Почему Не Стоит Говорить О Материнском Капитале При Ипотеке

Есть важное исключение из этого правила: капиталом можно воспользоваться, не дожидаясь трехлетия, если речь идёт о погашении долга заявителя перед банком или иной финансовой организацией. Исключение распространяется и на кредиты, обеспеченные ипотекой.

Напомним нашим читателям , что согласно российскому законодательству, семья с двумя и более детьми получает право на получение МК, его размер в 2022 году составляет 453.026 рубл., подробнее . Их можно использовать на цели улучшения жилищных условий семьи, а именно — на оплату первоначального взноса по жилищному кредиту или погашения основного долга.

В условиях экономического кризиса молодые семьи с детьми редко могут купить на собственные средства квартиру или частный дом. Поэтому сегодня популярным способом покупки недвижимого имущества стала ипотека под материнский капитал. На первый взгляд данная процедура проста и прозрачна, но это не совсем соответствует действительности.

Улучшение жилищных условий является приоритетным направлением использования материнского капитала. Именно по этой причине ипотечный кредит под материнский капитал пользуется очень большой популярностью у тех семей, которые получили право на государственную поддержку в качестве капитала.

• паспорт гражданина РФ;
• сертификат на материнский капитал;
• пенсионное страховое свидетельство;
• документы, подтверждающие платежеспособность (справка об основных доходах с печатью работодателя, справка о дополнительных доходах);
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Почему не стоит использовать материнский капитал при ипотеке

В 2022 году в России был настоящий ипотечный бум. За прошлый год выдано почти 700 тысяч ипотечных кредитов (если точнее 663,4 тысячи). Это значительно больше чем за 2022 год. Во многом это связано со снижением ипотечных ставок в различных банках. В том числе по причине низкой ключевой ставки ЦБ РФ, которая находилась в течение года на отметке от 7,25 % до 7,75 % годовых.

Когда становится невозможно выплачивать кредит, единственным способом закрыть долг бывает продажа квартиры. В этом случае материнский капитал, участвовавший в приобретении ипотечной квартиры или погашении процентов, может сыграть злую шутку при её продаже.

Ввиду того, что при использовании материнского капитала квартиру необходимо оформить в собственность матери и детей, дальнейшая продажа будет связана с получением разрешения органов опеки и попечительства, что затруднит или сделает невозможным отчуждение заложенной недвижимости.

Мой институтский товарищ попал в затруднительную ситуацию. Он покупал в ипотеку квартиру, использовал вместе с супругой материнский капитал. Сейчас они развелись. Квартиру поделить не могут, продать её также не могут. В итоге, бывшая жена живёт с двумя дочками в трёхкомнатной квартире, а бывший муж выплачивает ипотеку за эту квартиру и снимает себе другое жильё.

Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы

Государство стремится поддерживать граждан страны, и для семей, в которых родилось или находится на воспитании более 2 детей, предлагается получить сертификат по программе материнского капитала. О ее сути, преимуществах и недостатках пойдет речь далее.

• Строгий контроль со стороны государства. Не получится приобрести любую, понравившуюся недвижимость. Для перечисления денежных средств с сертификата выбранное жилье должно соответствовать ряду установленных критериев.
• Длительность процесса. При заключении ипотечного договора потребуется подготовить пакет документов не только для банка, но и для пенсионного фонда, который уполномочен давать одобрение на использование денег с сертификата. Не стоит рассчитывать, что заявку рассмотрят мгновенно. Иногда весь процесс занимает несколько месяцев.
• Большой пакет документов. По сути, клиенту нужно подготовить 2 пакета документов: один для пенсионного фонда, а другой – для банка. Некоторые банки предоставляют дополнительные услуги и все тяготы согласования вопросов с ПФР берут на себя, что существенно облегчает процесс оформления.
• Каждый из членов семьи имеет право на равную долю в недвижимости. Это означает, что после погашения задолженности по ипотеке, супруги и каждый из детей имеет право на часть в жилье.
• Необходимость предоставления залога. В качестве обеспечения по кредиту выступает приобретаемая недвижимость. Это значит, что до полного погашения задолженности собственники не вправе купленное жилье продать, подарить или иным способом передать право собственности.

