Рефинансирование Кредита В Сбербанке Под 6 Процентов Если Двое Детей Кредит Оформлен До 2022 Года

Рефинансирование ипотеки под 6 процентов в 2022 году

Существует два вида рефинансирования:

• Смена банка-кредитора. Заемщик, таким образом, получает новый ипотечный кредит в новом банке и передает ему залог, а деньги отдает первому кредитору. Этот способ удобен значительным понижением ставки в сравнении с первоначальной. Его разновидность – слияние нескольких видов кредитов в один потребительский под залог жилья. Так можно получить более низкую ставку в сравнении с другими программами рефинансирования.
• Вывод недвижимости из залога. В этом случае заемщик берет беззалоговый потребительский кредит, который идет на погашение ипотечного. В этом случае займ дорожает, однако квартира переходит в распоряжение заемщика, а значит ее можно продать в любое время – и с продажи погасить оставшийся долг.

Перед обращением заемщику нужно учесть, что в каждом финучреждении могут быть дополнительные условия по рефинансированию. Узнать о них можно на сайте банка или у сотрудников, обратившись напрямую в ближайшее отделение организации. Например, активно продвигает свои онлайн услуги Сбербанк: рефинансирование под 6% можно оформить предварительно на сайте банка. Так, вы можете снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, если подадите заявку на предварительное одобрение онлайн – скидка составит 0,1%. Зарплатные клиенты банка могут снизить стоимость займа на дополнительные 0,3%. Если сумма займа превышает 3,8 млн рублей, то он подешевеет еще на 0,4%. Покупка страховки удешевит ипотеку на еще 1%. И это при том, что льготная ипотека в СБРФ колеблется от 6,7 до 7,7% годовых.

Перевешивают ли плюсы? В ряде случаев, да. К ним можно отнести:

• Рефинансирование под 6% позволяет значительно сократить срок кредитования, при этом оставив прежним размер ежемесячных взносов – и именно за счет сокращения срока можно достичь экономии на процентах;
• Кроме того, вы можете уменьшить ежемесячные выплаты, сохранив срок выплат. За счет пониженной ставки вы снимаете нагрузку с семейного бюджета.
• Перекредитование не отнимает у заемщиков право воспользоваться налоговым вычетом после полной выплаты ипотеки.

Для начала рассмотрим минусы ипотеки под 6 процентов в 2022 году. Какие могут быть подводные камни? Прежде всего, перед подписанием изучите текст договора по новому займу – вчитайтесь в мелкий шрифт и задайте вопросы сотруднику банка, если вы замечаете непонятные вам формулировки или пункты, которые вас не совсем устраивают. Уточните наличие каких-либо комиссий и возможных штрафов. Так вы сможете составить реальную картину кредита. Также примите во внимание следующее:

• Если вы собираетесь оформлять ипотеки рефинансирование в новом банке, помните, что именно он будет определять вашу платежеспособность, а значит для него потребуется собрать такой же пакет документов, как и на первичную ипотеку;
• Для нового банка потребуются справки из старого – закладную нужно забрать из первого банка и зарегистрировать ее в МФЦ, получить новую вместе с новым договором и передать документы в первый банк;
• Приготовьтесь снова заплатить за экспертную оценку недвижимости – новому банку потребуется знать реальную стоимость вашей квартиры, а услуги эксперта в среднем стоят 5−6 тыс. рублей в столице, и 2−3 тыс. рублей в регионах.
• Банк может отказать в перекредитовании не только из-за того, что заемщик не соответствует его требованиям – вероятно, конкретная организация исчерпала полученные субсидии на рефинансирование под 6%, а значит больше не может предоставлять эту услугу.

В 2022 году в документ были внесены правки. Так, жители Дальневосточного округа могут получить ипотеку под 5%. Для них возможна покупка недвижимости в сельских районах по льготной ставки, не только на первичном, но и на вторичном рынке, а второй и последующий дети должны родиться не с января 2022 года, а с января 2022. Еще одно дополнение – кроме квартир (законченных или на этапе строительства), заемщики могут приобрести жилое помещение с земельным участком – например, таунхаус.

Семейная ипотека в 2022 году: как получить ипотеку под 6%

Льготную ставку давали не на весь срок кредита, а только на несколько лет. Например, если в семье в 2022 году родился второй ребенок, можно было взять ипотеку и платить банку 6% в течение трех лет. При рождении третьего ребенка льготу давали на пять лет. Многодетная семья могла взять ипотеку под 6% на восемь лет, но это максимум. А потом ставка поднималась и до конца кредита приходилось платить больше: ключевую ставку ЦБ + 2%.

