Огород вместо моря: что будет с ценами и спросом на дачи в 2022 году
Хотя большую часть России еще заметают метели, мы — про дачи. Прошлый загородный сезон был ажиотажным, чему сильно поспособствовали пандемия, дистанционная работа и закрытые границы. Коронавирус еще не побежден, обратно в офисы с удаленки позвали не всех, а что там будет с летним отдыхом, пока не очень понятно. Стало быть, самым верным вариантом провести теплые дни вне городских джунглей остается дача. Есть подозрение, что сообразивших это в нынешнем сезоне будет хоть отбавляй. И потому начинать шевелиться и подбирать варианты тем, кто мечтает снять или купить себе домик для летнего отдыха, надо уже чуть ли не прямо сейчас. Так ли это и к чему вообще готовиться, «КП» спросила специалистов.
— Долгое время этот сегмент рынка был в тени, и успел накопиться отложенный спрос, — продолжает эксперт. — Люди поняли, что не стоит откладывать реализацию мечты о своем доме. Каков запас отложенного спроса, мы не знаем, поэтому сложно прогнозировать дальнейшую ситуацию.
Прогнозы на будущее во многом зависят от того, как скоро удастся победить пандемию и будут сняты все ограничения. А также насколько и по их окончании останется распространена удаленка. Чем больше людей смогут без потери в доходе постоянно трудиться дистанционно, тем выше будет спрос на все виды загородной недвижимости. Но пока об этом можно только гадать.
Зато теперь ожидается повышенный спрос на дома сезонные, чисто под летний отдых — этот сегмент долгое время был в еще большей тени. Такие домики (иногда и с частью удобств во дворе) подешевле, поскольку там можно жить только в теплое время. Но пока не все могут позволить себе заграничный отдых и ситуация с открытием границ до конца не ясна, хоть какая дача на лето — почти единственная доступная альтернатива. Особенно это касается семей с детьми. В нынешней ситуации стало сложнее придумать, куда отправить отпрысков на летние каникулы — не факт, что хотя бы какие-то детские лагеря будут открыты.
— Поскольку в этом году надо торопиться с подбором вариантов, а пока лежит снег, трудно оценить качество летних дорог, состав соседей, работу сезонной инфраструктуры, вырастет интерес к известным и понятным поселкам и стародачным местам, — прогнозирует в связи с этим заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.
Пандемия увеличила спрос на дачи
— В нашем СНТ «Нефтяник» к началу весны этого года из 2000 участков пустующими оставались примерно 30 процентов, на сегодня половину из них раскупили, я очень надеюсь, что и на остальных участках тоже появятся хозяева, — радуется председатель единственного в Сармановском районе и расположенного у поселка Джалиль СНТ «Нефтяник» Азат Гильфанов.
Это СНТ расположено в живописном месте, на берегу Камы и относительно недалеко от города, а потому всегда считалось и считается «элитным». СНТ «Весна-1» наоборот находится довольно далеко от города. Но и здесь на годами заброшенных территориях появились наследники умерших садоводов.
В декабре прошлого года мы рассказывали новейшую историю этого общества, сейчас стоит ее вкратце напомнить. Когда в 2014 году Азат Гильфанов (ему было тогда 22 года) вернулся в Джалиль с дипломом о высшем образовании, от СНТ «Нефтяник» осталось одно название. Заброшенными были абсолютно все участки, в обществе не было ни электроэнергии, ни воды. Гильфанов оживил общество, создал команду, с ней начал по крупицам восстанавливать инфраструктуру. Сейчас цена на некоторые дачи в «Нефтянике» доходит до 150 тысяч рублей, пустые участки тоже никому даром не раздаются, хотя и стоят они всего 5-10 тысяч рублей.
Специализирующийся на рынке дачной недвижимости риэлтор Алексей Авдевич отмечает, что на этот рынок возвращается та деловая активность, которая наблюдалась до 2014 года. Цены на некоторые дачи доросли до цен на загородные дома в жилых поселках.