Держатель сертификата не может потратить деньги, находящиеся на специальном счету в пенсионном фонде, на свое усмотрение и по своему желанию. Однако, использовать государственную материальную поддержку можно для улучшения жилищных условий, в том числе взять ипотеку на приобретение жилой недвижимости или оплатить уже действующий ипотечный договор.

• Жилье становится доступней. Многие банки уже предусматривают в перечне кредитных продуктов возможность оформить ипотеку с привлечением денежных средств с сертификата.
• Процентные ставки. Кредитные продукты с использованием материнского капитала предусматривают более лояльные условия в сравнении с классическими кредитами.
• Снижение финансовой нагрузки. Внесение части денежных средств с сертификата в счет погашения уже имеющейся ипотеки позволяет ощутимо снизить финансовую нагрузку с заемщика. Уменьшение основной суммы задолженности сократит срок погашения или сумму ежемесячного платежа.
• Реальная возможность купить жилье, не имея достаточной суммы. Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса позволяет получить одобрение по ипотеке и в дальнейшем выплачивать долг равномерными платежами.
• Увеличение ипотечного лимита. Если семье удалось собрать сумму денежных средств для приобретения жилья, то дополнительное привлечение средств материнского капитала позволит увеличить кредитный лимит и купить более ликвидную недвижимость.

Государственная программа «Материнский капитал» помогла приобрести собственное жилье огромному количеству граждан страны. Однако при принятии решения об использовании денежных средств на ипотеку стоит тщательно взвесить преимущества и недостатки.

Сегодня нет необходимости ждать, пока ребенку, после появления которого семья получила право на материнский сертификат, исполнится 3 года. При необходимости использования средств сертификата владелице (т. е. маме детей) необходимо обратиться в территориальное отделение ПФ РФ с соответствующим заявлением и пакетом документов.

Когда закрывается ипотечный кредит, деньгами из материнского капитала, заёмщик имеет право, требовать от финансовой организации, вернуть часть страховой премии. Условия ипотечного кредита, обязывает страхование, и величина годовой страховки, бывает значительна. Поэтому, не стоит упускать шанс, вернуть какое-то количество денежных средств.

1. Ипотека с мат капиталом как ПВ. Технология следующая. Ипотека выдается на полную стоимость жилья. Как только ипотечный займ получен необходимо срочно обращаться в ПФ для перечисления маткапитала в банк на гашение ипотеки. Два месяца вы ждете перечисление и платите кредит с полной суммы. Далее заходит мат капитал и снижает задолженность перед банком. По итогу у вас уменьшается платеж или срок ипотеки (завит от банка).

Перечисленные документы нужны независимо от того, хочет семья получить деньги на ипотечное кредитование для первоначального взноса или собирается полностью погасить задолженность перед кредитором. В зависимости от предназначения ссуды, семье нужно будет передать госслужащим ПФР ряд дополнительных справок и свидетельств. Они необходимы для того, чтобы подтвердить целевое использование денег. К этим документам относят:

1. Физическое лицо собирает пакет документов, необходимый для рассмотрения его заявки. Обязательно надо вместе со всеми справками представить письменное соглашение супруга на получение займа.
2. Оценка платежеспособности клиента. После того как гражданин обратился с заявлением в финансовое учреждение, менеджер определит размер займа с учетом величины официального заработка заемщика. «Черную» часть дохода могут учесть, но в качестве нерегулярной. Кредитор прибавит к сумме заработка величину маткапитала и рассчитает конечную сумму кредита.
3. Физическое лицо получает займ, а затем сразу же направляет в ПФР уведомление о получении заемных средств и необходимости перевести деньги с маткапитала на банковский счет для уменьшения задолженности.
4. Спустя 2–3 месяца на банковский счет единоразовым платежом поступит вся сумма.

Как погасить ипотеку материнским капиталом в 2022 году

Обычно, при досрочном погашении части задолженности материнским сертификатом можно либо сократить срок ипотеки, либо уменьшить ежемесячный платеж. Но некоторые банки могут устанавливать запрет на сокращение срока. В таком случае у заемщика нет права выбора.