Например, муж и жена купили новостройку в 2022 году по ставке 9,7%. Детей тогда вообще не было. В 2022 году родился первый ребенок, а в 2022 году — второй. У семьи появилось право на господдержку — ставку по ипотеке можно снизить с 9,7 до 6%. Для этого нужно заключить договор на погашение старой ипотеки или допсоглашение о рефинансировании. Это работало и раньше.

Чтобы получить господдержку на особых условиях для Дальнего Востока, договор нужно оформить с 1 января 2022 года до 31 декабря 2022 года. Это повлияет на сниженную ставку и покупку дома на вторичном рынке. Но можно получить господдержку под более ранние договоры на тех же условиях, что и во всех регионах: под 6% и на первичное жилье.

На территории ДФО с господдержкой можно купить не только новостройку или первичное жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы она находилась в сельском поселении. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке. Этот дом им может продать прежний хозяин, даже физлицо. В Подмосковье, под Брянском или в Черноземье купить готовый дом у физлица по этой программе нельзя.

И хотя 6% — это ниже стоимости ипотеки без господдержки, но семьи все равно не очень активно пользовались программой. Через три года ставка бы выросла, а зависимость от ЦБ делала ее непредсказуемой. Президент предложил продлить льготную ставку до конца ипотеки. Заодно улучшили условия для Дальнего Востока. Поправки в правила господдержки заработают с 13 апреля, но задним числом.

Как оформить рефинансирование ипотеки при рождении второго ребенка в 2022 году

Рефинансирование – то же кредитование, просто производится оно повторно с целью улучшения условий погашения. По этой причине правила на предоставление льгот в обоих случаях одинаковые. Главное, чтобы после процедуры перекредитования займ оставался ипотечным, то есть выданным с целью приобретения жилья, выполняющего одновременно залоговую фикцию.

По состоянию на февраль 2022 года заявителей, желающих воспользоваться программой поддержки семейной ипотеки «6%», нашлось всего 4,5 тысячи на всю Россию. Причины низкой популярности льгот следует искать в неопределенности условий. Первые три года (или даже пять лет, если детей трое и больше) – это хорошо, но какая ставка будет потом? Граждане, имеющие не всегда положительный жизненный опыт, полагали, что надежнее сразу же заключить договор ипотеки под приемлемый процент.

Государство стремится помочь семьям, воспитывающим детей, прибрести жилье на самых выгодных условиях. Этой цели служит программа содействия, получившая неофициальное название «Шесть процентов» – по величине льготной ставки, введенной Постановлением Правительства 1711 в 2022 году. Позже по инициативе президента РФ условия, предусмотренные этим правовым актом, даже улучшились.

1. Квартира в новом доме (сданном или возводящемся), у которой еще не было собственников. Допускается договор покупки или долевого участия в строительстве.
2. Таунхаус-новострой.
3. Частный дом с земельным участком или без него, расположенный в Дальневосточном федеральном округе. В этом случае, согласно новым правилам, допускается покупка жилья на вторичном рынке.

Банк вправе отклонить заявку, если заемщик или приобретенный по ипотеке объект недвижимости не соответствует установленным требованиям. К ним в первую очередь относятся платежеспособность и наличие позитивной кредитной истории. Программа дает право на льготную ставку родителям второго ребенка и последующих детей. Других преимуществ она не обеспечивает. Задолженность необходимо погашать по графику.

Особые условия для Дальнего Востока. На территории ДФО с господдержкой можно купить не только новостройку или первичное жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы она находилась в сельском поселении. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке. Этот дом им может продать прежний хозяин, даже физлицо. В Подмосковье, под Брянском или в Черноземье купить готовый дом у физлица по этой программе нельзя.

Созаемщиком по ипотеке может быть не родитель детей. Например, муж их матери. При этом он тоже должен иметь гражданство, а вот быть отцом ни одному из детей ему необязательно. Или он может быть не записан в свидетельстве о рождении, хотя биологически — отец. Но тогда такой мужчина — именно созаемщик, а не заемщик. У него может вообще не быть детей, но женщину это не лишит права на льготную ставку. В созаемщики можно взять даже бабушек и дедушек, если это упростит одобрение заявки. Для семей с детьми с инвалидностью такое же условие. Кредит под 6% может взять и мать, и отец ребенка.

Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки. Например, до июля 2022 можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:

1. Право на господдержку появляется, если в семье с 2022 года родился ребенок.
2. Если у ребенка инвалидность, он может быть и старше, то есть рожден до 2022 года.
3. Ставка на весь срок ипотеки — до 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Ставку снизят хоть на 10 или 15 лет.
4. Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке или на строительство дома.
5. Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2022 года.
6. Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
7. Для жителей Дальнего Востока есть особые условия: при рождении ребенка с 2022 года — льготная ставка 5%. Можно покупать вторичное жилье, но только в селе.
8. Первоначальный взнос — не менее 15%.

1. Новостройка по ДДУ или договору уступки. То есть дом еще не сдан.
2. Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.
3. Участок с домом на первичном рынке.
4. Участок под строительство дома по договору подряда.
5. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.

Рефинансирование ипотечного кредита под 6% в 2022 году

Ипотечное рефинансирование по государственной программе доступно не всем семьям, а только тем, в которых родился как минимум второй ребенок. Распространяется господдержка и на третьего, четвертого, пятого и более детей. А вот для тех семей, где родился только один ребенок, льгота не положена. Еще один важный момент – и родители, оформляющие заем, и их дети должны быть гражданами российской Федерации.

Ни одна кредитная организация не взимает плату за рефинансирование под 6 процентов, но иногда дополнительные услуги все же придется оплачивать. Особенно если приходится переходить из одной кредитной организации в другую. Например, старый банк может взять деньги за выдачу справки о задолженности и наличии просрочек. Стоимость таких документов кредитная организация устанавливает самостоятельно. В Сбербанке такая справка может обойтись в 1000 рублей, в некоторых других кредитных организациях она бесплатная.

Если у семьи уже есть ипотечный кредит, который был оформлен до 2022 года, то его можно рефинансировать под 5-6%. Но должны быть соблюдены условия по типу жилья (первичное для всех регионов кроме Дальнего Востока), периоду рождения детей (ребенок должен родиться не раньше 1 января 2022 года), гражданству (услуга доступна только для граждан Российской Федерации).

• Ипотечный заем в регионах не должен превышать шести миллионов рублей, а в Москве, Питере и Московской области – не более двенадцати миллионов рублей.
• Ставка по субсидии не должна превышать более чем на два процента ставку ЦентроБанка на дату выдачи кредита, после окончания субсидирования.
• Платеж должен быть аннуитентным.
• Обязательно страхование приобретаемой новостройки и жизни заемщика.

Рефинансировать заем по льготной программе можно двумя способами – сократить ежемесячный платеж, либо уменьшить срок кредитования. Первый способ будет актуален для тех, кто переоценил свои возможности, и ему сложно выплачивать текущую ежемесячную сумму. Соответственно, уменьшается платеж, но срок кредитования остается прежним.

• Подбор объекта недвижимости на конкретных порталах.
• Электронная регистрация сделки.
• Покупка жилья у застройщика, который заключил договор с банком на субсидирование ставки по ипотеке. В таких случаях размер ставки можно снизить еще на 1-1,5%.

Приобрести жилье на вторичном рынке у физического лица можно только на Дальнем Востоке. Однако исключается приобретение вторички в ее классическом понимании по договору купли-продажи. Возможна продажа только от застройщика. То есть по факту это будет новая квартира, в которой никто не жил. Другой вариант покупки недвижимости у физического лица — дом в сельском поселении.

Главное условие для получения займа — рождение ребенка в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. То есть, в сроки действия программы. Ипотека в полной семье оформляется на одного из супругов: он будет главным заемщиком, второй супруг — созаемщиком. Если семья неполная, ипотека выдается тому, на кого оформлена опека над ребенком/детьми.

• Паспорта супругов с гражданством РФ.
• Заполненные анкеты от каждого участника сделки.
• Свидетельство о заключении брака.
• Свидетельство о рождении ребенка (детей).
• Паспорта детей старше 14 лет.
• Подтверждение трудовой занятости.
• Справку о доходах заемщика и созаемщика по форме 2 НДФЛ. Можно скачать ее заранее или заполнить в банке. Индивидуальные предприниматели должны представить справку по форме 3 НДФЛ, которая завизирована налоговым органом. Другой вариант — налоговые декларации с отметкой налогового органа.
• Копии трудовых книжек супруга-заемщика и супруга-созаемщика.
• Справку о подтверждении инвалидности ребенка (для получения льготы как семья с ребенком-инвалидом).
• Сертификат на материнский капитал (если он используется в качестве оплаты первоначального взноса).
• Любые другие документы по требованию банка.

