Увеличение Уставного Капитала Застройщика За Счет Земельного Участка Общества

Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов

• Гражданский кодекс, который дает общее определение и принципы формирования УК.
• 214-ФЗ, являющийся основным законным актом для застройщиков-дольщиков. Он регламентирует порядок привлечения средств, размер УК и договорные отношения между застройщиками и участниками стройки.
• Административный кодекс, который устанавливает наказание для должностных и юридических лиц за нарушение положений 214-го закона.

Допускается возможность предоставления в УК материалов, принадлежащих соучредителю или участнику компании застройщика, если это юридическое лицо. Кроме того, закон требует обеспечения минимума УК только на момент подачи застройщиком проектной документации и получения разрешения на привлечение дольщиков. После начала поступления средств от граждан, материалы из уставного фонда можно вернуть их первоначальным владельцам.

Проводки для увеличения уставного капитала единственным учредителем земельного участка

При увеличении уставного капитала за счет имущества общества никаких выплат иностранной организации-участнику не происходит. В то же время увеличивается номинальная стоимость доли участника в уставном капитале общества. В этом случае доходом является сумма такого увеличения.
Законодательство не содержит норм, исключающих такие суммы из состава налогооблагаемых доходов. Такая норма предусмотрена только для акционерных обществ (подп. 15 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Госпошлина за увеличение уставного капитала составляет 800 руб (на 2022 год). Квитанцию на оплату вы можете сформировать на официальном сервисе налоговой Также увеличить капитал, указанный в Уставе Общества, можно, обязав всех его участников внести дополнительные вклады.

Увеличение уставного капитала за счет земельного участка

Целью оценки земельного участка для вклада в уставный капитал, является обоснование его рыночной стоимости при принятии решения о взносе данного участка в виде вклада в уставный капитал. Оценка стоимости земельных участков — одно из основных направлений нашей профессиональной деятельности. Профессиональные Оценщики нашей Компании, знают подводные камни составления отчетов об оценке для вкладов в уставный капитал.

Данные, представляемые Оценщику при проведении оценки земельного участка для вклада в уставный капитал приведены на странице — Оценка земельного участка Ответы на интересующие Вас вопросы, касающиеся вклада в уставный капитал земельного участка, Вы можете узнать на странице — Вклад в уставной капитал — Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом: Тел: (495) 724-75-82 E-mail: info — Отправка сообщения

Размер уставного капитала застройщика

Условия договора поручительства установил пункт 4 статьи 15.3 Закона № 214-ФЗ. Например, срок действия поручительства должен быть минимум на два года больше срока, в который застройщик пообещал дольщикам передать объект.

Отчуждение залогодателем участка другому лицу путем внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества, или его продажа другому лицу, допускается лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст.37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Вопрос: Участник ООО (физическое лицо) хочет увеличить уставный капитал общества за счет внесения собственных средств, а именно, за счет земельного участка, находящегося в собственности у данного участника

б) решение общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала общества, о внесении в устав общества изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, об увеличении номинальной стоимости и размера доли участника общества, подавшего заявление о внесении вклада (п. 2 ст. 19 Закона N 14-ФЗ);

Все указанные решения принимаются участниками общества единогласно. Поскольку решения принимаются одновременно, они могут быть оформлены одним протоколом общего собрания участников ООО, который должен быть подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, п. 6 ст. 37 Закона N 14-ФЗ). Обращаем внимание на то, что факт принятия решения общего собрания участников ООО об увеличении его уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения (п. 3 ст. 17 Закона N 14-ФЗ, также смотрите письмо ФНС от 24.02.2022 N ГД-3-14/743@).

Возможность увеличения уставного капитала общества за счет его основных средств

Кроме того, предусмотренный Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» способ увеличения уставного капитала за счёт имущества общества не зря содержит обезличенное понятие – «имущество», не конкретизируя виды имущества.

Единственным нормативным документом, регламентирующим порядок расчёта величины чистых активов, является Порядок оценки стоимости чистых активов акционерных обществ, утверждённый совместным приказом Минфина России № 10н и ФКЦБ России № 03-6/пз от 29.01.2003. Хотя данный документ и предназначен для акционерных компаний, из-за отсутствия иных нормативных актов, определяющих порядок расчёта чистых активов общества с ограниченной ответственностью, допустимо руководствоваться им. Данную точку зрения разделяет Минфин России (письмо от 29.10.2007 № 03-03-06/1/737).