Как показывает практика, большинство семей, получивших такой сертификат, предпочитают использовать его на частичное или полное погашение уже действующей ипотеки. В ряде случаев это связано со сроками, по истечении которых возникает право на реализацию средств материнского капитала. Так, в силу правил, установленных законом, материнский сертификат можно направить на разрешенные цели только после исполнения 3 лет младшему из детей.

Чтобы воспользоваться средствами маткапитала для погашения ипотеки в Сбербанке, надо обратиться с заявлением в кредитный отдел, чтобы получить справку о сумме задолженности по вашему займу на данный момент. Этот документ владелец сертификата предоставляет в ПФ вместе с личным заявлением о переводе денежных средств. К этому прилагается пакет документов, запрашиваемый ПФ. Заявка рассматривается в течение 2 месяцев. При положительном решении деньги переводятся на специальный счет. Как правило, Пенсионный фонд принимает положительное решение при полном и достоверном пакете документов. Если в этом вопросе вы ошиблись, придется начинать заново.

Обращаться следует в банк, в котором оформлена ипотека. Обращение необходимо, чтобы уведомить банк о своем намерении использовать материнский капитал в качестве средства погашения кредита и получить одобрение банковского учреждения. Для этого в банк необходимо предоставить следующий пакет документов:

• гражданский паспорт;
• свидетельства о рождении детей и браке;
• договор на приобретение квартиры;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую проведение регистрации права собственности
• справку из банка об остатке долга по кредитному договору.

Ипотека и материнский капитал: можно ли погасить кредит и как это сделать

• заявление о желании распорядиться сертификатом на МСК;
• справку об остатке суммы основной задолженности по ипотеке, процентов по кредиту;
• гражданский паспорт владельца маткапитала;
• свидетельство о регистрации брака;
• договор купли-продажи жилья;
• сертификат на МСК;
• график платежей по кредиту;
• ипотечный договор;
• реквизиты, на которые нужно перечислить денежные средства;
• выписка из ЕГРН на квартиру либо дом, купленный за одолженные в банке средства.

• собрать пакет документов;
• обратиться в банковскую организацию с заявлением о погашении части займа;
• дождаться решения финансового учреждения;
• при положительном ответе банка будет переведена оговоренная сумма денег в счет оплаты кредита;
• финансовая организация должна разработать новый график платежей и предоставить его для ознакомления клиенту.

1. сформировать пакет документов. Сбербанк требует заявление, гражданский паспорт клиента, сертификат, справку из ПФР об остатке на счете по маткапиталу;
2. явиться в банк и предоставить подготовленные документы;
3. Сбербанк выделяет ячейку для зачисления денег с маткапитала;
4. полученные финансовые средства принимаются для погашения задолженности по ипотеке;
5. Сбербанк обновляет график платежей и знакомит с ним клиента (если в результате перечисления маткапитала кредит будет погашен не полностью).

Если в выплате было отказано, тогда заявителю выдается документ, в котором описана причина невозможности расходования маткапитала на погашение займа. В случае положительного ответа деньги перечисляются на реквизиты банка, выдавшего ипотечный кредит, в десятидневный срок.

Если есть проблемы с жильем, то стоит купить квартиру. Если семья имеет просторный дом, тогда можно приберечь финансовые средства на оплату обучения в школе либо ВУЗе. Если ребенок является инвалидом, то целесообразно пустить деньги на его адаптацию, лечение, социализацию.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке: особенности и условия использования в банках

Самыми востребованными банками, где граждане могут получить ипотечный кредит и при этом использовать свой материнский капитал, являются Россельхозбанк, ВТБ-24 и Сбербанк. Также маткапитал при оформлении ипотеки можно в таких банковских заведениях, как, например, Банк Delta Credit, Банк Москвы, Банк ЮниКредит или Номос Банк.

Если одна семья изъявит желание приобрести недвижимую собственность у родственников, данная операция купли — продажи совершается при непременном привлечении детей. Однако, соглашение может быть признано не правомерным, если на этапе ее заключения хоть один ребенок — продавец квартиры, не достиг совершеннолетия, так как это перечит текущему праву.

