Застройщики спроектируют новые серии домов для программы реновации
Изменения проектов влечет за собой переналадку производства сборных железобетонных конструкций на заводе. Как ранее заявлял РИА Новости президент ФСК «Лидер» (в которую входит ДСК-1) Владимир Воронин, на модернизацию существующих серий панельных домов уходит примерно полгода, на создание новых — более года.
Какие конкретно рекомендации содержатся в письме УГС, топ-менеджер не уточнил. Ранее на пресс-брифинге гендиректор ДСК-1 Дмитрий Капырин говорил, что в документе есть «несколько словесных тезисов о том, что должны быть раздельные санузлы, улучшенная отделка». Также содержится техзадание в виде фотографий с отделкой. Дан макет квартальной застройки с набором квартир. Жилая и нежилая площади должны проектироваться у однокомнатных квартир в соотношении один к одному и 1,3 соответственно, двухкомнатных — один к одному и 1,2, трехкомнатных — один к одному и 1,1. Таким образом, размер кухонь в квартирах не должен быть менее 10 кв. м.
Новые дома и квартиры для участников программы реновации
Дорожно-тропиночная сеть (по возможности — велодорожки), озеленение, детские игровые площадки, площадки тихого отдыха, площадки для спортивных и подвижных игр, общественные зоны (в том числе площадки для проведения культурно-массовых мероприятий), спортивная зона, коммунально-хозяйственная зона, площадки для выгула собак (400–600 квадратных метров)
Скамьи со спинкой, скамьи без спинки, стол, контейнеры для зеленых насаждений, цветочницы и вазоны, урна, элементы-ограничители въезда, торшеры со светодиодным светильником (высота — пять — семь метров, шаг 20 метров), опоры наружного освещения со светодиодным светильником (высота — девять — 11 метров, шаг 25–30 метров), световые столбики
Макеты квартир домов по программе реновации выставят на ВДНХ в Москве
О готовящейся программе сноса хрущевок мэр Москвы Сергей Собянин объявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным 21 февраля. Это самый масштабный проект Собянина за время руководства городом. Порядка 4,5 тысяч домов вошли в список для открытого голосования москвичей «за» либо «против» включения в программу реновации. Голосование продлится по 15 июня.
«Постоянно действующую выставку мы в данный момент готовим на ВДНХ. Там можно будет посмотреть макеты квартир с реальной отделкой и площадями»,- сказал Собянин в прямом эфире в социальной сети «Вконтакте» в четверг.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Уже сформирован предварительный список пятиэтажек для голосования по проекту программы реновации. В него включили 4,5 тыс. домов, в которых живут около 1 млн москвичей. Это не только пятиэтажки, но и дома от двух до четырех этажей, которые находятся в плохом состоянии.
«В домах для переселения по программе реновации класс отделки будет выше, чем по старой программе сноса домов первого периода индустриального домостроения. При желании москвичи смогут самостоятельно улучшить отделку», — сказал А. Бочкарев.
Планировки квартир для переселения по программе реновации в Москве
Участники проекта ликвидации «хрущёвок» активно интересуются свежими новостями и актуальной информацией о процессе его реализации. Помимо условий переселения, а также графика сноса особого внимания заслуживает вопрос планировки квартир по программе реновации в Москве. Наглядно увидеть каким будет будущее жильё можно было в открывшемся летом 2022 года шоу-руме на ВДНХ. Фото и видео с примерами планировки и отделки квартир — смотрите ниже.
- Ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия.
- Обои на флизелиновой основе светлых тонов.
- В санузлах будет использована глазурованная плитка и фаянс.
- Потолки покрашены латексной акриловой краской светлых оттенков.
- Двухкамерные деревянные окна или из ПВХ, оснащённые энергосберегающим покрытием. На каждой открывающейся створке будет предустановлена москитная сетка. Подоконники будут выполнены из прочного и надёжного материала ПВХ.
- Двери в новых квартирах будут установлены металлические, противопожарные с повышенными звукоизолирующими и теплосберегающими свойствами. Оснащены глазком, ручкой и замками. Межкомнатные двери устанавливаются из бруса, а также слоёного шпона.
- В квартирах будут предустановлены розетки утопленного типа и люстры во всех жилых комнатах, коридоре, а также на кухне.
Планировка квартир по программе реновации
Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.
Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.
Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве
Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат. На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят. При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.
