Бизнес план по сдаче в аренду нежилых помещений
Указанные помещения размещены на трёх этажах четырёхэтажного здания. Все офисные помещение снабжены охранной сигнализацией, в офисах установлены кондиционеры. В здании был осуществлён ремонт класса «А». Вход в здание осуществляется по личным магнитным карточкам. На первом этаже для всех сотрудников оборудована столовая. В здании имеется подземный гараж. Услуги за пользование подземным гаражом являются платными и включены дополнительно в договор аренды нежилого помещения. Парковка машин на территории, прилегающей к зданию на данный момент является бесплатной.
Для привлечения арендаторов сотрудники нашей фирмы дали рекламные объявления в популярные газеты. Также были изготовлены рекламные щиты с сообщениями о сдаче в аренду помещений под офисы с указанием адреса. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договор аренды нежилого помещения должен быть заключён в простой письменной форме и подписан двумя сторонами. Договор аренды, заключённый на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации. Одним из договоров аренды, которые были заключены нашей фирмой, является договор аренды с ООО «Дабл Игл Консалтинг»
Выгодный бизнес — сдача в аренду коммерческой недвижимости
- Присутствие ответственных арендаторов бизнес становится высококлассным и востребованным продуктом, который в любой момент можно продать и получить выгодное денежное состояние.
- Ежегодное повышение арендной платы способствует успешному процветанию и развитию бизнеса.
Рекомендуется оформить статус ИП (индивидуальный предприниматель), благодаря которому лицо получит право вести деятельность на совершенно законных основаниях. В связи с тем, что прибыль со сдачи коммерческой недвижимости будет невелик, по закону гражданин имеет право оформить упрощённую форму налогообложения. Она предусматривает выплату налогов в размере 6% от общего дохода.
Бизнес План Аренда Помещения
Таким образом, прежде чем открыть бизнес с нуля по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, следует тщательно продумать финансовые вопросы и составить бизнес-план.Если начинающий предприниматель определил для себя вариант сдачи в аренду собственного нежилого помещения, ему следует подготовить цех, склад или офис к использованию арендаторами. Так, если помещение имеет складской или производственный характер, задание будет более простым.
Покупать земельный участок нецелесообразно, выгоднее взять его в аренду у муниципалитета на длительный срок (от 10 лет). Остальные усредненные расходы, включая аренду земли, на постройку 3-этажного здания общей площадью 500 «квадратов» приведены в таблице.
Бизнес-план: Аренда офисных помещений
Повышение стоимости коммунальных услуг. Возникает риск уменьшения прибыли от сдачи в аренду помещений если договором не предусмотрено повышение арендной платы в связи с ростом тарифов на коммунальные услуги. В целом, с точки зрения рисков среду реализации проекта можно охарактеризовать, как достаточно благоприятную.
Внутренней нормой доходности является та расчётная ставка процента, при которой капитализация регулярно получаемого дохода даёт сумму равную инвестициям и, следовательно, капиталовложения являются окупаемой операцией.
Бизнес-план посуточной аренды недвижимости
Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.
Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
изменения.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости
Продвижение на рынке и увеличение количества клиентов будет одним из важнейших этапов открытия и дальнейшей работы компании. Конкретные рекламные методы будут зависеть от выбранной специфики коммерческой недвижимости. Так, если потенциальным арендаторам предлагают складские или производственные помещения, размещать рекламу выгодно на тематических сайтах, форумах и других ресурсах, которые посещают владельцы промышленных предприятий, торговых точек и других подобных объектов. Офисные помещения могут быть интересны более широкой аудитории, но большинство потенциальных клиентов – это владельцы мелких и средних предприятий.
Для начала частной риелторской деятельности прежде всего нужно получить необходимые знания об этой отрасли бизнеса. Следует получить полную информацию относительно процедуры оформления всех операций с недвижимостью, налоговые нюансы, а также особенности спроса и предложений, действующих на рынке. Далее следует изучить методы поиска клиентов и обязательно зарегистрировать свою деятельность в налоговой инспекции.
Аренда помещений
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение имущественного комплекса площадью 3000 кв.м. с последующей сдачей помещений в аренду. Цель разработки бизнес плана: для получения кредита; Объем работы: 132 страниц; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. Бизнес планом предполагается приобретение имущественного …
Настоящий бизнес план рассчитан на инвестирование в приобретение 2-х имущественных комплексов с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости. Цель разработки бизнес плана: для привлечения кредита; Объем работы: 131 страница; Горизонт бизнес планирования: 10 лет. В рамках проекта предполагается приобрести имущественный …
Выгоден ли бизнес на сдаче в аренду квартир, автомобилей, инструмента и прочего
Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные — их срок окупаемости составляет 5-6 лет. Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.
Поиск клиентов через стандартные варианты рекламы (размещение объявлений в людных местах или печатных изданиях) не является эффективным в рамках арендного бизнеса. Реклама может проводиться через социальные сети (особенно это касается ситуации сдачи жилой недвижимости) – здесь будет срабатывать эффект «сарафанного радио».