Для того чтобы использовать средства сертификата для исполнения своих долговых обязательств, потребуется определенный пакет документов. В зависимости от выбранной организации могут быть предъявлены дополнительные требования. Но, как правило, большинство банков просят следующие документы для погашения ипотеки материнским капиталом:

2. Ранее для расчета ипотечного предложения банковские организации учитывали только легальный, подтвержденный доход заемщика. «Серая» зарплата могла только выступать в качестве второстепенного заработка, но чаще всего на нее не обращали внимания. И до сих пор крупные организации работают по такой схеме. Но большая конкуренция среди финансовых организаций может сыграть на пользу заемщикам. Некоторые банки учитывают любой доход потенциального заемщика, в том числе и неофициальный. Об особенностях этих условий необходимо обязательно узнать у сотрудников организации в процессе консультации. Иногда именно указание этой суммы становится решающим при одобрении ипотеки.

По сути, банкам всё равно, используете Вы материнский капитал или нет. Ведь за него платит государство. Единственная загвоздка может заключаться в том, что сроки сильно увеличиваются, когда используется сертификат. Поэтому, не все банки готовы сотрудничать с подобными клиентами на получение ипотечных кредитов. Приводим список некоторых банк, где можно использовать материнский капитал на оплату первого взноса по ипотеке:

Материнский капитал идет как первоначальный взнос

1. Заемщик подает заявление в банк, к которому прилагает оригинал сертификата на МК, паспорт (если кредит оформляется на мужа владелицы сертификата, потребуется свидетельство о браке и паспорта обоих супругов), справку по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев.
2. Банк рассчитывает доступную сумму кредита исходя из кредитоспособности заемщика , при необходимости суммируя доход заемщика и созаемщика.
3. Максимально допустимая сумма кредита, рассчитанная, исходя из величины доходов, увеличивается на сумму материнского капитала (или его остатка), а первоначальный взнос по кредиту на эту же сумму уменьшается. Например, если ваш доход позволяет вам оформить кредит на 4 500 000 руб., с учетом МК эта сумма увеличится до 4 908 960 руб., а первоначальный взнос, равный 10% от суммы кредита составит всего 81 936 руб. (490 896 – 408 960 руб.).
4. Банк оформляет заемщику письмо-подтверждение о выдаче займа, которое остается актуальным в течение 6 месяцев.
5. Заемщик обращается в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств МК в счет будущей ипотеки.
6. Пенсионный фонд предоставляет письмо, подтверждающие его согласие на перечисление средств, в котором указывает точный размер остатка МК. Данное письмо действует 120 дней: в течение этого срока его необходимо предъявить в банк вместе с документами на приобретаемое жилье.
7. После оформления сделки купли-продажи жилья заемщик вновь должен обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств и полным перечнем необходимых документов. Он включает в себя кредитный и ипотечный договор; свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение; засвидетельствованное у нотариуса обязательство собственников жилья выделить в течение 6 месяцев с момента снятия обременения с жилья долей в нем всем членам семьи, в том числе и детям.
8. Пенсионный фонд в течение 3-х месяцев (возможно, и раньше) перечисляет средства МК в банк.

Государство внесет денежные средства материнского капитала как первый взнос, остальную же часть предстоит платить самим заемщикам. Деньги из госбюджета будут направлены только на погашение основного долга и процентов по ипотеке, штрафы и пени гасить этими средствами нельзя.

• Банку, который дал добро на ипотеку. И, если часть этой ипотеки будет погашена за счет данного сертификата, то списание суммы по сертификату будет считаться по сути уже оплатой кредита, а не первоначальным взносом;
• Продавцу, у которого имеется специальный счет для этого. Но в данной ситуации пока второму ребенку не будет трех лет, то Пенсионный фонд не согласен переводить деньги никому кроме банков.
  Из-за таких нюансов у заемщиков могут появиться некоторые проблемы при привлечении маткапитала в качестве первого вложения в кредит. Ведь не каждый банк готов дать свое согласие на привлечение маткапитала и после трехлетия следующего ребенка.