Программа реновации предусматривает комплексный снос и новую застройку районов. В план застройки входит возведение социально-значимых объектов: школ, садиков, поликлиник, спортивных объектов и других. Предусмотрено благоустройство кварталов, парков, пешеходных дорожек, системы освещения. Разрабатывается возможность строительства отдельных многоэтажных паркингов и уличных парковок.
Дома будут построены по новым технологиям из современных материалов.
Очередность сноса домов по программе реновации
Реновация, график сноса домов старой постройки зависит от множества факторов: согласия жителей, наличия стартовой площадки, готовности документации и т.д. С утвержденным списком вы можете уже сегодня ознакомиться на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства столицы.
Сносить здания, которые входят в проекты по реновации Москвы, будут только после полного переселения всех жильцов многоквартирного старого дома. То есть все жители старой «хрущёвки» должны найти себе подходящее жильё, получить за него компенсацию или доплатить за более комфортное жильё в другом доме. Только после решения всех вопросов, связанных с переселением, начинается демонтаж старого дома.
Дома по реновации — какими они будут
Районы планируется застраивать разновысотными домами 10-17 этажей. Будут предусмотрены различные цветовые варианты отделки фасадов даже в пределах одного квартала. Новостройки будут сдаваться с застекленными лоджиями, будут предусмотрены ниши для размещения кондиционеров. Плотность застройки не планируют сильно увеличивать. По прогнозам мэрии плотность составит 25-30 тысяч м 2 /га при этом население обновленных кварталов увеличится на
Площадь остекления на первых этажах увеличится — здесь расположаться объекты коммерческой и бытовой инфраструктуры. Перепады высот между лифтом и вестибюлем, между улицей и входом в подъезд будет минимальным. В домах будут устанавливаться современные лифты российского производства.
Типы Домов По Реновации В Москве
Стандарты отделки квартир, которые построят в рамках программы реновации, могут утвердить на следующей неделе. Об этом заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, сообщает Агентство “ Москва ” .
По словам Хуснуллина, Сергей Собянин уже ознакомился с ними и сделал замечания. Кроме того, будут подготовлены стандарты благоустройства территорий. Для реализации готово множество новых технических решений, рассказал заммэра.
Точная сумма реализации программы реновации станет известна после того, как будут сделаны все проекты планировок и определятся объемы работ. В бюджете на ближайшие два года предусмотрено около 200 миллиардов рублей для начала строительства стартовых домов, уточнил Хуснуллин.
Фонд содействия реновации жилфонда в столице утвердят уже в августе. Постановление выпустят через неделю, сейчас идет подбор членов совета, возглавлять который будет мэр. При этом возможно, что фонд возглавит Марат Хуснуллин.
Заммэра подчеркнул, что этажность домов, которые планируется построить в рамках программы реновации, будет зависеть от особенностей территории застройки. «У нас жесткой привязанности к этажу нет и жестких ограничений. То есть мы в зависимости от того, что позволяет территория, будем делать этажность», — пояснил Хуснуллин.
Все об обновлении жилищного фонда города Москвы — спецпроект m24.ru
Сергей Собянин утвердил постановление «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве».
. . . . . Объемы, сроки, этапы и очередность реализации программы определят до конца 2022 года. Рассчитана программа до 2032 года.
Закон о реновации жилищного фонда Москвы был подписан президентом РФ Владимиром Путиным в начале июля 2022 года. В соответствии с данным документом, в программу реновации попадают многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период1957-1968 годов.
Реновация девятиэтажек: список домов
Адрес, по которому находится дом, должен располагаться вблизи пятиэтажки, которая гарантировано пойдет под снос. Отдаленные девятиэтажные здания снесены не будут. Также, если дом соответствует двум выше указанным требованиям, то обязательно проведение голосования по данным зданиям. Без согласия граждан демонтаж девятиэтажек невозможен.
О технических характеристиках, которыми должен обладать жилой дом, чтобы попасть под снос, говорилось очень много. Что касается сооружений девятиэтажного жилищного фонда, то обязательна констатация ветхого состояния дома. Также, в учет принимаются аварийные признаки, в силу которых дальнейшая эксплуатация здания невозможна. Согласно экспертным оценкам, наименьшей выносливостью обладаю панельные дома. Тогда как капитальные ремонт кирпичного здания продлит срок его эксплуатации еще на 10-15 лет. Именно поэтому, список претендентов на демонтаж может пополниться именно панельными постройками, ровесницами хрущевок.
