защитить свой двор от застройки
Допустимые объекты «Строительство внутри населенных пунктов регламентируется Градостроительным Кодексом, а также требованиями Земельного Кодекса (в части предоставления земельного участка), экологического законодательства и санитарными нормами и правилами, – поясняет партнер юридической фирмы «РБЛ» Денис Герасимов. – Основной вопрос – в зонировании территорий, то есть в зависимости от того, какая зона, можно понять, что там можно строить, а что нет. Ряд объектов невозможно построить внутри дворов из-за обязательных требований по санитарным зонам». Важным градостроительным показателем является плотность застройки. Как отмечает начальник юридического отдела ООО ТК «Технология управления» Наталья Некрасова, по существующим нормам допускается плотность застройки кварталов и микрорайонов, поставленная в обратную зависимость от этажности. Чем выше застройка, тем меньшую плотность она должна иметь.
Стройка вне закона По словам юриста Самарского представительства Юридической группы «Яковлев и Партнеры» Анастасии Елизаровой, часто работы начинаются, когда документация не полностью согласована или не утверждена во всех инстанциях. Тогда можно говорить о незаконном строительстве. Если на предполагаемой стройплощадке еще не установлено ограждение и нет щита-спецификации с данными заказчика, подрядчика строительных работ, описанием будущего объекта (а щиты с такой информацией обязательны для всех строек), то узнать о будущем объекте можно, прежде всего, у архитектора района, назвав ему точный адрес. «На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело. В нем имеются следующие документы: градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации, документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными. Для их получения необходимо обратиться в органы местной администрации с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке – кому он выделен, на каком праве – находятся в кадастровой палате или департаменте архитектуры и строительства города», – поясняет эксперт. В ситуации, когда законность стройки вызывает сомнение, юристы рекомендуют следующий алгоритм действий. Во-первых, нужно выяснить, выдавалось ли разрешение на строительство. «Это можно узнать в администрации города, в частности департаменте архитектуры и строительства, – сообщает Денис Герасимов. – В принципе застройщик обязан информировать неопределенный круг лиц об объекте, разрешительной документации и о том, кто ведет строительство путем размещения информации в СМИ (жилищное строительство) и на границах строительной площадки. Во-вторых, если присутствуют явные нарушения со стороны строителей обязательных требований обратиться в прокуратуру и в государственную инспекцию строительного надзора. В этом случае при обнаружении нарушений строительную компании ждет наказание от штрафа до приостановления строительства».
Что еще могут предпринять жильцы Как отмечают юристы, у местных жителей имеется несколько способов противостоять незаконному строительству. Так, при обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства. Отсутствие у ответственного за проведение работ этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности. Целесообразно создание инициативной группы жильцов. Могут помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. «Преимущество таких обращений состоит в том, что депутатский запрос имеет особый статус. Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан», – комментирует Анастасия Елизарова. Также можно обратиться в суд. Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными; обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство; обжалование действий и бездействия должностных лиц.
– Если жителям необходимо узнать, законно ли строительство в жилом квартале, необходимо обратиться с заявлением в администрацию городского округа Самара (выдает разрешение на строительство), министерство строительства и ЖКХ Самарской области (предоставляет земельные участки путем заключения договоров аренды). По таким запросам муниципальные органы обязаны ответить в течение 30 дней. В случае выявления незаконного строительства необходимо обращаться в судебные органы с иском о сносе самовольного строения.
Что строят во дворе как узнать
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — градостроительный документ, скажем так, второго порядка. Первый порядок — это Генеральный план развития города (по нему в Зеленограде сейчас тоже проводятся слушания). Но Генплан — он, в основном, про развязки, внеуличный транспорт и определение функциональных зон: здесь — жилой район, здесь — лес, здесь — промзона. ПЗЗ же уточняют Генплан — именно они определяют, на каких конкретно участках возможно строительство и что и какого размера на этих участках может быть построено.
— У нас во дворе трактором чистили снег. Из получившейся снежной кучи одна из мам решила сделать «тарелку». После того как она была построена, одна из малышек сказала: «А где лесенка?» Приделали из снега лесенку. Ну, а раз вошли в азарт — решили приделать и горку. Для большей безопасности водой не заливали, потому что делали ее для самых маленьких.
Каким должен быть удобный двор для жителей многоэтажного дома? Беседки для барбекю, спортивные площадки и сцена
Ольга Маяцкая: Грамотное расположение детского оборудования на площадке позволяет развлекаться детям разного возраста и не мешать друг другу. При этом мы нередко видим убогие металлические качели, которые остались еще с прошлого века, или старый песок, который лежал десятилетиями и превратился в какую-то цементную гору. Кроме того, нужно учесть, где будут сидеть родители, пока дети играют: не где-то там в кустах, а на удобных скамейках с полным обзором детской площадки. Кроме того, нужны [зоны] для детей с ограниченными возможностями. А также удобные подъезды и парковки для инвалидов.
Алексей Бушуев: В мегаполисе всегда ощущается дефицит зелени. Тем более если речь идет о новостройках. Мы стремимся исправить это, высаживая тысячи новых растений. Например, в квартале «Светлый мир «Внутри…» в Дюнах высажено около 12 тысяч растений 41 вида. В ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» — около 10 тысяч более чем 30 видов. Это хвойные и лиственные деревья, цветущие кустарники, цветы и травы. В их числе — вязы, голубые ели, горные сосны пумилио, ивы, десятки видов цветов и кустарников.
Как узнать что строят во дворе
1. Проводим общее собрание. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе распоряжаться территорией, прилегающей к дому. Высшим органом управления многоквартирным домом является собрание собственников. Поэтому, чтобы принять решение о расширении внутридворовой дороги, нужно создать инициативную группу, которая будет заниматься этим вопросом, и провести общее собрание.
Во-первых построение бани процесс требующий соблюдения ряда общепринятых правил и стандартов. Поэтому не следует относится к строительству, как к чему-то не требующему должного внимания.
Перед возведением бани необходимо в первую очередь составить смету на строительство и выбрать место расположения постройки.Если есть возможность желательно баню построить отдельно от жилого дома, в месте защищенном от ветра на расстоянии от других построек и деревьев. При определении размера площадки бани необходимо просчитать место под сарай для хранения дров.