Со своей стороны отметим, что идти на помощь садоводам чиновников призвал президент Татарстана Рустам Минниханов. Ковид все-таки показал многогранную ценность собственного хозяйства на земле, да еще такого, которое может заменить любой курорт.
«Примечательно, что татарстанцы также стали чаще брать земельные участки в ипотеку. Так, например, если в допандемийный 2022 год в среднем нами регистрировалось 1,2−1,3 тысячи ипотек на земельные участки, то в 2022-м начиная с июня регистрируется по 2,5−2,8 тысячи таких сделок. В начавшемся году тенденция сохраняется», — отметила заместитель руководителя управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.
В целом спрос на земельные участки, по данным ведомства, начал уверенно расти начиная с мая 2022 года: ежемесячно ведомством регистрировалось от 4 тыс. до 6 тыс. договоров купли-продажи земельных участков. Однако уже в этом году в январе данный показатель перешагнул отметку в 6 тыс., а в феврале достиг своего максимума.
За два месяца 2022-го Росреестром Татарстана зарегистрировано более 16 тыс. договоров купли-продажи земельных участков. В прошлом году за этот же отрезок времени татарстанцы интересовались земельными участками в 3 раза реже: тогда было зарегистрировано всего чуть более 5 тыс. таких сделок. Самое же большое количество земельных участков Росреестром РТ зарегистрировано в феврале текущего года — 9 508. Это абсолютный рекорд.
«Действительно, спрос на земельные участки, да и на всю недвижимость в целом существенно возрос в последние полгода. Рост спроса именно на земельные участки в первую очередь связан с тем, что в период пандемии и режима самоизоляции многие семьи всерьез задумались о приобретении загородной недвижимости для постоянного либо кратковременного проживания. Также причиной роста спроса на недвижимость в целом послужило снижение ставок по ипотеке на покупку земельных участков, средняя ипотечная ставка на сегодняшний день составляет 7,5 процента годовых, а в сельской местности также действует программа „Сельская ипотека“, процентная ставка по ней составит менее 3 процентов годовых на весь срок кредитования», — рассказал Садреев.
В Челнах растет спрос на недорогие дачи, стоимость которых равна семейной поездке в Турцию
Четыре сотки земли без домика в СНТ «Прибрежный» отдают за 100 тысяч рублей, но можно сторговаться и подешевле. А ценник на участки с постройками в этом недешевом обществе начинается с 250 тысяч рублей. В СНТ «Дружба» стартовая цена кирпичного домика с мансардой – 100 тысяч рублей, а если еще и банькой, то 150 тысяч рублей. В «Гидростроителе-2» старый домик можно найти за 150 тысяч рублей.
«Был только один звонок по аренде, все остальные хотят купить. Причем, есть желающие приобрести просто земельный участок, чтобы самим построить все, что им нужно для жизни. Предложений много, пустующие участки у нас тоже есть», — надеется на пополнение в этом году новых членов в СНТ «Прибрежный» председатель Евгений Дорофеев.
«Но что можно купить за эти деньги? Домик без бытовых условий, построенный в советское время в отдаленном садовом обществе. Более или менее приличный вариант стоит в районе 500 тысяч рублей. Так что дача не заменит семьям, которые раньше не были любителями такого отдыха, привычного уровня и условий. Хотя у родителей есть запрос на то, чтобы дети были летом на свежем воздухе», — считает эксперт.
Первые покупатели дач появились в садоводческих обществах еще в конце марта. Некоторые успели до начала режима самоизоляции оформить права на недвижимость. Но самая горячая пора еще впереди, считают эксперты «Челнинских известий».
Спрос на дачи в этом сезоне будет большой, ведь нынешний год особенный: из-за пандемии коронавируса многие челнинцы останутся летом в городе. И где, как не на фазенде, провести выходные или отпуск в это время года? Предложений по продаже дачной недвижимости, заверяют председатели, много.
«У нас не сдают участки в аренду, и это к лучшему, потому что от «квартирантов» порядка не жди. Но многие дачники – люди пожилые, поэтому продают свои сады. И желающих купить у них недвижимость с каждым годом все больше, потому что все удобства для жизни сейчас в обществе есть: вода, электричество, дороги, видеонаблюдение. Приходят молодые семьи с детьми. Душа радуется, глядя на них», — не скрывает гордости за свой «Гидростроитель-2» бухгалтер Расима Газизова.
