Судебная практика в пользу жильцов по капитальному ремонту
Начальник отдела юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль» Валерий Новиков отмечает, что это уже не первая попытка уйти от платежей за капремонт, используя юридические уловки. «Во многих регионах уже пытались оспорить платежи за капремонт. Где-то проводили митинги, где-то подавали судебные иски.
- Иски в отношении конституционности и правоприменительной практики – наиболее известным делом здесь является инициатива депутатов КПРФ и партии «Справедливая Россия», рассмотрение которой проходило в Конституционном Суде РФ 03.03.2022-го.
Фонд Капремонта Определил Подрядчика По Капремонту Без Решения О Проведении Капремонта Судебная Практика
Помимо реестра квалифицированных подрядных организаций предусмотрено ведение Федеральной антимонопольной службой реестра недобросовестных подрядных организаций. В такой реестр на 3 года включается информация обо всех участниках электронных торгов, уклонившихся от заключения договора, а также о подрядных организациях, договоры с которыми были расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора в связи с существенным нарушением ими условий договоров.
В Кизляре предстоит отремонтировать 3 МКД, в Кизилюрте – один дом по ул. Гагарина, 36. Пока к ремонту жилья Фонд не приступал по причине того, что был занят отбором подрядных организаций для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Как отсудить у — фонда капремонта ущерб за — капитальный ремонт
Районный суд внимательно выслушал обе стороны и решил, что виноват региональный оператор капитального ремонта. Регоператор проводит капитальный ремонт общего имущества в МКД в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, финансирует капитальный ремонт.
Также Верховный суд РФ объяснил положения ч. 5 ст. 178 ЖК РФ. Она о том, что убытки собственников региональный оператор возмещает в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Но речь идёт не только о взносах конкретного собственника, а о платежах всех собственников всех помещений всех домов.
Фонд Капремонта Определил Подрядчика По Капремонту Без Решения О Проведении Капремонта Судебная Практика
Ситуация была банальная. Подрядчик делал капитальный ремонт кровли дома с нарушением технологии. Как результат, когда пошел дождь, а ремонт кровли еще не был закончен, залило несколько квартир. Жительница одной из квартир решила судиться.
Апелляционную жалобу подал Фонд капитального ремонта. В апелляционной жалобе Фонд попросил решение первой инстанции отменить, указал, что ответственность за причинение ущерба в результате залития квартиры несет подрядчик ООО «СпецСтройРегион» согласно условиям договора подряда.
Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд
Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.
Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.
Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома
Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний. Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям. Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете.
Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях. Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.
Капитальный ремонт судебная практика
Решение суда о капитальном ремонте многоквартирных домов не вызвало особого удивления. Изначально было понятно, что судебная практика поддержит решение Правительства о внесении правок в закон о капитальном ремонте. Тем не менее, некоторые положительные моменты все же проявились, ведь были затронуты важные аспекты такого вопроса, как план по переобустройству жилья, которые до сих пор в обществе не были подняты на обсуждение.
…о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствии представителя о чем представил письменное заявление (л.д.62,81). Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, …
9.
Взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов: платить или нет? Кто имеет право не вносить платежи за капремонт, а кто обязан это делать? Судебная практика по данному вопросу
Конечно, не все граждане осознают всю серьезность данного нововведения, ведь теперь они отвечают за состояние своего дома и халатность в выплатах может привести к тому, что постройка быстро обветшает и придет в негодность.
Самым распространенным наказанием является начисление пени. Данный вид воздействия предусмотрен статьей 155 Жилищного кодекса. Неплательщик по итогам нескольких месяцев предупреждается о возрастании долга.
Задолженность за капитальный ремонт судебная практика
- Иски в отношении конституционности и правоприменительной практики – наиболее известным делом здесь является инициатива депутатов КПРФ и партии «Справедливая Россия», рассмотрение которой проходило в Конституционном Суде РФ 03.03.2022-го.
В обсуждении также участвовала прокуратура и представители иных гос.
органов.
Задолженность может быть также списана и с банковского счета должника.
Способы узнать задолженность по капитальному ремонту В случае если вы не оплачивали взносы на ремонт определенное время или по какой-то причине не знаете, производились они или нет, то необходимо срочно выяснить этот вопрос, чтобы сумма долга и пени не увеличивались.Для получения необходимой информации по долгам и платежам можно обратиться в следующие инстанции: Как узнать задолженность по квартплате Сегодня каждая компания-поставщик коммунальных услуг имеет свой веб-сайт.
Судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов
Еще совсем недавно капитальный ремонт жилых зданий проводился при активном участии фонда ЖКХ. Однако наша правовая система не стоит на месте, и 25.12.2012 года в законную силу вступил ФЗ №271, который обязал оплачивать все ремонтные работы собственников помещений, которые находятся в установленном доме.
В частности, акцент был сделан на то, что некоторые нормы права в отношении граждан не подлежат пересмотру, так как существует вероятность ухудшения положения людей. Исходя из этого, суд указал на то, что по сути, обязательность выплат не регулируется законодателем, и потому происходит на добровольном основании.
