Цены на новостройки будут уверенно держаться на прежнем уровне, возможен даже стабильный незначительный рост, т.к. льготные ипотечные программы все еще работают, несмотря на повышение базовых процентных ставок. Это, кстати, влияет на спрос вторичного жилья, данный сегмент медленнее реагирует на рыночные изменения, но думаю, цены в 2022-ом стабилизируются.
Но я говорю сейчас про столицу. Москва немного другой рынок — это главный ориентир для миграции людей из регионов. И он будет только усиливаться. Этот как раз та обратная сторона, разгоняющая цену. Нужно разделять все-таки регионы при обсуждении прогноза цен. Москва заняла пятое место по темпу роста цен на недвижимость в 2022 году. Сравниться с ней может только Сочи, где ажиотаж вызван сугубо внешними факторами, локдауном и закрытием границ.
Расчеты показывают – те, кто взял ипотеку по госпрограмме в самом ее начале, и даже взял первоначальный взнос в кредит, скорее выгадали от этого. Но чем дальше – тем менее выгодным становится такое приобретение. Сейчас цены растут – но что будет дальше и когда лучше купить квартиру
Вот если комплексно подойти к ипотечному портфелю, разработать и внедрить цифровые, зеленые и прочие стандарты строительства, сформировать ресурсный и кадровый резерв, то цены начнут дешеветь. Это задача долгосрочная, на 3–5 лет, и я искренне рад, что она начала реализовываться.
Оптимальное соотношение всех критериев идеального пространства для жизни современного человека – задача непростая. Относительно доступных по цене жилых проектов, отвечающих большинству требований, осталось не так много. Многие застройщики ушли с рынка после перехода на проектное финансирование и эскроу счета. Остались в основном только крупные игроки с солидной финансовой базой. В период ажиотажного спроса они не справлялись с наплывом покупателей. Произошло вымывание ликвидных проектов.
Заплатить НДФЛ необходимо до 15 июня следующего за сделкой года (ст. 228 НК РФ). Основанием станет требование территориальной инспекции. Его сотрудники службы составят на основании декларации. Форму 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля. В связи с коронавирусом конечная дата была перенесена. Отчитаться по доходам от сделок за 2022 год разрешено до 30 июля (правительственное постановление № 409).
Начисления отражаются плательщиком в налоговой декларации. Документ составляют по форме, утвержденной распоряжением ФНС РФ № ММВ-7-11/569@. Инструкция по заполнению бланка прилагается к приказу. Кроме того, граждане могут воспользоваться специальной онлайн-программой на портале государственных услуг.
Пример: В 2022 году гражданка Демидова продала полученный по наследству дом за 2 500 000 рублей. Недвижимостью женщина владела в течение 2 лет. При составлении декларации она решила воспользоваться правом уменьшения облагаемой базы на сумму в 1 000 000 рублей. До завершения года Демидова купила квартиру за 2 000 000. Ранее она не обращалась за предоставлением льгот.
Пример: Гражданин Иванов принимает решение о продаже комнаты, которой владел более 3 лет. За 15 дней до заключения соглашения он покупает себе 2-комнатный коттедж. Поскольку сделка совершена в пределах 3-месячного периода, доход от продажи первоначального (единственного) жилья облагаться налогом не будет.
Пример: Гражданин Сидоров купил жилье за 1 500 000 рублей. Через 8 месяцев он решил продать недвижимость. Найти покупателя удалось за ту же стоимость. В результате разница между полученным доходом и фактическими затратами составила 0 рублей. Налоговые обязательства продавца тоже обнулились. А вот заполнить и подать декларацию ему все равно придется.
В 2022 году налог на квартиры для москвичей увеличится не более чем на 10%
В следующем году размер налога на московские квартиры увеличится. Об этом рассказал «РИА Недвижимость» председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки нацобъединения СРО оценщиков «Союз СОО» Кирилл Кулаков. Для москвичей сумма налога увеличится не более чем на 10%.