Может ли замтройщик увеличить уставной капитала застройщика земельным участком

Те же строительные организации, которые не отвечают установленным требованиям, не смогут заключать договоры долевого строительства многоквартирного жилья с гражданами и принимать от них оплату по ДДУ. Вопрос о размере чистых активов может остро возникнуть у компаний, имеющих длительный производственный цикл или сезонный характер работ, осуществляющих свою деятельность с привлечением кредитных средств. Что можно предпринять для решения проблемы, которая может возникнуть? Как увеличить чистые активы, если все средства в обороте и что-то внести нет возможности? Первое, что можно сделать, это посмотреть в строку 1150 «Основные средства» промежуточной отчетности и ценить возможности переоценки числящихся там объектов.

• Требования к сайту застройщика содержат полную открытость информации – человек не должен иметь никаких специфических программ, кроме стандартных браузеров. Не должно быть обязательной регистрации, никаких дополнительных установок исполняемых файлов и систем защиты. Не должно быть платы за просмотр информации.
• Проектные декларации, разрешения на строительство, информация об участке размещается либо в виде сканированного листа документа, либо полной электронной копии
• Документы, размещенные на сайте, должны быть завизированы руководителем организации.
• Недопустимо шифрование документов – если на портале застройщика вы нашли файлы, зашифрованные в архив, то можно отправить жалобу в минстрой – это нарушение закона.

Внесение земельного участка в уставный капитал юридического лица

А.
При этом право собственности на земельную долю остается у лица, передавшего ее в качестве доли участия в уставном капитале, а сельскохозяйственная организация получает право использовать земельный участок, равный этой доле, в своей хозяйственной деятельности. Такая передача права пользования отличается от передачи в аренду: в последнем случае пользование долей сельскохозяйственной организацией осуществляется за плату, и, соответственно, означает, что гражданин ничего не вносит в уставный капитал или паевой фонд этой организации (он может и не быть вообще членом, участником данной организации).
Поскольку доля участия каждого лица в уставном капитале, паевом фонде должна быть рассчитана, то и право пользования земельной долей оценивается в рублях. Такая оценка устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой организации.
Источник: журнал «Главбух» При оплате уставного капитала земельным участком нужно определить стоимость этого участка. Она определяется по соглашению между учредителями (участниками) общества и, как правило, соответствует рыночной.

Прочие доходы и расходы», субсч. 2 «Прочие расходы, не учитываемые для целей налогообложения»,К-т сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсч. 5,300 000 руб.разница между балансовой стоимостью земельного участка и его согласованной стоимостью учтена в составе прочих расходов.Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.В соответствии с п. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками).

Новое в долевом строительстве с 2022 года

Важнейшей целью создания государственными органами компенсационного фонда является эффективная защита законных прав и имущества граждан — участников долевого строительства, интересы которых нарушаются застройщиками. В отношении юридических лиц, ответственных за построение жилья и не исполняющих возложенных на них обязательств, арбитражным судом возбуждаются процедуры банкротства.

• До заключения первого договора с участником долевого строительства застройщик должен согласовать проектную декларацию с местным уполномоченным органом исполнительной власти. Возможна подача документа в электронном виде путем заполнения электронной формы.
• Уполномоченный орган, получивший проектную декларацию, обязуется в срок не позднее 30 дней выдать заключение о соответствии документа, требованиям действующих норм права или отказать в выдаче такого заключения.
• Если уполномоченным органом не предоставлено заключение или застройщик в течение 60 дней со дня получения решения не направит необходимые документы для регистрации, потребуется повторное одобрение декларации.
• Вносимые застройщиком изменения в проект размещаются на его официальном сайте и согласовываются с местным органом власти, отвечающим за контроль в области долевого строительства не позднее 5 рабочих дней со дня внесения изменений.

В ООО проводится процедура увеличения уставного капитала ООО

В соответствии с п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного приказом Минфина России 29.07.1998 N 34н, затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам (далее — ЗСП), отражаются в бухгалтерском балансе в соответствии с условиями признания активов, установленными нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету, и подлежат списанию в порядке, установленном для списания стоимости активов данного вида.