Капремонт сделали безубыточным
Гражданская коллегия ВС с этим не согласилась (дело было рассмотрено 5 сентября). По правилам ст. 182 Жилищного кодекса (ЖК) региональный оператор несет ответственность за ненадлежащее исполнение подрядчиками работ по дому перед собственниками, формирующими фонд капремонта. Срок для такой ответственности — не менее 5 лет с момента подписания акта приемки работ (п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК). Однако этой нормой установлен лишь предельный срок, считает ВС. Ответственность оператора обусловлена фактом плохой работы привлеченных им подрядчиков, а не фактом подписания акта приемки. Поэтому с оператора можно взыскать убытки несмотря на то, что залив случился до подписания акта.
Евгения, Алексей, Виталий и Сергей Грицаевы взыскивают с Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области 109 тыс. руб. ущерба после залива квартиры во время капремонта в доме. Работы проводил подрядчик ООО «Интердизайн». Первая инстанция ущерб взыскала, а апелляция отказала. Из ее решения следует, что фонд как региональный оператор программы капремонта не отвечает за ущерб, причиненный при выполнении работ. Если нанятый им подрядчик повредил имущество жильцов, то они должны предъявлять требования непосредственно к подрядчику.
Судебная практика 2022 года по взносам на капитальный ремонт: платить или нет
Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1
Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.
Фонд Капремонта Определил Подрядчика По Капремонту Без Решения О Проведении Капремонта Судебная Практика
Важной частью проведения капитального ремонта многоквартирного дома является контроль качества. Контроль за подрядной организацией необходим на протяжении всего периода проведения работ. Занимаются этим, как правило, квалифицированные специалисты, осуществляющие строительный контроль. В Югре на сегодняшний день есть только 37 организаций, которые прошли предварительный отбор, внесены в реестр добросовестных подрядчиков и могут осуществлять строй контроль. В основном это строительные, инженерно-технические и управляющие домами компании. Они контролируют правильность проведения капремонта. Также при них проводятся скрытые работы, которые комиссия не сможет проверить на приемке. К примеру, замена труб, которые находятся под землей.
Сотрудники Югорского фонда капитального ремонта совместно с администрацией Нефтеюганска планируют провести в городе День фонда капремонта. Мероприятие планируется 12 сентября 2022 года с 15.00 до 17.00, в здании администрации города, 2 мкр., 25 дом, 4 этаж, актовый зал. В ходе Дня фонда представители регионального оператора капремонта проведут для жителей Нефтеюганска семинар по актуальным вопросам. Это и порядок действий при недоставке квитанций, и порядок замены запланированных работ, ответственность за неоплату, контроль качества выполненных работ и другие вопросы, касающиеся капремонта. После семинара беседа продолжится в режиме вопрос-ответ. К участию приглашаются представители общественности, депутаты города, представители администрации и управляющих компаний, а также жители города. Такой формат проведения встречи, в присутствии всех заинтересованных в проведении капремонта сторон, позволяет решить на месте многие проблемные вопросы.
Судебная практика по взносам на капитальный ремонт
После публикации этой статьи, в администрацию сайта стали поступать многочисленные просьбы рассказать о деятельности фонда в Крыму и нормативно-правовых актов на основании которых осуществляется эта деятельность. Мы решили дополнительно разобраться и нашли ответы на часто задаваемые вопросы связанных со взносами на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Собственники могут выбрать подрядчика для выполнения работ по капремонту, только если ими открыт специальный счет (п. 1-2 ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса РФ). В случае аккумулирования денежных средств в «общем котле», вопрос о выборе подрядчиков разрешается региональными операторами самостоятельно на основании конкурса (ч. 1.1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ). Такое распределение полномочий Николай Марушкин советует воспринимать не как ограничение права собственников квартир владеть и распоряжаться своим имуществом, а как освобождение их от некоторых обязанностей, требующих определенного уровня компетентности.
Об организации проведения капремонта МКД
Серьезные нарекания со стороны населения вызывает существенная дифференциация минимального размера взноса на капремонт и стоимости ремонтных работ. Например, размер взносов за 1 кв. м варьируется от 1,5–3 руб. в Хабаровском крае, Санкт-Петербурге, Республике Коми до 14–15 руб. в Ханты-Мансийском АО и Москве. Нормы жилищного законодательства не соблюдаются. Каждый пятый регион установил размер взноса равным федеральному стандарту, используемому для определения межбюджетных трансфертов, без проведения установленных расчетов.
Отсутствует прозрачность расчета размера взносов. При установлении взноса в размере ниже уровня, обеспечивающего финансирование региональных программ капремонта, не обеспечена государственная и муниципальная поддержка.
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
В последующем Фонд заключил договор на устранение недостатков выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме с другим подрядчиком — Автономным учреждением «Административно-хозяйственное управление «Эдьигээн». Работы в соответствии с этим договором были выполнены на сумму 150 000 рублей.
Однако, как указано в исковом заявлении, на основании заключения межведомственной комиссии данный многоквартирный дом был признан в 2012 году аварийным и подлежащим сносу. Фонд считает, что ответчик не известил его в установленном порядке о принятии решения о признании договора аварийным, что привело к необоснованному проведению капитального ремонта. Фонд обратился в суд с иском о возврате уплаченных средств за капитальный ремонт на общую сумму 369 789, 77 рублей.
