Судпрактика Использование Средств Капремонта Без Решения Общего Собрания
Общество с ограниченной ответственностью (далее — ООО) «Имерети», г. Липецк, обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу (далее — ЗАО) «ТПК «Уголек», г. Липецк, о взыскании стоимости произведенных улучшений арендованного имущества в размере 342611 руб., а именно: капитальный ремонт на сумму 200000 руб., художественное оформление помещений на сумму 19600 руб., электромонтажные работы на сумму 18300 руб., строительно-монтажные работы на сумму 46000 руб., оплаченные стройматериалы на сумму 56390 руб. и 4700 руб.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 04.04.2005 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Считая названный судебный акт незаконным, т.к. выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение. Также, по мнению заявителя жалобы, суд неправильно применил нормы материального права, в частности п. 3 ст. 623 ГК РФ.
Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Кассационная коллегия считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва, дополнения к нему и возражения истца на отзыв, судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения по нижеизложенным основаниям.
Судом области установлено, что 12.01.2004 между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества N 2-12/2004, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать истцу в аренду недвижимое имущество, а именно помещение общей площадью 222 кв. м, расположенное в г. Липецке, по ул. Первомайская, дом 35, а также производить капитальный ремонт данного помещения (п. 5.1). За пользование арендованным имуществом истец обязался вносить арендную плату в размере 20000 руб. в месяц.
Согласно акту приема-передачи от 12.01.2004 недвижимое имущество передано арендатору в удовлетворительном состоянии.
Ссылаясь на то, что ответчик не выполнил п. 5.1 договора аренды, в связи с чем ООО «Имерети» было вынуждено за свой счет произвести капитальный ремонт арендуемого помещения и иные работы, последнее обратилось с вышеназванным иском в суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ и п. п. 5.1, 5.2.2, 5.2.3 договора аренды имущества N 2-12/2004 от 12.01.2004 арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.
Согласно ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта, истец не представил, также не представил документов, подтверждающих согласование с арендатором производство неотделимых улучшений, суд правомерно указал на то, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
Более того, суду не представлено доказательств, подтверждающих факт проведения капитального ремонта, а из расписки от 08.01.2004 не следует, что денежные средства переданы истцом в счет оплаты проведенного капитального ремонта.
Также суд обоснованно указал на то, что оснований для взыскания стоимости работ по изготовлению отделимых улучшений у арендатора не имеется, т.к. произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества (рекламные вывески, декоративно-художественные украшения; световая реклама, цветомузыкальное оформление и пр.) являются его собственностью, и арендатор на основании п. 1 ст. 623 ГК РФ вправе их изъять. С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска в части взыскания стоимости электромонтажных работ в размере 18300 руб. и стоимости художественного оформления арендованного имущества в размере 19600 руб.
Довод заявителя жалобы о том, что между сторонами имелось согласование о проведении арендатором капитального ремонта, кассационная коллегия принять во внимание не может, т.к. он надлежащими доказательствами не подтвержден.
Нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права кассационной коллегией не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО «Имерети», г. Липецк, на Решение Арбитражного суда Липецкой области от 04.04.2005 по делу N А36-267/2005,
Судпрактика Использование Средств Капремонта Без Решения Общего Собрания
В силу статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
01 сентября 2013 года по 31 августа 2014 года с общей суммой доходов и расходов по жилищным услугам 3473611 рублей, включая резервы и взносы на капитальный ремонт; утверждение тарифов (размер обязательных платежей) на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, штатное расписание и финансовый план ТСЖ «Ямашева, 29»; утверждение порядка взимания пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг более 1 месяца в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки; утверждение правил содержания и уборки подъездов и придомовой территории дома, включая содержание и уборку мусорной площадки; о переводе из категории «жилое» в «нежилое» собственников квартир N 43 и части кв. N 200; о даче разрешения правлению ТСЖ принимать решения о размещении вывесок на стенах дома на платной основе с заключением соответствующих договоров; после освобождения придомовой территории, от незаконной платной автостоянки, оборудовать на ней спортивную детскую площадку. Участие в данном собрании приняли члены ТСЖ — 97 собственников, общей площадью 4826,2 кв. м. Кворум для принятия решений имеется 60,1%. При этом общее количество членов товарищества собственников жилья «Ямашева, 29» не указано.
Судпрактика Использование Средств Капремонта Без Решения Общего Собрания
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
Достаточно часто собственники помещений МКД принимают решение о предоставлении им дополнительных услуг, не предусмотренных минимальным перечнем. Для этого на общем собрании они утверждают размер платы за такие услуги, после чего, управляющая организация (ТСЖ) приступает к их предоставлению. В данной статье разберем позицию ВС РФ о том, что размер платежа за охрану для жителей многоэтажки должен определяться с квадратных метров, а не с квартиры( которую он указал в Определении от 6 августа 2022 г. № 309-ЭС19-12718).
