В Соцзащите Считают Лишние Сотки Земли За Доход

Лишние сотки земли

В 2005 году получил в наследство по завещанию 10 соток земли ИЖС. Земля у наследодателя была в бессрочном пользовании. В 2014 году решил провести госрегистрацию земли. Провел межевание. Оказалось по факту 15 соток. Как узаконить лишние сотки. Часть земли уже ушла к соседу. Он грозит снести мой забор как незаконное строение на его территории.

Я получила в наследство 6 соток земли. Сделали межевание и оказалось, что фактически 9 соток. Земля получена в 1993 г. Как мне быть? Слышала о дачной амнистии. Что мне делать? Обращаться в суд? Хочу спросить есть ли какие-нибудь законы, на основании которых можно обратиться в суд, чтобы узаконить эти 3 лишнии сотки?

У нас в собственности 2 участка (куплены более 15 ти лет назад, один в 2000 году, другой в 2002 году. Недавно выяснилось что фактически они больше на 0,78 сотки. Сейчас разговор идет что эта земля общественная и мы должны выкупить землю, или отдать ее СНТ. Так говорит председатель СНТ.

Имеем квартиру в собственности в двухквартирном доме а также под домом числится 13 соток земли на 2 квартиры межевания нет соседи свою долю не приватизировали. Земельный участок самовольно увеличен до 10 соток под огород. Имеем ли мы права на лишние сотки земли так как пользуемся ими и обрабатываем более 40 лет по преобретательской давности Администрация считает лишние сотки нашего земельного участка бесхозными землями замежевали участок и выставили на торги без согласия с нами и не предупредив.

Сложилась такая ситуация. В собственности есть земля. Ее надо переоформить на родственника. Вызвали специалистов по составлению кадастрового паспорта. В результате оказалось, что занимаемый участок больше на 7 соток. И самое главное на лишних сотках стоят постройки-капитальный гараж и летний домик. Какие есть варианты узаконить лишние сотки. Земля находится в сельской местности, в деревне.

Как узаконить лишние сотки

Добрый вечер Марина Ивановна! Ситуация такая-в 1989 году товарищ получил разрешение на 4 сотки земли (огородничество или ЛПХ всего вернее в аренду, документов не видел и у него не сохранились) в сельсовете как бы на нас двоих.Отгородили участок забором. В 1991 году я написал заявление и получил в мае постановление о выделении мне 828 м2 для ведения ЛПХ.Забор переставили и из треугольника сделали прямоугольник. В 1995 г. товарищ свой участок перестал обрабатывать( к своему участку ходил через мой т.к его проход был перекрыт новым участком справа от нас.) и разрешил мне его обрабатывать. Больше там он не появлялся т.к получил землю в другом месте.

В 2008 г.свой участок оформил в собственность по упрощенной схеме (дачная амнистия).В 2010 году в администрации узнал, что можно узаконить «лишние» сотки сделав межевание для уточнения границ. Минимальные нормы для ЛПХ были на тот момент 8 соток.В 20011 начал делать межевание( в фактических граница площадь 1349 м2, граниы всего участка с соседями и администрацией согласованы, претензий нет) и пока делал, администрация исключила из правил землепользования и застройки минимальные нормы разм. ЗУ. В октябре получил отказ по п1, ч5, ст27 221 ФЗ. писал много писем в администрацию города о восстановлении мин. норм , но безрезультатно.

Видимо письмо из минэконом развития с рекомендацией — увеличение только на 10%, подействовало Им же от туда виднее Матушка Россия с её заброшенными и зарастающими кустами колхозными полями. Думают что кругом рублёвка и дворцы как у них. Меня 10% не устраивают ни при каких остоятельствах. Столько сил вложено в землю.

Скажите, а с сельсоветом Вы «дружите»? Я почему спрашиваю: до лета 2006года именно сельсоветы принимали постановления о выделении з/у. Так вот, возможно вы дружите с главой сельской администрации и он, например, все тот же, что и в 2006году. В принципе, ведь это Постановление (о выделении Вам дополнительного з\у) могло вполне быть издано в 2006году, а Вы вот только сейчас решили его зарегистрировать.