Бизнес План Аренда Помещения
Больше того, среди арендаторов выгодно иметь бухгалтерскую фирму, а также фирму, предлагающую офисные услуги: ксерокопирование, распечатку текстов и так далее. Это позволяет обеспечить арендаторов необходимыми офисными услугами и полностью заполнить все сдаваемые в помещении. Для привлечение клиентов можно также использовать общие помещения, холл офисного здания, разрешая размещать в них рекламную продукцию арендаторов, устанавливая для этого специальные рекламные конструкции.
Привлекательность этого направления заключается еще и в том, что для его организации обычно необходимы только первоначальные инвестиции, а все текущие расходы можно перекладывать на заказчиков. Естественно, для создания такого бизнеса, необходимо иметь подходящий объект недвижимости.
Аренда помещения
В будущем для выхода на новый рынок компания предполагает дальнейшее расширение, предоставление нескольких помещений, разных размеров и разных расценок, расположенных в разных точках города, предоставление помещений различных классов, увеличение площади помещений, аренда помещений под офис на первых и последних этажах в офисных блоках крупных торгово-развлекательных центров (ТРЦ) и бизнес-центрах. Компания будет стремиться быть признанными на рынке предоставляемых услуг как лучшая компания в данной отрасли.
Наша компания предоставляет возможность клиентам снимать в аренду помещение небольших размеров. Клиентам предоставляется возможность снимать в аренду помещение на необходимый для них промежуток времени (несколько часов или дней). Предлагаемый офис оснащен необходимым оборудованием, необходимым рабочим инвентарем. Аренда помещения будет предназначена для проведения семинаров, презентаций, тренингов.
Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду
Окупаемость вложений наступит: 570 000 / 7000 = 81 месяц или 6 лет. Учитывая инфляцию, через 5 лет мы должны вернуть свои средства. Таким образом, двух миллионов рублей хватит на покупку 4-х малогабаритных квартир, которые будут приносить нам пассивный доход около 28 тыс. рублей в месяц.
Действительно, бизнес на сдаче в аренду помещений прекрасный вид деятельности, позволяющий получать пассивный доход без всяких рисков. Не желаете искать клиентов — пожалуйста, к вашим услугам агентства недвижимости. С недвижимостью ничего не случится, к тому же, она дорожает вместе с инфляцией, а значит, не обесценивается. Это разумное вложение денежных средств и с этим не поспоришь.
Коммерческая недвижимость как бизнес: что нужно знать
Поверьте, что арендатор (при условии, что у него уже налаженный и доходный бизнес) сам заинтересован оставаться именно в вашем помещении. При благоприятных обстоятельствах вы даже можете повысить арендную ставку.
Объект расположен в новом элитном комплексе Lumiere в историческом центре города (Петроградский район). Это уже гарантирует высокую проходимость и платежеспособную публику. Меньше 5 минут пешком от метро «Чкаловская».
Бизнес-план агентства недвижимости
Капиталовложения в недвижимость являются одними из самых надежных видов вложений. К тому же, со временем она не обесценивается. Спрос в этой сфере всегда остается высоким. Для людей жилищный вопрос имеет первостепенное значение. Для решения этой проблемы чаще всего обращаются в агентства недвижимости. Даже в кризисное время этот рынок не испытывает серьезных потерь.
Агентство недвижимости предоставляет услуги по покупке, продаже, сдаче в аренду недвижимости. Основными клиентами являются физические лица, но также планируется оказывать услуги и юридическим лицам. Как таковой сезонности в данном бизнесе нет. Главное — выстраивать свою работу правильно, быть гибким к внешним условиям и их изменению.
Как заработать на аренде в 2022
Бизнес в сфере аренды чаще всего ассоциируется с арендой недвижимости. На самом деле очень выгодно сдавать жилплощадь в аренду, это не требует каких то затрат, но постоянно приносит стабильный доход. Более выгодно жилую площадь сдавать на короткий срок, тогда оплата выше. Особенно это актуально в курортных городах. Еще лучше дело обстоит с коммерческой недвижимостью. Особенно это интересно в кризис , когда можно купить большое здание по низкой цене, а потом сдать его в аренду под магазины, офисы, кафе и т.д., хотя это требует и капиталовложений, которые превышают 1 000 000 руб .
Однако объектом аренды может быть не только дом. Люди регулярно арендуют автомобили. Это могут быть хорошие машины для езды на несколько дней, или праздничные, например, лимузины на свадьбу или автобусы для всевозможных мероприятий. Также в платное пользование можно сдавать электрооборудование, инструмент, газонокосилки, бензопилы, строительное оборудование. При этом для организации такого бизнеса инвестиций потребуется гораздо меньше ( от 100 000 до 500 000 ). Для женщин выгодным станет салон по аренде праздничных нарядов и аксессуаров.
Бизнес план бизнес-центра
Итак, представим, что из 36 наших офисов девять (25%) были выкуплены представителями малого бизнеса по средней цене 2,35 млн рублей. Уже эти сделки позволят полностью компенсировать расходы на строительство (8,79 млн) и обустройство (2,8 млн) здания, а также прочие сопутствующие расходы (1,54 млн). Кроме того, после продажи остается прибыль, составляющая приблизительно 6 млн рублей (за вычетом налоговых выплат). Минус в том, что эти офисы можно «вычеркнуть» из статей более поздних и постоянных доходов.