По словам Кулакова, налог на московские квартиры вырастет из-за повышения кадастровой стоимости жилья. Он пояснил, что на прошлой неделе в ходе круглого стола были подведены предварительные итоги кадастровой оценки столичной недвижимости. ГБУ города Москвы по кадастровой оценке подготовило проект отчета. Документ опубликован, замечания по нему будут приниматься до 19 октября. Окончательные результаты государственной кадастровой оценки будут утверждены к концу ноября. Они начнут действовать с 1 января 2022 года.
Кулаков рассказал, что в столице по итогам кадастровой оценки текущего года почти у всех объектов недвижимости кадастровая стоимость увеличилась. В некоторых сегментах кадастровая цена жилья выросла на 30–50% по сравнению с данными на 1 января 2022 года. Эксперт отмечает, что собственники квартир могут чувствовать себя «относительно спокойными», даже если кадастровая цена ощутимо выросла. Он пояснил, что, согласно действующему законодательству, годовой рост суммы налога на имущество физических лиц по жилым объектам не может превышать 10% — независимо от роста кадастровой цены недвижимости. К примеру, если в прошлом году владельцу квартиры было начислено 100 рублей налога на недвижимость, в этом году размер налога составит не более 110 рублей.
Налог на жилье в 2022 году вырастет на 21%
В частности, в 2022 году сумма налога за квартиру площадью 100 квадратов вырастет с 2 832 грн до 3600 грн. При этом размер налога рассчитывается исходя из размера минимальной зарплаты за тот год, за который платится налог — за каждый лишний квадратный метр нужно платить 1,5% от минимальной зарплаты. В этом году это 70,8 грн, а в — 2022-м уже 90 грн.
-
Налог должны будут платить исключительно собственники жилья; сумма налога никоим образом не будет зависеть от количества членов семьи или от количества людей, прописанных в квартире или доме; налог платится один раз в год тем человеком, на кого оформлен лицевой счет; в случае, если лицевой счет разделен на несколько совладельцев и даже после разделения счета метраж превышает установленные нормы, налог должен будет заплатить каждый из совладельцев. Налог будет начисляться исключительно на метры, превышающие установленную норму; если лицевой счет разделен, каждый из совладельцев платит налог исключительно за свою долю; если квартира или дом находятся в совместной собственности, но лицевой счет не разделен, налог должен будет уплатить один из собственников по согласию всех сторон.
-
Налог начисляется с 1 июля, а оплата производится за прошлый год. Уплатить налог нужно в течение 30 дней, начиная с 1 июля или в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления. Если налоговая так и не выслала вам квитанцию, имеет смысл обратиться в налоговый орган по месту регистрации во избежание начисления пени и штрафов.
Продаете квартиру, хотя минимальный срок владения еще не истек? Для вас предусмотрены льготы. НДФЛ возьмут не со всей суммы, а лишь с разницы между ценами (учитывают, за сколько вы покупали жилье и почем сейчас продали). Когда доход не превышает 1 млн рублей, 13% тоже платить не нужно. Речь идет о налоговом вычете от государства. Сколько бы выручки ни было получено от сделки, сумму уменьшают на 1 млн рублей и с получившегося результата взимают 13%.
В 2022 году у ФНС появились новые правила. При расчете величины налога с продажи недвижимости учитывают кадастровую стоимость объекта. Узнать данный показатель можно на официальном сайте Росреестра. Зайдите на портал, проверьте цену своей квартиры или дома, умножьте величину на коэффициент 0,7. Теперь сравните получившуюся цифру с той, которая указана в договоре купли-продажи. НДФЛ возьмут с большей суммы.