Я вижу два варианта: либо попытаться найти документы Вашего товарища (хоть какие-то: постановление, выписку из постановления, Свидетельство и др.) и взять у него расписку, датированную 1995годом о том, что он продает Вам такой-то участок – а потом подавайте в суд иск о признании права собственности по приобретательной давности. Кстати, в кадастровую палату Вы обращались? Участок Вашего товарища числиться как ранее учтенный? Если числиться, то наверняка какие-то документы о выделении ему з\у имеются. Либо (вариант 2) – «найти» документы (постановление либо выписку из постановления), датированные до лета 2006года о выделении Вам дополнительного з\у

В документах, регулирующих выделение наделов, описано, где дают землю за третьего ребенка. К примеру, в столице наделы выделяются из загородного земельного фонда (не ближе 70 км от границы мегаполиса). Некоторые регионы могут предоставить участки в черте города (при наличии).

Теперь, когда наступила определенность с критериями, как получить землю за третьего ребенка, становится понятней. Следующим пунктом стоит собрать все имеющиеся в наличии соответствующие требованиям бумаги. К этому этапу необходимо подойти тщательно, чтобы сэкономить драгоценное время себе и людям, которые их будут проверять.

Но с появлением на свет второго или последующего малыша родители испытывают определенную нагрузку не только в психологическом плане, но и в материальном. Учитывая непростую экономическую ситуацию в Российской Федерации, многие семьи отказываются от рождения третьего ребенка, так как уже двоих обеспечить порой бывает трудно.

Распределение земель за чертой города – шаг, который направлен на развитие села. Чем больше жителей получит участки под организацию ИЖП и дачного хозяйства, тем развитей станут глубинки.Участок на третьего ребенка предоставляется не во всех субъектах Федерации.

В Беларуси предлагают разрешить использовать семейный капитал через 3 года после рождения ребенка, с рождением которого семья получила право на назначение этой помощи. В дальнейшем для использования семейного капитала на жилье, образование, здравоохранение либо накопительную пенсию для мамы планируется расширить перечень ситуаций. Прорабатываются также варианты по его досрочному использованию – ранее 3 лет.

Закон, который заработает через 90 дней после его официального опубликования, позволит владельцам земельных участков зарегистрировать излишки используемой земли.А теперь об этом подробнее. Из текста нового закона следует, что если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует больше земли, чем у него значится по документам, то он сможет оформить на себя эти излишки земли.В Росреестре говорят, что часто площадь фактически используемых земельных участков превышает ту, что указана в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на 10 процентов, что является минимальным размером.Публикуемый закон вносит изменения в два важных действующих закона — «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Задача нового закона — упростить проведение комплексных кадастровых работ.Для тех, кто не сталкивался с кадастровыми работами, сразу уточним — они бывают, если так можно выразиться, индивидуальными и комплексными.С индивидуальными познакомился почти каждый владелец дома, дачи, огорода, когда заказывал обмер и узаконивал свои сотки.

Это упрощенная схема, которая допускается в отношении участков, полученных после 2001 года с момента введения Земельного кодекса РФ. Дополнительный участок, оформляемый в собственность по этой схеме, получил название прирезки. Увеличение площади регулируется главой 4 Земельного кодекса.

За проведением процедуры могут обратиться граждане, являющиеся собственниками участков под индивидуальное строительство, садоводство, огородничество и даже сельскохозяйственного назначения. Чтобы правильно провести процедуру, необходимо соблюдать следующие условия:

Федеральный закон №93, получивший название «дачной амнистии» представляет собой право граждан, имеющих в пользовании земельные участки и расположенные на них здания и/или строения, оформить их в собственность бесплатно и без лишней бумажной волокиты. Подобное решение выгодно не только гражданам Российской Федерации, но и самому государству.

Так в Земельном кодексе РФ появилась , регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта. Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть В первом случае человек может увеличить свой надел за счет свободной земли, которая граничит с его участком.

Как считают сотки земли

Сестры 73-летняя Надежда Анишева и 71-летняя Антонина Батазова в 1992 году получили в наследство на двоих участок земли общей площадью 14 соток на незаповедном тогда Селигере. Несколько лет назад они решили воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировали еще по одной дополнительной сотке около их участка.

• Гектар — это единица измерения размеров участка, которая равна площади квадрата со сторонами по 100 м. Гектар, как и сотка, в качестве измерительных единиц в основном используются лишь в сельском и дачном хозяйстве.
• Обозначение гектара выглядит, как «га».
• Один гектар равен 10000 м 2 или 100 соткам.