«Кроме того, поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств материнского капитала также создавала благоприятные условия для стремительного развития загородного сегмента. Помимо этого, определённую роль сыграл и запуск сельской ипотеки», — подчеркнул Алексеев.
«Больше всего заявок на оформление кредитов получено из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской, Ленинградской и Нижегородской областей, а также из Татарстана. Средняя сумма ипотеки на ИЖС в банке составляет около 3,9 млн рублей, средняя стоимость строительства индивидуального жилого дома — около 4,5 млн рублей», — рассказали в пресс-службе компании.
Помимо этого, спрос на жильё за пределами города подстегнули рекордно низкие ипотечные ставки, считает главный аналитик «ТелеТрейд» Марк Гойхман. Напомним, в 2022 году Центробанк снизил ключевую ставку до 4,25% годовых — самого низкого уровня за весь постсоветский период. На этом фоне в январе 2022-го средний процент по ипотеке опускался до 7,23% годовых — минимального значения за 15 лет.
Дополнительным драйвером роста интереса граждан к загородной недвижимости может стать наметившийся тренд на деурбанизацию, считает Дмитрий Алексеев. По его словам, на фоне пандемии и карантинных ограничений образ жизни россиян изменился, что позитивно сказывается на росте спроса на жильё вне города.
«Пандемия, продолжительный локдаун и последовавшие за ними изменения в повседневной жизни привели к подъёму на рынке загородной недвижимости. Так, распространение дистанционных форматов работы, учёбы, досуговых мероприятий и необходимость вместе с этим обеспечить комфортную обстановку для каждого члена семьи заставили многих пересмотреть свои жилищные условия в пользу объектов за чертой города», — пояснил Алексеев.
Рынок загородной недвижимости Татарстана: бенефициар кризиса
Во втором квартале на фоне ограничений из-за пандемии в Татарстане вырос рынок загородной недвижимости. Сегмент, просевший в марте, к началу июля не только вышел из кризиса, но и значительно превысил прошлогодние показатели. Спрос вырос и на покупку жилья, и на аренду.
Тенденцию восстановления подтверждает и президент Гильдии риелторов Татарстана. Андрей Савельев говорит, что в апреле-мае наблюдался небольшой откат цен, связанный с низким спросом и режимом самоизоляции. Но уже к июню цены на загородное жилье вернулись на уровень февральских. После апрельского спада спрос полностью восстановился и пошел вверх.
В Авито заметили: в начале карантина наблюдался спрос на аренду дач, который превысил докризисные показатели в 3,2 раза. После отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости — интерес к приобретению такого жилья в собственность повсеместно в стране увеличился на 77,7% по сравнению с прошлым годом.
В Московской области средний ценник на покупку коттеджа составляет почти 11,9 млн рублей, в Ленинградской области — 9,9 млн рублей, в Томской области — 8,2 млн рублей, а в Крыму — 7,8 млн рублей. Дешевле всего в РФ купить коттедж в Ростовской области, где он обойдется в 3,1 млн рублей. Средняя цена в Башкортостане составляет 4,5 млн рублей, Татарстане -4,9 млн, в Свердловской и Челябинской областях — 5 млн рублей.
В Татарстане карантин пошел на пользу рынку загородной недвижимости. Сегмент не только восстановился, но и начал расти. Наиболее востребованы коттеджи недалеко от Казани. При этом республика среди регионов РФ остается относительно недорогой локацией для покупки и аренды жилья.
Почему люди массово продают дачи
Жители столицы массово продавали дачи в Подмосковье вплоть до весны 2022-го года. Когда в России был введен режим самоизоляции, жители столицы оказались заперты в своих московских квартирах. Передвигаться по городу разрешили только по специальным пропускам, и такая перспектива совсем не порадовала москвичей.