• Максимальная ставка — 6% годовых на весь срок кредитования. До 1 июля ставка действовала 3-5 лет в зависимости от того, какой по счету ребенок родился в семье. При выполнении определенных требований некоторые банки могут дать ипотеку под более низкий процент. Еще один вариант — заключенные с застройщиками договоры субсидирования ставки. Для заемщиков дальневосточного региона ставка составляет до 5% годовых.
• Цель займа — приобретение жилья в новостройке, на вторичном рынке, покупка земельного участка и строительство дома.
• Срок кредитования устанавливается банком. Доходит до 30 лет.
• Максимальный размер кредита: 12 млн рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн рублей — для жителей остальных регионов.
• Минимальный первоначальный взнос — 15%.
• Возможность взять новый кредит или рефинансировать существующий.

Можно ли рефинансировать ипотеку под 6 процентов

Для рефинансирования под 6 % достаточно обратиться с соответствующим заявлением в банк (в органы соцзащиты идти уже не нужно), который обязан в течение трех недель рассмотреть заявку действующего или нового клиента. К заявлению в банк, выдавший ипотеку, прилагаются копии документов, подтверждающих право на льготы, а для переоформления в другом банке потребуется полный пакет бумаг, собрать который помогут сотрудники компании Royal Finance, за плечами которых — многолетняя практика работы на рынке ипотечного кредитования. Привлечение специалистов позволит сэкономить время и силы, выбрать наиболее подходящий банк и значительно повысить шансы на получение одобрения на перекредитование займа.

Рефинансирование ипотеки под 6 процентов — возможность более выгодно переоформить существующий ипотечный договор, если в 2022 семейное положение потенциальных кредитодержателей соответствует условиям госпрограммы поддержки семей, инициированной в 2022 году В. Путиным и Правительством РФ. Следовательно, если в период с начала 2022 до конца 2022 года в семье появляется второй или последующий ребенок, она может претендовать на получение льготной ипотеки или перекредитование существующей. Ввиду многократных изменений, которые вносились в первоначальный законодательный акт, разобраться в тонкостях условий ипотечного государственного субсидирования помогут опытные кредитные брокеры компании «Роял Финанс».

Первоначально при условии рождения второго ребенка в обозначенный программой период льготная ипотека выдавалась на первые три года кредитования с последующим повышением ставки на 2 %. С апреля 2022 года Правительство РФ разрешило финучреждения расширить льготы на весь период кредитования, гарантируя им государственное финансирование семейной ипотеки. Таким образом, по закону после рождения второго ребенка мать или отец могут обратиться в организацию, выдавшую кредит, или другое финансово-кредитное учреждение для рефинансирования ипотеки 6 процентов по госпрограмме.

Но при этом важно оценивать не только привлекательный размер кредитной ставки, но и другие аспекты кредитования, влияющие на ежемесячные выплаты и общую стоимость займа. Цена страховки зависит от компании, банка и типа договора (коллективный или индивидуальный). Закон обязует заемщиков страховать залог (недвижимость), но многие финучреждения вынуждают клиентов дополнительно страховать свою жизнь и здоровье. На практике индивидуальное страхование залога в крупных учреждениях обходится клиентам в среднем 0,07–0,4 % от остатка долга, а страхование жизни — в 0,35–1 %. При этом коллективные договора обходятся клиентам еще дороже, а в случае отказа от личного страхования надбавки могут сделать льготную семейную ипотеку менее выгодной, чем предложения под стандартную ставку.

• жилплощадь приобреталась у юридическом лица на первичном рынке, в том числе по договору долевом участия (исключение — Дальний Восток);
• заем оформлен в рублях при условии минимального первого взноса в размере 20 %, а сумма кредита при рефинансировании не превышает 80 % от стоимости залога;
• размер займа достигает 6 млн для регионов и до 12 млн рублей для столицы и области, жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• заемщик должен застраховать себя и предмет залога;
• дети, рожденные в оговоренный период, должны иметь российское гражданство.

Пример №4. Колесниковы взяли кредит одновременно с Петровыми. Но в августе 2022-го им удалось его рефинансировать (ЦБ опустил ключевую ставку). Теперь Колесниковы могут принять участие в программе снижения процентной ставки по ипотеке – они подходят по дате обращения.