• По углам вашего участка заколотите колышки и измерьте дистанцию в метрах по длине и ширине. Если участок небольшой, отлично подойдет строительная рулетка.
• Умножаем длину на ширину. Например, длина территории — 38 м, а её ширина — 22 м. Площадь такого участка — 836 м2.
• Согласно определению, 1 сотка = 100 м². Это значит, что площадь измеряемой территории будет — 8,36 соток (при подсчете 836 делят на 100).

Первые более точные измерения радиуса Земли были сделаны около 250 г. до н. Э. Эратосфен из Кирены, получивший ценность почти 6300 километров.В древности и в средневековье Земля считалась центром Вселенной. Идея о том, что Земля является лишь одной из планет, вращающихся вокруг Солнца, была великим открытием Николая Коперника. Позже движение и форма Земли были определены с помощью астрометрических измерений. С 1957 г. полеты искусственных спутников использовались также для геодезических исследований.

Афелий — это наибольшее расстояние от Земли до Солнца (152 миллиона км) 3 июля. Среднее значение — 150 миллионов километров. Круговое движение осуществляется по часовой стрелке и, следовательно, противоположно движению по часовой стрелке.Для совершения одного оборота требуется 365 дней, 5 часов, 49 минут и 42 секунды. Таким образом, это период немного дольше обычного года. Чтобы компенсировать эту разницу, период в году продлевается на один день каждые 4 года.

Налог за земли общего пользования: как его; рассчитать

СНТ — это юридическое лицо, владеющее земельным участком. Земля в СНТ является имуществом общего пользования и оформляется в собственность либо во временное пользование товарищества как юридического лица. Отсюда и возникает налоговое бремя. В нашем СНТ земли общего пользования являются коллективной собственностью.

Для того чтобы рассчитать налог на ЗОП, необходимо узнать кадастровую стоимость земель общего пользования. Кадастровая стоимость земель общего пользования (ЗОП) = площадь земель общего пользования умножить на усредненное значение кадастровой стоимости земли.

• Платежным поручением в банке на перечисление в местный бюджет на соответствующий расчетный счет Федерального казначейства денежных средств при наличии достаточного денежного баланса для списания налоговой суммы в день платежа;
• Простым перечислением наличных денежных средств в банке, кассе местной администрации или в организации федеральной почтовой связи на расчетный счет Федерального казначейства бюджетной системы РФ;
• Путем проведения операции по списанию с лицевого счета юридического лица суммы, необходимой для погашения суммы налога;
• С помощью налогового агента, на которого может быть возложена обязанность исчислять и удерживать налог из денежных средств налогоплательщика;
• Декларационным платежом согласно федеральному закону об упрощенном порядке декларирования доходов физическими лицами.

Налоговая база в отношении сбора на земли общего пользования в СНТ, как и на другие виды земельных налогов, уменьшается на сумму в 10000 рублей, не облагаемую земельным налогом, на одного налогоплательщика одной территории муниципалитета. То есть уменьшается не сам размер налога, а кадастровая стоимость объекта, от которой и производится расчет налоговой суммы.

членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого …объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников , заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевые взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого …товарищества на приобретение (создание) имущества общего пользования.

Только вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы (п. 7 ст. 25.2 Закона):

Предоставление земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность
граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление
земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может
осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом, например, право на бесплатное получения в собственность земельного участка имеют инвалиды.

Однако заметим, что подобный расчет распространяется лишь на участки, примыкающие к многоквартирным домам. Относительно частного сектора, каких-либо норм придомовой территории нет. По данной причине, размер земельных участков определяется арендованной или же собственной территорией.

Важно Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4.

Кто-то уже успел оформить землю и дом на ней в собственность, а у кого-то руки не доходят. А другой не считает нужным это делать или не знает, как. Третий боится бумажной волокиты… Оформить право собственности, чтобы стать совсем уж полноправными хозяевами, не помешает – так как-то надежнее.

Инициировать кадастровую оценку может как владелец, так и муниципальные власти. Для проведения работ нанимают специальную организацию, которая проводит анализ рынков земельных участков, учитывает особенности данного участка, устанавливает кадастровую цену земли.

