Из прошлого в будущее
Реновация в Петербурге вышла на новый уровень. До конца июля пройдет снос первой городской хрущевки. Панельный дом на 2-ой Комсомольской, 37, как и большинство соседних зданий, построили в конце 60-х. С тех пор коммуникации износились, планировки устарели, и вот теперь Сосновая Поляна приобретет больше, чем потеряет. Корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Максим Тараканов — о выборе, который очевиден.
Александр Иванченко с удовольствием проводит экскурсию по своей новой квартире. На 60 квадратных метрах с чистовой отделкой он чувствует себя в своей тарелке. Да и, собственно, тарелку есть куда поставить — кухня теперь вдвое больше, потолки на 20 сантиметров выше. Особая гордость —современные деревянные стеклопакеты. «Пулково» под боком, самолеты над домом — каждые четверть часа. Прекрасно видно, но не слышно.
Новоселом он стал шесть лет назад, когда в Сосновой Поляне сдали первые дома в рамках программы реновации. Жильцы из расселенных панелек переехали в современные здания по британскому проекту. А некоторые, в прямом смысле слова, перешли. От старого до нового дома всего 100 метров. Правда, одна семья — из 39-го по 2-ой Комсомольской — переезжать отказалась.
Так прошло пять лет. Реновация Сосновой Поляны встала. Свободных пятен для возведения уже не было, а сносить, не расселив, не могли. Жильцы митинговали, застройщик уговаривал и только теперь приступает к новому этапу преображения квартала. Здесь, на месте двух панельных раритетов — 37 и 39-ого, — появится новострой. Всего в Сосновой Поляне расселят и снесут более сорока домов. Планов громадье.
С 2008 года в Петербурге расселили 32 дома, 9 935 квартир в пяти районах. Сейчас планируют реализовать программу в девяти районах. Реновация также началась в Малой Охте. Там снесут общежития, в которых от 12 до 32 комнат. На каждую коммунальную квартиру там была одна общая кухня и только один санузел. У расселения пятиэтажек есть свои минусы. Город имеет право снести даже неаварийное здание, и в таком случае могут нарушаться права собственников.
На смену этим хрущевкам пришел ЖК «Сандэй». В первые очереди жители пятиэтажек въехали еще в 2014–2022 годах. Сейчас в Сосновой Поляне планируют расселить 40 домов. В августе в этом квартале снесли еще одну пятиэтажку. На месте этих двух домов построят третью очередь нового комплекса. Завершение масштабного строительства планируют к 2023 году.
Семья выехала из своего дома 17 сентября. В результате пятиэтажка, построенная в 60-х годах прошлого столетия на 2-й Комсомольской, 39, тормозила реновацию в квартале Сосновая Поляна 7-17. Он ограничен проспектом Ветеранов, улицей Пограничника Гарькавого, проспектом Народного Ополчения и улицей Летчика Пилютова.
Общаться с жителями о расселении дома начали еще в 2013 году. С тех пор собственники трехкомнатного жилья на первом этаже никак не хотели покидать здание. Они были готовы расстаться с любимой 42-метровой квартирой при условии, что за каждый метр им выплатят по миллиону рублей.
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что на расселение аварийных домов Петербурга потребуется не менее десяти лет. Это связано с большим количеством факторов. Одной из главных проблем стал поиск места для строительства дома, в которые переедут жильцы из расселяемых домов.
5 Разногласия вызвал мой вопрос о дорожке вдоль решётки детского сада и строительного забора, которая в непогоду превращается в непроходимую. Ранее застройщиком, по моему обращению, была выполнена часть работ по приведению в порядок выхода со двора д. 44, корп.1 на 2-ю Комсомольскую – асфальтирование пятна, где скапливалась глубокая лужа, и набивная дорожка. Однако, представитель застройщика сообщил, что компания не обязана выполнять подобные работы, а проводит их по доброй воле, такое мнение входит в противоречие с мнением администрации МО Константиновское. В результате обсуждения был принят к проработке с правовой стороны вопрос о полномочиях проведения подобных работ в квартале застройки.