Согласно п. 2.1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ заявление и иные документы для государственной регистрации изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, увеличением номинальной стоимости долей участников общества, внесших дополнительные вклады, определением номинальной стоимости и размера их долей и в случае необходимости с изменением размеров долей участников общества, а также документы, подтверждающие внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов, должны быть представлены в регистрирующий орган в течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества на основании их заявлений.

Увеличение Уставного Капитала Застройщика За Счет Земельного Участка Общества

Прежде всего отметим, что внесение в качестве вклада в уставный капитал ООО недвижимого имущества, включая земельные участки, допускается законом (п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, п. 1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон № 14-ФЗ)), однако следует убедиться, что устав ООО не ограничивает возможность увеличения уставного капитала за счет указанного имущества (п. 2 ст. 66.1 ГК РФ, абз. 4 п. 2 ст.

Ельникова Елена Васильевна, кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданского права и процесса Российского государственного социального университета.Российское законодательство, регулирующее создание и деятельность коммерческих организаций, в том числе и хозяйственных обществ, в принципе допускает возможность формирования уставного капитала как в денежной, так и в неденежной форме.

Увеличение уставного капитала за счёт добавочного

4. По решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, участники общества в счет внесения ими дополнительных вкладов и (или) третьи лица в счет внесения ими вкладов вправе зачесть денежные требования к обществу.

Согласно пункту 1 статьи 87 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»статьей 90 ГК РФ уставный капитал ООО состоит из стоимости долей, приобретенных его участниками.

Как отразить в учете увеличение уставного капитала ООО за счет собственного имущества

5 сентября единственным учредителем ООО «Торговая фирма «Гермес»» А.В. Львовым (он же является генеральным директором организации) принято решение об увеличении уставного капитала общества за счет нераспределенной прибыли прошлых лет на 100 000 руб.

Следовательно, сумма разницы между новой и первоначальной номинальной стоимостью долей иностранного участника при расчете налога на прибыль не учитывается. Ранее такую же точку зрения высказывали и представители налоговой службы (см., например, письмо УФНС России по г. Москве от 30 июня 2005 г. № 20-12/46422). Однако с выходом более поздних писем финансового ведомства руководствоваться этими разъяснениями организации не стоит. При проверке налоговая инспекция может не согласиться с таким подходом. Тогда свою позицию организации придется отстаивать в суде.