Так как по новым законам с 2022 года нельзя проводить сделки с землей без межевания и без постановки земли на кадастровый учет, собственникам рекомендуется обратиться в ЕГРН и узнать, правильно ли оформлен их земельный участок, всех ли документов хватает.

1. Субъект РФ принимает решение о проведении всеобщей кадастровой оценки земель. То есть, проводится оценка всех земельных участков, находящихся на территории региона;
2. Территориальным представительством Росреестра по конкретному субъекту РФ должны быть составлены списки ЗУ (с характеристиками надела), которые подлежат оценке;
3. Оценочная организация, которую выбрал заказчик, определяет УПКС каждого квартала и на каждый вид разрешенного использования на основе сведений о средней по рынку стоимости ЗУ и объектов недвижимости на участках.
4. Полученный результат кадастровой оценки должны быть утверждены нормативно-правовым актом субъекта РФ;
5. После закрепления результатов сведения о земельных участках заносятся в государственный кадастр недвижимости.

В дальнейшем продавцу и приобретателю понадобится заключить договор купли-продажи, обратиться в Росреестр и Федеральную налоговую службу и совершить ряд дополнительных действий — но без установления рыночной или кадастровой цены двигаться дальше будет невозможно.

Доверьте проверку документов продавца, проверку обременений и ограничений по участку земли и дому (если он есть) профессиональному юристу. Самостоятельный выбор + профессиональное юридическое сопровождение сделки – оптимальное соотношение стоимости и безопасности покупки.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли и ее рыночная цена

Если недвижимость была приобретена после 1 января 2022 года, то нужно учитывать кадастровую стоимость. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.

Например, у вас есть участок земли, который находится в вашей собственности. Власть собирается строить скоростное шоссе, которое должно пролегать через ваш участок. В этом случае она выкупает (т.к. покупает) эту землю у вас по цене, которая называется выкупная цена земельного участка.

Именно кадастровая стоимость участка определяет базу налогообложения и сегодня сложилась парадоксальная ситуация – кадастровая стоимость в некоторых случаях в несколько раз превышает рыночную и владельцы земли вынуждены в суде оспаривать оценку земли, чтобы избежать чрезмерных трат на земельный налог.

Казалось бы, какая разница, какая у купленного земельного участка кадастровая стоимость, если вы уже приобрели его, естественно, по рыночной цене? А разница в том, что рыночную вы уже уплатили и назначите ее, если решить расстаться с этим видом имущества, а вот кадастровая стоимость будет иметь принципиальное значение все то время, пока земля находится в вашей собственности. Именно она является основой для расчета суммы налога, который вы теперь будете регулярно выплачивать за свои владения.

Кадастровая стоимость земли в Москве зависит от характеристик конкретного участка. Все эти данные можно найти в электронной кадастровой карте столицы. В нее внесена информация о земельных участках, которую содержит официальный кадастр недвижимости. Благодаря удобному дизайну пользоваться картой очень просто.

Средняя стоимость сотки земли в подмосковье 2022

• Если сравнить несколько направлений, можно отметить, что наиболее дорогой является земля в таких местностях, как Домодедовское, Ильинское, Рублево-Успенское. И даже в каждом из этих районов сотка может стоить по-разному, в зависимости от того, насколько здесь развита инфраструктура. Минимальная цена – 3 000 у.е, максимальная – до 50 000 у.е.
• Чтобы найти более доступные участки, следует двигаться в Ново-Рижском или Минском направлениях. Цена от 3 000 у.е до 30 000 у.е.
• Еще ниже цена наделов, которые расположены по Можайскому шоссе, Ярославскому. Также к доступным следует отнести и участки по Щелковскому шоссе. Для тех, что ищет бюджетный вариант, данные направления являются наиболее перспективными для покупки земли. Цена от 2 000 до 15 000 у.е
• Если проанализировать цены на землю в Подмосковье, можно отметить невысокий уровень стоимости по направлению Варшавского шоссе. Связано такое явление, с плохой экологией в районе. Большинство потенциальных покупателей участков рассматривают вопрос экологической безопасности. Поэтому они и не стремятся приобрести землю в загрязненном районе. Заплатить за сотку можно даже 150 у.е
• Почему также недорогая сотка земли в направлении Горьковского или Калужского шоссе? Живописной эту местность сложно назвать, к тому же для того, чтобы попасть из нее в столицу на работу, каждое утро необходимо будет выстоять в больших пробках. Цена от 400 до 2 000 у.е

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

В каталоге портала Greenga представлены все перечисленные категории земельных участков. Предложения, выставленные на продажу, снабжены фото и другой полезной информацией (указаны площадь, цена за сотку, расстояние от МКАД, месторасположение, тип разрешения на использование, наличие коммуникаций и др.).