В условиях кризиса, потери работы и неясного будущего тратить большое количество денег на аренду дома, конечно, не хотелось. Эксперты утверждают, что весна 2022 года стала временем настоящего расцвета даже для загородных участков за сотым километром от МКАД. По словам специалистов в сфере недвижимости, еще в 2022 году москвичи даже не обращали внимания на участки, расположенные дальше 50 километров от столицы.
Риелторы утверждают: скоро рынок загородной недвижимости вернется в прежнее русло. Как только ситуация с коронавирусом стабилизируется, спрос на дачи снова упадет до прежних показателей. И вновь число объявлений о продаже будет превышать реальный спрос: россияне продолжат массово продавать дачи и земельные участки.
Прошли те времена, когда россияне были рады даже крохотным земельным участкам в шесть соток. На таком отрезке земли можно было вскопать несколько грядок, построить небольшой бревенчатый домик и провести в нем летние дни. Сейчас дача стала ассоциироваться с лишними денежными затратами. При том, что многие владельцы дач приезжают на свои участки редко, им все равно приходится постоянно отдавать из своего кошелька:
- членские взносы;
- плату за электричество;
- налоги за землю и имущество.
Но и здесь появились свои тренды.
- Участки стали выбирать подальше, но побольше, чтобы построить на них не скромный дачный домик, а полноценный коттедж для круглогодичного проживания.
- На небольшие участки тоже нашлись свои покупатели, но обязательным условием приобретения была низкая цена на дачу — в пределах 500 000 рублей. При этом москвичи хотели получить в собственность частный дом, который не требовал бы дополнительных вложений — заезжай и живи.
Взять хоть что-нибудь: что ждет казанский рынок недвижимости в 2022 году
Эксперт добавил, что жители пытались взять по низкой ставке «хоть что-нибудь». В прошлом году Казань заняла второе место в рейтинге городов, где чаще всего покупают жилье в ипотеку, что неудивительно: рядовому горожанину на приобретение квартиры придется копить в среднем 8,4 года.
Савельев считает, что «год будет спокойным». «Два фактора, которые не дадут сильного продолжения тренда роста цен: первое — все-таки цены достаточно сильно выросли, второе — очень много сделок, которые были заключены в прошлом году, это были инвестиционные сделки», — сказал он.
По словам Савельева, в 2022 году появится много предложений о покупке квартир в домах, которые будут сдаваться во втором и третьем квартале. В свою очередь, инвесторы будут реализовывать жилье, купленное еще на этапе возведения, конкурируя с официальными отделами продаж.
По словам главы Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, спрос на малогабаритное жилье вырос на первичном рынке — люди покупали квартиры площадью 30-35 «квадратов». В то же время на вторичном рынке покупателей интересовали крупногабаритные квартиры.
Глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова заявила Inkazan, что, инвестируя в недвижимость, люди опасались колебания или обвала курса рубля, роста цен на квадратный метр, «вымывая» сегмент малогабаритного жилья на рынке недвижимости.
Какая загородная недвижимость уйдет в прошлое в 2022 году
В последнее время спрос на слишком большие дома снижается, и 2022 год в этом плане не станет исключением. Четырехэтажные замки, которые были на пике популярности в начале нулевых, родовые имения с десятками комнат, домами для персонала сейчас находят покупателя все реже. По мнению экспертов, оптимальным является площадь дома в 100–200 кв. м. «У нас сформировалось общество рационального потребления, дома площадью от 1,5 тыс. кв. м на больших участках уже не пользуются спросом и эта тенденция сохранится», — полагает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
Пандемия в этом году подогрела интерес к загородному жилью. В отдельные месяцы риелторы отмечали рекордный рост спроса на покупку и аренду домов и дач. Одновременно с общим ростом интереса изменились и требования покупателей к загородным объектам. Люди предпочитают компактные коттеджи и дома с функциональными планировками. В прошлое уходят дома-замки, низкой популярностью пользуются объекты в плохо организованных поселках. На какие загородные дома будет сложно найти покупателя в 2022 году?
