Арендатор Затопил Другого Аренатора
————————————————————————
*(1) Обращаем внимание на то, что, помимо решений, принятых относительно ответственности сторон договора аренды за произошедшее затопление, сделанный нами вывод подтверждается и при рассмотрении судами других дел, в которых договором ответственность за надлежащее состояние имущества собственника была возложена на других лиц (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.09.2022 N 50-КГ17-21, решение Арбитражного суда Белгородской области от 01.11.2022 по делу N А08-2486/2022).
В соответствии с положениями ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда имуществу организации наступает по общему правилу только при установлении всех признаков гражданско-правового деликта, к которым относятся наличие и размер вреда, противоправность поведения причинителя вреда, его вина, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и причиненным ущербом (постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2022 N 7-П, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2012 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 октября 2012 г., постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2010 N 4515/10). Безвиновная ответственность, а также ответственность за правомерные действия может наступать только в случаях, прямо предусмотренных законом (п.п. 2 и 3 ст. 1064 ГК РФ).
Согласно ст. 210 ГК РФ собственники какого-либо имущества по общему правилу действительно несут бремя содержания такого имущества, в том числе обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О). Однако, как следует из буквального толкования ст. 210 ГК РФ, такое правило действует только в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором. Иными словами, правило о возложении обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии на собственника является базовым, и обязанность содержать имущество может быть перенесена законом или договором на лицо, не являющееся его собственником (смотрите определение Конституционного Суда РФ от 27.10.2022 N 2525-О, постановление Верховного Суда РФ от 01.12.2011 N 58-АД11-4, постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.08.2022 N Ф05-10356/15, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.08.2022 N Ф04-21850/15).
В свою очередь, следует иметь в виду, что положениями ст. 616 ГК РФ обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и несению расходов на содержание имущества возложена на арендатора этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому в том случае, когда причинение вреда третьим лицам обусловлено ненадлежащим выполнением арендатором вышеуказанных обязанностей, к деликтной ответственности может быть привлечен арендатор как непосредственный причинитель вреда (смотрите, например, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 N 07АП-4017/14).
Тем не менее необходимо учитывать также и то, что по смыслу ст. 616 ГК РФ обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии установлена в отношениях с арендодателем, а не с третьими лицами, на что указывает в том числе и судебная практика (смотрите, например, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2022 N 305-ЭС15-7462). При этом положения п. 3 ст. 308 ГК РФ предусматривают, что обязательство не может создавать каких-либо обязанностей для третьих лиц, не участвующих в нем в качестве стороны.
Приведенные нормы свидетельствуют о том, что лицо, имуществу которого был причинен вред, при предъявлении им требований, вытекающих из причинения такого вреда, не может быть связано наличием между собственником и другим лицом договора аренды, который иным образом, нежели это предусмотрено ст. 210 ГК РФ, перераспределяет между ними обязанности по содержанию этого имущества.
Согласно же ст. 403 ГК РФ должник (в том числе и в деликтных обязательствах) отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Поскольку в законе отсутствует прямое указание на то, что требования, связанные с ненадлежащим содержанием арендованного имущества должны быть предъявлены непосредственно арендатору этого имущества, постольку арендодатель как собственник имущества в силу указанной выше нормы несет перед третьими лицами ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) соответствующей обязанности арендатором.
В связи с изложенным в рассматриваемом случае требование юридического лица, имуществу которого был причинен вред, может быть предъявлено как к арендатору, так и к арендодателю (собственнику) помещения, из которого произошло затопление. Данный вывод находит свое отражение и в судебной практике (апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24.01.2013 по делу N 33-640/2013, решение Соломбальского районного суда г. Архангельска Архангельской области от 28.12.2022 по делу N 2-1068/2022)*(1).
В заключение отметим, что в той ситуации, когда арендодатель помещения, из которого произошло затопление, является одновременно арендодателем помещения, арендованного лицом, имуществу которого был причинен вред (потерпевшим), ответственность арендодателя за затопление может вытекать также и из договора аренды, заключенного с потерпевшим. В этой ситуации такая ответственность будет уже не деликтной, а договорной. Однако возможность заявления соответствующих требований зависит от содержания соответствующего договора аренды между арендодателем и потерпевшим.