В 2022 году количество участников нелегального финансового рынка резко увеличилось. По информации Центробанка, больше всего выросло число финансовых пирамид и нелегальных дилеров. Только среди выявленных регулятором нарушений числится более 870 финансовых пирамид. В предшествующем 2022 году их обнаружили в четыре раза меньше. Количество форекс-дилеров, ведущих нелегальную деятельность, удвоилось в течение года и достигло 860 случаев. На первом месте по частоте нарушений находятся черные кредиторы;, но их популярность растет не так стремительно. ЦБ РФ обнаружил в 2022 году 948 подобных нарушений, годом ранее их было 821. Причиной подобной динамики стали сразу несколько факторов. Как и весь остальном мир, мошенники начали активнее осваивать онлайн. Создание проектов в интернете обходится им дешевле, и они быстрее достигают целевой аудитории. Центробанк, в свою очередь, развивает механизмы выявления сетевых; нелегалов, поэтому обнаруживает больше подобных случаев. Еще одним фактором стал рост интереса к криптовалюте. Именно его используют сегодня организаторы финансовых пирамид. Мошенники либо получают платежи в криптовалюте, обещая высокие проценты, либо привлекают деньги под видом вложения в цифровую валюту. Представители Банка России рекомендуют гражданам внимательнее подходить к оценке финансовых предложений и инвестировать только через лицензированных посредников. Источник: Банк России.
Из-за пандемии коронавируса россияне пересмотрели свой подход к поездкам за границу и стали тратить на них меньше денег. Об этом рассказал на этой неделе Райффайзенбанк. Проведенное банков исследование показало, что ограничения из-за пандемии помогли сэкономить на путешествиях примерно половине россиян. Более 50% респондентов рассказали, что теперь отказываются от загранпоездок или выбирают отдых за городом. Почти треть не заметила изменений, а 21% опрошенных рассказали, что стали тратить больше. Расходы увеличились из-за необходимости оплачивать тесты на коронавирус и роста цен. Подавляющее большинство россиян предпочитают оплачивать свой отпуск из зарплаты или специально откладывают на это средства. Только 8% считает допустимым тратить лимит с кредитной карты, а 4% идет в банк за кредитом. Кирилл Матвеев, руководитель управления клиентского счастья Райффайзенбанка: Оплата путешествий с текущих доходов или сбережений ; это результат грамотного планирования финансов, что позволяет людям чувствовать себя увереннее;. Изменились и предпочтения граждан при выборе транспорта для поездок. Все чаще в путешествия отправляются на личном автомобиле: такой выбор делает 25% опрошенных. А вот от размещения в отелях, несмотря на сложные санитарные правила, россияне отказываться не спешат. Каждый пятый респондент заявил, что не заселяется в гостиницу на курорте, чтобы не выполнять новые требования. Источник: пресс-служба Райффайзенбанка.
- это ваше единственное жилье и в собственности больше нет недвижимости;
- квартиру приватизировали больше трех лет назад;
- квадратные метры получены по наследству или в дар от близкого родственника;
- квартира досталась в обмен на соглашение пожизненного содержания с иждивением.
- жилье куплено по договору долевого участия, и с момента подписания документа прошло три года (раньше этот период отсчитывали с даты регистрации права собственности в Росреестре).
Срок владения при продаже новостройки: теперь без учета доплаты за метры
Хочется верить, что и мы, как эксперты, и вы — наши читатели, и любые заинтересованные россияне способны влиять на законы. Да, не на все и не всегда. Но важные изменения, о которых мы говорим в этой рубрике, на самом деле происходят. И совершенно точно помогают экономить десятки и даже сотни тысяч рублей.
В этом случае минимальный срок владения для наследников будет отсчитываться со дня открытия наследства — то есть с даты смерти. Но только при условии, что наследодатель полностью расплатился по договору. Если часть денег по договору вносят наследники, срок владения будет считаться с даты полной оплаты наследником.
- Эта доплата связана с увеличением площади помещения. А не с тем, что квартиру сдали с ремонтом или застекленным балконом.
- Увеличение площади произошло после ввода дома в эксплуатацию. То есть это условно внезапные метры, о которых ни одна из сторон изначально не знала. Платежи в рамках рассрочки учитываются как обычно — важна дата последнего платежа.
- Это та же самая квартира. То есть покупатель не менял двушку на трешку.
А вот если продавать новостройку по переуступке, то есть до сдачи дома, минимальный срок владения вообще не сработает. В этом случае доходы можно уменьшить на расходы, а других способов сэкономить на налоге нет. И декларацию придется подать в любом случае.