Какими они будут, новые дома
Стартовые площадки уже определены, но какими будут новые дома? Разумеется, этот вопрос волнует всех москвичей, чьи дома участвуют в программе реновации пятиэтажек. Ведь наш народ так боится быть обманутым. А вдруг дома будут хуже, квартиры меньше, а район на другом конце города?
Внутренняя отделка будет соответствовать официальным требованиям программы, или, проще говоря, ремонт будет современным. например, пол будет покрыт либо ламинатом, либо керамогранитом, никакого линолеума! Стену будут оклеены флизелиновыми обоями, а входные двери будут исключительно металлическими и противопожарными, утепленными внутри.
Как выглядят новые дома и квартиры для переселения по программе реновации: фото и видео квартир
- общая площадь помещения возрастет в среднем на 18-20 квадратных метров – с 58 до 77 м²;
- такие квартиры будут оборудованы двумя фасадными корзинами под кондиционер: одна на кухонном окне, вторая – в спальне;
- новые стандарты гласят о необходимости наличия в трехкомнатной квартире два санузла, поэтому в некоторых жилищах с тремя комнатами эти стандарты будут воплощены в жизнь;
- коридор в «трешке» станет еще просторнее – его площадь составит почти 10 м²;
- площадь комнат (спальни, гостиной, детской) останется примерно такой же – 19, 16, 12 м² соответственно;
- гардеробная расположится на площади в 2,2-2,4 м², а ванная комната будет с такими же габаритами, как и в новой «двушке» — 3,7 -3,8 м².
Квартиры, выданные переселенцам в рамках программы реновация, будут полностью готовы для проживания в них без проведения дополнительных ремонтных работ. Отделка квартир по программе реновации имеет следующие особенности:
Списки реновации в Москве: вся информация по спискам домов под реновацию
Представленный перечень-список домов под снос, участвующих в программе реновации, нельзя назвать окончательным. Он может как увеличиться, так и уменьшиться. Не вошедшие в программу реновации дома могут присоединиться на последующих этапах. А по некоторым включенным в список домам продолжается судебное разбирательство по факту подачи иска недовольными жильцами. В случае его удовлетворения, дом будет исключен из списка.
Также из программы можно выйти добровольно. Для этого необходимо повторно собрать общедомовое собрание и переголосовать. Если результаты окажутся противоположные изначальным и договор о получении новых квартир еще не подписан, из программы реновации можно выйти.
О сносе «хрущевских» пятиэтажных домов говорилось уже давно. Срок их эксплуатации давно истек, и пребывание в таких квартирах становится опасным: в любую минуту в некоторых их них может случиться обрушение, постоянно выходят из строя коммуникационные системы. Постоянные ремонты доставляют немало неудобств жильцам. Меры по обновлению жилищного фонда предпринимались еще с 1998 года, но только в последние годы процесс реновации принял новый оборот – жителям столицы предоставили право самим решать вопрос сноса, формируя список домов под реновацию в Москве.
По этому поводу с мая 2022 г. проводилось независимое голосование. И 1 августа 2022 года был опубликован официальный список реновации пятиэтажек в Москве, состоящий из 5144 адресов, подлежащих сносу пятиэтажек. Списки домов под реновацию в Москве официально утверждены С. Собяниным. На этом месте планируется построить новое комфортабельное жилье для более трети миллиона семей, ютившихся до этого маленьких комнатах с тонкими стенами, миниатюрными санузлами и кухнями. Важно, что при переселении людей будет соблюдаться принцип региональной принадлежности, то есть, новая квартира будет располагаться в том же районе, что и старая, объекты инфраструктуры останутся те же.
Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию
За первые несколько месяцев реализации программы реновации в Москве, жильцы старых домов стали активно продавать свою недвижимость, причем с завышенными ценами. Во многом это связано с небывалым ростом спроса на такие квартиры.
Согласно Налоговому Кодексу России (ст. 224) установлено, что прибыль от реализации объекта недвижимости подлежит налогообложению в размере 13%, причем до 2022 года период продажи без уплаты налога составлял 3 года, то отныне – 5 лет.
Отзывы недовольных людей — жертв реновации
Во-первых, в этом случае не обязательно соглашаться на первый предложенный вариант. Во-вторых, можно провести переезд с выгодой для себя и переселяться в действительно качественное жилье, да еще и получать бонус.
Хотя только недавно началась реновация, отзывы переехавших уже появились. Далеко не все они положительные. В сети активно обсуждается реновация в Москве, отзывы на нее также различаются в зависимости от разных ресурсов.