Обязан ли арендодатель возместить ущерб при пожаре или затоплении помещения
Здесь пожарная служба выносит заключение о причине возгорания. Если в ней признается вина арендодателя, то только в этом случае суд, возможно, потребует от него компенсации ущерба арендатору или квартиросъемщику. Однако очень сложно представить себе ситуацию, при которой арендодатель был виновен в пожаре. Например, если он незаконно хранил ГСМ на территории Вашей квартиры и не предупредил Вас об этом перед сдачей ее в аренду, и это еще должно быть доказано в суде.
Независимо от того, что написано в договоре аренды, ответственность арендодателя определяется ст. 612 ГК РФ. Она гласит, что арендодатель несет полную материальную ответственность за недостатки сданного в аренду имущества. Но при пожаре или потопе есть «большие исключения».
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Ссылка заявителя на договоры с иными лицами, что, по мнению Управляющей компании, освобождает ее от ответственности перед предпринимателем Машковцевым Р.Г., не является обоснованной. Как правильно указали суды, ответственность Управляющей компании перед истцом следует из двухсторонних договоров, заключенных с предпринимателем Машковцевым Р.Г., и иные лица, не участвующие в данном обязательстве, в силу п. 1 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации не несут обязанностей перед истцом. Кроме того, судами принято во внимание отсутствие в материалах дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что затопление арендуемого истцом помещения произошло в результате противоправных действий третьих лиц.
В кассационной жалобе Управляющая компания просит решение и постановление судов отменить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное исследование судами значимых для дела обстоятельств и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя, он не является лицом, виновным в затоплении арендуемых истцом помещений, поскольку в его уставные задачи не входит непосредственное обслуживание жилого фонда и им были заключены соответствующие договоры с иными ответчиками, виновные действия которых не получили должной оценки судов. Управляющая компания также ссылается на то, что затопление связано с несанкционированной перепланировкой истцом арендуемого помещения и самовольным установлением сантехнического оборудования.
Затопило арендатора
Пишите претензию в управляющию компанию о возмещения убытков причиненной аварией, срок рассмотрения вашей претензии 10 дней, вызовите представителя с УК для составления оценщиком (услуги примерно 3000 рублей) размера нанесенного ущерба. Потом взыскивайте в порядке закона о ЗПП с УК ущерб.
У нас произошла такая ситуация: Мы арендуем помещение под студию загара. Ночью прорвало трубы с горячей водой. Нанесен ущерб имуществу, а также мы не можем продолжать работать пока не просушим полностью помещение.
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
Чтобы получить от контрагента компенсацию убытков, нужно сначала доказать, что эти убытки имели место быт*ь. Возмещение убытков — разновидность гражданско-правовой ответственности. Следовательно, чтобы возникло право на компенсацию убытков, необходимо наличие всех условий, при которых наступает гражданско-правовая ответственность:
В отдельных случаях подсчитать точный размер причиненных убытков крайне затруднительно либо вообще не представляется возможным. При этом нужно иметь в виду, что суд не может отказать в иске о взыскании убытков лишь по той причине, что истец не доказал точный размер причиненных ему убытков.
Арендатор затопил соседей
По закону, ответственность перед третьими лицами можно переложить на арендатора. Но, к сожалению, в большинстве случаев договоры найма плохо прописаны или вообще не прописаны, с юридической точки зрения! если соседи уже составили смету ущерба и ремонтно-восстановительных работ поговорите по хорошему с арендатором, если он упрется тогда суда не миновать!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста: квартиру официально по договору мы сдали, вчера арендатор затопил по своей вине ( в состоянии алкогольного опьянения) соседей снизу( 3 этажа), кто должен возмещать ущерб соседям мы или арендатор? В если в договоре прописано что арендатор несет полную ответственность за наше имущество, но про третьих лиц не указано как поступить? есть ли смысл доводить суда?
Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю
Так же для подачи иска в суд о возмещении ущерба причиненного арендатором бывает достаточно факта передачи имущества арендодателю в состоянии худшем, чем имущество было передано арендатору. Здесь доказательством ухудшения состояния имущества переданного в аренду будет являться акт приема передачи в котором были указаны все имеющиеся изъяны (если они существовали) и указано то состояние имущества в котором оно находилось на момент его передачи арендатору. Именно по акту приема передачи можно точно определить какие недостатки возникли в результате использования имущества арендатором и обязательно нужно будет доказать, что состояние имущества ухудшилось по сравнению с тем состоянием в котором оно находилось в момент передачи имущества арендатору. Обычно в таких ситуациях возмещается стоимость ремонта которые необходимо для приведения помещения в то состояние в котором оно находилось на момент его передачи арендатору.
Здесь для суда важно доказать причинно-следственную связь между действиями или бездействиями арендатора и наступившими в результате этого последствиями, то есть доказать что именно в результате не выключенного обогревателя или чайника арендатора произошел пожар. Так же необходимо оценить причиненный ущерб.
Квартиранты затопили соседей, кто должен платить
Важно! В случае если вина нанимателя в причиненном ущербе установлена и собственник помещения добровольно возместил ущерб потерпевшему, то собственник приобретает право требовать уплаченную сумму с квартиросъемщика в порядке регресса.
Если же, например, произошел срыв смесителя вследствие истечения срока эксплуатации, то вина лежит на наймодателе. Однако, если прорыв произошел вследствие неправильной эксплуатации, то ответственность будет нести наниматель.
Арендатор Затопил Другого Аренатора
- путем взаимного соглашения сторон, о чем необходимо составить акт, в котором будет зафиксирована обговоренная сумма ущерба, устраивающая обе стороны. Также можно вместе с соседом определить количество материалов, которые необходимы для восстановления имущества. После приобрести все это в магазинах за свой счет и оплатить стоимость ремонтных работ в квартире.
- в случае наличия разногласий путем проведения независимой экспертизы. В случаях, когда достигнуть согласия с потерпевшей стороной не получается, потери соседей оцениваются путем вызова независимого эксперта. Его услуги могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон (это решается участниками конфликта). На основе заключения эксперта производится выплата.
Для разрешения подобных проблем, рекомендуется обращаться к профессионалам — юридические компании, как пример — юридическая компания “ЛИК”, откуда грамотные юристы проведут юридическую консультацию по вопросам любых юридических аспектов взаимоотношений с соседями, арендаторами, наймодателями, оспариванием споров по этим вопросам в судебном порядке, а также окажут юридическую помощь по другим вопросам из области юридических взаимоотношений с квартиросъемщиками.
Арендатор затопил соседей
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация: я снимаю однокомнатную квартиру 1,5 месяца, заключен договор аренды между мною и хозяйкой квартиры. Ночью (когда меня не было дома 2 дня) лопнул шланг, который подходит от трубы с холодной водой к бочку унитаза, меня оповестили об аварии спустя несколько часов, к тому времени были затоплены квартиры 3,2,1 этажей (моя квартира находится на 4 этаж) + 3 квартиры с соседнего стояка — вода просочилась по угловым стыкам плит и пострадали лестничные клетки. Жильцы 3 и 2 этажей не предприняли никаких действий, чтобы вода не опустилась на нижние этажи и не затопила тех, кто снизу, вызвали работников ЖЭКа, чтоб перекрыли воду в подъезде, а воду, которая осталась стояла у них в квартире — не вычерпывали. Составили акт на хозяйку квартиры. В договоре аренды указано:
Дому 4 года, за 4 года в квартире ремонт не производился, замена сантехники — так же не производилась, трубы, шланги и пр. — стоят те же, какие стояли при сдаче дома в эксплуатацию. Когда я снимала квартиру, я проверяла и всё отлично работало, нигде ничего не текло, за 1,5 месяца моего проживания там — так же не было никаких поломок.