2022 год показал, что загородные дома могут использоваться не только как место для летнего отдыха, но и для жизни круглый год. Многие самоизолировались на дачах, а потом продолжали там удаленно работать и учиться. В итоге требования к загородным домам изменились, отметила Виктория Кирюхина.
Популярность теряют загородные дома без отделки: покупатели предпочитают выбирать жилье с ремонтом от застройщика, а не тратить еще несколько миллионов рублей на обустройство. В ближайшие годы эта тенденция усилится: на рынок будет выходить больше готовых коробочных решений, прогнозируют эксперты. По данным «Миэль», звонков на покупку домов без отделки от застройщика почти нет, поскольку такой дом требует дополнительных вложений и тщательной строительной экспертизы.
Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этот же фактор влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.
Субурбанизация откладывается
Во-вторых, резко возрастают риски всех участников рынка. Строители не могут прогнозировать свою себестоимость. «В этом году мы достраиваем объекты 2022 года, по некоторым у нас нулевая рентабельность. Мы просто достраиваем, чтобы выполнить обязательства перед клиентами», — говорит Максим Лазовский. Ряд подрядчиков пытаются передоговориться с заказчиками, пересчитав цену с учетом удорожания стройматериалов. Участились случаи, когда бригады, получив аванс и поняв, что не могут исполнить контракт, бросают стройки. Учитывая это, многие заказчики вообще отказываются от авансов и переходят на оплату только фактически выполненных работ.
Практически всем покупателям нужны готовые для проживания дома, в крайнем случае коттеджи в состоянии «под финишную отделку». Общее настроение: люди хотят быстрее въехать и жить, не тратя месяцы и годы на доведение дома до кондиции. И еще один тренд: в моде современная архитектура с большим остеклением, плоскими крышами. Набирают популярность дома в стиле барнхаус — похожие на высокий амбар минималистичные здания с отделкой типа лофт. За пятнадцать-двадцать лет мода сильно изменилась, и поэтому большая часть коттеджей 2000-х годов неактуальны, к тому же многие были построены с массой ошибок. Таким образом, вторичный рынок загородных домов почти не конкурирует с новыми коттеджами.
Ожидания оправдались лишь отчасти: после нескольких волн повышенного спроса ажиотаж спал. Спрос был придавлен скачком цен на коттеджи и сокращающимися доходами населения. Люди с трудом привыкают к новому уровню цен — коттеджи подорожали в среднем на 15–25%. В результате новых проектов коттеджных поселков практически не появилось. Более того, резко возросшие цены на строительные материалы, в первую очередь на древесину, не только увеличили себестоимость строительства, но и создали принципиально новую, мало прогнозируемую ситуацию.
Ситуация осложняется тем, что на загородном рынке нет сильных игроков: рынок фрагментирован, ни на одну компанию не приходится и пяти процентов рынка. Многие застройщики ушли во время длительной стагнации этого рынка. Готовых команд со специалистами, которые могли бы быстро раскрутить масштабные проекты просто нет. В марте появилась информация, что направление загородного строительства было создано в компании ПИК — крупнейшем российском застройщике многоэтажного жилья. Еще несколько крупных девелоперов-«многоэтажников» прорабатывают такие проекты. Однако загородный рынок совершенно не похож на рынок высотного жилья: другие строительные технологии, специалисты, регламенты. На нем крайне трудно масштабировать проекты. Большинство экспертов считает, что для ПИК работа на загородном рынке окажется слишком хлопотной и компания не станет пытаться развивать масштабную программу.
Американские строители уже испытали шок от ценовых скачков на древесину, по стране прокатилась волна банкротств: компании из-за роста цен не могут выполнить взятые на себя обязательства. Европейские производители стали «гнать» дерево в США, и цены в Старом Свете тоже резко выросли. И вот в 2022 году строительная инфляция в полной мере была импортирована и в Россию. Ряд экспертов считает, что осенью цены на древесину могут скорректироваться: в апреле американская стройка уже сократилась в годовом исчислении на 9,5% под давлением высоких цен. Осенью люди, как правило, завершают ремонт, а на севере США стройка затихает из-за плохой погоды. Но есть мнение, что дорогая древесина — это надолго. «Мы видим только начало мирового суперцикла роста цен на древесину. Высокие цены сохранятся как минимум до конца 2022 года», — считает генеральный директор Lesprom Network Алексей Богатырев.