С новостройками важно понимать, с какой даты считать эти годы. Раньше срок отсчитывался с даты регистрации права собственности на новостройку. То есть покупатели платили за нее всю сумму по ДДУ, потом несколько лет ждали сдачи дома, а потом должны были ждать еще несколько лет, чтобы продать без налога. Это было несправедливо — и закон скорректировали.
Какой налог с продажи недвижимости в 2022 году
Вместе с тем, перед гражданами, решившими продать недвижимость, встаёт вопрос – как снизить размер налога и можно ли это сделать законным путём? В данной статье постараемся ответить на этот и другие вопросы, касающиеся особенностей и нюансов системы налогообложения в сфере торговли недвижимостью.
Возврат денег производится двумя способами – через работодателя, если покупатель является наёмным работником. Либо непосредственно через налоговую службу. В первом случае он освобождается от уплаты ежемесячного подоходного налога с заработной платы до тех пор, пока не будет покрыта вся 13-процентная доля затрат на жильё. Если человек является частным предпринимателем или владельцем компании, то затраты на улучшение жилищных условий возвращаются на его расчетный счёт.
Налог с продажи недвижимости в 2022 году является одним из видов налоговых сборов, обязательных к уплате в государственный бюджет. Российское налоговое законодательство устанавливает порядок и размеры сборов за каждую имущественную сделку, приносящую выгоду одной из участвующих в ней сторон. Не являются исключением и договора купли-продажи недвижимого имущества.
Базовая сумма, с которой производится исчисление возврата, на 2022 год составляет 2 миллиона рублей. То есть, человек, купивший недвижимость за меньшую стоимость, вправе рассчитывать на возврат 13% от затраченных денег. Если же жильё обошлось ему дороже, то с суммы, превышающей установленный потолок, вычета по подоходному налогу не производится. При покупке квартиры за 2 и более миллиона рублей исчисление подлежащих возврату денег производится следующим образом: 2 х 13 : 100 = 260 тыс. руб. Именно эта сумма является максимальным установленным размером имущественного вычета.
На деле это выглядит так. Человек приобрёл участок за 500 тысячей и оформил возврат НДФЛ в 65 т.р. После этого он построил на этой земле дом, истратив на это предприятие ещё 1 миллион. В этой ситуации он опять-таки имеет право вернуть из них 130 т.р. И, напоследок, он производит реконструкцию построенного дома (допустим, увеличивает его площадь), затратив ещё полмиллиона. Таким образом, он укладывается в двухмиллионный лимит, и имеет право оформить третий вычет в размере 65 тысячей. Общий размер возврата составляет в данной ситуации 260 т.р.
Квартиру продать в 2022 г
- квартира «1» приобретена в январе 2022 г., а «2» – 11 марта 2022 г. Если первую продать в течение 3 месяцев, т.е. до 8 июня 2022 г., то вторая учитываться не будет и срок минимальной собственности составит 3 года. В результате уплата НДФЛне потребуется;
- если при тех же условиях покупки не удается реализовать квартиру «1» в указанные сроки, то МСВ будет равен 5 лет. В этом случае засчитается второе жилье и, как следствие, при продаже до января 2022 г. на сумму дохода начисляется НДФЛ.
Квартира также получена по наследству в 2022 г. При продаже в 2022 г. за 1,8 млн руб. требуется уплатить НДФЛ. Поскольку в текущем году собственник реализовал только эту недвижимость, и, кроме того, имеет документы на приобретение жилья предыдущим хозяином, сумму можно уменьшить одним из двух способов. Так как покупка была сделана давно, цена составляла всего 800 000 руб. В этом случае для расчета выгоднее использовать налоговый вычет: (1 800 000 – 1 000 000) × 0,13 = 104 000 руб.
- квартира была куплена резидентом в 2022 г. за 2,5 млн руб. В 2022 г. ее продали за 3,3 млн руб. Документы на обе сделки имеются. НДФЛ составит (3 300 000 – 2 500 000) × 0,13 = 104 000 руб.;
- проданная недвижимость получена по программе реновации. Цена 4,7 млн руб. Жилье, отданное взамен нового, было приобретено 2,5 года назад за 1,9 млн руб. Все документы имеются. Эту сумму также можно учесть при расчете налога: (4 700 000 – 1 900 000) × 0,13 = 364 000 руб.