На заметку: кто из супругов будет писать заявление на участие в соцпрограмме – неважно. Бывает, что третий (второй) ребенок родился в новом браке и считается таковым только для жены (мужа). Госпрограмма рассматривает такие случаи, как рождение детей в одной семье.

Пример №5. Соловьевы брали кредит по «Молодой семье», заплатили первоначальный взнос 300 тыс. за «двушку» в новостройке, стоимостью 2 млн рублей, то есть 15%. Рефинансировать под 6 процентов ипотеку им не удастся: условия госпрограммы требуют минимум 20% первого взноса.

Получить выгодную ставку стало возможным после принятого Правительством РФ Постановления №857 от 21 июля 2022 (с поправками от 28 марта 2022). Суть его в том, что родители второго и последующих детей, появившихся на свет до конца 2022 года, могут взять или рефинансировать имеющуюся ипотеку на выгодных условиях – под 6% годовых на весь срок кредитования .

• Дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2022 и не позднее 31 декабря 2022 года . Документы на субсидию можно подавать до 01.03.2023;
• Кредит должен быть взят на первичное жилье или квартиру в еще строящемся доме . Исключение составляют семьи из районов Дальнего Востока, которым разрешено присматривать жилье на вторичном рынке;
• Квартира должна покупаться только у юридического лица – застройщика;
• В программу входят рефинансированные займы после 1.09.2022г .

Семейную ипотеку с господдержкой расширили: разбираем условия и подводные камни программы

По прошествии 3-8 лет ставка увеличивалась, и её рассчитывали с учетом ключевой ставки Центробанка плюс 2 процентных пункта. Но уже после запуска семейной ипотеки от этого условия решили отказаться, т.к. было невозможно рассчитать расходы и возможные риски для сторон сделки. С 2022 года процент стал фиксированным на весь срок действия кредитного договора.

И родители, и дети должны быть гражданами РФ. Набор необходимых документов обычно вполне стандартный: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или разводе, справки и доходах и копии трудовых книжек. Как последние два документа получить через Интернет, мы подробно рассказываем здесь.

Важно, что если в вашей семье родится третий малыш, то семья сможет получить от государства 450 000 рублей на погашение кредита. Заявление нужно писать уже после оформления ипотеки – в том банке, который ее выдал. И тем самым семья сможет еще больше увеличить свою выгоду от оформления ипотеки. Правда, это относится в принципе к любому ипотечному кредиту, необязательно к «семейной ипотеке».

Банки не требуют, чтобы родители были в официальном браке или чтобы обязательно был второй родитель. Поэтому воспользоваться данной программой могут также и неполные семьи, главное – наличие детей, рожденных в указанные выше периоды (и достаточный уровень платежеспособности).

1. Определитесь с банком, в котором вы будете оформлять кредит на покупку недвижимости – мы традиционно советуем выбирать крупных игроков рынка, с большим опытом и достаточным количеством отделений и банкоматов в вашем городе для удобства погашения долга (у многих из них ставки ниже максимальной),
2. Еще раз внимательно изучите все условия и требования , при необходимости – обратитесь в банк за консультацией. Убедитесь в том, что вы действительно имеете право на участие в программе господдержки,
3. Подберите жилье, которое будет соответствовать требованиям программы . Советуем воспользоваться сервисом проверки новостроек и застройщиков, чтобы у вас не возникло проблем по юридической части. Вот ссылка на него,
4. Обратитесь в банк, который имеет в своем арсенале программу семейной ипотеки , и подайте заявку на её участие. В каждом банке свои правила и требования к заемщику, уточните перечень необходимых от вас документов, и приступайте к оформлению кредита.

• жилплощадь по санитарным нормам непригодна для проживания;
• общий метраж меньше установленной нормы;
• семья живет вместе с больным родственником;
• хотя бы один из супругов не старше 35 лет;
• все члены семьи являются гражданами РФ;
• доход на двоих человек не превышает 21 621 руб., на троих – 32 510 руб.

• освобождения от уплаты основной задолженности на определенное время при обязательном погашении процентов каждый месяц;
• уменьшения аннуитетного взноса на обозначенный банком срок с последующей корректировкой графика платежей;
• ипотечные каникулы на срок от нескольких месяцев до года.

