Единственное жилье при банкротстве физического лица
Во время процедуры банкротства должник имеет право распоряжаться своим единственным жильем на свое усмотрение, согласно ст. 61 ФЗ №127 такие сделки не подлежат оспариванию. Исключение распространяется на жилое помещение, выступающее залогом в ипотечном кредите.
При инициации процедуры признания гр-н а несостоятельным в неотклонимом порядке предоставляется полный список имущества (активов) в принадлежности. Объекты недвижимости не являются исключением. Физлицо должно подать в трибунал правоустанавливающие документы (материалы) на землю, жилище, в том числе единственное.
Могут ли забрать единственное жильё при банкротстве физического лица
На основании ст. 446 Гражданско-Процессуального кодекса, единственное жилое помещение не может быть обращено к взысканию. Если оно находится в собственности или долевой собственности банкрота, то не может быть реализовано, если альтернативного варианта для проживания он не имеет. Таким жильем считается квартира, дом, комната, земельный участок, на котором возведено жилое строение.
После начала процедуры банкротства финансовый управляющий подготавливает для суда документы с описью имущества должника. Единственное жилье физического лица включатся в этот список, но руководствуясь ст. 446 ГПК и ст. 40 Конституции РФ, суд не может обратить его к взысканию.
Могут ли забрать единственное жильё при банкротстве физического лица
Если должник владеет двумя и более объектами недвижимости, то в процессе банкротства с «лишними» квартирами или домами придётся всё-таки расстаться. Они будут оценены и выставлены на торги, а полученные средства распределятся между кредиторами должника.
Законопроект предлагает изымать у должников недвижимость, площадью больше чем в 2 раза превышающей установленные для проживания нормы. А взамен предоставлять жилую недвижимость меньшей площади и стоимости, при этом разница в цене будет направлена на погашение задолженностей перед кредиторами.
Имущество при банкротстве физических лиц: как остаться при своем
Если после удовлетворения требований кредиторов останутся средства, они будут переданы супруге в причитающемся ей размере. То же самое с имуществом супруга – если банкротство осуществляется в отношении его жены, имущество будет изыматься без раздела на части.
Случай из судебной практики. К нам обратилась клиентка, которая собралась подавать на банкротство. Она проживает в квартире с матерью, где и прописана. Собственником жилплощади или доли не является. Основной вопрос – как сберечь недвижимость и ценные вещи при банкротстве?
Единственное жилье при банкротстве физических лиц
Но вопреки распространенному мнению, и ранее, согласно позиции Конституционного суда России, единственно жилье не имело 100% защиты от попадания в конкурсную массу, а только в части принципа соразмерности при защите интересов должника. Этот принцип призван обеспечить должнику «необходимый уровень существования, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни».
Верховный суд, рассматривая дело Анатолия Фрущака, принял решение что единственное жилье физического лица, которое находится в процедуре банкротства, может быть включено в конкурсную массу для реализации с торгов.
Единственное жилье при банкротстве физического лица
2. По мотивированному ходатайству
гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, суд вправе
исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с
федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам
и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение
требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое
исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта,
не может превышать десять тысяч рублей.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Единственное жилье при банкротстве физического лица
Пока закон защищает больше должника, чем кредитора. Об этом свидетельствует уже сам факт его принятия. Не зря же его так долго не могли провести: возможно, этому активно препятствовали банки, которые боялись массового банкротства своих клиентов.
Отберут ли единственное жилье должника при несостоятельности? Этот вопрос мучает тысячи граждан, которые не могут расплатиться с кредиторами и никак не решаются на процедуру. В действующем законе есть две нормы, оговаривающие имущественные отношения в такой процедуре, как банкротство физических лиц. Единственное жилье гражданина и его семьи находится в списке имущества, которое ни при каких обстоятельствах не подлежит реализации. Другая норма, делает из этого правила исключение. Так, если квартира или дом приобретены в ипотеку и являются залогом по ней, то в случае банкротства физлица, они будут отобраны у гражданина и проданы с торгов. Такое положение дел сразу отсекает чуть ли не половину должников. Никто не хочет остаться на улице. Однако при этом они забывают, что отобрать у них ипотечную квартиру судебные приставы могут в любом случае. И эта изрядная ложка дегтя может оказаться не последней.
Банкротство физического лица с единственным жильем
Однако п. 3 ст. 213.25 закона № 127-ФЗ предусматривает, что некоторое имущество, которое упомянуто в гражданском процессуальном законодательстве, подлежит исключению из конкурсной массы и не может быть продано.
Закон не делает разграничений в отношении того, каким должно быть имущество (движимым или недвижимым, жилым или нежилым), следовательно, любые жилые помещения, будь то дом, квартира, доля в квартире и т. п., подлежат реализации в целях удовлетворения требований кредиторов.
