Судебная Практика По Компенсацию Затрат На Аренду Квартиры При Заливе: актуальная информация, пошаговые советы 2024

Содержание

Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2022 году

Кроме того, если жильцы пострадавшей квартиры предъявляют иск квартире сверху на возмещение ущерба, то жильцы «протёкшей» квартиры имеют право подать встречный иск по затоплению квартиры к ЖЭКу, если они считают, что это полностью их вина.

Например, увидев, что произошло с дорогостоящей мебелью после того, как она попала под струю горячей воды, которая текла с потолка, хозяину квартиры стало плохо с сердцем, и его увезли в больницу, где он проходил дорогостоящее лечение.

Залив квартиры: судебная практика

Хорошо, если имущество или само лицо (пострадавший или виновник) застрахованы от подобных ситуаций, тогда компенсация причиненного ущерба при затоплении квартиры не ляжет тяжким бременем на плечи одного человека, семьи, компании, а если нет? Именно из-за того, что затопление квартиры тянет за собой материальную ответственность, достичь договоренности сторонам конфликта бывает очень сложно и разрешение подобных ситуаций очень часто заканчивается в суде.

Совет: если ответчиком по иску выступает управляющая компания или другое юридическое лицо, интересы которого будут представлять квалифицированные юристы, пострадавшей стороне также лучше обратиться за помощью в составлении иска и подготовки всех необходимых документов к профессионалам, чтобы не допустить ошибок юридического характера и не проиграть дело. Все расходы на юридическую помощь и услуги оценщика относятся к убыткам и могут включаться в общую сумму требуемой компенсации ущерба.

Решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, Судебная практика

Определяя размер ущерба, подлежащего взысканию с ответчиков в пользу истцов, суд исходит из Отчета №, составленного оценщиком ООО согласно которому рыночная стоимость ущерба, идентичного стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, нанесенного квартире №, находящейся по адресу: , по состоянию на 27.04.2011г. составляет 105200 руб. и складывается из следующих затрат: рыночная стоимость работ, услуг – 87300 руб., рыночная стоимость примененных строительных материалов – 17900 руб. (л.д.17-75), поскольку данный отчет составлен квалифицированным специалистом, являющимся членом Российского общества оценщиков, по результатам непосредственного осмотра квартиры. При этом рыночная стоимость материалов, необходимых для выполнения работ по устранению ущерба, определена с учетом накопленного физического износа. Данное заключение подтвердил опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста оценщик И, который пояснил, что на момент осмотра им квартиры истца, все выявленные повреждения соответствовали акту, составленному управляющей компанией ЗАО «Ресурсэнергопром». Объемы необходимых для устранения ущерба работ и материалов сопоставимы с результатами осмотра, отраженными в акте от 28 марта 2011 года. При этом, устранение повреждений отделки квартиры, в целях ее приведения в прежнее состояние, невозможно путем локального устранения следов протечек, требует выполнения ремонта всей поврежденной поверхности. По мнению суда, данное заключение объективно отражает реальную стоимость ущерба, причиненного имуществу истцов в результате залития их квартиры.

Таким образом, исходя из размера долей истцов в праве собственности на квартиру, с ответчиков, виновных в произошедшем заливе, в силу вышеприведенных положений закона несущих солидарную ответственность за причинение ущерба имуществу истцов, в пользу истца Новицкой Е.Н. подлежит взысканию счет возмещения ущерба 70133 руб.; в пользу истца Матюхина А.Д. — 35067 руб.

Возмещение вреда, причиненного заливом квартиры: судебная практика и практические советы

Вина как условие наступления ответственности — это психическое отношение лица в форме умысла или неосторожности к своему противоправному поведению и его результатам. Гражданское правонарушение признается совершенным умышленно, если нарушитель сознавал неправомерность своего поведения, предвидел его неблагоприятные последствия и желал или сознательно допускал их наступление. Гражданское правонарушение признается совершенным по неосторожности, когда нарушитель хотя и не предвидел, но по обстоятельствам дела мог и должен был предвидеть наступление неблагоприятных последствий своего поведения либо предвидел их, но не принял соответствующих мер, легкомысленно рассчитывая на предотвращение таких последствий. По общему правилу ответственность в гражданском праве наступает при наличии любой формы и степени вины. Но некоторые нормы допускают исключение и связывают наступление ответственности и ее размер с определенной формой и степенью вины. При причинении вреда имуществу другого лица в результате залива законом не предусмотрена ответственность независимо от вины. Однако здесь будет действовать общее правило о презумпции вины причинителя вреда: лицо, причинившее вред, считается виновным и несет ответственность, если не докажет отсутствие своей вины. Так, по одному из судебных дел по иску о возмещении вреда, причиненного заливом, было установлено следующее. Квартира истца была повреждена в связи с тем, что произошло разрушение запорного шарового крана на подводке от стояка холодного водоснабжения. В акте обследования поврежденного жилого помещения было установлено, что отсутствуют механические повреждения на запорном кране, разводка на приборы не монтировалась, система холодного водоснабжения была опрессована при сдаче дома в эксплуатацию. Предположительной причиной разрушения крана может быть либо микротрещина, которая впоследствии скоррозировала, либо низкое качество изготовления крана. В результате для установления виновного лица потребовалось проведение экспертизы разрушенного запорного шарового крана. По результатам проведения экспертизы было установлено, что шаровой кран вышел из строя по совокупности следующих причин: — высоковероятное технологическое нарушение при заводской сборке, вызвавшее напряжение резьбы корпуса; — применение недопустимого при изготовлении по ГОСТ 19681-94 материала — нестандартизованной латуни, имеющей повышенную хрупкость; — возможное превышение усилия при монтаже изделия на объекте. Таким образом, вины собственников квартиры, в которой произошла авария в системе холодного водоснабжения, не было установлено и ответственность была возложена на привлеченного к участию в деле подрядчика, монтировавшего кран . ——————————— Неопубликованная практика.