4.Уважаемые участники! Если вас интересует какой-то вопрос, у вас есть предложение, крик души, желание высказать свою точку зрения и т.п., не сочтите за труд СОЗДАТЬ ТЕМУ В ОБСУЖДЕНИЯХ! На стене это все обсуждать неудобно, и получится бардак! А вот ссылку на стене «создана такая-то тема» — пожалуйста. Если нужно, чтобы вашу тему увидело как можно больше участников, обращайтесь, мы сделаем ссылку от имени группы и она появится в новостях участников.
2. Во избежание распространения непроверенной информации, просьба указывать ссылку на источник. Со стены группы сведения без указания источника будут удаляться как непроверенная информация. О ваших предположениях есть возможность высказаться в темах для обсуждений.
1. СТЕНА группы носит исключительно информативный и беспристрастный облик. В связи с чем реклама, агитация любого характера, лозунги, призывы, обвинения, осуждения и прочее — со стены удаляются! Подчеркиваю: СО СТЕНЫ.
Ждем на стене ваших ссылок, видио-сюжетов, новых фактов и фото!
3 Работы проводятся и будут продолжаться в соответствии с действующим утверждённым проектом, без изменений высотности и плотности застройки, а также очерёдности этапов сноса/застройки, т. е. работа продолжиться в сторону проспекта Народного Ополчения, как и запланировано.
Великое дело привычка
Недовольство населения Сосновой Поляны вызвала также вырубка сквера. В феврале 2012 года «СПб Реновация» направляла письмо в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой провести корректировку перечня зеленых насаждений общего пользования. Под вырубку попал сквер в квартале Сосновая Поляна 7-17 и два сквера в квартале Сосновая Поляна 1-5. Но жители Сосновой Поляны имеют в непосредственной близости от своих домов прекрасный парк с тем же названием. Поэтому вряд ли можно сказать, что они испытывают острый дефицит зеленых насаждений.
Вырубка скверов в ходе реализации программы развития застроенных территорий неизбежна и будет еще долго вызывать негативную реакцию граждан. Кстати, и первый петербургский «реноватор», «Воин-В», столкнулся с этой проблемой. После вырубки более чем пятидесяти березок в Ульянке прошел массовый митинг протеста, где не обошлось без вмешательства правоохранительных органов.
Реновация вне графика
Квартал 7-17 Сосновая Поляна в Красносельском районе (ограниченный пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова) стал одним из «пилотов» городской программы развития застроенных территорий (РЗТ) – здесь уже построен первый дом под переселение жильцов окрестных пятиэтажек.
Надо заметить, что по архитектурной концепции въезд автотранспорта во дворы ЖК «Сандэй» должен быть закрыт. В итоге не купившим себе парковочное место жителям придется оставлять свои машины далеко от дома, например, вдоль улиц по периметру квартала. Так что мест вряд ли хватит всем желающим.
Главной темой критики со стороны местных жителей стало увеличение плотности населения квартала. Действительно, на месте пятиэтажек в скором времени вырастут высотки. Население квартала резко возрастет, что не по душе старожилам. Во-первых, они попросту привыкли к своему тихому, уютному кварталу с просторными зелеными дворами, а после завершения реновации он разительно изменится – и, по мнению многих, в худшую сторону. Во-вторых, жителей беспокоит увеличение нагрузки на социальную инфраструктуру их микрорайона.
Хрущёвки преткновения: почему петербуржцы не хотят переселяться из пятиэтажек
Роман Леванычев как раз из таких стойких невыселенцев. Пятиэтажка практически пустая, но переезжать собственник четырехкомнатной малогабаритной квартиры на такую же площадь в возведенной инвестором новостройке не торопится, будучи уверен: синица в руках ничто, а журавль с неба может и спуститься.
