Строительная Экспертиза Аварийного Здания
Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?
«Вопрос 2: Может ли суд на основании заключения строительно-технической экспертизы признать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу по жалобе жильцов этого дома, если межведомственная комиссия и орган местного самоуправления уклоняются от принятия соответствующих решений?
Экспертиза аварийных зданий – особенности процедуры
В настоящее время достаточно многие объекты относятся к категории аварийных, но местные власти таковыми их признавать не спешат, поскольку в таком случае придется решать вопрос с переселением жильцов, постоянным или временным. В первом случае здание сносится, а во втором, проводится его капитальный ремонт.
Аварийность признают только в том случае, когда дом находится в критическом состоянии, и жильцам просто опасно в нем находится. Или же, когда власти планируют снести здание, а на его месте построить какие-то новые объекты.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
При проведении экспертизы помещений дома наш специалист выезжает на объект, выполняет осмотр всех помещений, включая чердаки, подвалы, техподполья, проводит необходимые замеры, выполняет фотофиксацию помещений, узлов и деталей. В случае необходимости проводится вскрытие отделочных покрытий, а также замеры прочности неразрушающими методами контроля.
Наша организация имеет большой опыт подготовки актов обследования помещений с целью признания их непригодными для проживания, подлежащими сносу, а также для домов поврежденных пожаром. Заключение выданное нашей организацией содержит необходимые выводы, которые позволят получить положительное решение межведомственной комиссии при признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Строительная экспертиза: аварийное обрушение покрытия промышленного здания при выполнении строительных работ
Кроме общих выводов и рекомендаций нами были разработаны подробные технические решения по восстановлению поврежденных конструкций и замене конструкций покрытия на аварийном участке. В настоящее время все рекомендации выполнены в полном объеме и конструкции покрытия на данном участке полностью восстановлены.
После осмотра и расследования этого происшествия была определена основная причина обрушения покрытия – несанкционированное ослабление 2-х кирпичных армированных перемычек в наружной стене над оконными проемами. Ослабление указанных перемычек произведено путем разборки кирпичной кладки с перерезанием рабочей арматуры, установленной в 3-х рядах кладки по высоте кирпичной перемычки.
Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома
Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.
Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.
Экспертиза признания аварийности строения
- при непригодности здания для дальнейшей эксплуатации;
- при значительных повреждениях и износе конструкции дома;
- при отнесении к аварийным сооружениям или отдельным помещениям, которые в реальности не аварийны;
- если аварийность жилья не признали, несмотря на то, что проживать в нем фактически невозможно.
Признание строения аварийным возможно на основании технических требований, которые предъявляют соответствующие госорганы. Помимо этого, в своей работе независимые эксперты руководствуются нормами отраслевых СНиП для разных типов зданий.
Строительная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза подразумевает поиск всевозможных недостатков и нарушений, допущенных в процессе проектирования, сооружения, ремонта или отделки здания. Эта процедура позволяет урегулировать споры между участниками, а также сэкономить значительные средства на выполняемых работах и нормировать техническую документацию на объект. Независимая экспертиза зданий включает оценку таких показателей, как:
- Выполненные работы. Здание обследуется на соответствие установленным требованиям и проектной документации. Наши специалисты выполняют тщательную диагностику всех элементов конструкции с учетом технических норм;
- Объемы и стоимость. В экспертизу строительных работ включается анализ смет и сравнение стоимости выполненных мероприятий с суммой, которая указана в документации на дом, представленной исполнителем. Независимая процедура позволяет выявить малейшие различия между представленной и фактической стоимостью строительных работ, разоблачить завышение цен и выявить факты хищения;
- Инженерные системы и коммуникации. Инженерные сети дома являются частой причиной возникновения аварийных ситуаций в случае нарушения технических норм и правил при их обустройстве. Строительно-техническая экспертиза позволяет обнаружить малейшие погрешности и дефекты в отопительных, электрических, водопроводных, вентиляционных сетях, системах оповещения, сигнализации здания;
- Проектно-сметная документация. Экспертиза строительства предполагает проведение полной проверки документации на соответствие конструктивных решений проекта дома установленным нормам. Также выполняется анализ сметных расчетов объекта;
- Изучение заключений других негосударственных экспертов. Данный этап дает возможность оценить выводы строительно-технической экспертизы конструкции, которую выполнила другая организация, нанятая подрядчиком. В некоторых случаях такие негосударственные фирмы могут совершать как случайные, так и осознанные ошибки с целью дополнительной наживы.
Строительная экспертиза признания аварийности здания(жилого, нежилого)
Признать дом аварийным можно на основании технических требований соответствующих государственных органов. Кроме того, эксперты руководствуются отраслевыми СНиП для зданий определенного типа (жилые, производственные, общественные и т. д.).
