Дарственная На Квартиру Не Родственнику

Можно ли оформить дарственную не на родственника

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.

По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

Какими налогами облагается дарение квартиры

Сказанное означает, что дарственная на квартиру не освобождает граждан от необходимости уплачивать соответствующий налог. Данное обязательство возникает в момент перехода прав на собственность (после регистрации договора в Росреестре).

• осуществляются на безвозмездной основе (то есть в договоре дарения не указывают, что покупатель передает собственнику за квартиру или дом);
• одаряемый становится полноправным владельцем имущества либо доли в передаваемой собственности;
• даритель лишается передаваемой недвижимости (теряет право собственности);
• сделки на основании договора дарения квартиры осуществляются на добровольных началах (даритель по собственной воле отчуждает объект недвижимости, а одариваемый на аналогичных основаниях принимает);
• договор дарения квартиры, официально зарегистрированный в Росреестре, имеет необратимый характер.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

Что же, мы уже выяснили, что почти все при подписании договора дарения должны платить налоги. Но в каких размерах? Как рассчитывается сумма, положенная для уплаты? Какие-то ведь ограничения и правила имеются! Не может быть единый налог для всей недвижимости в одинаковых размерах. Кто-то платит больше, кто-то меньше. Это давно известный факт.

Небольшой совет — указывайте в договоре дарения именно кадастровую стоимость недвижимости. И ведите расчет по налогам, опираясь на эту сумму. Если у вас не примут налоговую декларацию или будут заставлять вести перерасчет по рыночной стоимости, не соглашайтесь на данный шаг. Это незаконно. Налог на дарение недвижимости не родственнику или дальней родне уплачивается только в размере 13% от кадастровой стоимости подарка. И не более того. Все остальное — прямое нарушение законодательства РФ. Свои права придется отстаивать в суде. Но соглашаться на перерасчет ни в коем случае нельзя.

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Позже налоговая инспекция провела камеральную проверку и выявила нарушение. Проверяющий посчитал, что Назарова должна была заплатить налог с кадастровой стоимости квартиры на дату сделки, а не инвентаризационной. Кадастровая стоимость оказалась выше инвентаризационной. Поэтому на Назарову составили акт о привлечении к ответственности — доначистили НДФЛ с разницы кадастровой и инвентаризационной стоимости квартиры + пени и штраф.

Пример №2 : Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. Каждому по 1/2. Так как Светлана не считается Олегу близким родственником, она должна заплатить налог в 13% от стоимости 1/2 квартиры. Т.е. с подаренной доли.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику

Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.

1. Паспортные данные контрагентов – дарителя и одаряемого.
2. Квартиру, подлежащую передаче. Это положение может формулироваться следующим образом: «Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2022 году

• составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
• получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
• подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

Оформление договора дарения квартиры (доли) своему родственнику

Договор дарения представляет собой документ, согласно которому имущество (или его часть) от одного человека переходит к другому. Право на передачу своей собственности кому-либо является правом каждого человека и закреплено на законодательном уровне.

1. Составить договор и написать соответствующее заявление. Последнее составляется не в свободной форме, а путем заполнения специального бланка (его выдадут в органе регистрации). Заявление должен написать каждый из участников сделки.

Налог на дарение

Налог на дарение квартиры, т. е. НДФЛ должен быть рассчитан в декларации, которая подается в местную ИФНС налогоплательщика. За непредставление им налоговой декларации в указанные сроки Налоговым кодексом РФ определена мера ответственности: размер штрафа – 5 % от суммы невыплаченного налога за каждый месяц с даты, установленной для представления декларации. Существуют ограничения – штрафные санкции не должны превышать 30 % от указанной суммы. Минимальный штраф соответствует 1000 рублей.

Установлен запрет на оформление дарения от имени пациентов и лиц, подопечных персоналу лечебных и социальных учреждений, а также государственным служащим за исполнение ими должностных обязанностей. Невозможно и незаконно дарение объектов недвижимости между коммерческими компаниями.

Дарение между родственниками

При проведении операции между родственниками отсутствует необходимость уплачивать налог в размере 13%. Остальные категории граждан должны произвести оплату данного налога.

Переход прав собственности касательно недвижимого имущества требует обязательного заключения письменного соглашения. После составления документа производится его подписание. Следующим шагом является обязательная регистрация права собственности на объект.