Роман Леванычев, житель расселяемого дома: «Если учесть, что у меня мать с отцом в разводе 36 лет, и они разводились, когда „СПб Реновации“ в природе не было, нам положено как минимум две квартиры однокомнатная и . Но то, что строит „СПб Реновация“ меня не устраивает».
План реализации проекта по расселению хрущёвок в Сосновой Поляне на Комсомольской улице выглядит радужным только на бумаге. Первую очередь уже нового жилья удалось ввести два года назад. Но будет ли вторая, сегодня зависит не от застройщика, а от собственников квадратных метров, подлежащих реновации.
Елена Самусенко, житель расселяемого дома: «По закону развития застроенных территорий № собственникам так же, как и нанимателям должны давать на человека 18 квадратных метров. У нас в семье прописано четыре человека. Поэтому нам по договору должны были предоставить безо всяких доплат 72 квадратных метра».
- Хрущёвки преткновения: почему петербуржцы не хотят переселяться из пятиэтажек
- Кому досталась квартира душевнобольного сына известного актера Бориса Новикова
- Канада отказывается выдавать бывшего эсэсовца, причастного к гибели 27 тысяч человек
- «Самолет без крыльев»: чего добился Зеленский за два года правления
- Снимавшая порно со школьницами жена депутата беременна третьим ребенком
- Куриные котлеты с творогом
- Задержаны мошенники, обокравшие сидевшего рядом с Путиным ветерана
- «Вписка удалась»: в Сети обсуждают секс-видео с 15-летней школьницей на вечеринке
- «Он не собирался уходить»: смерть Эмиля Верника стала шоком для его близких
- Молниеносная реакция петербуржца спасла жизнь его сыну
- В чем опасность энергосберегающих лампочек?
- Каршеринговая фирма штрафует клиентов на сотни тысяч рублей
- Откуда берутся запрещенные вещества в анализах трезвых водителей
- Путин поручил организовать платную вакцинацию для иностранцев
- Анжелика Агурбаш вновь судится с бывшим мужем
- Путин объявил о завершении укладки первой нитки «Северного потока 2»
- Порноактриса после группового изнасилования разоткровенничалась в больничной палате
- Путин поручил продлить льготную ипотеку
Ранее сообщалось, что следующим под снос пойдет соседний дом, расположенный по адресу: 2-я Комсомольская улица, 39. С ним связана скандальная история, тянущаяся с 2013 года и являющаяся ярким примером «синдрома последнего жильца», тормозящего всю программу в целом. «СПб Реновация» расселила всех жителей дома, но последний потребовал по 1 млн рублей за каждый «квадрат» своей квартиры (площадью 42 кв. метра). Столько платить девелопер, конечно же, не стал, и программа реновации в Сосновой Поляне встала на 7 лет.
Сдача домов второй очереди в этом квартале запланирована на IV квартал 2023 года. Городу будут переданы 5,5 тысячи кв. метров. А к 2026 году инвестор передаст более 25,5 тысячи кв. метров. В квартале предусмотрена школа на 550 мест и детсад на 75 мест. Объекты будут строиться на средства городского бюджета. Они должны быть сданы по окончании реновации.
В Красносельском районе Петербурга в Сосновой Поляне начали снос многоэтажки хрущевской эпохи в рамках программы реновации. Дом №39, корпус 1, по 2-й Комсомольской улице стал известен тем, что на протяжении пяти лет в нём проживала всего одна семья, отказавшаяся покинуть свою трехкомнатную квартиру.
Как сообщают в «СПб Реновация», переговоры с собственниками жилья начались еще в 2013 году. В 2014 – 2022 годах жильцов соседних домов переселили в 1-ю и 2-ю очереди жилого комплекса «Сандэй», но последняя семья в хрущевке отказывалась переезжать до последнего против.