Пример. Сергей купил свою первую квартиру в декабре 2022 г. В апреле 2022 г. он решил жениться, в связи с чем задумал продать жилье и вложить средства в строительство дома. Однако он посчитал, что если сделает это сразу, в 2022 г. за 3,5 млн руб., то будет вынужден заплатить НДФЛ в сумме 3 500 000 × 0,13 = 455 000 руб. В результате он отложил сделку до января 2022 г., поскольку это позволит обнулить налог, т.к. истечет МСВ.
Пример. Анна Петровна, проживавшая в Челябинске, собралась переезжать к сыну в Екатеринбург. Она имела 2 квартиры, оформленные в собственность посредством приватизации и по договору дарения от бабушки в июле 2022 г. Перед отъездом она решила их продать. Сделка на первую была заключена в октябре 2022 г. – на 2,95 млн руб., а на вторую в декабре – на 2,6 млн руб. Женщина должна подать декларацию и заплатить: (2 950 000 – 1 000 000) × 0,13 + 2 600 000 × 0,13 = 591 500 руб.
Сахаров К.И. проживал в муниципальной квартире с 1990 г. В 2007 г. он приватизировал квартиру. Право собственности на объект было зарегистрировано в апреле 2022 г. В 2022 г. Сахаров К.И. продал недвижимость за 1500000 рублей. Не смотря на то, что договор приватизации был заключен более 3 лет назад, Сахарову придется заплатить налог в сумме:
Оплатить имущественный налог следует до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом. За несвоевременную оплату налогоплательщику будут начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Также гражданину выпишут штраф в размере 20% от суммы задолженности.
При реализации приватизированной жилплощади, находящейся во владении менее 3 лет, налогоплательщик должен отчитаться в полученных доходах перед ФНС до 30 апреля. НДФЛ следует перечислить в казну до 15 июля года, следующего за периодом продажи жилья.
Мать и сын приватизировали квартиру в январе 2022 г. в равных долях, по 1/2. Площадь объекта 44 кв. метра, кадастровая оценка 2200000. Мать является пенсионеркой. Следовательно, она освобождена от уплаты налога. Для сына размер налогового сбора за 2022 г. составит:
Приватизация дает владельцу недвижимости неограниченные права по распоряжению объектом. Одновременно с этим у собственника появляются дополнительные обязанности по содержанию и уплате налогов. Став полноправным хозяином квартиры, гражданин должен ежегодно оплачивать имущественный налог.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Переуступка прав на недвижимость – это ситуация, когда один собственник продает помещение, расположенное в еще недостроенном доме, другому человеку. В подобной ситуации изначальному владельцу придется оплатить подоходный налог в общем порядке. Однако базой для его расчета будет являться разница стоимости между изначальными затратами и ценой продажи.
Однако законодательством отдельно предусмотрено такое понятие, как «минимальный срок». Это период владения недвижимым имуществом, по истечении которого его владелец может продать объект с правом освобождения от необходимо уплаты подоходного налога с полученных денежных средств.
Если у условной квартиры или дома имеется сразу несколько собственников, то они могут освободиться от необходимости уплаты налога, если продадут каждый свою долю по отдельному договору. Такая схема проведения сделки позволит каждому собственнику применить на полученный доход со своей доли отдельный имущественный вычет, размер которого составляет 1 млн. руб.
Исключение составляют объекты жилого недвижимого имущества, полученные в собственность гражданином в результате принятия участия в программе реновации. Для них днем начала отсчета минимального периода является дата регистрации предыдущего имущества, отданного государству в ходе участия в программе реновации.
То есть, если собственник приобрел квартиру по договору долевого строительства за 2 млн. руб., а потом переуступил свои права на помещение в еще недостроенном доме другому гражданину за 2,5 млн. руб., то он будет должен оплатить налог только с 500 тыс. руб. Если же договор по переуступке прав заключается по стоимости покупки или ниже, то гражданин в полной мере освобождается от необходимости уплатить НДФЛ по доходам этой сделки.