Что касается нанимателя жилого помещения, то для установления противоправности поведения необходимо определить, кто несет ответственность за надлежащее состояние соответствующего оборудования. Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель по ст. 67 ЖК РФ обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. ——————————— К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (Постановление Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»). Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (Постановление Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»).

Представление интересов в судах общей юрисдикции

В любом случае, даже если повреждения незначительны, необходимо принять меры для фиксации причиненных повреждений и обратиться в организацию, эксплуатирующую Ваш дом или аварийно-диспетчерскую службу (АДС), для составления акта о заливе.
Виновная сторона обязательно должна присутствовать при составлении акта о заливе, поэтому виновника необходимо пригласить заблаговременно.

Если Вас затопили…
После сообщения о заливе в обслуживающую организацию, Вам прежде всего необходимо установить лицо, которое несет ответственность за объект, в результате работы или неисправности которого произошел залив.
Отмечу, что виновником залива Вашей квартиры может быть не только собственник жилого помещения, из которого произошел залив, но и наниматель по договору социального найма (ордеру), а также лица, снимающие жилье по договору найма или аренды.

Судебная практика по заливу квартиры соседями сверху

полученный пострадавшим ущерб в стопроцентном соотношении;
моральный ущерб (в разумных размерах) также выплачивается;
услуги оценочной компании;
услуги юриста (по решению суда);
судебные расходы;
иные выплаты (по мировому соглашению и/или решению суда).

вердикт независимой экспертизы об определении размера причиненного ущерба;
акт, составленный вместе с сотрудниками обслуживающей дом организации;
иные документы, которые будут приняты судом в качестве доказательств позиции истца.

Возмещение ущерба от залива квартиры судебная практика

Сложно найти жильца многоэтажного дома, который не сталкивался бы с коммунальными проблемами. Затопление квартиры — одна из наиболее часто встречающихся. Причем в этой ситуации можно легко оказаться как в качестве виновника потопа, так и жертвы. Подобные неприятности автоматически тянут за собой немалые материальные затраты, связанные с проведением ремонта, устранением прочих последствий потопа

Залив квартиры при капитальном ремонте кровли подрядчиком (судебная практика)

О возмещении причиненного ущерба, стоимость ремонта устанавливается на основании независимого акта оценщиков или на основании документа об осмотре помещения с калькуляцией цены материалов и работ.
О компенсации стоимости выполненных действий по устранению последствий аварии в инженерных сетях и проведению ремонта – требуются квитанции, чеки и договора о произведенных расходах.
Предъявляется требование о неустойке в размере 3% в день от невыплаченной суммы по закону о защите прав потребителей, то есть в повышенном размере, если ущерб причинен гражданам.
Возмещается моральный вред, если он доказан медицинским заключением.
Штраф при выплате средств в принудительном порядке через суд составляет половину от присужденной стоимости, если подрядная организация не предоставила возмещение согласно претензии в добровольном порядке по заявлению потерпевшей стороны.

виновная сторона привлекается к ответственности за допущенные недостатки;
поднимаются акты приемки-сдачи строительно-монтажных работ;
устанавливается размер ущерба;
определенных объем средств, направленных на устранение неблагоприятных последствий, возможно аварийной ситуации;
предъявляется расчет убытков с компенсацией морального вреда.

Юридическая консультация

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя иск тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: . дд.мм.гггг и дд.мм.гггг по вине по вине ответчиков, проживающих эт…

Краснова О.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ООО «ПЖРТ Железнодорожный» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что она является собственником доли квартиры, расположенной по …

Как возместить ущерб при затоплении квартиры

документ о своем праве на жилое помещение;
акт о затоплении;
фотографии;
заключение оценщика о сумме ущерба;
претензию к соседям (если такая направлялась в письменном виде);
иные, имеющие значение документы (справки, чеки и т. д.).