– Мы сами заинтересованы в быстрой работе. Хотя бы для того, чтобы не мучить жителей микрорайона строительной пылью, которая, как ни старайся, все равно разносится ветром. Снос первого здания завершен. Территория зачищена под уровень земли, таковы условия нашего контракта. Фундаментами мы не занимаемся, для его демонтажа, видимо, будет привлечена другая компания, – рассказал нашей газете прораб ООО «Строительная фирма «Ирон» Ян Лычев.
На 2-й Комсомольской улице в Сосновой Поляне стало просторнее. В линии выстроившихся пятиэтажек появилась прореха. На месте дома под номером 37, корпус 1, теперь лишь строительный забор. Здание стало первым, расселенным и снесенным за 12 лет в этом микрорайоне города по программе реновации домов первых массовых серий. Тех, что народ называл то «хрущевками», то «хрущобами».
«В Петербурге возобновляется реновация домов первых массовых серий. Сегодня инвестор приступает к сносу расселенных «хрущевок» в квартале 7-17 Сосновой Поляны. Первый подлежащий сносу объект – многоквартирный дом по адресу: 2-я Комсомольская ул., 37, корп. 1. Возобновление работ по развитию территорий жилых кварталов позволит городу получить благоустроенное жилье для очередников» – так сообщили на сайте Смольного об этом событии.
Заказчик работ ООО «СПб Реновация» планирует переселить владелицу квартиры в «хрущевке» в ближайшие дни. Кстати, при расселении большинству жителей этих зданий предоставляли квартиры в непосредственной близости от их микрорайона – на улице Летчика Пилютова, проходящей параллельно 2-й Комсомольской. Рядом большой парк. В соответствии с законом, переселять жильцов допускается только в тот же район, где они проживают, в другие районы города – только с их согласия.
Лишь в начале июля нынешнего коронавирусного года в Смольном доложили, что первое пятиэтажное здание, включенное в программу развития застроенных территорий, полностью расселено. В доме находилось около пятидесяти малогабаритных квартир с кухнями несколько квадратных метров. 22 июля, не без некоторой торжественности, в присутствии представителей городского начальства, начался его снос.
После завершения третьей очереди проекта в построенные корпуса будут расселены жители домов №43, 45, 47, 49, 53 по 2-й Комсомольской улице, для освобождения участков под четвёртую очередь. Квартиры для нанимателей будут предоставлены в новостройках 3-й очереди. Площадь передаваемого жилья составит 5710 кв.м – более трети от общего объёма.
В сентябре снесут третью «хрущёвку» и на этом пока остановятся. На месте трёх демонтированных пятиэтажек к концу 2023 года должны появиться дома третьей очереди ЖК «Сандэй» (участки 5 и 7). Пока продажи открылись в одном корпусе (его построят на участке 5) на 322 квартиры.
То, что к реновации стали относиться иначе, стало заметно по вниманию со стороны властей. Всё же в пятимиллионном мегаполисе здания сносят если не ежедневно, то часто. И не каждый раз приезжают губернатор со спикером ЗС. Александр Беглов и Вячеслав Макаров в ходе торжественной церемонии, посвящённой началу демонтажа первой «хрущёвки» в рамках программы реновации, демонстрировали расположение к девелоперу. И обязались во всём ему помогать.
Сносить дом, по заверениям рабочих, будут до конца недели. В августе займутся домом 39 по той же улице, стоящим с заколоченными окнами. Именно здесь, кстати, проживал известный гражданин Иванов (точнее, его мать), который запросил за свою «трёшку» 42 млн рублей. На каких именно условиях «СПб Реновации» с ним удалось договориться, руководители компании не рассказывают. Но всезнающие соседи заявили NSP, что Ивановым была куплена трёхкомнатная квартира в готовой новостройке в той же Сосновой Поляне.
«Но и строили их в расчёте на 25–30 лет, а прослужили они все 60. Поэтому особенно важно, что мы активизировали программу. Тем более что и зелёные зоны в новых кварталах появятся, и социальные объекты, и о детях не забудут», – подчеркнул глава города, явно находившийся в приподнятом настроении.