• Сертификат с указанной суммой капитала. Информация о том, как его получить, представлена по данной ссылке, а образец заявления вы найдете .
• Выписка из Пенсионного фонда (предоставляется в течение полугода с момента выдачи займа).
• Паспорт заявителя на кредит.
• Справка НДФЛ, в которой указаны доходы потенциального заемщика за период, равный 6 месяцам.
• Список дополнительных документов можно уточнить непосредственно в отделении у сотрудника или при звонке в контактный центр.

В связи с рождением второго ребенка в семье у счастливых родителей появляется два повода для радости. Во-первых, это то, что произошло пополнение в семье. А во-вторых теперь родители смогут получить материнский капитал, который поможет улучшить их жилплощадь.

Граждане, использующие средства маткапитала для выкупа недвижимости у своих родственников, подставляют под удар не только себя, но и своих близких. Данное действие может быть квалифицировано как мошенничество, совершённое в составе организованной преступной группы. Операции с семейным капиталом должны проводиться только в рамках правового поля.

• Пороговые, либо минимальные суммы для досрочных платежей.
• Способы, сроки предварительного уведомления о своём желании расплатиться по ипотеке раньше срока.
• Различные штрафы за совершение соответствующих действий, если они присутствуют.

Погашение ипотеки бывает частичным, либо полным. Последний вариант предполагает, что выплачивается вся сумма, целиком. Вариант с частичной суммой означает, что каждый месяц заёмщик вносит не только те деньги, что указаны в договоре, но и дополнительные средства. Существуют разные источники, которые можно использовать для решения проблемы.

• Возможность заключить договор на длительный срок.
• Удобное планирование бюджета.
• Удобство выплаты благодаря фиксированным размерам.
• Щадящая нагрузка, если говорить о начальных этапах.
• Возможность получить более крупный займ.

Заявка анализируется государственной организацией в течение 60 дней. Если она будет одобрена, то бюджетные деньги будут переведены на специальный счёт. Если поданный комплект документов будет неполным, то Пенсионный фонд отклонит заявку. Пакет бумаг придётся подавать повторно. Наличие ошибок в справках также может привести к отклонению заявления.

Когда можно потратить материнский капитал на ипотеку

На первом этапе нужно известить кредитора – банк, предоставивший кредит, о своем желании направить средства материнского капитала на погашение ипотеки. Банк должен представить справку об остатке суммы основного долга и процентах, а также правоустанавливающие документы на приобретенное жилое помещение, находящееся в банковском залоге.

Материнский капитал является достаточно существенным подспорьем для молодых семей. Но направления использования его средств некоторым образом ограничивают владельца сертификата. Однако Правительство практически каждый год вносит новые проекты по увеличению вариантов распоряжения деньгами, поэтому следует внимательно отслеживать изменения в положениях соответствующего закона.

Пример: семья, исходя из доходов, имеют возможность получить ипотечный кредит на сумму 2 млн. рублей, кроме того 30% будет составлять первоначальный взнос, т.е. 600 тысяч рублей. Таким образом, банк сможет дать кредит на сумму 2 млн. + 453 тысячи = 2.453 млн. рублей, а клиенту в качестве первоначального взноса нужно внести 600 – 453 = 147 тысяч. рублей. Получается, что материнский капитал и увеличивает возможную сумму займа, и одновременно им происходит оплата первого взноса.

Представители органов ПФ принимают документы по описи, взамен предоставляя Вам расписку. Заявление об использовании материнского капитала на погашение ипотеки рассматривается в течение 30 календарных дней, после чего Вы как заявитель должны быть письменно проинформированы о решении.

Поэтому перед подачей заявки на получение сертификата необходимо в обязательном порядке изучить основные положения соответствующих нормативно-правовых актов. Это поможет избежать определенных проблем на пути оформления материальной помощи.

Вот почему банки крайне неохотно берутся рефинансировать ипотеку с маткапиталом – из-за описанного выше правового казуса к сделке может предъявить претензии Пенсионный фонд и потребовать признать сделку недействительной. К тому же несовершеннолетний в числе собственников – это всегда дополнительный риск. Банку грозят проблемы при неисполнении кредитных обязательств со стороны заемщиков – взыскать долг будет трудно, поскольку сделать это с несовершеннолетних сособственников невозможно.