Судпрактика Использование Средств Капремонта Без Решения Общего Собрания
1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на случаи повреждения общего имущества в многоквартирном доме в результате чрезвычайного происшествия, если такое чрезвычайное происшествие послужило основанием для установления в соответствии с Положением о единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2003 года N 794, режима функционирования «чрезвычайная ситуация» для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
заключение комиссии о повреждении соответствующего элемента общего имущества в многоквартирном доме в результате чрезвычайного происшествия, и необходимости проведения капитального ремонта такого элемента общего имущества в многоквартирном доме либо об отсутствии причинно-следственной связи между повреждением (техническим состоянием) соответствующего элемента общего имущества в многоквартирном доме и происшедшим чрезвычайным происшествием;
Решение Верховного Суда РФ от N АКПИ12-1337 — Об оставлении без удовлетворения заявления о признании недействующими пунктов 18, 21, 34, 35, 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв
В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) наделены полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
В пункте 36 Правил определен случай, когда собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тогда органы местного самоуправления, не имея оснований для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации, на основании части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Информация по вопросу порядка зачета стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту
— На 2022 год размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 01.01.01 г. .
Указанные документы (оригиналы) представляются региональному оператору лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в МКД. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов на соответствие их действующему законодательству и принимает мотивированное решение о проведении зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту либо об отказе в проведении такого зачета.
Новая региональная судпрактика по ПП ВС № 20 от г
Права и обязанности
22. Участниками договора добровольного страхования имущества являются страховщик (страховая организация или общество взаимного страхования) как профессиональный участник рынка страховых услуг, действующий на основании лицензии, с одной стороны, и страхователь, выгодоприобретатель как потребители услуг, с другой стороны, которые должны действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите своих прав и при исполнении обязанностей (статья 1 ГК РФ).
Если одна из сторон для получения необоснованных преимуществ при реализации прав и обязанностей, вытекающих из договора добровольного страхования, действует недобросовестно, то в отношении данной стороны применяются последствия, предусмотренные статьей 10 ГК РФ.
23. Стороны вправе включать в договор добровольного страхования имущества условия о действиях страхователя, с которыми связывается вступление в силу договора, об основаниях для отказа в страховой выплате, о способе расчета убытков, подлежащих возмещению при наступлении страхового случая, и другие условия, если они не противоречат действующему законодательству, в частности статье 16 Закона о защите прав потребителей.
24. Среди обязанностей страхователя по договору страхования закон выделяет обязанность сообщить страховщику известные страхователю на момент заключения договора страхования обстоятельства, имеющие существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления (страхового риска), если эти обстоятельства не известны и не должны быть известны страховщику (пункт 1 статьи 944 ГК РФ).
Под такими обстоятельствами следует понимать обстоятельства, определенно оговоренные страховщиком в стандартной форме договора страхования (страхового полиса) или в его письменном запросе (абзац второй пункта 1 статьи 944 ГК РФ), которые имеют значение для оценки страховщиком принимаемого на себя риска.
25. В силу статьи 960 ГК РФ при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по данному договору переходят к этому лицу. В указанном случае выплата неиспользованной части страховой премии не производится, если иное не предусмотрено договором (пункт 3 статьи 958 ГК РФ).
26. Моментом перехода прав и обязанностей по договору страхования в случае смерти лица, в пользу которого заключен договор страхования (страхователя, выгодоприобретателя), к лицу, владеющему застрахованным имуществом в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, является момент открытия наследства.
Действие договора добровольного страхования имущества сохраняется в случае смерти лица, в пользу которого заключен договор страхования (страхователя, выгодоприобретателя), с отсрочкой исполнения страховщиком обязанности по выплате страхового возмещения при наступлении страхового случая на период до момента принятия соответствующим лицом наследства. В этот период на лицо, принявшее наследство, возлагается исполнение всех обязанностей страхователя (выгодоприобретателя) по договору страхования: уплата очередных взносов страховой премии, уведомление страховщика об изменении существенных условий, влияющих на риск наступления страхового случая, и т.д.
В случае, если на принятие наследства претендуют несколько лиц, то они вправе по своему усмотрению определить, каким образом будут осуществляться права и исполняться обязанности по договору страхования.
27. Заключение договора страхования от имени страховщика страховым агентом или иным лицом, превысившими полномочия, указанные в доверенности, выданной страховщиком, не является основанием для освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения, если данный договор в установленном порядке не признан недействительным (статья 166 ГК РФ).
Если страхователь при заключении договора добровольного страхования имущества знал о том, что страховой агент или иное лицо выходит за пределы ограничений, установленных страховщиком, сделка по требованию страховщика может быть признана судом недействительной в силу статьи 174 ГК РФ.
28. В случаях, когда денежные средства на приобретение застрахованного имущества получены по договору займа и выгодоприобретателем по договору страхования является кредитор, отказавшийся от права на получение страхового возмещения, это право переходит к страхователю, добросовестно исполняющему свои обязанности как перед страховщиком, так и перед кредитором, в связи с сохранением у него страхового интереса.