Амнистия, налоговый вычет и подъездные пути»: в Татарстане стартует дачный сезон
Раньше налоговики категорически отказывали всем, кто пытался вернуть подоходный налог в связи с покупкой дачи, поскольку дома на садовых участках не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья. В сентябре 2022 года Минфин РФ опубликовал новые разъяснения, согласно которым налоговый вычет произведут, если дом оформлен в собственность в 2022 году или позже. Максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 260 тыс. рублей.
Отметим, что в настоящее время в 23 районах Татарстана зарегистрировано 950 садовых некоммерческих товариществ, в которых на площади в 30 тыс. га насчитывается более 380 тыс. участков. В основном сады, благодаря которым более 1 млн местных жителей ежегодно обеспечивают себя свежими овощами, находятся в пригородах Казани, Набережных Челнов и Нижнекамска. Сады и дачи для многих людей являются излюбленным местом отдыха.
И напоследок немного правового ликбеза. Садоводы из Татарстана должны знать, что если они более двух месяцев не оплачивают взносы, то это может стать основанием для их исключения из числа членов садоводческих и огороднических товариществ. Такое нарушение на территории республики встречается часто.
Планируется целый ряд изменений в действующее законодательство. Это освобождение садоводческих товариществ от обязанности по исполнению технических условий на добычу воды, в случае если лицензия на добычу подземных вод для хозяйственно-бытовых нужд получена до 1 января 2022 года. Другие изменения касаются платежей дачников за электроэнергию.
«Упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные садовые и жилые дома продлен до 1 марта 2026 года. С начала «дачной амнистии» было оформлено 14 млн объектов недвижимости. Товарищества садоводов и огородников избавлены от необходимости нести расходы на почтовое сообщение и уведомления своих членов. Это позволит сэкономить общие расходы и направить их на другие цели. Еще одно нововведение – возможность получить налоговый вычет», Айрат Фаррахов
Почему еще дачи станут привлекательными в этом году? Потому что многие направления для отдыха останутся закрытыми, а в открытые страны перелеты стоит космических денег, да и к тому же простой страх вируса многих еще долго будет останавливать перед путешествиями. А провести отпуск на свежем воздухе-то хочется. Именно поэтому и продолжится дачный бум.
В 2022 году тренд на загородные дома продолжит набирать обороты. Уже в середине 2022 предложения о продаже дач стали уходить с рынка, люди, прочувствовав реально во время пандемии, решили придержать дома. Учитывая санитарно-эпидемиологическую обстановку спрос на загородную недвижимость долгосрочный.
На спрос в 2022 году и после будет оказывать влияние как понимание завершения или продолжения пандемии, так и удобство жизни и работы. В части компаний удаленная работа сохранится, при этом считается, что даже в случае сокращения количества присутственных дней и частичной работы дома привлекательность загородной жизни растет. Но нужно учесть возможности социальной и транспортной инфраструктуры, которая развита совсем не равномерно. Конечно, можно продолжать пользоваться доставкой, но шопинг тоже является видом отдыха. Школы, детские сады, ВУЗы в крупных городах пока явно лучше. Рестораны, торговые центры, кинозалы и театры в близкой доступности в сельской местности встречаются достаточно редко. В Подмосковье есть несколько локаций с довольно богатой инфраструктурой, например, окрестности Рублево-Успенского и Осташковского шоссе, но и здесь проблемы со школами вынуждали возить детей в Москву, что не всегда удобно. Поэтому можно ожидать определенное разочарование от загородной недвижимости, но спрос все-равно будет большим, чем в 2022 году и повышение цен к весне вполне вероятно.
Соответственно, перед покупкой дачи или загородного дома нужно отдельно остановиться на проверке как технического состояния, так и на возможные правовые последствия. Что касается технического состояния, все понятно – нужно проверять несущие конструкции дома (это не квартира – за стены, пол и потолок отвечает только владелец), инженерные коммуникации, и даже состояние участка (например, уровень грунтовых вод).