Согласно п. 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862, детские доли обязаны быть выделены в течение 6 месяцев со снятия с квартиры обременения (то есть полного погашения ипотеки). Сделано это потому, что чаще всего банки отказываются оформлять детские доли при одобрении ипотеки – ведь до выплаты кредита квартира находится в залоге у банка, а никто не хочет связываться с интересами несовершеннолетних.

При использовании маткапитала в ипотеке реальная возможность рефинансирования довольно мала. Объясняется это тем, что при рефинансировании заемщик сначала выводит квартиру из-под залога одного банка, но тут же происходит залог (обременение) в пользу другого банка. На практике просто происходит смена кредитора.

• досрочно погасить ипотеку, после чего обременение снимется автоматически;
• договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на покупателя;
• договориться с банком, чтобы покупатель заплатил в кассу остаток ипотечного долга, а остальные средства передал продавцу.

Банки вообще неохотно оформляют ипотеку с использованием маткапитала, особенно, если средствами государственной поддержки хотят оплатить первый взнос. Во-первых, любой банк охотнее выдаст кредит людям, которые вносят первый взнос из собственных накоплений, поскольку это говорит о платежеспособности заемщиков. В случае неплатежей банку будет трудно продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему.

Если правда на вашей стороне, то отстаивайте свои права всеми возможными способами. Отличным вариантом будет обжалование решения в вышестоящих инстанциях ПФ, судебное разбирательство, привлечение внимания общественности. В этом случае вы сможете повлиять на сотрудников и получить необходимые деньги. Необязательно действовать самостоятельно, гораздо удобнее обратиться к опытному юристу.

Как использовать материнский капитал на ипотеку — уже ясно, но что делать после того, как все бумаги в банке оформлены? Нужно идти в Пенсионный Фонд и заявлять о своем желании использовать капитал. В этом случае необходимо предоставить перечень документов:

Когда ипотека в Сбербанке или другом банке берется под долевое строительство, необходимо предоставить договор о долевом строительстве. В документе обязательно должна быть отметка о перерегистрации. Еще нужна банковская выписка с суммой, внесенной как уплата по договору.

Что касается Пенсионного Фонда, то тут могут возникнуть проблемы. Правительство обязало его контролировать расход государственных средств. По этой причине при малейших сомнениях Фонд отказывает людям. Документы рассматриваются очень скрупулезно, и любые возникающие сомнения истолковываются не в пользу заявителя. Но не все так печально, есть причины, которые утверждены на законодательном уровне. Среди них:

В разных ситуациях и действовать можно по-разному. Когда документы возвращают из-за нарушения регламента, то не стоит спорить с сотрудниками. Они ежедневно рассматривают очень много заявлений и вполне возможно, что правы. Постарайтесь исправить все недочеты, а не качать свои права. В конце концов, лучше поберечь нервы, деньги и время.

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

В законе отсутствуют положения, строго регулирующие возможное количество кредитов, которые можно закрывать с использованием материнского капитала. Это означает, что средства капитала разрешено направлять на оплату сразу нескольких кредитов на недвижимость.

Чтобы платить по ипотечному займу средствами государственной поддержки, необходимо написать соответствующее заявление в ПФР. В тексте указывается, каким образом приобреталось жильё и как семья планирует использовать материнский капитал. Рассмотрение обращения в среднем проходит в течение двух месяцев. По итогам процедуры капитал перечисляется на расчетный счёт кредитора и покрывают ипотечный кредит.

Если заявитель предоставил чёткую информацию о том, как планирует потратить маткапитал на покупку жилья, проблем с одобрением не возникает. В пенсионном фонде консультируют об условиях приобретения объекта, чтобы не начинать волокиту с отказом и возможными судебными тяжбами.