Поступление земельного участка в счет вклада в уставный капитал инвесторов

Обоснование вывода:
Уставный капитал обществ с ограниченной ответственностью может быть увеличен как за счет своего имущества, так и, если это не запрещено уставом общества, путем привлечения вкладов третьих лиц, принимаемых в общество. Это следует из п. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»(далее — Закон N 14-ФЗ).
Согласно п. 6 ст. 66 ГК РФ и п. 1 ст. 15 Закона N 14-ФЗ вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. При этом денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке. В соответствии с п. 2 ст. 15 Закона N 14-ФЗ денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно. Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик При этом номинальная стоимость доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.
В данном случае денежная оценка получаемого ООО «А» в качестве вклада в уставный капитал земельного участка составляет менее двадцати тысяч рублей и она существенно ниже рыночной. Из этого следует, что при получении в качестве вклада в уставный капитал земельного участка может быть применена денежная оценка в 3000 рублей, которая должна быть утверждена единогласно на общем собрании участников.
Согласно п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н (далее — ПБУ 6/01), земельные участки, находящиеся в собственности организации, подлежат учету в составе основных средств. Напоминаем, что необходимыми условиями для принятия земельного участка в состав основных средств являются соответствие его требованиям, установленным п. 4 ПБУ 6/01, и государственная регистрация права собственности на него (п. 1 ст. 164 ГК РФ, п. 41 «Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации», утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н).
При этом п. 9 ПБУ 6/01 и п. 12 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений», утвержденного приказом Минфина России от 10.12.2002 N 126н, установлено, что первоначальной стоимостью основных средств, внесенных в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации, признается их денежная оценка, согласованная учредителями (участниками) организации, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Таким образом, в бухгалтерском учете ООО «А» при получении земельного участка в качестве вклада уставный капитал необходимо отразить операцию следующими проводками: Дебет счета 08 «Приобретение земельных участков» Кредит счета 75 субсчет «Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал» — получен вклад в виде земельного участка по стоимости — 3000 руб;
Дебет счета 01 «Основные средства» Кредит счета 08 субсчет «Приобретение земельных участков» — земельный участок принят к учету по стоимости — 3000 руб. Что касается налогового учета, то п. 1 ст. 277 НК установлено, что имущество, полученное в виде взноса в уставный капитал организации, в целях налогообложения прибыли, принимается по стоимости имущества, полученного в качестве взноса в уставный капитал.
При этом стоимость определяется по данным налогового учета у передающей стороны на дату перехода права собственности на указанное имущество с учетом дополнительных расходов, которые при таком внесении осуществляются передающей стороной при условии, что эти расходы определены в качестве взноса в уставный капитал. Если получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимого имущества или какой-либо его части, то стоимость этого имущества либо его части признается равной нулю. Таким образом, для целей налогообложения прибыли первоначальная стоимость полученных в виде вклада в уставный капитал объектов основных средств признается равной остаточной стоимости вносимого имущества, определяемой по данным налогового учета передающей стороны.
Разъяснения по вопросам оценки основных средств, полученных в качестве вклада в уставный капитал в целях налогообложения прибыли, представлены, например, в письме Минфина РФ от 24.06.2009 N 03-03-06/1/427.
Особенностям определения налоговой базы по доходам, получаемым при передаче имущества в уставный капитал, посвящена ст. 277 НК РФ. Согласно п. 1 ст. 277 НК РФ у налогоплательщика-эмитента не возникает прибыли (убытка) при получении имущества в качестве оплаты за размещаемые им акции (доли, паи). Кроме того, в соответствии с пп. 3 п.1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы «в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав, имеющих денежную оценку, которые получены в виде взносов (вкладов) в уставный (складочный) капитал (фонд) организации (включая доход в виде превышения цены размещения акций (долей) над их номинальной стоимостью (первоначальным размером)».
Эта позиция об отсутствии объекта обложения налогом на прибыль в подобных ситуациях многократно излагалась Минфином РФ (смотрите, например, письма от 24.06.2009 N 03-03-06/1/427, от 13.02.2009 N 03-05-05-01/10, от 06.10.2008 N 03-03-06/1/558, от 29.08.2008 N 03-03-06/1/482, от 20.03.2007 N 03-03-06/1/16.

К сведению:
Следует иметь в виду, что при получении вклада в уставный капитал в виде имущества необходимо иметь документы, подтверждающие его стоимость, а также дополнительные расходы, понесенные передающей стороной.
Напоминаем, что при отсутствии документов его стоимость признается равной нулю.
Из письма УМНС по г. Москве от 14.05.2004 N 26-12/33161 следует, что получающая сторона должна иметь документы либо их копии, выписки из них, подтверждающие величину остаточной стоимости основных средств у передающей стороны. В качестве таких документов могут выступать, в частности, заверенные выписки из регистров налогового и (или) бухгалтерского учета передающей стороны, акт приемки-передачи имущества, документы (копии, выписки), подтверждающие расходы на приобретение (создание) указанного имущества передающей стороной.

Увеличение имуществом уставного капитала ООО

Докапитализация компании или увеличение уставного капитала ООО имуществом – достаточно распространенная история в бизнес-практике. Такая процедура может понадобиться, например, для получения лицензий на некоторые новые направления работы. Имущественная докапитализация подходит, когда участник не желает привлекать инвестиции со стороны и не обладает собственными активами для того, чтобы внести их в уставной капитал (УК) компании. Пополнение УК за счет имущества – еще и самый безопасный способ. Доли ООО при этом растут в номинальной цене, но соотношение владений не меняется.

Если участники одобрили такой шаг, то все изменения необходимо внести в госреестр юрлиц. Для этого в инспекцию «по месту приписки» бизнеса передается заявление по форме Р13001. У директора компании, который является единоличным управляющим органом, есть на это 1 месяц.

Проблемы увеличения уставного капитала заказчиков-застройщиков

Из отрицательных моментов этого способа – возникновение временных разниц, так как для целей налогового учета косвенные расходы по-прежнему принимаются в том периоде, в котором они произведены и к которому они относятся. Безусловно, выбор способа учета расходов делается до начала отчетного года (п. 12 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации»).

Новеллой этого года стали требования к величине уставного капитала заказчиков-застройщиков. Изменения внесены в п. 3 ст. 7 № 304-ФЗ от 03.07.2022 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве . ».