Решение Арбитражного суда ЯО от по делу N А82-13769
Помещение принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 76 АА N 227561, выданного 20.09.2005 управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
В 11 час. 50 мин. приехал Гордин М.А., и для того, чтобы найти, откуда текла вода, пришлось разобрать стенку, зашитую сайдинговыми панелями. При вскрытии стенки обнаружился стояк канализационной трубы, и из отвода диаметром 40 мм текла вода, она была закрыта прогнившей пробкой. Сантехники сделали новую деревянную пробку, заколотили ее в трубу, после чего течь воды полностью прекратилась.
Действия арендатора при затоплении
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.
До прихода экспертов нельзя убираться в квартире, убирать воду и осуществлять какие-либо мероприятия по клинингу. Если затопили соседи, что делать ?В первую очередь в подробностях фиксируем произошедшее и последствия. Это поможет не только оценить объем и стоимость ремонтных работ в будущем, но и возможность получить компенсацию от виновника.
Залив помещения и взыскание ущерба
В случае если помещение, получившее ущерб в результате залива, застраховано, ущерб, причиненный заливом, возмещается страховой компанией, а в случае если страховой выплаты недостаточно для покрытия ущерба, сумма свыше выплаты взыскивается с виновной стороны. При этом страховая компания имеет право на взыскание убытков, возмещенных в результате страхования (суброгация). Из содержания п. 5 Обзора судебной практики по гражданским делам за второе полугодие 2004 года (Бюллетень Верховного Суда Республики Коми от 2004 г. N 12) следует, что в материалах дела должны быть сведения о причинах залива квартиры, суд должен установить, имеется ли вина ответчика в причинении ущерба. Сам по себе факт того, что ответчик является собственником квартиры, не является основанием для удовлетворения требования страховой компании о возмещении ущерба.
Таким образом, страховая компания, обращаясь в суд с требованием о возмещении вреда, должна доказать факт причинения ей ущерба ответчиком, но не обязана доказывать наличие вины в действиях ответчика, причинившего вред. Бремя доказывания отсутствия вины в своих действиях несет лицо, причинившее вред. При отсутствии доказательств вина этого лица презюмируется, а причиненный ущерб подлежит взысканию. Данный вывод исходит из Постановления ФАС Северо-Западного округа от 29 мая 2007 г. по делу N А21-6271/2006, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 26 марта 2007 г. по делу N А56-22151/2006, Постановления ФАС Центрального округа от 5 мая 2003 г. по делу N А54-3136/02-С19.
Затопление арендованного помещения из за крана
Собственник будет нести ответственность за неполадки в батареях и трубах, которые повлекли за собой, скажем, затопление соседей, а наниматель (квартиросъемщик) будет отвечать в случаях, когда квартира была затоплена из-за незакрытого крана.
Довод Управляющей компании о том, что затопление произошло в результате перепланировки истцом арендуемого помещения и самовольным установлением сантехнического оборудования противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам, в связи с чем подлежит отклонению.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Определением суда от 31.12.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью “Азалия“, общество с ограниченной ответственностью “Удмуртские коммунальные системы“, муниципальное унитарное предприятие “Ижводоканал“ (т. 1, л. д. 1 — 3).
В кассационной жалобе Управляющая компания просит решение и постановление судов отменить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, неполное исследование судами значимых для дела обстоятельств и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. По мнению заявителя, он не является лицом, виновным в затоплении арендуемых истцом помещений, поскольку в его уставные задачи не входит непосредственное обслуживание жилого фонда и им были заключены соответствующие договоры с иными ответчиками, виновные действия которых не получили должной оценки судов. Управляющая компания также ссылается на то, что затопление связано с несанкционированной перепланировкой истцом арендуемого помещения и самовольным установлением сантехнического оборудования.
Затопление нежилого помещения
К акту о затоплении прикладываются сделанные ранее фотографии. Стоит отметить, что приглашать представителя коммунальной службы для осмотра нежилого помещения и составления заключения следует незамедлительно в день залива. В случае несвоевременного обращения в ЖЭК доказать свою правоту будет практически невозможно.
- идентифицирование участников письменной договоренности;
- сумма покрытия убытков, полученных в результате затопления нежилого помещения;
- порядок передачи денежных средств;
- срок возмещения;
- ответственность за нарушение соглашения.
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 июня 2005 г
Судом установлено, что здание, в котором находятся арендуемое ООО «Экспресс-Арсенал» помещение, находится на балансе МУП «Орехово-Зуевское ГЖКП», которое осуществляет его комплексное содержание и техническую эксплуатацию в соответствии с Уставом, и несет ответственность за ненадлежащее содержание помещений, в том числе за состояние труб.
Судом установлено, что на основании договора аренды от 01.01.01 N 3/01, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Орехово-Зуево (арендодатель), МУП «Орехово-Зуевское ГЖКП» (балансодержатель) и ООО «Экспресс-Арсенал» (арендатор), последний занимает нежилое помещение общей площадью 258,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, Центральный бульвар, д. З.
Гражданское дело о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения
— фотографиями места облома трубы отопления в помещении № и комнаты, в которой была повреждена труба вследствие разлома кирпичной перегородки содержание которой подтвердил суду свидетель ФИО8 и не оспаривал ответчик ФИО11;
За юридической помощью к адвокату обратился собственник нежилого помещения, которое было затоплено в результате повреждения трубы отопления в нежилом помещении, расположенном выше. Решением суда в пользу Ф. были взысканы убытки и судебные расходы.
Оценка ущерба от залива нежилого помещения качественно и в срок с гарантией на отчет
Когда течь будет устранена, пригласите представителей эксплуатирующей организации составить акт осмотра нежилого помещения после затопления – это главный документ, который вы сможете использовать для разрешения споров, получения компенсации ущерба или страховых выплат, если ваше имущество было застраховано или квартира, откуда произошел залив, была застрахована по договору гражданской ответственности. Главное в первые дни после ЧП – установить виновника потопа и составить краткую опись пострадавшего имущества и вреда, причиненного помещению, заверив ее подписями представителей управляющей компании и свидетелей. Затем вы сможете обратиться в независимую оценочную компанию, которая составит подробный отчет об оценке ущерба от залива. Если помещение застраховано от протечек, вызовите представителя страховой компании.
Когда ущерб будет очевиден, а виновник залива определен и прописан в акте затопления, вы можете обратиться к нему с досудебной претензией, обозначив желаемый размер компенсации и сроки для ее выплаты. Если оппонент проигнорирует ваше обращение, вы получаете право обратиться с исковым заявлением в суд и требовать не только выплаты ущерба от залива, но и всех дополнительных расходов и судебных издержек.
Арендатор испортил имущество
Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю , может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества. Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества. В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов.
Наиболее распространенной является ситуация, когда квартиранты нанесли ущерб имуществу и отказываются платить. В таких случаях необходимо пригласить специалистов с товарищества собственников жилья, составить акты порчи имущества, и обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный или мировой суд. В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд.
Затопление нежилого помещения
Нельзя передать словами чувства собственника нежилого помещения, когда с их аккуратно выбеленного потолка начинает течь вода и уверенно искажает былую красоту покраски, отделки офисных площадей, мебели и даже может испортить недавно купленное оборудование.
К нежилым помещениям относятся:
После получения отчета об оценке вы можете в письменном виде представить требования о возмещении ущерба к виновной стороне. Если предоставленная аргументация возымела силу, следует оформить договоренность о выплате компенсационных средств в форме соглашения и укрепить его распиской, которую в противном случае можно будет предоставить суду.
Судебные Разбирательства По Затоплению Арендуемого Помещения Кто Обычно Выйгрыате
Если же несмотря на все уговоры и убеждения потерпевшая сторона отказывается идти вам на встречу, вам ничего не остается, кроме как судиться с затопленными соседями. Для того, чтоб не платить завышенную компенсацию, до судебного заседания нужно будет заранее подготовиться.
В квартире прорвало трубу, установка которой производилась собственноручно (если трубопровод монтировался специалистами из фирмы, чему есть документальное подтверждение, то ущерб полностью ляжет на их плечи);
Как составить акт о затоплении нежилого помещения: нюансы оформления, возможность скачать образец
- Представитель компании, владеющей зданием.
- Представитель владельца или пользователя помещения, откуда произошла протечка. Если такового не нашлось, акт составляется без его участия, но в документе отсутствие виновника отмечается.
- Свидетели. Закон на их счёт не говорит ничего – но на практике крайне желательно, чтобы при составлении акта были как минимум двое людей, не имеющих своего интереса в этом деле (сотрудники компаний, занимающих соседние помещения, случайные посетители и т. д.).
Относительно того, как оформляется акт, и что именно в нём должно указываться, закон не говорит ничего. Однако на практике к его составлению выработан ряд требований, касающиеся содержания. Согласно ним, в акте указывается:
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ от по делу N А08-10308
Согласно акту о затоплении от 20.12.2004, составленному ремонтной бригадой в составе начальника ДАС ПТЖКХ и двух монтажников-сантехников, 20.12.2004 в 10 час. 15 мин. ремонтная бригада прибыла по адресу: г. Ст. Оскол, м-н Приборостроитель, д. 54. Ими обнаружено, что в помещении, принадлежащем предпринимателю, затоплен водой пол, линолеум, обшивка стен, офисная мебель. Установлена причина затопления: в парикмахерской «Чарли» НОУ НПО центр «Посольство красоты» оторвался гибкий шланг в металлической обмотке по холодной воде под мойкой от гайки, которая накручивается на резьбу подводящей трубы. Вода через стену проникла в помещение предпринимателя, так как пол в «Чарли» немного выше, чем в помещении предпринимателя. Приняты меры к ликвидации затопления: в 7 час. 30 администратор парикмахерской «Чарли» перекрыла отсекающий вентиль по холодной воде под мойкой. Монтажники-сантехники поставили заглушку на подводящей трубе по холодной воде.
В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей начальник ДАС ПТЖКХ и два монтажника-сантехника подтвердили изложенные в акте о затоплении обстоятельства. Кроме того, пояснили, что в помещении, принадлежащем предпринимателю, сантехническое оборудование находилось в порядке. Уровень воды в затопленном помещении примерно равнялся 10 см.
Претензия собственнико нежилого помещения о затоплении
Оно же станет одним из ваших «козырей» в судебном разбирательстве (если до него дойдет). Ваши собственные доводы, даже если вам все кажется очевидным, будут несостоятельны. Обычно по вине жилищников жильцов затапливает в следующих случаях:
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