Дарственная на квартиру между родственниками

Услуги нотариуса должны быть оплачены по тарифам, установленным нотариальной организацией. В среднем они обойдутся в 3000 рублей за работу технического плана. К этой стоимости прибавиться 0,3 % кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если участники сделки не находятся в близкородственных отношениях, то одаряемому после получения документов необходимо оплатить налог на прибыль. Даритель ничего платить не должен, так как выгоды в процессе сделки не получил.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022

Понятие «близкие родственники» законодательно также точно определено семейным и гражданским кодексом. В гл. 32 ГК РФ установлено, что это супруги, дети и родители (а также усыновленные и их усыновители), братья и сестры (включая сводных), внуки, дедушки и бабушки. Других родственников ст. 14 СК РФ к близким не относит.

Чтобы договор передачи жилья в дар имел юридическую силу, его необходимо оформить письменно и четко указать, какая квартира конкретно передается (ее адрес, общая и жилая площадь, техническое состояние и т.д.).

Дарственная на квартиру

• если одаряемый с дарителем – члены одной семьи, то есть договор заключается между супругами, детьми или родителями, налог при оформлении договора о дарении отсутствует
• если одаряемый с дарителем являются близкими родственниками, а именно дедушкой, бабушкой, внуками, братьями, сестрами, налог при оформлении договора о дарении так же отсутствует;
• в случае, когда одаряемый и даритель являются дальними родственниками, а именно тетями, дядями, племянниками, двоюродными родственниками, налог установлен в размере 13 процентов от стоимости предмета дара;
• если дарственная на квартиру оформляется не родственником, налог при оформлении договора также 13 процентов.

• Врачей, соцработников, педагогических работников. Им не могут что-либо подарить лица, находящиеся на воспитании, лечении или содержании.
• Государственных и муниципальных служащих. Они не могут принимать подарки, если дарение каким-либо образом связано с осуществлением этими служащими своих должностных обязанностей или положения.

Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

Законодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель.

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)

У нотариального оформления договора дарения есть один, но очень существенный недостаток – стоимость этой услуги. В 2022 году цена удостоверения зависит от инвентаризационной стоимости недвижимости, к которой прибавляется оплата услуг технического характера.

• Самым важным отличием дарственной от других видов договоров по распоряжению имуществом, является безвозмездность сделки. В российском гражданском законодательстве этот термин означает отсутствие какого-либо вознаграждения или платы за передаваемую в собственность одаряемого квартиру или ее долю. Соответственно, и в тексте самого документа не должно быть никаких сумм в возмещение стоимости недвижимости.
• Именно безвозмездность дарственной порождает следующий правовой нюанс, касающийся всех граждан, состоящих в законном браке: квартиру, которую один из супругов получил по договору дарения, является его личной собственностью, а не совместной. По этой причине при разводе она не будет входить в состав имущества, подлежащего разделу.
• Обязанностями сторон по договору являются лишь следующие:
  • для дарителя – передача квартиры или ее доли;
  • для одаряемого – принятие в собственность квартиры или ее доли.
• Для оформления договора дарения требуются согласие и добрая воля обеих сторон. Жизнь непредсказуема, и часто возникают ситуации, которые способны изменить первоначальные намерения родственников относительно недвижимости. Именно поэтому по состоянию на 2022 год законодатель предусмотрел для них следующие права:
  • Одаряемый родственник имеет возможность устно отказаться от дара в любое время до оформления документов и передачи квартиры;
  • Даже если дарственная подписана и возникшее право собственности зарегистрировано, одаряемый родственник может отказаться от квартиры или ее доли, но только в письменной форме, с предоставлением отказа от дарения в регистрирующий орган. В то же время, бывший собственник может потребовать возмещение понесенных расходов, вызванных этим отказом.
  • Если собственник пообещал подарить квартиру родственнику, но в последующем материальный уровень его жизни снизился настолько, что дарение недвижимости поставит его или его семью в тяжелое финансовое положение, он имеет право отказаться от своего обещания.

Вопросы и ответы

«В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) договор дарения является безвозмездным, следовательно, указание стоимости передаваемой дарителем вещи в собственность одаряемому или имущественных прав не является существенным условием указанного договора. Учитывая, что Кодекс не содержит методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления налога на доходы физических лиц, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество. Доходом от передачи в порядке дарения недвижимости может быть признана ее инвентаризационная стоимость по оценке БТИ в соответствии с требованиями п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса».

Дальняя родственница хочет подарить мне lдолю в квартире. Поэтому буду платить налог 13%. с рыночной стоимости или инвентарной стоимости БТИ ?
2. Когда надо будет оплатить налог и должна ли я сама идти в налоговую и составлять декларацию, или налоговая сама мне пришлет налог?
3. Если до оплаты налога изменится законодательство, по каким законам я буду платить? 5. Укажите, пожалуйсто, какими статьями Вы пользовались для ответа на мои вопросы. БОЛЬШОЕ СПАСИБО!