Коронавирусный кризис первой половины 2022 года перевернул рынок недвижимости в России, причем сразу в нескольких сегментах. И если о льготной ипотеке знают, наверное, все, то о резком всплеске спроса на загородные дома узнали в основном те, кто планировал купить дачу или коттедж. Идея провести весь период вынужденной самоизоляции в своем собственном доме без жестких ограничений со стороны властей оказалась слишком привлекательной.
Как известно, далеко не все владельцы земельных участков переезжают на летний сезон за город: кого-то держит в городе работа, кого-то – слабое здоровье. Причин может быть много. И такие дачники посещают свои владения в выходные, чтобы вспахать землю и что-то посадить на паре-тройке грядок. После – несколько раз в течение лета, чтобы прополоть и посидеть на лавочке, вспоминая молодость. Наконец – еще пару выходных дней, чтобы собрать урожай. На этом их дачный сезон заканчивается.
ксперты по недвижимости сообщают о том, что россияне начали массово продавать дачные участки. Это уже привело к ощутимому падению цен. Почему же у большого количества людей вдруг возникло желание избавиться от своих дач? Есть две основные причины, о которых мы и поговорим дальше.
Однако когда оказывается, что сарай с тяпками и лопатами, гараж со стареньким мопедом и небольшая беседка – это объекты недвижимости, дачный участок из кормильца превращается в бремя. Ведь каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован и обложен налогом. В противном случае собственнику грозят штрафы.
Так вот, по федеральному закону № 217-ФЗ, это классифицируется как огородничество. И если участок расположен на территории товарищества, то его собственник будет нести точно такие же расходы, как и те члены СНТ, которые проживают на своих дачах постоянно и пользуются всеми услугами, которые во многих товариществах обходятся очень недешево.
Подсчитав, во сколько обходятся эти несколько грядок, огородники приходят к выводу, что на эти деньги они смогут обеспечить себя овощами на весь год. В итоге первый дачный сезон с новым законодательством заканчивается, и участок со всеми строениями идет на продажу. Возможность сделать такие же подсчеты предоставляется новым владельцам.
Покупай – не хочу: казанцы начинают избавляться от дач
— Никакой истерики, обычная сезонная активность, просто законодательные изменения совпали с ней по времени, — согласна с коллегой глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. — На рынке дачной недвижимости я сейчас наблюдаю другую тенденцию — идет омоложение собственников. За бабушками на три сотки приходят молодые семьи и строят на месте развалюх загородные дома. Поэтому я бы не сказала, что казанцы охладели к дачам.
В этом году заканчивается дачная амнистия и началась дачная реформа, ужесточившая правила регистрации строений на садовых и огородных участках — от домиков до теплиц — и отменившая само понятие «дача». В результате, по данным ресурса «Авито. Недвижимость», уже в первом квартале этого года количество предложений о продаже дач выросло почти на 22% по сравнению с прошлым годом. «Дачная реформа может привести к росту налоговых платежей для собственников дачных домов, которые ранее считались дачами. Часть хозяев предпочла не переоформлять собственность, а заработать на ее продаже. Однако потенциальные покупатели ждут, пока продавцы приведут в порядок документацию на интересующую недвижимость и снизят цену», — прокомментировали тенденцию авторы исследования.
О том, что в связи с дачной реформой россияне начали массово избавляться от своих соток и возведенных на них построек, гудит Рунет. Без паники, — успокаивают казанские риелторы: на рынке дачной недвижимости сейчас наблюдается обычное сезонное оживление. Как выяснила «Вечерняя Казань», самая дорогая дача в окрестностях третьей столицы продается сейчас за 23 млн рублей: деревянный дом с двумя спальнями, двумя гаражами и двумя террасами. Самая дешевая стоит 43 тысячи рублей, а добраться до нее можно только на лодке или внедорожнике. Обе дачи расположены на живописных берегах Волги.
