Цель Использования Нежилых Помещени

Целевое назначение использования нежилого помещения: определение, классификация и порядок изменения

Для того, чтобы расширить возможные сферы использования недвижимости, можно придать ей статус нежилого помещения свободного назначения. Такие объекты эксплуатируются собственниками и арендаторами в разных направлениях деятельности, за исключением специализированных.

Наказание за такое правонарушение – штраф в размере от 500 до 1000 руб. для граждан, от 1000 до 2000 руб. для должностных лиц, в том же размере для ФЛП (или приостановление деятельности на период до 90 дней), от 10000 до 20000 руб. либо приостановление деятельности длительностью до 3-х месяцев для юрлиц.

Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования

12.2. В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.

2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования нежилым помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.

Пресечен факт нецелевого использования городских нежилых помещений на севере столицы

Несоответствие целевого использования объекта нежилого фонда условиям договора аренды было выявлено Госинспекцией по недвижимости при проведении плановой проверки городских нежилых помещений по адресу: ул. Дубнинская, д.83А.

«Нежилые помещения на втором этаже, переданные в аренду под ювелирную мастерскую, использовались в складских целях. На городских площадях несанкционированно осуществлялось складирование продуктов, строительных материалов и автомобильных покрышек. Помещения использовались с нарушением их целевого назначения», — сказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

Договор аренды нежилых помещений (вариант 2)

1.1. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет Арендатору нежилые помещения, определенные пунктом 1.2 настоящего Договора (далее по тексту настоящего Договора — нежилые помещения), за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, сроки и размерах, определенных настоящим Договором.

1.2. Перечень нежилых помещений, передаваемых в аренду по настоящему Договору, их характеристика приведены в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Арендатор обязан использовать переданные ему в аренду помещения в целях осуществления розничной торговли и оказания услуг общественного питания. Цели использования помещений применительно к каждому конкретному нежилому помещению, передаваемому в аренду по настоящему Договору, определены в приложении N 1 к настоящему Договору.

Изменение целевого назначения нежилых помещений допускается исключительно с предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору нежилые помещения по Актам приема-передачи. Передача каждого нежилого помещения осуществляется по отдельному Акту приема-передачи. Акты приема-передачи нежилых помещений подписывается Арендодателем и Арендатором. Акты приема-передачи прилагаются к настоящему Договору и являются неотъемлемыми его частями.

2.1.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать снабжение нежилых помещений электрической и тепловой энергией, водоснабжение, услуги по забору сточных вод и канализации.

Указанные расходы компенсируются Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов.

2.1.3. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт нежилых помещений.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1.Использовать нежилые помещения в соответствии с условиями настоящего Договор и их целевым назначением.

2.2.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

2.2.3. Не производить в нежилых помещениях без письменного разрешения Арендодателя прокладок, коммуникаций, перепланировок и переоборудования нежилых помещений.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид нежилых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а нежилые помещения должны быть приведены в прежний вид за счет Арендатора.

2.2.4. Соблюдать в нежилых помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, правил техники безопасности при работе с оборудованием, энергоустановками, теплоустановками, правил пожарной и экологической безопасности и санитарии в нежилых помещениях, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении использования нежилых помещений в связи с их целевым назначением.

2.2.5. Обеспечивать обслуживание электроустановок и прочего оборудования нежилых помещений своими работниками, прошедшими соответствующие обучение и проверку знаний.

2.2.6. Освободить нежилые помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт, ликвидацией здания, в сроки, определенные Арендодателем, и передать нежилые помещения Арендодателю.

2.2.7. Содержать нежилые помещения в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.8. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) нежилым помещениям ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, разрушения или повреждения нежилых помещений.

2.2.9. Обеспечивать за свой счет утилизацию производственных отходов Арендатора.

2.2.10. Рационально и экономично использовать энергоресурсы, вводить по указанию Арендодателя ограничения потребления энергоресурсов в соответствии с графиком. Участвовать в аварийных разгрузках энергосистемы при введении графиков отключения энергоресурсов.

2.2.11. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в нежилые помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.

2.2.12. Передать нежилые помещения при их освобождении после окончания срока действия настоящего Договора по Актам приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, со всеми разрешенными Арендодателем перестройками и неотделимыми улучшениями. Передача нежилых помещений осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2.1.1 настоящего Договора.

2.3. Арендодатель вправе:

Осуществлять контроль за обеспечением сохранности нежилых помещений, их техническим, санитарным и противопожарным состоянием в течение всего срока действия настоящего Договора, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Арендатора.