Во многих случаях требуется заключение об аварийности того или иного строения. Подобные действия позволят отселить жильцов, оформить страховку и т. д. Однако чтобы признать дом аварийным, нужно решение комиссии, которую назначают соответствующие муниципальные органы власти. Именно в такой ситуации часто требуется получить заключение независимых экспертов.
Экспертиза многоквартирного дома
Данная процедура подразумевает проведение анализа состояния дома независимыми экспертами из специализированных организаций. Они проводят комплексную проверку, учитывая уровень сырости в помещении, наличие или отсутствие трещин, состояние фундамента и другие факторы, влияющие на пригодность помещения для жилья.
- Наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом
- Увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания
- Реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок
- Выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций; отсутствие проектно-технической и исполнительной документации
- Изменение функционального назначения дома или его частей
- Возобновление прерванного строительства дома при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации
- Деформация грунтовых оснований
- Необходимость контроля и оценки состояния конструкций дома, расположенных вблизи от вновь строящихся зданий и сооружений
- Необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий
- Необходимость проведения текущего либо капитального ремонта дома в целом или его отдельных конструкций (фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, канализации, систем отопления и т.д.)
- Необходимость определения пригодности жилых зданий для проживания в них.
Экспертиза дома
- Жилое помещение имеет сильные повреждения, возникают сомнения, что оно пригодно для проживания.
- Повреждения настолько обширны, что сам многоквартирный дом может быть аварийным.
- Жильцы, по их мнению, имеют право на предоставление нового жилья, но им отказано, так как дом не признан аварийным.
- Жильцов насильно выселяют, хотя есть сомнения, что дом является непригодным для проживания.
Проведение экспертизы необходимо не только для будущего собственника, но и для застройщика. Наличие документа, подтверждающего качество использованных материалов и соответствие состояния здания существующим нормам не только укрепляет репутацию застройщика, но и предоставляет возможность сделать продажу более выгодной.
Признание дома аварийным
- нынешнее техническое состояние конкретного жилого помещения вызывает у граждан обоснованные сомнения в том, что дальнейшее проживание на данной территории возможно без ущерба собственному здоровью или даже жизни;
- в силу некоторых внешних воздействий дом получил сильные повреждения, поэтому у граждан появились предположения о том, что строение теперь имеет аварийный статус;
- лица, проживающие на территории данного объекта недвижимости, считают, что они нуждаются в предоставлении иного жилья, однако у них не получается согласовать признание дома аварийным с компетентными органами;
- лица, проживающие на территории данного объекта недвижимости, считают, что техническое состояние их жилья вполне удовлетворительно, однако дом был признан аварийным (это обратный случай, которого мы касаться сегодня не будем, но наши услуги могут пригодиться и здесь).
Чтобы признание дома аварийным не затянулось на непозволительно долгий срок, рекомендуется сразу обращаться в нашу экспертную организацию за помощью. Различные нюансы же данного процесса мы постараемся вкратце рассмотреть в рамках данного материала.
Экспертиза аварийного жилья
Строительная экспертиза аварийного жилья может проводиться в рамках работы межведомственной комиссии, назначаемой для признания аварийности многоквартирного дома, а дома – подлежащим сносу или реконструкции. Состав экспертов проектно-изыскательских организаций определяется в зависимости от причин, влияющих на признание помещения непригодным для жизни.
Основаниями для признания дома аварийным являются основания, обозначенные в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Комиссия проводит оценку помещения на соответствие требованиям, указанным в данном документе, на основании заявления собственника жилья или нанимателя помещения либо, основываясь на заключении компетентных органов госнадзора (контроля).
Проверка аварийности строительного объекта
Чтобы признать конкретное строение аварийным, необходим документ, составленный компетентным контингентом, назначенным муниципальными органами. Осуществляется качественная экспертиза аварийных домов, после проведения которой и происходит составление заключения.
Профессиональная независимая экспертиза аварийного дома производиться в соответствии с действующими техническими требованиями и строительными стандартами. Во время комплекса работ специалисты компании «ЭкспертПро» руководствуются СНиПами и ГОСТами, которые можно применить относительно конкретного строительного объекта.
Экспертиза аварийного жилья
В любом случае, для получения удовлетворительного решения потребуется независимая экспертиза признания дома аварийным. С 2008 года, специалистам компании «Контролиум» удалось поучаствовать в освидетельствовании аварийности десятков домов. За это время, наши эксперты приобрели бесценный опыт и разработали самую эффективную схему взаимодействия с клиентами, нуждающимися в проведении независимого обследования!
- Объективное освидетельствование непригодности жилья к проживанию;
- Оформление документов в соответствии с действующим законодательством;
- Индивидуальный подход к обслуживанию и грамотные консультации;
- Гибкие цены, оговариваемые в индивидуальном порядке.