Банкротство и единственное жилье в 2022 году
Многие граждане сегодня опасаются потерять свое последнее жилье из-за долгов. Возможно, этот страх является одним из факторов, который удерживает их от обращения к процедуре банкротства. Сегодня расскажем, как связаны банкротство и единственное жилье в 2022 году. Существуют ли основания для опасений?
После признания гражданина банкротом и введения реализации имущества недвижимость должника продадут на открытых торгах. Если имущество не получится продать на торгах и актив не захотят забрать себе кредиторы в счет уплаты долга, то «добро» вернут владельцу.
Что будет с единственным жильем при несостоятельности физлица
Процедура взыскания денежных средств на погашение требований конкурсных кредиторов не может быть обращена на единственное жилье, на территории которого совместно проживают члены семьи. Аналогичное ограничение распространяется на земельный участок, на котором расположилось данное жилье. Исключением является жилище, приобретенное по ипотечному кредиту.
- Территория должна быть официально зарегистрирована и полностью соответствует нормам жилищных стандартов.
- Нельзя отобрать и продать жилье, являющееся единственным для членов семьи должника, если они официально зарегистрированы в данном помещении.
- При продаже учитывается натуральное измерение объектов, а не долевая собственность.
- Залоговое жилье подлежит передаче залогодержателю в законном порядке.
Банкротство физического лица единственное жилье
А на реструктуризацию долга предоставят максимум 3 года, хотя в первоначальном варианте законопроекта обещали пять лет. Для того чтобы ощутить необходимость закона о банкротстве физических лиц в нашей стране достаточно посетить несколько форумов в Интернете.
При этом в ходе рассмотрения дела гражданин может попросить применить реструктуризацию его задолженности. Если кредиторы согласны с таким вариантом решения вопроса, то суд утверждает план, по которому будет проходить погашение долгов. единственного жилья при банкротстве; предметов домашнего обихода; бытовой техники на сумму не более тридцати тысяч рублей; транспортных средств, необходимых для передвижения в связи с инвалидностью; продуктов питания на сумму не менее суммы прожиточного минимума; молочного и рабочего скота, а также корма и хозяйственных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности для него и так далее.
Банкротство физического лица единственное жилье
Есть определенные условия для составления данного плана. И главным критерием для того, чтобы этот план был составлен и в последующем утвержден собранием кредиторов является наличие одного или нескольких источников дохода у должника.
Основное условие для рассмотрения заявления – это наличие задолженности, сумма которой больше оцененного имущества. Ждать ли помощи от государства, если ипотека была оформлена в валюте? Прежде чем гражданина признают банкротом, будут предложены три способа возврата имеющегося долга.
Единственное Жилье При Банкротстве Физического Лица
14 ноября Госдума приняла в первом чтении изменения в Закон «О несостоятельности (банкротстве)», касающиеся процедуры банкротства физических лиц. Основной законопроект о банкротстве физлиц принят в первом чтении 21 сентября, но он требует внесения изменений в другие законы. Главная новация: у банкрота не смогут отнять единственное жилье, даже если оно заложено в ипотеке. В обмен на это серьезно ужесточены другие положения. А в тюрьму за мошенничество при банкротстве можно будет сесть на 6 лет.
Возможной попыткой подсластить пилюлю выглядит увеличение суммы задолженности, с которой начинается процедура банкротства. Пока осталась цифра в 50 тыс. руб. Но ряд депутатов хотел бы ее увеличить до 100 тыс. руб. Это позволит мелким должникам не подпадать под новое, становящееся все более суровым законодательство.
Банкротство физических лиц единственное жилье
Соответственно, самая большая зона риска — покупка квартиры, принадлежащей продавцу на основании договора дарения, совершенного между близкими родственниками менее трех лет назад. Ведь, если в отношении родственника, подарившего квартиру, будет проводиться процедура банкротства, и он на момент совершения сделки, имел проблемы с платежами по своим обязательствам, то, скорее всего, такая сделка будет признана недействительной. А значит, эту квартиру могут истребовать и у купившего её гражданина.
Если Вы действуете самостоятельно, то сохраняйте вместе с документами на квартиру все договоры и соглашения, которые Вы подписывали в ходе покупки, а также выборки из баз данных, которые Вы делали при поиске квартиры.
Единственное жилье – продажа квартиры при банкротстве физ
Однако существует важный нюанс – единственное жилье на данный момент тоже могут изъять, в случае, если оно было приобретено по ипотечному договору, и если долговые обязательства по такой квартире или дому не были погашены.
Существующий порядок банкротства физлиц законодатели нашли не совсем справедливым. На днях Министерством юстиции РФ было сделано заявление о разработке ряда законодательных изменений, которыми устанавливается новый порядок удовлетворения требований кредиторов. Так, при утверждении законопроекта, единственное жилье, которое ранее было неприкосновенным, перестанет быть таковым – его при необходимости можно будет продать.