Какова классификация помещений по целевому назначению

1. Под целевым назначением нежилого помещения обычно понимается вид деятельности, для ведения которой будет использовано данное помещение. По данному признаку помещения можно классифицировать, например, так:
   • торговые;
   • производственные;
   • складские;
   • коммунально-бытовые;
   • объекты общепита;
   • офисные;
   • медицинские;
   • образовательные;
   • спортивные;
   • свободного назначения и т. д.
2. Под функциональным назначением понимается наличие у помещения технических характеристик и конструктивных особенностей, позволяющих использовать его как самостоятельный объект. Классификация помещений может быть такой:
   • основные;
   • вспомогательные;
   • обслуживающие;
   • коммуникационные;
   • технические.

• владение, пользование и распоряжение помещением;
• предоставление по договору во владение и пользование такого помещения иным лицам;
• содержание помещения;
• поддержание помещения в надлежащем состоянии, а также иные обязанности и права, установленные законом.

Что такое функциональное и целевое назначение нежилого помещения, а так же классификация площади и возможность ее изменения

Несколько иные требования к помещениям мед. учреждений, и совершенно другие – когда в нежилой недвижимости расположится спортзал, фитнес-центр, детсад, офис, аптека и пр., причем не только по сан. требованиям, но и по пожарной безопасности.

Помещение свободного назначения (далее – ПСН) могут иметь разную площадь, которую при размещении офисов, торговых точек легко можно разделить, установив быстровозводимые перегородки и организовав нужное количество отсеков.

Пошаговая инструкция: законное изменение целевого назначения нежилого помещения

Данные требования детализированы в ГОСТах и Сводах правил. Например, ГОСТ Р ЕН 13779-2007 «Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования здания», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В случае если по договору арендатор брал сооружения под склад, а обустроил там салон красоты, то данная эксплуатация будет также квалифицирована как не по назначению. Конкретной статьи, которая бы устанавливала предел и ответственность за его использование не по назначению, как в УК РФ, так и в КоАП РФ нет. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания.

Виды целевого назначения нежилого помещения в договоре аренды

1. Сторонам не принципиально, для каких именно целей сдается помещение, главное, чтобы оно не использовалось для проживания. Тогда в условиях договора может быть прописано кратко: «Передается в аренду нежилое помещение».
2. Стороны указывают цель использования в виде общего определения. Например, административное, торговое, производственное.
3. Арендодатель сдает помещение по узкоспециализированному назначению. Такая ситуация часто встречается при аренде муниципального и государственного имущества. При этом в договоре может быть указано, что объект сдается не просто под магазин, а, например, под продуктовый магазин.

Мы уже выяснили, что такой признак, как нежилое, является для помещения существенным на стадии определения объекта договора. Что касается остальных классификаций на виды целевого назначения помещения, то это уже больше относится к условиям использования арендуемого помещения.

Изменение целевого назначения нежилого помещения для открытия продовольственного магазина

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ
ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИЯМ
ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ, ИЗГОТОВЛЕНИЮ
И ОБОРОТОСПОСОБНОСТИ В НИХ ПИЩЕВЫХ ПРОДУКТОВ
И ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО СЫРЬЯ
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕПРАВИЛА
СанПиН(СП) 2.3.6.1079-01

Чтобы использовать коммерческое помещение в той или иной коммерческой деятельности, необходимо знать требования (СанПин, ГОСТы), которые предъявляются к тому или иному виду деятельности. Например требования к помещению если оно будет использоваться для детского частного сада одно, а для точки общепита другое. Следовательно при смене деятельности возможно потребуется перепланировка, а может и ничего переделывать не понадобиться.

Приложение 1

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

7) результаты мероприятия по определению вида фактического использования — результаты, указанные в акте о фактическом использовании здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения для целей налогообложения.

Цель пользования арендованным зданием (сооружением, помещением)

Сторонам следует помнить, что если они согласовали в договоре конкретную цель использования объекта, то арендодатель обязан передать объект в состоянии, пригодном для его использования в данных целях (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Если состояние переданного имущества не позволяет использовать его по целевому назначению, арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Однако если арендодатель устранит обнаруженные недостатки в разумный срок, то арендатор не сможет потребовать расторжения договора.