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой. Для оформления документов, с помощью которых проводятся юридические сделки, необходим кадастровый паспорт с указанной стоимостью оценки. После благоустройства и облагораживания участка повысится кадастровая стоимость, а значит, и рыночная. Если кадастровая стоимость ниже цены продажи, никаких последствий со стороны налоговой инспекции не последует.

ВНИМАНИЕ . С начала 2022 года налог на участки коснулось значительное увеличение. Он был поднят на 20% по сравнению с 2022 годом. В 2022 году это увеличение достигнет уже 60%. Одновременно запланировано проведение переоценки. В соответствии с новыми поправками в законодательстве будет изменена формула расчета налогов, и уменьшены параметры льгот и вычетов.

• площадь недвижимости;
• целевое назначение объекта;
• расположение, расстояние до административного центра;
• техническое состояние (год постройки, материалы и т.д.);
• близость к объектам инфраструктуры и санитарно-защитным зонам;
• другие факторы, которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта.

Самостоятельный расчет кадастровой стоимости для собственников невозможен, так как он проводится в результате применения специализированных методических указаний и правил. Тем не менее, собственники имеют право заказать независимую оценку объекта и получить заключение о его рыночной стоимости. Данный документ позволит в судебном порядке уменьшить значение кадастровой стоимости. Комиссия при Росреестре или суд не оценивает объект или участок, а лишь проверяет представленные документы.

Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости. Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.

Земельный налог 6 соток

физические лица — в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, на которых расположены хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, и некоторые другие категории граждан.

• Удостоверение личности гражданина Российской Федерации.
• Свидетельство о присвоении индивидуального идентификационного номера (ИНН).
• Справку о кадастровой оценке земли с указанием его номера по учету в реестре.
• Свидетельство о собственности или выписку из Росреестра об имеющемся земельном наделе.
• Уведомление о применении вычета.

2. Уменьшение налоговой базы возможно лишь в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика, о чем он должен уведомить налоговый орган. В случае непредставления уведомления о таком налоговом вычете налогоплательщиком, имеющим на это право, вычет будет сделан в отношении самого дорогого земельного участка.

Теперь, чтобы рассчитать земельный налог, сначала произведут расчёт кадастровой стоимости участка. Следующим шагом будет вычет из получившейся цифры стоимости 6-ти соток и начисление налога на оставшуюся разницу. В целом, отныне льготы высчитываются не с фиксированной суммы, а для каждого участка отдельно, что намного честнее. Если площадь владений меньше или равна 6 соткам, земельный налог начисляться не будет. Если у человека есть два и больше участков, льгота распространяется лишь на один из них. Из этого следует, что нужно выбрать тот участок, для которого привилегия будет целесообразнее. Так, если один из имеющихся в распоряжении участков меньше 6 соток, а другой наоборот больше, то лучше льготы активировать относительно большего участка. После осуществления выбора о нём надо сообщить в налоговую.

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него земельного участка, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

Содержание дачного участка обходится россиянам недешево. Помимо основных затрат (проезд, полив, членские взносы и др.) необходимо уплачивать земельный налог. Ежегодно тарифы растут, и некоторые категории населения с трудом справляются с уплатой налога. Государство предусмотрело некоторые поблажки для граждан, вышедших на заслуженный отдых.

Если площадь надела не дотягивает до 6 соток (к примеру, пенсионер владеет участком 500 м²), он все равно приравнивается к установленным законодательством шести соткам. Вычет осуществляется на общих основаниях, никакой компенсации на неиспользованные сотки пенсионеру не положено.

К примеру, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не взимается налог за участок до 25 соток (2500 м²). Для инвалидов 1 и 2 группы, а также ликвидаторов аварии на ЧАЭС ограничений по соткам нет. В Челябинске пенсионеры налог не платят вообще, площадь земли и цель ее использования не имеет значения.