29. Статьей 961 ГК РФ предусмотрена обязанность страхователя (выгодоприобретателя) уведомить страховщика о наступлении страхового случая в порядке и сроки, которые установлены договором.
Следует иметь в виду, что на страхователя возлагается обязанность лишь по уведомлению о наступлении страхового случая определенным способом и в определенные сроки. Обязанность по представлению одновременно с этим уведомлением всех необходимых документов на страхователя (выгодоприобретателя) законом не возлагается.
При этом страхователь или выгодоприобретатель имеет возможность оспорить отказ страховщика в выплате страхового возмещения, предъявив доказательства того, что страховщик своевременно узнал о наступлении страхового случая либо что отсутствие у страховщика сведений об этом не повлияло на его возможность определить, действительно ли имел место страховой случай и какова сумма причиненного ущерба (пункт 2 статьи 961 ГК РФ).
— ряд положений Пленума противоречат не только нормам действовавшего на момент его принятия законодательства РФ, но и друг другу. Некоторые изложены двусмысленно: даже по вопросам уплаты госпошлины, не говоря уже о (не)возможности применения к страхованию трехпроцентной неустойки и т.п.
Капитальный ремонт: пошаговая инструкция перехода на спецсчет
2) Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней с более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.
6) решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условии оплаты этих услуг;
Судпрактика Использование Средств Капремонта Без Решения Общего Собрания
Минимальный размер взноса 4,5 рубля установлен для неблагоустроенных домов или домов с одним из видов благоустройства. Для домов со всеми видами благоустройства, включая лифт, минимальный размер взноса равен 7 рублей.
Данные о площади помещений, типе благоустройства дома и количестве собственников региональному оператору предоставлялись органами местного самоуправления, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Фонд ведет работу по корректировке сведений. Просьба с пониманием отнестись к данной ситуации.
Вопросы и ответы по взносам за капитальный ремонт
Таким образом, приведенные правила статьи 181 ЖК РФ устанавливают юридическую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить указанный выше договор. В этом случае применяются правила ст. 445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке. Согласно указанной статье в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно.
Ответ: Вам необходимо обратиться: в ОАО «Башкирский регистр социальных карт»: тел. 8 (347) 279-55-66, электронный адрес: kapremont@brsc.ru; адреса: г. Уфа, ул. Новомостовая, д.8 или в НОФ «Региональный оператор РБ», тел. 8 (347) 216-32-65; адрес: г. Уфа, ул. Бессонова 2а (3 этаж).
Актуальные вопросы
4. Бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей — в размере 50 процентоввзноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — занимаемой жилой площади), (пункт 8 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 №122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 14-15 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах»);
3. Лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», ставшие инвалидами, — в размере 50 процентоввзноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — занимаемой жилой площади), в том числе членам семей указанных лиц, совместно с ними проживающим (статья 16 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах»);
Судпрактика Использование Средств Капремонта Без Решения Общего Собрания
Согласно части 3 стать 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственников на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Судпрактика Использование Средств Капремонта Без Решения Общего Собрания
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте и формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счёта решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее число голосов ___________%. Общая площадь помещений собственников, присутствующих на собрании _________ кв.м, что составляет _____ % от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно (Приложение № 1 к настоящему протоколу).
Кто может открыть специальный счет для капитального ремонта
Но есть случаи, когда собственники желают провести более масштабные работы — отремонтировать систему водоснабжения, электроснабжения, кровли, отмостки здания. При недостаточном объеме средств на специальных счетах, собственники принимают решение об утверждении иных источников финансирования: взносы в ТСЖ, в УК, собственные средства.
Информацию регоператоре в конкретном регионе можно узнать в местной администрации, в том числе не их сайтах. Кроме того, все регоператоры информационно открыты, регулярно в местных СМИ они публикуют информацию о себе и проделанной работе.
Кодексы и Законы в Российском Законодательстве
это стройная система законодательных актов, действующих на территории России. Кодексы и законы РФ логически представляют собой иерархическую структуру. Главным законом в Российском Законодательстве является Конституция РФ. Это, по сути, основной закон, который имеет наивысшую юридическую силу, и которому должны соответствовать все принимаемые в РФ законодательные документы.
В случае противоречия между каким-либо региональным правовым актом и федеральным законом законодательную силу будет иметь федеральный закон, потому что по иерархии он имеет большую юридическую силу (кроме случая, указанного в ч.6 ст. 76 Конституции РФ).
Нужен ли договор на капитальный ремонт многоквартирного дома
Вместе с тем, в случае причинения вредя имуществу по вине подрядной организации (пролив квартиры после ремонта кровли) возмещение вреда является обязанностью подрядчиков. Также на выполненные работы действует гарантийный срок (5 лет) в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за их счет.
Согласно ст.181 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации,при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 2. По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.