Часто причиной аварии становятся изношенные в процессе эксплуатации трубы. Поддержание их в исправном состоянии — обязанность управляющей компании. В ее же компетенции находится и проведение текущего ремонта.

Залив квартиры соседями сверху судебная практика

Большинство россиян сегодня проживают в многоквартирных домах, что неизменно приводит к столкновениям с соседями. Как показывает судебная практика, конфликты между жильцами возникают на почве шума в ночное время и выходные дни, а также залива квартир. Именно последний вариант является наиболее распространенный для начала судебных споров.

Независимо от того, кто виновен в заливе квартиры, невнимательный сосед сверху, не выключивший воду, или авария произошла по вине управляющей компании (треснул стояк и тому подобное), следует обсудить возможность решения конфликта без обращения в судебные органы. Если определенные договоренности будут достигнуты, их необходимо зафиксировать в письменном виде, а еще лучше у нотариуса, в противном случае надо не затягивая направлять материалы дела в суд.

Как действовать, если произошел залив квартиры соседями сверху — анализ судебной практики

Может пройти несколько недель или месяц, прежде чем специалист приступит к исследованию пострадавшего имущества. Если получен только один результат оценки, суд принимает решение, ориентируясь на его выводы.

Наоборот, промедление с фиксацией следов повреждений, надежда на добросовестное поведение соседа – все это ухудшает позицию пострадавшего, наблюдается судебная практика по заливу квартиры в пользу ответчика. Результат – финансовые потери, душевные переживания и неприятный осадок на всю жизнь.

Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры судебная практика

Произошел залив квартиры по вине управляющей кампании. Акт осмотра составлен и отправлен вместе с о сметой на ремонт, составленной владельцем квартиры, претензией по возмещению ущерба в УК.
УК пишет в ответном письме: «…для возмещения ущерба прошу представит документы в установленном законе порядке». Каков установленный законом порядок?»

Добрый день! Скажите, если меня затопили соседи живущие надо мною. Я вызвала аварийу, потом представителей ЖКО и они составили акт и зафиксировали всё. После чего мне прошлось уехать на две недели. Сейчас я планирую подавать иск.Вопрос такой для подачи иска в суд о возмещении ущерба, мне обязательно нужен независимый оценщик для пониманию в какую сумму ремонт мне обойдется или я сама могу запросить ровно ту сумму которая требуется на ремонт. Что лучше, как лучше поступить чтобы суд учел мои пожелания так скажем
Заранее спасибо

Залив квартиры: судебная практика

Если вина признана за соседями, то пострадавшие от затопления квартиры, согласно Гражданскому Кодексу, имеют право на компенсацию не только вещественного, но и морального вреда. Виновники в возникновении аварии, которые признали ответственность или проиграли судебный процесс, обязаны выплатить:

Важно! Если соглашение заключено не с УК, а с ТСЖ, то ответственность за обслуживание имущества, находящегося в общей собственности жильцов, несет ответственность эта организация. По этой причине в случае аварии в квартире, приглашают представителей ТСЖ.

Судебная практика по заливу квартиры

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом, в обоснование требований указал, что он является собственником , расположенной по адресу: , Ленинский проспект, , корпус 1. дд.мм.гггг произошел залив указанной к.

Истец обратился с учетом уточненных требований с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в обоснование требований указывает, что проживает на последнем этаже секции дома по адресу , является собственнико.

Судебная Практика По Компенсацию Затрат На Аренду Квартиры При Заливе

Ущерб при аренде бывает различным, начиная с незначительных сколов на углах стен и заканчивая грандиозным ремонтом с незаконной перепланировкой (да-да, бывает и такое). Этот вид ущерба имуществу так же попадает под действие Гражданского кодекса РФ, как и ущерб, связанный с возгоранием квартиры, её заливом или хулиганскими действиями третьих лиц.

Поэтому проживание в гостинице нельзя признать адекватным и эквивалентным способом восстановления нарушенного права арендатора, соответствующие расходы не являются необходимыми и разумными (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Бурятия от 26.11.2012 N 33-3253, Постановление ФАС МО от 02.12.2013 N Ф05-14291/2013).Кроме того, арендатор лишен права требовать возмещения убытков с собственника в ситуации, когда ограничение доступа в жилое помещение связано с его виновными действиями (например, непогашенные долги). Поскольку обязательство предоставить жилье для проживания носит встречный характер по отношению к обязанности оплатить его стоимость (ст. 328 ГК РФ), собственник вправе приостановить доступ к помещению, что исключает возможность для возложения на него убытков нанимателя.