При продаже недвижимости, купленной после 01.01.2022 года, налог НДФЛ составит 13% от суммы договора купли-продажи или 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог будет начислен на большую стоимость. Узнать кадастровую стоимость и рассчитать налог можно на сайте ЛИВЛА в разделе КАДАСТР.
К примеру, была подарена квартира. Через год новый собственник продает ее за 20 млн. рублей. Доход — 20 млн. рублей. Сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. рублей благодаря имущественному вычету. Итого доход 19 млн. Именно с этой суммы и будет рассчитан налог НДФЛ 13%
Сразу оговорим, что физические лица обязательно платят налог на доход. То есть, если квартира была куплена за 3 млн. руб, а продается за 5 млн. руб, то доход продавца составляет 2 млн. руб. Непосредственно с этой суммы и предстоит уплатить налог НДФЛ (налог на доход физических лиц) 13%.
С каждым годом в нашей стране постоянно что-то меняется, появляются новые законы, поправки и так далее. Правительство постоянно экспериментирует. В итоге в 2022 году есть нововведения, которые отменяют прежние правила уплаты НДФЛ введенные в 2022 году. Что предстоит продавцу и сколько нужно платить при продаже квартиры, загородного дома или земельного участка в 2022 году.
- Правило «единственной недвижимости». При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2022 года) будет действовать особый минимальный срок — 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается «единственной» если у собственника она одна, и сохраняет статус «единственной» в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.
Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой
Как же обстоит дело с договорами мены, положения которых предусматривают доплату? Лицо, получившее доплату, обременяется налоговыми обязательствами. Но в то же время каждая из сторон такого договора приобретает право на получение имущественного вычета, а, значит, сумму налога можно уменьшить, а в определенных ситуациях вообще избежать его оплаты.
Ответ: Так как факт доплаты документально не подтвержден, стороны не признаются плательщиками налога в рамках данной сделки. При этом сторонам целесообразно оформить сделку с указанием реальных цен на жилье (квартиру и дом), ведь в таком случае Стеблев может оформить вычет 1 млн. руб., что освободит его от уплаты налога (вычет больше суммы доплаты 880.604 руб.).
Теперь разберемся с налогами, которые следует оплатить лицу, получившему доплату. Согласно НК, вся сумма доплаты признается доходом, а значит, налогоплательщику следует перечислить в бюджет 13% от полученных средств. Но в момент возникновения объекта налогообложения (доход) у гражданина возникает право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. Расчет налога к уплате производится с разницы между суммой доплаты и вычетом:
В августе 2013 Иволгин купил ½ часть дома. В сентябре 2022 Иволгин обменял половину дома на 2 комнаты в коммунальной квартире и получил доплату – 504.605 руб. Так как с момента покупки дома до дня его обмена прошло более 5-ти лет, Иволгин не должен платит налог с суммы полученной доплаты.
Если Вы официально трудоустроены, то Вам целесообразно оформить вычет через работодателя. Документы следует передать в бухгалтерию по месту службы сразу после совершения сделки и сбора всех документов. При оформлении компенсации таким способом заказывать справку 2-НДФЛ и составлять налоговую декларацию Вам не потребуется. Спустя 10 дней с момента подачи бумаг Вам будет назначен вычет. Ежемесячно в размере 13% от Вашей зарплаты Вам будет выплачиваться компенсация до того момента, пока вся сумма возврата не будет исчерпана. Если Вы подали документы позже периода совершения обмена (квартира реализована в феврале, а документы переданы в ноябре), то Вам будет произведен перерасчет налога за период с момента совершения сделки до дня подачи документов. Сумма перерасчета будет выплачена Вам на картсчет.
Преобрели Квартиру В 2022 Году Продали В Июле 2022 Года Купили Другую В Сентябре 2022 Год Нужно Платить Налог
При продаже квартиры речь идет о необходимости самостоятельно исчислить и перечислить налог (самостоятельное налогообложение). Помимо этого продавец обязан подать в налоговый орган налоговую декларацию по ИПН по ф.240.00 до 31 марта года, следующего за годом продажи объекта.