Конечно, прежде чем приобретать землю и закладывать фундамент, разумно провести анализ рынка. И поскольку рассматриваемый бизнес сегодня находится «на подъеме», в вашем городе, скорее всего, уже имеются похожие центры. Поэтому потенциальному клиенту придется предоставлять более выгодные условия, делать скидки (по крайней мере, на первых порах), учиться угадывать их желания. Для достижения лучших результатов полезно понаблюдать за конкурентами, но не стоит слепо копировать их приемы работы. Лучше придумать нечто уникальное, не представленное на рынке офисной недвижимости.
БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА «Покупка и передача в аренду коммерческой недвижимости»
50 Наименование показателя основные конкуренты объект по объект 3 объект 5 проекту наличие крупного продуктового магазина «Магнит» общая площадь объекта полезная площадь помещений под аренду количество арендаторов средняя площадь аренды на 1-го арендатора стоимость аренды 1 кв.м в месяц наличие свободных помещений под аренду нет нет Следует отметить, что основным с точки зрения близости к приобретаемому объекту недвижимости конкурентом является универсам «На Главной», который расположен в 25 метрах от здания, а с точки зрения сопоставимости инженерно-технических и инфраструктурных показателей объекта недвижимости Торговый центр «Березка», расположенный в отдельно стоящем здании аналогично рассматриваемому проекту. Средняя площадь торговых помещений, предоставляемых в аренду, составляет 8 кв. м. В торговом комплексе, который приобретается по проекту также планируется разместить кабинки для торговли со средней площадью 8-10 кв. м на 1-го арендатора. Для быстрого привлечения арендаторов в рассматриваемый проектом торговый комплекс стоимость аренды 1 кв. м планируется установить в размере руб. в месяц, что на первом этапе, как минимум, позволит переманить арендаторов с универсама «На Главной», цена аренды которого составляет за месяц руб. за 1 кв. м. Что касается величины пешеходного трафика, то, несомненно, привлекательным по сравнению с указанными конкурентами видится торговый комплекс, рассматриваемый проектом, в связи с расположением здания непосредственно на перекрестке 2-х центральных улиц рядом с остановкой общественного транспорта и наличием в этом здании крупного продуктового магазина «Магнит», в то время как у конкурентов «якорные» продуктовые магазины отсутствуют. 50
13 Строительство таких центров ограничено высокими ценами на землю в Москве, что не могло не вызвать желание инвестировать деньги в ближнее Подмосковье, благодаря низким ценам на землю можно получать доход, примерно равный московскому, а порой и превышающий его. На данный момент выделяется три основных вида застроек: пересечение МКАДа с транзитными трассами, проходящими через столицу; дороги, проходящие через крупные города Подмосковья; удаленные от МКАДа. Если анализировать каждый вид в отдельности, то можно сказать, что первый вид направлен, в основном, на покупателей из Москвы, второй вид ориентирован на покупателей из крупных Подмосковных городов, а его выгода заключается в низкой стоимости земли, низкой конкуренции, простотой наладкой логистики в области для компаний из Москвы. Касательно третьего вида, по мнению экспертов, наибольшей популярностью (а соответственно и приносить прибыль) будут пользоваться региональные торговые центры, площадь которых колеблется от 50 до 70 тысяч квадратных метров. Современный рынок коммерческой недвижимости диктует свои нормы торговых центов. Торговые центры должны быть достаточно просторными, располагаться в удобном районе, иметь парковку и просторную стоянку. Кроме того, каждый центр должен быть основан на нескольких элементах из ряда основных типов магазинов: мебельные, продуктовые, магазины электроники, товары для детей или для дома. Кроме того, в торговом центре должны быть площади под аренду офисов, развлекательная зона, зона питания. Если рассматривать статистику рынка торговых помещений, то можно заметить рост оборота. Так, в первом полугодии 2008 года в Москве в использование было введено 230 тысяч квадратных метров, что на 20% превышает за аналогичный период Кроме того, спрос по-прежнему превышает предложение, что является важным фактором в формировании цен на торговые площади. Уровень свободных площадей составляет менее 1%, в основном из-за большого числа компаний, занимающихся розничной торговлей, как российских, так и зарубежных. По мнению экспертов, это и становится основной причиной взятия в аренду торговых площадей в качественных торговых центрах еще за полгода до их сдачи. На основе проведенного анализа, можно сказать, что арендные ставки будут продолжать расти, будет продолжаться ввод новых площадей, сохранится превышение спроса над предложением. Следующим анализируемым объектом на рынке коммерческой недвижимости являются складские помещения. Складские помещения Рынок коммерческой недвижимости имеет общие тенденции для всех своих сегментов. Таким образом, рынок складских помещений во многом повторяет особенности рынка офисов. Основными центрами формирования этого рынка являются Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург. В 13