Самая дешевая дача, судя по объявлениям, продается в Займище за 43 тысячи рублей. Она представляет собой избушку «на курьих ножках» в 20 квадратных метров, построенную из «экспериментальных материалов» на участке в три сотки на полуострове Малыш. «Можно проехать на машине (полный привод) либо на лодке», — уточняет продавец для «понимающих в жизни на острове». Стоимость одного «квадрата» такого жилья составляет 2150 рублей.
«Два этажа, плюс цоколь, мансардный этаж, зал, две спальни, кухня, две большие террасы с видом на Волгу, сауна. Большой гараж на две машины и еще маленький гараж в доме. Имеется пирс на Волге. Беседка, на участке ландшафтный дизайн, системы полива газона. Добропорядочные соседи», — сообщается в объявлении.
Спрос на быстровозводимые дачные дома может удвоиться
Такие дома считаются быстровозводимыми, потому что, во-первых, модули для них изготавливаются на производстве по типовым проектам, во-вторых, эти модули доставляются на участок уже готовыми, в-третьих, они относительно легкие, что не требует устройства капитального фундамента, а значит, экономит время и деньги на установку. «Экономят сейчас все и на всем, – говорит Семен Гоглев, генеральный директор компании «Норвекс НЛК». – А типовые дома от нетиповых отличаются в первую очередь бюджетом. Стандартизация и промышленное производство позволяют оптимизировать процессы и затраты на их строительство».
Эпидемия COVID-19 моментально реабилитировала дачи – оказавшись в изоляции, даже самые рьяные адепты городской среды были вынуждены пересмотреть свои взгляды. Правда, в отличие от дачников старой формации новые делают ставку на практичность и экологичность загородного жилья.
Значительный рост цен на работы, импортные строительные и отделочные материалы и инженерные системы в связи с падением рубля, остановки фабрик, перебои с логистикой, отток рабочей силы из Москвы – все это подстегивает внимание людей к новым, более дешевым и практичным технологиям и материалам. «При разработке проекта теперь больше внимания уделяется не «украшательству» дома и интерьера, а выбору технологии и планировочным решениям, чтобы максимально оптимизировать стоимость всего дома. На деревянном каркасе люди останавливаются все чаще», – комментирует Сергей Петров, глава «Дизайн-бюро № 1». «Сегодня покупатели, как правило, не готовы долго ждать. Поэтому наибольшим спросом пользуются продукты максимальной строительной готовности, лучше всего – с отделкой. В массовом сегменте идеальный для покупателя период ожидания нового дома теперь не превышает 6–9 месяцев – спустя этот срок человек хочет уже завезти мебель в дом и жить там», – уверяет Магилина, предрекая быстрый рост популярности быстровозводимых домов.
Если в России по отношению к «типовому дому» и «дому-сэндвичу» пока еще сохраняется эмоциональная настороженность, в мире уже сформировался устойчивый тренд на такие дома. Например, в Германии доля деревянных каркасных домов составляет сегодня порядка 80% рынка, в США – 70%. В России на долю быстровозводимых домов сейчас приходится порядка 35% спроса, оценивают в Минпромторге. Дефицита их предложения нет, хотя в среднесрочной перспективе он не исключен: многие участники рынка прогнозируют быстрый рост интереса на дома с конвейера, спровоцированного коронавирусом, и, как результат, увеличение их доли на рынке в ближайшие 3–5 лет практически вдвое.
«Мы активно смотрим на рынок Японии, – рассказывает Лазовский. – Современные модульные дома популярны в Европе, где ценят скорость. Азия более традиционна, и там стараются совместить традиции с инновациями. Звучит противоречиво, но как раз у Японии это отлично получается. Поэтому мы и ориентируемся, в частности, на опыт Sekisui House». Следят российские проектировщики и за мировыми трендами, связанными с экотехнологиями. В Европе сейчас востребованы геотермальные помпы, приводят пример в бюро Blank Architects. Их популярность связана в том числе с программой государственного субсидирования ЕС экологичных решений в строительстве – применение помп снижает затраты на эксплуатацию загородных домов, а также дает определенную независимость участкам вне поселков и агломераций.