Важно! Если реализуемая квартира ранее была получена в дар или по наследству, то ее рыночную стоимость следует определить (заказать акт оценки) сразу на дату регистрации права собственности. Если этого сделано не было, впоследствии можно будет заказать ретроспективную оценку, но не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры. Если и этот срок пропущен, к качестве оценочной стоимости будет приниматься стоимость, принимаемая Госкорпорацией «Правительство для граждан» в качестве базы для расчета суммы налога на имущество на 1 января года, в котором возникло право собственности. Для продавца это означает, что сумма дохода от прироста стоимости будет формально очень высока, а значит, налога придется уплатить больше.
Однако, в отличие от резидентов РК, нерезиденты уплачивают налог по более высокой ставке -15 % (пп.5 п.1 ст.646 НК РК).
Для определения первоначальной стоимости (на момент регистрации права собственности) в оценочной компании надо заказать оценку стоимости квартиры. Оценить нужно не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи квартиры.
Квартира в г. Алматы была получена по наследству в декабре 2022 г., а в марте 2022 г. продана владельцем-гражданином РК за 17 200 000 тг. С момента вступления в наследство и до продажи прошло менее 1 года, у продавца возникает обязанность по уплате налога. Однако, если о наличии акта оценки продавец не позаботится до 31.03.2022 г., налоговый орган проведет оценку самостоятельно из расчета базы по налогу на имущество по состоянию на 01.01.2022 г. (условно – 12 000 000 тг.). В этом случае продавцу будет выставлено требование об уплате ИПН:
Квартира в г. Алматы была куплена в мае 2022 г. за 15 000 000 тг., а в марте 2022 г. продана владельцем-гражданином РК за 17 200 000 тг. С момента покупки прошло менее 1 года, у продавца возникает доход от прироста стоимости, ИПН следует уплатить по ставке 10%, применив ее к сумме прироста.
Получили 2 квартиры и продаем – какие налоги нужно заплатить
Если люди получили квартиры от государства в 2022 году и оформили право собственности, то их налогооблагаемая база лимитирована 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Таким образом, по этим квартирам они должны заплатить налог в размере 70% от кадастровой стоимости. Необходимо понимать, на какие вычеты возможно рассчитывать. Предоставляются налоговые вычеты в размере 1 млн рублей на один объект недвижимости, который реализуется в одном налоговом периоде.
Согласно законодательству, при продаже квартир, находящихся в собственности менее пяти лет, владельцы (вне зависимости от их возраста) обязаны уплатить налоги в размере 13% от продажной цены квартиры (в данном случае мы исходим из ситуации, предусматривающей безвозмездную передачу жилья). При этом важно учесть, что предусмотрен налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Сумма налога будет определяться по формуле 13% от стоимости обеих квартир минус 2 млн рублей. Также, в соответствии с Налоговым кодексом, Вы имеете право увеличить сумму имущественного вычета до 4 млн рублей, если продадите все четыре доли в квартирах по отдельным договорам. Кроме того, каждый из супругов сможет вернуть себе НДФЛ с затрат на покупку новой квартиры. При этом сумма, с которой Вам или Вашему мужу будут возвращены налоги, не может превышать 2 млн рублей на одного человека. Деньги будут возвращены из тех средств, которые Вы выплатили за данный налоговый период в казну в качестве подоходного налога.
В данном случае Вам придется платить налог на доходы физических лиц, так как квартиры находились в Вашей собственности менее трех лет. Однако Ваша семья имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 2 млн рублей: по одному миллиону рублей на каждого из супругов. Количество проданных квартир за один налоговый период значения не имеет.
Относительно же данных квартир – Вы не можете воспользоваться по обеим квартирам этим налоговым вычетом. Можно либо заплатить налоги, либо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации для того, чтобы решить вопрос о возможном использовании взаимозачета, если не было использовано право на получение налогового вычета на покупку. Также, чтобы снизить налоговое бремя, возможна замена правообладателей в квартирах.