К сожалению, в России не практикуется предоставление льгот по умолчанию. Чтобы воспользоваться государственными поблажками, нужно самостоятельно посещать компетентные организации и заниматься сбором документов. Узнать о льготах можно в отделении ФНС, к которому прикреплен участок.

Пенсионер самостоятельно выбирает «льготный» участок. К примеру, в его распоряжении есть два надела площадью 8 и 10 соток. В любом случае, государство «дарит» только за 6 соток. Если пенсионер выберет больший по площади участок, ему придется платить налог за 4 сотки (10-6=4), плюс взнос за второй надел площадью 8 соток. В итоге получится 12 подлежащих налогообложению соток.

Если владелец участка фактически занимает площадь больше, чем по документам, это является самозахватом земельного участка, за который предусмотрен штраф. От 10 до 20 тысяч рублей (или от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости) для физических лиц, не менее 20 тысяч рублей (от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости) — для должностных и не менее 100 тысяч рублей (или от 2 до 3% от кадастровой стоимости) — для юридических.

4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Для выявлeния cтaтyca yчacткa быcтpым cпocoбoм мoжнo зaкaзaть выпиcкy чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa, aвтoмaт гeнepиpyeт ee зa oдин чac пocлe oплaты oкaзaннoй ycлyги в 250 pyблeй. Bыпиcкa имeeт юpидичecкyю знaчимocть, кoтopaя пoдтвepждeнa цифpoвoй peгиcтpиpyющeй пoдпиcью.

Кoгдa aдминиcтpaция paccмoтpит зaявлeниe и дacт coглacиe нa выдeлeниe yчacткa, тo для дaльнeйшeгo oфopмлeния пpиглaшaeтcя гpaждaнин-зaявитeль. Oн coвмecтнo c влacтями зaключaeт дoгoвop apeнды. Дoгoвop oфopмляeтcя нa cpoк oт 3 дo 49 лeт. Cpoк зaвиcит oт видa paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.

Дачный участок оказался больше официальных границ: чем это грозит и что делать

Уточнение границ земельных участков — это результат кадастровых работ. Их может заказать и сам землевладелец, которому понадобилось свою землю, например, продать. Но важно, что в законе, о котором идет речь, регулируется совсем другой вид деятельности — комплексные кадастровые работы (ККР), поясняют в Управлении Росреестра по Свердловской области. Они выполняются одновременно в отношении всех участков, которые расположены на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов. Заказчиком ККР выступают не частные лица или организации, а уполномоченные органы местной, региональной или даже федеральной власти — например, для уточнения границ муниципальных образований.

Еще одним препятствием для того, чтобы земля осталась за вами, могут стать публичные ограничения: например, если прирезанный участок попал в водоохранную зону. И, наконец, могут обозначиться интересы третьих лиц. Присвоенную землю вам отдадут, если это окажется возможным с учетом интересов соседних землепользователей (это, кстати, к вопросу о том, как бывает важно жить мирно с соседями).

Конечно, в законе ни про какие «излишки» не написано. Но нововведение касается тех земельных участков, которыми их фактический владелец пользуется, считая своими, потому что они примыкают к его земельной собственности. Из закона следует, что значение имеет длительность пользования «лишней» землей: как своей собственник должен распоряжаться ею от 15 лет и дольше. Не обязательно права на этот участок должны быть обозначены забором (объектами искусственного происхождения): в качестве того, что позволяет определить границы «прирезанного» участка, в законе фигурируют и природные объекты. Это может быть, например, край леса или оврага.

Таким образом, землевладельца, который «забыл» (а может, и действительно не знает), что его участок выполз за задокументированные границы, о наличии у него земельных излишков проинформирует «письмо счастья» из местной администрации или конторы, нанятой для проведения ККР.

Как уже было сказано, закон допускает присоединение дополнительной площади, незначительной по сравнению с исходным размером участка. При условии, что вы пользуетесь ею не менее 15 лет, не мешаете интересам третьих лиц и не нарушаете публичных запретов. Но не стоит рассматривать закон как новый механизм приобретения прав на самовольно занятую землю, предупреждает Николай Хмелевский из LOYS. Скорее наоборот — его приняли для борьбы с практикой самозахватов, которая всегда процветала в частном секторе и садовых товариществах. Когда-то излишняя площадь могла действительно стать результатом ошибки, которую можно понять и простить. Но для новых «самовольщиков» предусмотрены довольно суровые кары.