Деньги на приобретение жилья получают не сами родители, а продавец или банк, чтобы перекрывать жилищный займ. Но именно родители составляют обращение на передачу средств по сертификату в ПФР, поэтому первый шаг в погашении — именное оформление заявления. К этому моменту покупатели должны чётко представлять, каким образом они планируют использовать субсидийные средства, если собираются расплачиваться с банком. От их решения зависит то, какой пакет документов им потребуется.

Если вам пришёл отказ в погашении ипотеки материнским капиталом, что делать

Наличие материнского капитала дает семьям возможность приобрести собственное жилье. Нередки случаи, когда сертификат используется для погашения действующего ипотечного договора. Однако, при определенных обстоятельствах, ПФР или банк вправе отказать заемщику в погашении займа средствами МСК.

Если сотрудник Пенсионного Фонда вернул пакет документации заявителю на основании нарушения регламента, то не стоит возражать и доказывать свою правоту. Рекомендуется уточнить, каких документов не хватает, собрать все справки и вновь подать пакет документов на рассмотрение. Это позволит существенно сэкономить время и решить вопрос в более короткие сроки.

Пенсионный Фонд России обязан осуществлять контроль рационального расхода государственных средств. Также он несет ответственность за различные нарушения в расходовании бюджетных денег. Поэтому, сотрудники Пенсионного Фонда тщательно изучают предоставленную обладателем сертификата документацию, а при появлении каких-либо сомнений становятся на сторону государства, отказывая гражданину в выдаче средств МСК для погашения ипотеки.

Отказом в выдаче сертификата для погашения ипотеки могут быть и изменившиеся обстоятельства. В данном случае, у заявителя остается выбор: принять все как есть или постараться изменить обстоятельства (добиться признания родительских прав, получения оправдательного приговора суда).

В случае выявления ошибки Фонда в истолковании спорных обстоятельств в пользу государства, заявителю следует обратиться с жалобой в вышестоящую инстанцию, а также подать иск в суд. Не лишним будет, если гражданин найдет граждан, которые столкнулись с подобными действиями ПФР, а также обратиться в средства массовой информации. Данные действия помогут отстоять справедливость и добиться положительного решения в выдаче средств семейного капитала на погашение договора ипотечного кредитования.

Что нужно для ипотеки с материнским капиталом

• Во-первых , материнский капитал — это не наличные деньги, а просто право семьи на государственную помощь, подтвержденное соответствующим сертификатом. Потому понимание капитала как чего-то, что может выступать залогом по займу или его обеспечением, неверно.
• Во-вторых , не каждый банк принимает материнский капитал в виде оплаты по основному долгу и процентам по использованию кредитов. Тем более сложно использовать материнский капитал в виде первоначального взноса по ипотечному займу.
• В-третьих , материнский капитал можно использовать на приобретение любого жилья (построенного, строящегося, находящегося в стадии проекта), но сделать это можно только при непосредственной купле-продаже или постройке.

1. Погашение основного долга и процентов по ранее оформленному кредиту на жилье. Это возможно при работе со Сбербанком, Банком DeltaCredit.
2. Использование материнского капитала как первоначального взноса по вновь оформляемому ипотечному кредиту. Это возможно в Банке Москвы, в Банке ВТБ24, в Номос Банке, в Банке DeltaCredit.
3. Увеличение суммы ипотечного кредита на сумму капитала при покупке более дорогого жилья, чем позволяют доходы. Это можно сделать в Росбанке, Ижкомбанке, Тверском ипотечном центре, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, в Банке ЮниКредит.

Если материнский капитал используется в рамках ипотечного кредитования, то тип приобретаемого жилья определяется банком и конкретным кредитным продуктом: некоторые банки (кредитные продукты) работают только с новостройками, другие, наоборот, с вторичным жильем.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, обеспеченных сертификатом. То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе.

• паспорт лица, на которого будет оформлен кредит, подтверждающий факт наличия гражданства РФ, поскольку лица, не имеющие подданства страны, не могут принять участия в данной программе;
• справка о материнском капитале для ипотеки;
• пенсионное свидетельство о страховании;
• справки, доказывающие финансовую состоятельность заемщика – подаются как выписки о размере основного дохода, так и все дополнительные источники поступления материальных средств;
• документ установленной формы об отсутствии долгов перед коммунальными службами.