Сбербанк участвует в федеральной программе, направленной на оказание помощи ипотечным заемщикам, испытывающим временные денежные затруднения. Так, вопрос о предоставлении отсрочки по ипотеке в случае рождения ребенка рассматривается после подачи заявления в банк.

В случае появления в семье сразу двоих малышей возможно частичное погашение долга. Семья получает от государства субсидирование ипотечной ставки, превышающей 6%, на протяжении 3 лет. Если у супругов уже был один ребенок до рождения двойни, льготный период продлевается до 5 лет.

В случае рождения в семье второго и последующего малыша в ряде регионов предусмотрено списание части основного долга по ипотечному кредиту. Сумма погашения эквивалента стоимости 18 кв. м жилой площади. Если рождается второй ребенок, компенсируется уже стоимость 36 кв. м. Для частичного погашения ипотечной задолженности на полагающуюся сумму предоставляется сертификат. Он направляется в банк.

Рефинансирование ипотеки под 6%: условия и возможности для клиентов Сбербанка

Детали новой госпрограммы по поддержке семей, выплачивающих ипотеку, после рождения второго или третьего ребенка не всегда понятны потенциальным участникам. Тот, кто только слышал об этой программе, не имеет четкого представления, где и на каких условиях можно рефинансировать ипотечный долг под 6 процентов. Расскажем о нюансах дела на примерах.

Пример №4. Колесниковы взяли кредит одновременно с Петровыми. Но в августе 2022-го им удалось его рефинансировать (ЦБ опустил ключевую ставку). Теперь Колесниковы могут принять участие в программе снижения процентной ставки по ипотеке – они подходят по дате обращения.

Пример №2. Белоусовы брали ипотечную ссуду в 2014-м. В ноябре 2022-го они рефинансировали остаток долга по пониженной ставке 10,9%. У них родился третий сын. Теперь семья сможет снизить процент до 6%, подавая заявку на рефинансирование в 2022 году, так как полностью отвечает условиям программы. А если они дополнительно оформят полис страхования, то уменьшат ставку до 5% на весь срок выплат.

Получить выгодную ставку стало возможным после принятого Правительством РФ Постановления №857 от 21 июля 2022 (с поправками от 28 марта 2022). Суть его в том, что родители второго и последующих детей, появившихся на свет до конца 2022 года, могут взять или рефинансировать имеющуюся ипотеку на выгодных условиях – под 6% годовых на весь срок кредитования .

На заметку: кто из супругов будет писать заявление на участие в соцпрограмме – неважно. Бывает, что третий (второй) ребенок родился в новом браке и считается таковым только для жены (мужа). Госпрограмма рассматривает такие случаи, как рождение детей в одной семье.

Как правило, на рассмотрение документов в банках и одобрение залога уходит 3–4 дня, что зависит от кредитной организации. Если все документы в порядке, банк переходит к третьему этапу — составляет новый ипотечный договор. Это занимает 1 рабочий день. После этого заемщик и банк заключают сделку.

Рефинансирование позволяет применить новые условия кредитования в общем периоде ипотеки до 30 лет. Разрешено погашение части тела долга или начисленных процентов материнским капиталом. Программа подходит для родителей, воспитывающих детей в одиночку, а также для усыновителей. Специальные условия предоставляются семьям, где есть дети с ограничениями по здоровью.

Правительство РФ регулярно принимает меры по поддержки семей с детьми. Так, в 2022 году все семьи, в которых в период с родился второй или третий ребенок, имеют право участия в программе государственной поддержки. Она предусматривает субсидирование ставки по ипотеке средствами федерального бюджета, за счет чего заемщик получает более выгодные условия. Льготная ставка предоставляется на весь срок действия кредитного договора. Главное условие рефинансирования — займ должен оставаться целевым и обеспечиваться залогом.

• гражданский паспорт заемщика и созаемщика;
• справка о подтверждении дохода за последний год;
• документы, подтверждающие наличие дополнительного дохода: договор сдачи в аренду недвижимости, справка ;
• копия трудовой книжки или трудового контракта, заверенные подписью работодателя и печатью организации;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении детей;
• документ, который позволит определить полный состав залогодателей: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор долевого участия;
• согласие второго супруга на передачу недвижимости в залог, заверенное нотариально.

• подача предварительной заявки в банк: это можно сделать онлайн в личном кабинете или через портал Госуслуг;
• предоставление в банк заявления и пакета документов;
• принятие решения по заявлению;
• рассмотрение объекта недвижимости;
• подготовка договора;
• оформление сделки.