Внимание! Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, какие интересы признаются публичными. Сделка посягает на публичные интересы и, соответственно, является ничтожной на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, если при ее совершении был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом (подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов). В случае когда жилое помещение по договору аренды используется в целях, не связанных с проживанием граждан, нарушается запрет, установленный в п. 3 ст. 288 ГК РФ. Такой договор может быть квалифицирован как ничтожный на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Страна Советов

Протокол, а также иные материалы административного дела, направляются в мировой суд для рассмотрения по существу. По итогам процесса выносится постановление с объявлением предупреждения или наложением штрафа.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Какие санкции и штрафы грозят за нецелевое использование помещения

• статья 7.21 КоАП РФ устанавливает штраф за любые случаи нецелевого использования жилых помещений – сумма санкции составит от 1000 до 1500 рублей, либо предупреждение;
• нарушитель будет обязан восстановить исходное состояние объекта, если нецелевая эксплуатация повлекла изменение конфигурации, воздействие на несущие конструкции и т.д.;
• по ГК РФ владелец помещения будет отвечать за причинение ущерба жильцам смежных квартир или комнат, в том числе путем компенсации морального вреда.

Факты нецелевого использования жилых объектов могут выявляться в результате плановых или внеочередных проверок органов прокуратуры, жилищной инспекции. Кроме того, обратиться по данным фактам могут владельцы смежных квартир и иные заинтересованные лица. При подтверждении факта размещения в квартире торговой точки или осуществление иной нецелевой деятельности, составляется процессуальный протокол.

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Отметим, что форма заявления действующим законодательством не утверждена. Соответственно, оно может быть составлено произвольно. По сути данный документ выполняет роль сопроводительного письма, в котором необходимо указать прилагаемые к нему документы, а также, по мнению автора статьи, планирует ли заявитель переустройство или перепланировку помещения, кому адресовано данное заявление (наименование органа местного самоуправления) и, собственно, само намерение организации перевести квартиру в разряд нежилых помещений. Заявление можно составить на фирменном бланке организации с печатью за подписью генерального директора или уполномоченного лица (представителя организации), однако в последнем случае у заявителя должна быть соответствующая доверенность.

Обратите внимание: жилищное законодательство не содержит требования о том, чтобы владелец «переводимого» помещения получил согласие от собственников помещений (квартир), примыкающих к помещению, переводимому в разряд нежилых. Вместе с тем, по мнению автора статьи, если есть возможность заручиться одобрением соседей, то оно будет нелишним и поможет избежать препятствий при переводе. Дело в том, при отсутствии такого согласия местные законодатели, предполагая возможные возражения собственников соседних помещений, на практике, как правило, не отказывают в переводе жилого помещения в разряд нежилых, но более детально, педантично, если хотите, подходят к принятию решения о переводе.

Помещения вспомогательного использования в нежилом здании

Судебная практика закрепляет следующее:
— Собственники квартир обратились в суд с иском о признании недействительным постановления главы администрации о разрешении переоборудования подвального помещения и инвестиционного контракта, передающего право собственности на реконструированное помещение индивидуальному предпринимателю, на том основании, что им принадлежат общие помещения дома, включая подвальное помещение.
Решением районного суда г. Нижнего Новгорода, оставленным без изменения в кассационном порядке, иск был удовлетворен. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила судебные постановления ввиду неправильного толкования судом норм материального права. Было указано, что из п.1 ст.290 ГК РФ и ст.1 Закона о ТСЖ следует, что нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме и имеющие самостоятельное значение, не входят в состав общего имущества собственников квартир.
Помещения, принадлежащие ЖСК, ТСЖ (иным объединениям собственников жилья), также не являются общим имуществом. Согласно ст.29 Закона о ТСЖ товарищество может иметь в собственности помещения, надстраивать и перестраивать их, возводить новые постройки на предоставленных ему землях. Право собственности на них принадлежит не домовладельцам, а ТСЖ как юридическому лицу.

Под функциональным назначением здания понимают наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельной постройки.

Нежилое помещение — Нормативное регулирование

Коммерческие помещения, используемые собственниками для ведения деятельности или служебных целей, следует отличать от площадей, которые относятся к местам общего пользования в многоквартирных домах. К ним относятся лифты, территории технического назначения, подвалы и чердаки, лестницы, подъезды, колясочные, хозяйственные единицы и другие площади, в отношении которых установлен такой статус на основании решения собственников многоквартирного дома или объекта долевой собственности, кооператива.

Статус нежилых помещений имеет ряд существенных различий, которые касаются не только его назначения его использования, но оформления в собственность, размещения объектов коммерческой сферы, порядка реализации. Какими нормами законодательства определено правовое положение такой недвижимости, на каких основаниях размещаются такие помещения в многоквартирных домах, об особенностях нежилых объектов пойдет речь в этом материале.