Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов
Незаконное распоряжение недвижимостью. Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость.
Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).
Упоата Налогов За Взимание Коммунальных Платежей При Безвозмездной Сдаче
При подписании договора безвозмездного пользования жилым помещением фактически получается, что добрый гражданин пустил к себе в квартиру других граждан совершенно бескорыстно, видимо, ради счастья на земле. Но конечно, и законотворцы, и правительство, и налоговые органы прекрасно понимают, что за всеобщее счастье ратуют лишь единицы, а большинство граждан, прикрывшись договором безвозмездного использования жилья, получают скрытые от государства доходы.
Вывести факт аренды жилья на чистую воду на самом деле в интересах большинства арендаторов. Дело в том, что безвозмездное пользование недвижимым имуществом не облагается налогами, только если им пользуются близкие родственники ссудодателя, т.е. муж, жена, родители, дети, братья, сестры, дедушки и бабушки. В остальных случаях пользующиеся жильем должны платить подоходный налог НДФЛ от потенциальных расходов на аренду аналогичного жилья, ведь экономить на расходах все равно, что стричь купоны. И получается, что по закону хозяин квартиры получает доход, а квартирант платит и арендную плату и НДФЛ.
Иск о взыскании коммунальных платежей
На меня подали иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период 2013-2022 гг как владельца жилья, хотя я таковым не являюсь с 2012 года. Желательно получить консультацию относительно составления ходатайства о прекращении судопроизводства за несостоятельностью иска.
Здравствуйте,на меня подали иск о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства с последующим выкупом!суть дела такова — мною был заключен договор об аренде тс с последующим выкупом,в котором была прописанна лишь полная сумма выкупа тс и ежедневный платеж,то есть отдельной графы платы за аренду не было.спустя два месяца,тс я передал арендодателю в исправном состоянии,за этот период выплатил 20600рублей (и судя по договору,в счет выкупа авто),прошло еще два месяца и сейчас арендодатель подает на меня в суд,дабы взыскать с меня еще 30000рублей якобы за аренду!при передачи тс арендодателю ни где не была зафиксированна дата возврата авто и акта приема передачи тоже не было.у меня вопрос,что мне теперь делать? и еще,в интернете нашел информацию,что если в договоре отдельно не прописанна арендная плата от выкупной,то вносимые мною денежные средства являются выкупными и я в праве после передачи автомобиля арендодателю взыскать с него эту сумму,правда ли это?
23052022373[1].
Ответ юриста:
Добрый день, Павел.
Для корректного и полного ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с контрактом. Если может быть выложите его.
________________________________________
Безвозмездная сдача в аренду
Я, индивидуальный предприниматель, буду сдавать в аренду квартиру «чужую». Собственник квартиры заключает договор безвозмездного пользования квартирой с правом сдачи ее в аренду. Законно ли это, нет ли ограничений или подводных камней? Если не разрешено, какую схему лучше использовать?
Вы налоги на доход не платите, поскольку не получаете доход от безвозмездной сделки.
ИП должен будет платить доход от субаренды согласно своему налоговому режиму.
Необходимо обратить внимание на правильное оформление сделок.
Обратите внимание на то, что Вы остаетесь собственником-налог на имущество.
Упоата Налогов За Взимание Коммунальных Платежей При Безвозмездной Сдаче
Собственники, сдающие жилье в аренду, обязательно должны иметь договор аренды и платить часть дохода в налоговую инстанцию. Согласно статье 122 НК РФ если хозяин не платит налоги, то его ожидает штраф в размере 20% от суммы аренды, если он обходит умышленно закон и уклоняется от выплат, то штраф составит уже 40%. Заметьте, что официальные арендодатели могут обратиться за помощью в милицию или суд с просьбой защитить их нарушенные права.
Существует и третий вариант выплаты налога арендодателя. Он должен оформить ИП и приобрести патент по конкретному направлению деятельности. Налоговая ставка с патентом составляет 6% и взимается не со всего вашего годового дохода (годовой суммы аренды), а с возможного годового дохода, который устанавливается налоговой службой. К примеру, если размер годовой аренды составляет 180 тысяч рублей, а возможный годовой доход – 200 тысяч, то налог будет взиматься со второй суммы.
Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.
На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.
Налоги от сдачи квартиры в аренду
Степанов В.В. в 2022г. применял УСН по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 660 тыс. руб. Уплаченные в 2022 году взносы во внебюджетные фонды составили 22 261 руб. По итогам каждого квартала Степанов должен будет уплатить в бюджет 17 339 руб.:
- Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
- При применении УСН «доходы» (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
- Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.
Безвозмездная аренда нежилого помещения
При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.
- Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
- Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
- Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
- Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
- Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.
Будь умным
42) Камеральная налоговая проверка » xml:lang=»-none-» lang=»-none-«> проводится по месту нахождения » xml:lang=»-none-» lang=»-none-«> налогового органа » xml:lang=»-none-» lang=»-none-«> на основе » xml:lang=»-none-» lang=»-none-«> налоговых деклараций » xml:lang=»-none-» lang=»-none-«> (расчётов) и документов, » xml:lang=»-none-» lang=»-none-«> представленных » xml:lang=»-none-» lang=»-none-«> налогоплательщиком , а также других документов о деятельности налогоплательщика, имеющихся у налогового органа.
» xml:lang=»ru-RU» lang=»ru-RU»>Доходы могут быть выплачены физическому лицу наличными денежными средствами непосредственно из кассы предприятия, перечислены на банковский счет налогоплательщика либо по его требованию на счета третьих лиц. Если доходы (расходы) выражены (номинированы) в иностранной валюте, для целей налогообложения они пересчитываются в рубли по курсу ЦБ РФ, установленному на дату фактического получения доходов (на дату фактического осуществления расходов).
Закон РАА
Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
Некоторые люди считают, что налоговая может получить сведения из Росреестра. С целью выявления владельцев нескольких квартир. Где возникает разумный вопрос, а во всех ли проживают квартирах и какие могут сдаваться в аренду. С одной стороны это бредовая идея, а с другой стороны, если налоговой дадут указания прошерстить всех владельцев недвижимости на которых числится несколько объектов недвижимости, то тогда возможно.
Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать
Если декларация не была предоставлена вовремя в налоговую, то в соответствии со ст.119 НК будут наложены штрафные санкции в размере 5% от невыплаченной суммы за каждый неполный либо полный месяц просрочки.
- Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки. Однако больше 30% взыскивать нельзя, как и меньше 1000 рублей.
- Если обязанность по уплате налога умышленно не исполнена – штраф от 20 до 40% от неуплаченного платежа.
- За значительное нарушение налоговых обязательств предусмотрена уголовная ответственность.
Консультация юриста по коммунальным платежам
Здравствуйте. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
К сожалению, на основании части 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, если Вы не проживаете и не прописаны в жилом помещении, но остаетесь его собственником, Вы обязаны погасить задолженность: Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит
В соответствии со статьей 19 НК РФ, налогоплательщиками являются физические лица и организации, которые получают доход и должны выплачивать налоговые отчисления в пользу государства. Статус оказывает существенное влияние на обязанности граждан и организаций.
Если гражданин получил доход и не предоставил налоговую декларацию, он нарушил статью 119 НК РФ. В этом случае предстоит заплатить 5% от взноса, который необходимо было перечислить, за каждый месяц задержки.
ГЛАВА 33
Например, между организациями “Гамма” (арендодатель) и “Омега” (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м. Условиями договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 33 400 руб. (фиксированный платеж) и сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения), потребленных арендатором (переменный платеж). Указанная сумма определяется на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е. коммунальными услугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.
Безвозмездное пользование налоговые последствия
Между этими видами сделок есть существенное отличие, лежащее в природе объекта сделки. В силу прямого указания ст.608 ГК РФ предметом договора аренды может быть только непотребляемая вещь. Непотребляемость — это свойство вещи, которое позволяет ей не терять назначения (исчезать, перерабатываться) в процессе однократного использования. Потребляемые вещи, к которым относятся и денежные средства, не могут сдаваться в аренду, поскольку пользование ими соединено с их уничтожением. А после истечения срока договора именно полученные от арендодателя вещи подлежат возврату. Потребляемые вещи, такие как деньги, могут быть переданы на основании иных видов договоров — займа, кредита, в которых возвращаются не те же предметы, а аналогичные — в том же количестве. При этом заемщику денежные средства передаются в собственность, а при аренде предоставляется право временного пользования. Таким образом, при получении займа заемщик не получает имущественные права, он получает вещь (деньги) в собственность, но с обязательством возврата. Да, проценты по договору займа являются платой за пользование денежными средствами. Но характер этой платы, то, что лежит в ее основе – иной. Отсутствие такой платы не создает безвозмездность получения некоего объекта — имущественного права.
Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.
Компенсация коммунальных платежей с непроживающего
Если по справедливости, то будет неправильно требовать с участников долевой за коммунальные услуги с участников долевой собственности, которые фактически в квартире не проживают и коммунальными услугами не пользуютс
Вы подать-то можете непосредственно после первого отказа или неплатежа (только не насчет коммунальных платежей — из них между всеми делится только отопление), а относительно услуг УК и пользования общим имуществом.
